Заброшенный торговый центр Harborplace в Балтиморе

Введение

Заброшенный торговый центр в Балтиморе, штат Мэриленд.

Harborplace — это торговый комплекс, расположенный на Внутренней гавани в Балтиморе, штат Мэриленд.

Описание

Собственность состоит из двух павильонов, каждый высотой в два этажа; один выходит на улицу Пратт, другой – на улицу Лайт. В павильонах размещены различные магазины и рестораны, некоторые из которых ранее продавали товары, специфичные для Балтимора или штата Мэриленд, такие как продукты из голубого краба, товары с символикой Baltimore Orioles и Baltimore Ravens, продукция, посвященная Эдгару Аллану По, и одежда для болельщиков University of Maryland Terrapins.

История

Харборплейс был спроектирован Бенджамином К. Томпсоном и построен компанией The Rouse Company рядом с прежним местоположением терминала и причалов Балтиморской пароходной компании (Baltimore Steam Packet Company) на Лайт-стрит. Для реализации проекта потребовалось проведение городского референдума, инициированного тогдашним мэром Балтимора Уильямом Дональдом Шефером. Поправка ограничивала максимальный размер любого строения высотой до верхней точки фрегата USS Constellation, пришвартованного у павильона на Пратт-стрит. Харборплейс открылся 2 июля 1980 года и стал центральным элементом возрождения делового центра Балтимора. Балтиморские "фестивальные рынки" стали "архитектурным прототипом, несмотря на открытие через несколько лет после рынка Куинси", привлекая как местных жителей, так и туристов и послужив основой для создания ряда аналогичных проектов: Waterside в Норфолке, Portside в Толедо, а также проектов, не расположенных на набережной, таких как Галерея в Market East (Филадельфия), Павильон у Старого почтового отделения (Вашингтон) и Шестая улица Marketplace (Ричмонд). В выходные дни 1 июля 2005 года Харборплейс отметил свой 25-летний юбилей церемонией с участием губернатора штата Мэриленд Роберта Л. Эрлиха, мэра Балтимора Мартина Дж. О’Мэлли и президента Ассоциации конгрессов и посетителей Балтимора (BACVA) Лесли Р. Доггетт. Музей "Рипли – верьте или нет!" (Ripley's Believe It or Not! Odditorium) открылся в павильоне на Лайт-стрит 26 июня 2012 года и закрылся в мае 2020 года. Компания General Growth Properties (GGP) приобрела Харборплейс у компании Rouse в 2004 году в рамках сделки по поглощению компании на сумму 12,6 миллиарда долларов. В ноябре 2012 года объект был продан компании Ashkenazy Acquisitions за 100 миллионов долларов. О реновации было объявлено в 2015 году, и она завершилась в 2018 году, на три года позже запланированного срока. 3 июня 2019 года Baltimore Business Journal сообщила, что с 30 мая 2019 года Харборплейс был передан под внешнее управление по решению суда, и компания Ashkenazy Acquisitions лишилась как управления, так и собственности на Харборплейс. BBJ также сообщила, что Окружной суд Балтимора назначил компанию IVL Group, LLC из Монклер, штат Нью-Джерси, для управления, обслуживания, сдачи в аренду и обеспечения безопасности Харборплейса, а решение суда также уполномочивает IVL Group искать нового покупателя. В апреле 2022 года компания MCB Real Estate, занимающаяся развитием недвижимости в Балтиморе, заключила соглашение о покупке Харборплейса. Сделка была окончательно утверждена Окружным судом города Балтимор в декабре 2022 года.

Harborplace was designed by Benjamin C. Thompson and was built by The Rouse Company near the former Light Street site of the Baltimore Steam Packet Company's steamship terminal and docks. A citywide referendum was required to proceed with the project, championed by then Baltimore Mayor William Donald Schaefer. The amendment "limited the size of any project there to the top of the U. S. S. Constellation docked in front of the Pratt Street pavilion." Harborplace opened on July 2, 1980, as a centerpiece of the revival of downtown Baltimore. The Baltimore "festival marketplaces" became an "architectural prototype, despite opening several years after Quincy Market," attracting both local residents and out of town visitors, and spawning a series of other similar projects: Waterside in Norfolk, Portside in Toledo, and even non waterfront projects like Philadelphia's Gallery at Market East, Washington's Pavilion at the Old Post Office, and Richmond's Sixth Street Marketplace. On the weekend of July 1, 2005, Harborplace celebrated its 25th anniversary with a ceremony featuring Maryland Governor Robert L. Ehrlich, Baltimore Mayor Martin J. O'Malley, and Baltimore Area Convention & Visitors Association (BACVA) president Leslie R. Doggett. A Ripley's Believe It or Not! Odditorium museum opened in the Light Street Pavilion on June 26, 2012, and closed in May 2020. General Growth Properties (GGP) acquired Harborplace from the Rouse Company in 2004 as part its $12.6 billion acquisition of the company. In November 2012, the property was sold to Ashkenazy Acquisitions for $100 million. Renovations were announced in 2015 and ended in 2018, three years later than expected. On June 3, 2019, the Baltimore Business Journal reported that as of May 30, 2019, Harborplace was placed into court ordered receivership and that Azkenazy Acquisitions lost both management and ownership of Harborplace as a result. The BBJ reported that the Baltimore Circuit Court had appointed IVL Group, LLC of Monclair, NJ to manage, maintain, lease, provide security for Harborplace, the receivership order also authorizes IVL Group to seek a new buyer. In April 2022, the Baltimore development firm MCB Real Estate entered into an agreement to purchase Harborplace. The deal was finalized by the Baltimore City Circuit Court in December 2022.

Реконструкция

В апреле 2022 года балтиморская компания по развитию недвижимости MCB Real Estate заключила соглашение о приобретении Harborplace. Сделка была утверждена окружным судом города Балтимор в декабре 2022 года. 30 октября 2023 года MCB Real Estate представила предложение о сносе существующих павильонов и замене их 32-этажным и 25-этажным жилыми домами, двумя зданиями для коммерции и розничной торговли, а также еще одним торговым зданием с амфитеатром. Для реализации проекта потребуется внесение изменений в устав города, разрешающих жилую застройку, изменение правил зонирования и внесение поправок в план городского обновления, регулирующий район Внутренней гавани.