Здание Мерчендайз: История и архитектура торнтонского склада Симпсона и Сирс.

Введение

Здание Merchandise Building – это лофт, преобразованный из бывшего склада, расположенный в центре Торонто на улице Далхаузи, недалеко от кампуса Торонтского столичного университета и торгового центра Eaton Centre. Возведенный в несколько этапов с 1910 по 1949 год для универмага Simpson's, а затем принадлежавший Sears Canada после закрытия Simpson's, Merchandise Building является одним из самых больших зданий в центре Торонто по общей площади. Это образец архитектурного стиля индустриальной Чикагской школы начала XX века.

История

Старейшей частью комплекса является шестиэтажная мануфактура, построенная в 1910 году на улице Далхаузи для нужд транспортного отдела компании Simpson’s. В 1914 году, за ней, на улице Мутуал, расширяющаяся компания возвела “Здание почтовых заказов Robert Simpson Co Ltd”, крупный распределительный склад. В период с 1931 по 1949 год здание было значительно расширено, увеличившись в три раза, при этом сохранив первоначальный дизайн. Архитектором здания был Макс Даннинг из фирмы Burke, Horwood and White. Среди других работ этой известной канадской фирмы в Торонто – нынешнее здание Bell Media на Queen Street West и флагманский магазин Simpsons (ныне The Bay) на углу Queen Street и Yonge Street. Вопреки распространенному мнению, Даннинг и его фирма не проектировали здание Tip Top Tailor. Хотя оно и имело много общих черт с Зданием почтовых заказов, оно было построено в 1929 году фирмой Bishop & Miller. Здание Robert Simpson Co. Ltd. Mail Order включало в себя множество инновационных для того времени решений, которые сегодня стали обыденностью: стальной каркас, армированный огнеупорный бетон, удачно расположенные аварийные лестницы и большие окна для естественного освещения. Обеспечением водоснабжения здания служила водонапорная башня на крыше объемом 40 000 галлонов. В 1953 году компании Simpsons Limited (холдинговая компания The Robert Simpson Company Limited, или Simpson’s) и Sears, Roebuck and Co. из Чикаго объединили усилия, создав совместное предприятие Simpsons Sears Limited с равным участием капитала. Новая компания взяла под контроль бизнес Simpson’s по каталогам и почтовым заказам и открыла новые универмаги в стиле Sears на рынках, ранее не обслуживаемых Simpson’s. Это считалось более эффективным способом конкурировать с сильным бизнесом по каталогам T. Eaton Co. и использовать маркетинговые принципы Sears для расширения на небольшие сельские и пригородные рынки Канады. Комплекс зданий почтовых заказов в Торонто, который со временем стал известен под более простым названием “Здание на Мутуал-стрит”, продолжал обслуживать нужды Simpsons Sears. В 1971 году комплекс был соединен с новым головным офисом сети универмагов, расположенным по адресу 222 Jarvis Street. В январе 1979 года Hudson’s Bay Company (HBC) осуществила враждебное поглощение Simpsons Limited после неудачной попытки слияния Simpsons и Simpsons Sears, заблокированной Агентством по рассмотрению иностранных инвестиций. Simpsons Sears продолжала работать как независимая компания до 1984 года, когда ее название было изменено на Sears Canada Inc. В 1991 году HBC отказалась от бренда Simpson’s, либо объединив оставшиеся магазины (в районе Торонто) с брендом The Bay, либо продав их Sears, в зависимости от местоположения. Бизнес Sears по каталогам продолжил существовать после продажи Simpsons компании HBC, а Sears Canada продолжала использовать Здание на Мутуал-стрит в качестве склада до 1990-х годов, после чего переехала и консолидировала все свои операции по каталогам в GTA в новых распределительных и складских логистических центрах в Белльвилле и Вон, Онтарио. Затем Sears продала недвижимость на Мутуал-стрит для строительства лофт-жилья. В то же время правительство города Торонто смягчило ограничения на зонирование в определенных районах центра города, разрешив перестройку неиспользуемых или пустующих фабрик и складов XIX и XX веков. Существовал план по переоборудованию склада в социальное жилье, но в итоге город продал недвижимость компании Cresford Developments. Этот проект стал одним из первых и крупнейших проектов по переоборудованию складов в лофт-жилье в Торонто. Амбициозный план по полной модернизации здания был задержан из-за всеобщей забастовки строителей и впечатляющего пожара, начавшегося, когда рабочий бросил окурок в старый шахтный лифт, попав на огромную кучу мусора, сброшенного со всех этажей для очистки нижних уровней. Огромная куча горела несколько часов, но здание не пострадало, что свидетельствует о стремлении первоначального проектировщика в 1914 году создать максимально огнестойкую конструкцию. Среди многочисленных модернизаций – зеленая крыша и окна с покрытием для снижения теплопотерь. Другие экологические улучшения включают в себя мусоропровод “Tri Sorter”, принимающий три типа отходов. Во всем здании проложена оптоволоконная сеть, есть бассейн на крыше, терраса, площадка для выгула собак и все обычные удобства в большом кондоминиуме, а также некоторые необычные, такие как четырехэтажный внутренний вестибюль и крытый полубаскетбольный корт. Команда дизайнеров интерьера, состоящая из Симоны Чикконе и известного дизайнера Брайана Глюкштейна, разработала девять различных планировок основных люксов с более чем шестьюдесятью вариациями. В интерьере использованы раздвижные амбарные двери высотой 8 футов (2 м), потолки высотой 12 футов (4 м) с открытыми воздуховодами и опорные колонны с капителями, а также окна высотой 10 футов. На первом этаже здания расположены магазины, в том числе супермаркет. После завершения строительства в конце 1990-х годов проект получил несколько наград, включая благодарность от Heritage Toronto и награды от Greater Toronto Home Builders Association. Переоборудование понравилось архитектурному обозревателю Toronto Star Кристоферу Хьюму, который оценил проект на “A”. Здание почтовых заказов стало одним из первых крупных проектов по перестройке к востоку от Yonge Street. Другие проекты в этом районе включают в себя переоборудование здания RCMP в Торонто в роскошный отель, старого здания CBC на Джарвис-стрит в кондоминиумы, новое здание штаб-квартиры Национальной балетной школы и переоборудование Maple Leaf Gardens в супермаркет Loblaws и спортивный центр Toronto Metropolitan University.

The oldest part of the site is a six story manufactory built in 1910 on Dalhousie Street for Simpson's delivery business. Behind it on Mutual Street in 1914 the growing company added the "Robert Simpson Co Ltd Mail Order Building", a large distribution warehouse. Further expansion occurred in the years 1931–1949, tripling the size of the building, yet still conforming to the original design. The building architect was Max Dunning of the firm of Burke, Horwood and White. This noted Canadian firm's other work in Toronto includes what is now the Bell Media building on Queen Street West and the Simpsons (now The Bay) flagship store at the corner of Queen Street and Yonge Street. Contrary to popular belief, Dunning and his firm were not responsible for the Tip Top Tailor building although sharing many design aspects with the Merchandise Building, it was produced in the year 1929 by the firm of Bishop & Miller. The Robert Simpson Co. Ltd. Mail Order Building incorporated many features, that while commonplace today, were relatively novel at the time a steel structure, reinforced, fire proof concrete, well positioned emergency stairwells, and large windows for natural light. The building's water needs were assisted by a 40,000 gallon rooftop water tower. In 1953, Simpsons Limited (the holding company for The Robert Simpson Company Limited [or Simpson's]) joined forces with Sears, Roebuck and Co. of Chicago in forming a 50/50 ownership in a new company, Simpsons Sears Limited. The new firm took control of Simpson's catalogue and mail order business and would open new Sears style department stores in markets not already served by Simpsons. It was seen as better suited to take on competition with the strong T. Eaton Co. catalogue business and to use Sears marketing principles to expand into smaller Canadian rural and suburban markets. The Toronto Mail Order Building complex which eventually came to be known by the less cumbersome name of "the Mutual Street Building", continued to serve the needs of Simpsons Sears. In 1971, the complex was connected to the department store chain's new head office building at 222 Jarvis Street. In January 1979, the venerable Hudson's Bay Company (HBC) bought Simpsons Limited in a hostile takeover, following a stalled (by the Foreign Investment Review Agency) and subsequently failed merger attempt between Simpsons and Simpsons Sears. Simpsons Sears continued to operate on its own, out from under its former parent, until 1984, when its name was changed to Sears Canada Inc. In 1991, HBC retired the Simpson's brand, either merging the remaining (Toronto area) stores into the Bay banner or selling them off to Sears, depending on the location. The Sears catalogue business continued after the Simpsons sale to HBC and Sears Canada continued to use the Mutual Street Building as a warehouse until the 1990s, before moving out and consolidating all its GTA catalogue operations at new distribution/warehouse logistics centres in Belleville and Vaughan, ON. Sears then sold the Mutual Street property for loft development. At the same time the City of Toronto government had relaxed zoning restrictions in certain areas of the downtown core, allowing redevelopment of under used or empty 19th and 20th century factories and warehouses. There was a plan to convert the warehouse into public housing, but the City in the end sold the property to Cresford Developments. The project was one of the earlier and by far the largest warehouse loft conversions in Toronto. The ambitious plan to completely modernize the building was delayed by a general construction strike and a spectacular three alarm fire, started when a worker tossed a cigarette butt into one of the old freight elevator shafts, landing on a massive pile of debris dumped from all the floors to be cleared from the bottom. The huge pile burned for hours, but the building did not, testament to the original designer's intent in 1914 to create a structure as fire proof as possible. Among the many modernizations is a green roof and coated windows to reduce energy loss. Other environmental upgrades include a "Tri Sorter" recycling chute that accommodates 3 types of waste. The entire building is wired with fibre optic cable, has a rooftop pool, patio, and dog walking area, and all the usual amenities in a large condominium, plus some unusual ones including a four storey interior lobby and indoor half basketball court. The interior design team of Simone Ciccone and the award winning designer Brian Gluckstein produced between them nine different primary suite layouts with over sixty variations. Interior features include 8 feet (2 m) sliding barn doors, 12 feet (4 m) ceilings with exposed duct work and support pillars with capitals, and ten foot windows. The ground floor of the building is retail, anchored by a supermarket. When it was finally completed in the late 1990s, the project garnered several awards including a commendation from Heritage Toronto and awards from the Greater Toronto Home Builders Association. The conversion pleased the architecture writer for the Toronto Star, Christopher Hume, who gave the project an "A". The Merchandise Building was one of the first large redevelopment projects east of Yonge Street. Other projects in the area include the conversion of the Toronto RCMP Building into a luxury hotel, the old CBC building on Jarvis Street into condominiums, the new headquarters of the National Ballet School, and the conversion of Maple Leaf Gardens into a Loblaws supermarket and Toronto Metropolitan University athletic centre.