Введение

Контри-клуб Плаза (часто называемый Плаза) — частный региональный торговый центр, расположенный в районе Кантри-Клуб города Канзас-Сити, штат Миссури. Открытый в 1923 году, он стал первым спроектированным пригородным торговым центром и первым региональным торговым центром, рассчитанным на посетителей, прибывающих на автомобилях. Разработанный в 1922 году Дж. К. Николсом и спроектированный в стиле барокко и мавританского возрождения, вдохновленном архитектурой Севильи (Испания), Плаза включает в себя магазины класса люкс, рестораны, развлекательные заведения, а также офисы. Контри-клуб Плаза входит в список 60 великих мест мира, составленный проектом Project for Public Spaces. Центр состоит из 18 отдельных зданий, предлагающих торговые площади и офисные помещения.

Местоположение

Место расположено примерно в 6 километрах (4 мили) к югу от центра города, между 46-й улицей и Бруш-Крик на севере и юге, и между Милл-Крик-Парквей и Мэдисон-Авеню на востоке и западе. Граница штата Канзас находится в 1,6 километра к западу. Районы, окружающие площадь, состоят из престижных многоквартирных домов и особняков, особенно в районе Кантри-Клуб, застроенном вдоль Уорд-Парквей на южной и юго-западной стороне площади. Здания расположены вдоль сети улиц на северной границе района Кантри-Клуб, благодаря чему центр органично сочетается с окружающими его квартирами, офисными зданиями и частными домами.

История

Country Club Plaza был назван в честь сопутствующего района Country Club, района, разработанного Дж. С. Николсом, который окружал Канзас-Сити Кантри-клуб (ныне Лоуз-Парк). Он расположен в северной части Уорд-Парквей, бульвара, известного своей широкой, ухоженной медианой, выложенной фонтанами и статуями, которая пересекает район Country Club. Николс тщательно выбрал местоположение, чтобы обеспечить жителям прямой маршрут к Plaza по Уорд-Парквей. Николс начал приобретать землю для Plaza в 1907 году в части Канзас-Сити, которая тогда была известна как долина Бруш-Крик. Когда его планы были впервые объявлены, проект окрестили «Безумием Николса» из-за тогдашнего, казалось бы, нежелательного местоположения; в то время единственной застроенной землей в долине владела Кантри-Дей Скул (ныне Школа Пемброк-Хилл), а остальная часть была известна как свинофермы.

Николс нанял архитектора Эдварда Бьюлера Делка для проектирования нового торгового района. Plaza открылся в 1923 году и сразу же добился успеха, и с тех пор продолжает функционировать с небольшими перерывами. Новый градостроитель Андрес Дуани отметил в книге «Создатель сообществ: жизнь и наследие Дж. С. Николса», что Country Club Plaza имеет самую долгую историю существования из всех запланированных торговых центров в мире. Одним из старейших ритейлеров является компания Jack Henry Clothing, основанная в 1931 году. Хотя положительный вклад, который Николс внес в Канзас-Сити и городское развитие, неоспорим, существует темная история о том, как его влияние сказалось на маргинализированных сообществах в Канзас-Сити. Николс несет ответственность за практику «красной черты» и жилищные ограничения, которые не позволяли афроамериканцам, евреям и другим маргинализированным людям покупать дома и жить в более престижных районах Канзас-Сити. В течение первых четырех десятилетий Plaza объединял магазины высокого класса, такие как Harzfeld's, с магазинами среднего уровня, такие как Sears и Woolworth's, а также предприятия повседневного спроса, такие как боулинг, кинотеатр и продуктовый магазин, чтобы удовлетворить повседневные потребности жителей района. Начиная с 1970 года, конкуренция со стороны новых пригородных торговых центров привела к тому, что руководство переориентировало Plaza, добавив роскошные отели, такие как Ritz Carlton Hotel, рестораны высокого класса и магазины премиум-класса, включая Gucci, Polo Ralph Lauren, FAO Schwarz, Saks Fifth Avenue, Bally и Swanson's. Сегодня на Plaza расположены многочисленные магазины высокого класса и уникальные для рынка, включая Tiffany & Co., Michael Kors, Kate Spade New York, Eileen Fisher, Indochino, Free People, Tommy Bahama и Vineyard Vines. 12 сентября 1977 года сильное наводнение в Бруш-Крик нанесло серьезный ущерб Plaza и привело к гибели людей. Наводнение спровоцировало масштабную реконструкцию и обновление района, что позволило ему не только выжить, но и процветать. В 1998 году компания J. C. Nichols объединилась с инвестиционным фондом недвижимости Highwoods Properties, базирующимся в Роли, штат Северная Каролина, который в настоящее время управляет Country Club Plaza. 19 февраля 2013 года мощный взрыв разрушил ресторан JJ's на Plaza. Считается, что причиной взрыва стала утечка газа, в результате которой погиб по меньшей мере один человек и шестнадцать получили ранения. Согласно заявлению Missouri Gas Energy, подрядчик, выполнявший подземные работы, повредил газопровод. Свидетели сообщили о сильном запахе природного газа в этом районе в течение большей части дня. Первоначальный взрыв произошел вскоре после 18:00 и привел к пожару четвертой степени, который полностью уничтожил ресторан, а также повредил окружающие здания. JJ's вернулся в ноябре 2014 года в новое место, все еще в районе Country Club Plaza. В 2016 году Highwoods объявила о планах продать торговый комплекс за 660 миллионов долларов совместному предприятию Taubman Centers и The Macerich Company. 2 февраля 2018 года Nordstrom объявила о своем переезде из Oak Park Mall в Оверленд-Парке, штат Канзас, в новое помещение на Country Club Plaza, которое, как ожидалось, откроется осенью 2023 года. Планы были отменены в 2022 году.

Размещение и использование

Основной дизайн площади Country Club Plaza отражает классические европейские влияния, особенно Севильи, Испании, однако она не имеет традиционной открытой площади. На территории площади представлено более 30 статуй, фресок и мозаик из плитки, а также крупные архитектурные репродукции, такие как полуразмерная копия Севильской башни Хиральда (самое высокое здание на площади). Plaza также включает репродукции уличных фонарей Path of Gold из Сан-Франциско. Другие произведения искусства посвящены классике, природе и историческим американским темам, таким как освоение Запада, и великолепный фонтан с четырьмя вздымающимися на задних ногах лошадьми, созданный Анри Леоном Гребером. Несмотря на то, что Plaza была спроектирована и построена с учетом прибывающих на автомобиле посетителей, она сильно отличается от современных торговых центров с огромными парковками: парковка спрятана в многоуровневых гаражах под магазинами и за ними, либо на крышах зданий. Plaza также стала первым торговым центром, применившим систему процентной аренды, при которой арендная плата рассчитывается как процент от валовой выручки арендаторов. Эта концепция была новаторской, когда ее изобрел Николс, но сейчас является стандартной практикой в коммерческой аренде. В районе Country Club Plaza расположены офисы нескольких компаний, включая American Century Investments, Russell Stover Candies, Inergy, Gates Bar B Q, Lockton, Polsinelli и Block Real Estate Services.

Светильники площади

В 1925 году над дверью в Country Club Plaza была установлена одна гирлянда из 16 цветных огней в честь Рождества. Количество огней увеличивалось каждый год, что послужило началом официальной церемонии зажжения, впервые состоявшейся в 1930 году. В ночь Дня благодарения десятки тысяч людей посещают площадь, чтобы посмотреть местные развлечения и выступления, а также увидеть, как "переключают выключатель", давая старт рождественскому сезону. Каждый год эту почетную роль выполняет специальный гость или знаменитость. "Сезон огней" на площади – одна из старейших традиций города. Огни зажигаются в вечер Дня благодарения и горят всю ночь до середины января следующего года. Церемония длится один-два часа и транслируется в прямом эфире на местном телеканале KMBC. В сезоне 2018/2019 года восьмилетняя жительница Канзас-Сити Хейзел Лори предложила, что если команда "Канзас-Сити Чифс" выиграет Супербоул, то огни должны оставаться включенными до конца года.