Введение
Престон-центр – коммерческий район в северном Далласе, штат Техас (США), расположенный вокруг пересечения Престон-роуд (штатное шоссе 289) и Северо-западного шоссе (цикл 12). Он охватывает…
Престон-центр первоначально открылся как процветающий пригородный торговый центр, ядром которого стали первый пригородный магазин Neiman Marcus (закрытый в 1965 году) и универмаг Sanger Brothers (позже Sanger Harris), который был крупнейшим пригородным универмагом в стране в 1950-х годах. Район оставался ведущим розничным центром Далласа с момента его развития в 1950-х годах, хотя расположенный поблизости NorthPark Center оказал значительную конкуренцию. С тех пор он превратился в один из самых успешных офисных подрынков в регионе, располагая более чем… квадратными футами офисных помещений и офисом бывшего президента Джорджа Буша, а также одними из лучших жилых районов Далласа. К югу от Престон-центра находится Университетский парк, к востоку – полоса кондоминиумов вдоль Северо-западного шоссе, а к северу – район Престон-Холлоу. В Престон-центре также имеется более чем… квадратных футов торговых площадей, отель и жилые помещения. Это типичный пример эдж-сити. Комплекс включает две 20-этажные офисные башни, открытые во время строительного бума конца 1970-х – начала 1980-х годов. По состоянию на 1989 год многие здания Престон-центра были частично вакантны. В том же году Терри Бокс из газеты The Dallas Morning News отметил, что жители близлежащего Престон-Холлоу воспринимали пустующие здания как «интрузивные символы неспособности города контролировать свой рост» и что они «стали олицетворением всего плохого, что есть в Северном Далласе». Примерно в то же время жители пытались оказать давление на местных политиков, чтобы развитие было менее масштабным и более удаленным от района Престон-Холлоу. Семьи многих владельцев недвижимости владели этими участками уже в течение некоторого времени. Муниципальный паркинг обслуживает объекты Престон-центра, поскольку город обязан обеспечивать парковочные места. Некоторые владельцы объектов Престон-центра выступают против перепланировки, поскольку это нарушит их денежный поток в краткосрочной перспективе. Несмотря на то, что реконструкция муниципального паркинга сейчас находится в тупике, Престон-центр продолжает уплотняться и расти, поскольку в этом очень востребованном районе реализуются новые проекты развития.
Preston Center initially opened as a thriving suburban retail center anchored by the first suburban Neiman Marcus (closed in 1965) and Sanger Brothers (later Sanger Harris) department store which was the largest suburban department store in the country at The area has been a premier retail center in Dallas since its development in the 1950s, though the nearby NorthPark Center has provided significant competition. It has since evolved into one of the most successful office sub markets in the region with over of office space and housing former President George W Bush's office, as well as some of the best residential neighborhoods in Dallas. University Park is to the south, a string of condos along Northwest Highway is to the east, and the Preston Hollow neighborhood is to the north. Preston Center also has over of retail space, a hotel, and residential units. It is a prime example of an edge city. The development includes two 20 story office towers that opened during a construction boom of the late 1970s and early 1980s. As of 1989 many of the Preston Center buildings were partially vacant. During that year Terry Box of The Dallas Morning News said that the vacant buildings were perceived by residents of nearby Preston Hollow as "intrusive symbols of the city's failure to control its growth" and "have come to exemplify much of what is wrong with North Dallas." Around that time residents tried to pressure area politicians into making the development more low rise and further removed from the Preston Hollow community. the families of many property owners had already owned the properties for some time. A municipal owned parking garage serves Preston Center developments as the city is obligated to provide parking. several owners of Preston Center developments oppose redevelopment as it would interrupt their cash flow in the short term. Even though the redevelopment of the municipal owned parking garage is now stalemate, Preston Center has continued to densify and grow as new development projects have been constructed in this very sought after area.