Введение

Международная некоммерческая организация

Институт городской земли, или ULI, – глобальная некоммерческая исследовательская и образовательная организация с региональными представительствами в Вашингтоне, Гонконге и Лондоне. ULI стремится помочь своим членам и их партнерам создавать более справедливые, устойчивые, здоровые и жизнестойкие сообщества. ULI была основана в 1936 году и в настоящее время насчитывает более 48 000 членов. Около 28% членов ULI – застройщики, 10% – поставщики услуг, такие как архитекторы и консультанты, 10% – представители государственного сектора, 13% – представители источников капитала, такие как инвесторы. ULI специализируется на передовых практиках в области развития недвижимости, жилищного строительства, транспорта и смежных областях. Институт оказывает техническую помощь сообществам посредством консультативных советов, организует конференции, публикует отчеты, собирает и распространяет отраслевые стандарты и рекомендации, а также предлагает образовательные программы и курсы. В настоящее время ULI имеет 52 районных совета или местных отделения в Америке, а также 7 национальных советов в Европе и Азии. Продуктовые советы Института – это группы ведущих руководителей отрасли. Районные и продуктовые советы способствуют обмену опытом и обучению. Управление Институтом осуществляет Глобальный совет директоров, состоящий из членов-добровольцев. В настоящее время совет возглавляет глобальный председатель, со-генеральный директор Gensler Диана Хоскинс, назначенная в мае 2023 года на смену Питеру Баллону. Организацией руководит глобальный генеральный директор Рон Прессман. До Прессмана эту должность занимал У. Эдвард (Эд) Уолтер, бывший руководитель кафедры недвижимости в Макдонауфской школе бизнеса Джорджтаунского университета и генеральный директор Host Hotels and Resorts, Inc.

19361949

ULI была основана во время Великой депрессии 14 декабря 1936 года как Национальный фонд недвижимости для практических исследований и образования с целью стать исследовательским и образовательным учреждением в области недвижимости и "урбикультуры". В 1939 году организация сменила название на Институт земельных ресурсов городов, через два года после основания своей штаб-квартиры в Чикаго, штат Иллинойс. ULI провела свою первую конференцию в 1941 году при поддержке Массачусетского технологического института в Бостоне. Год спустя ULI утвердилась в качестве организации, занимающейся лоббированием, с публикацией "Основ законодательной программы по восстановлению городов". Программа консультативных услуг Института была создана в 1947 году, и первая экспертная группа была сформирована для города Луисвилл, штат Кентукки.

1950 - 1979 годы

В 1950-х годах был основан Фонд Дж. С. Николза (впоследствии преобразованный в Фонд ULI), а также проведено первое исследование Института, посвященное затратам на строительство торговых центров. В 1960-х годах ULI продолжал укреплять свою направленность на научные исследования, создав в 1960 году свою первую исследовательскую программу. Институт провел ряд многолетних сравнительных исследований в области землепользования и начал расширять свое влияние за рубежом, организовав в 1965 году свою первую международную встречу для постоянных членов в Мехико. В 1965 году ULI провела свою первую международную встречу для постоянных членов в Мехико. Два года спустя, в 1967 году, Совет строителей сообществ организовал первую европейскую ознакомительную поездку ULI. В 1970 году был создан Фонд исследований в области городской земли (впоследствии переименованный в Фонд ULI) с целью "удовлетворить растущую потребность в расширении и повышении доступности информации в сфере развития территорий". В 1979 году ULI учредила программу награждения за выдающиеся достижения – ULI Awards for Excellence.

1980 - 1999 годы

ULI создала свою региональную программу районных советов в 1983 году, начав с семи советов в различных городах США. UrbanPlan, вторая программа Института для старших классов, была разработана при поддержке гранта от Фонда образования Национального географического общества. В 1992 году Институт учредил два первых Европейских национальных совета для городов Лондона и Барселоны. Программа для старших научных сотрудников ULI была запущена в 1996 году. В том же году состоялся первый форум мэров ULI, призванный стать площадкой для встреч представителей городских властей и частного сектора с целью поиска решений городских проблем.

2000Пока

В 2000 году была учреждена премия ULI за дальновидность в области городского развития, а число районных советов ULI выросло до 39, расширившись в Европу, Азию и Южную Америку в виде национальных советов. Год спустя, в 2001 году, ULI открыла свой первый европейский офис в Брюсселе, Бельгия. В том же году районный совет ULI Houston учредил первую группу молодых лидеров. К 2005 году большинство других районных советов создали группы молодых лидеров, а ULI в том же году открыла свой первый канадский районный совет в Торонто, Онтарио. В 2004 году европейский офис переехал в Лондон и основал программу грантов для общественных инициатив. В 2007 году был создан Центр жилищного строительства ULI Terwilliger, одновременно с открытием офиса ULI в Гонконге. К 2008 году членство в ULI превысило 40 000 человек. В том же году ULI учредила Центр общественного лидерства ULI Daniel Rose в области землепользования и запустила Сеть городских инвестиций в Европе. В 2011 году Национальный музей зданий объявил ULI лауреатом Почетной награды 2012 года за многолетний вклад в лидерство в области городского планирования и развития устойчивых сообществ. В 2012 году ULI поглотила Greenprint Foundation (ныне известную как ULI Greenprint) – глобальный альянс владельцев недвижимости и застройщиков, использующий сравнительный анализ и обмен знаниями для экономически эффективного сокращения выбросов парниковых газов. В 2014 году ULI и Национальная лига городов заключили партнерство для совместного руководства Центром общественного лидерства Роуз, что позволило расширить его работу и влияние на более широкую аудиторию городских чиновников. Партнерство завершилось в 2019 году. В 2015 году ULI создала программу «Создание здоровых мест», которая фокусируется на взаимосвязи между здоровьем, социальной и расовой справедливостью и средой обитания.

Программы

С середины 20-го века ULI привлекается городскими администрациями и частными землевладельцами в качестве консультантов для решения местных задач в области недвижимости и развития посредством программы консультационных услуг. Эти мультидисциплинарные команды, состоящие из экспертов в архитектуре, городском планировании, транспортном консалтинге, финансах и анализе рыночных тенденций, добились принятия или реализации многих своих рекомендаций. Местные отделения института организуют мероприятия для государственных служащих и руководителей частного сектора для обсуждения будущих вызовов в области землепользования, а также разработали учебный курс UrbanPlan, основанный на занятиях в классе, который получил широкое распространение в школах США и Канады и был расширен на международном уровне. Помимо этого, ULI участвовала в ряде партнерств с целью обеспечения лидерства и повышения осведомленности в области практики городского развития, включая сотрудничество со Всемирным экономическим форумом (ВЭФ).

Консультационные услуги

Первая программа консультативных услуг ULI состоялась в апреле 1947 года в Луисвилле, штат Кентукки. Экспертные группы также предоставляли объективные консультации в связи со стихийными и техногенными катастрофами, такими как ураганы, наводнения, разрушение инфраструктуры, торнадо и террористические акты. Среди заметных проектов ULI – рекомендации по редевелопменту четырехмильного участка в центре Лос-Анджелеса в коридор CleanTech и советы по оживлению торговой улицы 16th Street в Денвере. Экспертные группы ULI также оказывали консультационные услуги по восстановлению территорий после катастроф, включая обрушение моста I-35W через реку Миссисипи в Миннеаполисе, штат Миннесота, в 2007 году, а также консультировали власти по вопросам восстановления Нижнего Манхэттена после терактов 11 сентября. Некоторые рекомендации экспертных групп вызывали споры, в том числе советы по восстановлению Нового Орлеана после урагана Катрина в 2005 году.

UrbanPlan (городской план)

UrbanPlan – это образовательная программа, основанная на реальных ситуациях, впервые разработанная отделением ULI в Сан-Франциско в 2002 году и в настоящее время реализуемая районными советами более чем в 35 городах. Этот учебный модуль, основанный на проектном обучении, был разработан в сотрудничестве с учителями экономики старших классов, специалистами в области землепользования и недвижимости, а также Центром недвижимости и городской экономики Фишера (FCREUE) при Калифорнийском университете в Беркли. В основе учебной программы лежит вымышленный сценарий, в котором студенты отвечают на запрос города о предложениях (RFP) по редевелопменту территории площадью 11,75 акра. В 2014 году программа была представлена в Великобритании в партнерстве с Investment Property Forum Educational Trust. С тех пор она получила дальнейшее распространение в мире, охватив другие страны Европы и Азиатско-Тихоокеанский регион. В 2015 году ULI расширила программу, включив в нее возможность проведения UrbanPlan для государственных служащих и представителей общественности.

Учебный процесс

В 1986 году ULI провела свою первую ежегодную школу недвижимости. Школа предоставляла действующим и начинающим специалистам в области недвижимости возможность изучить основы девелопмента недвижимости у опытных преподавателей в рамках интенсивных четырехдневных курсов. В 2020 году ULI и Project REAP (The Real Estate Associate Program) объединили усилия для проведения первой виртуальной REAP Academy, целью которой является содействие разнообразию, равноправию и инклюзивности в сфере коммерческой недвижимости. Участники проходят восьминедельную программу, включающую онлайн-курсы, живые вебинары и отраслевые панельные дискуссии.

Районные и национальные советы

Поскольку ULI – это глобальная организация, объединяющая участников, расположенных в различных регионах, крупных городах и агломерациях, организация предоставляет площадки для общения на местном уровне. ULI называет свои местные отделения национальными и окружными советами. Местные окружные советы организуют сетевые мероприятия, конференции, технические консультативные группы и программы награждения для членов в данном регионе.

Созывы

Каждый год ULI проводит ряд отраслевых мероприятий, открытых для членов и нечленов. Четыре основных глобальных ежегодных мероприятия ULI — весенняя и осенняя встречи, конференция ULI Europe и саммит ULI Asia Pacific — проводятся в различных городах по всей Северной Америке, Европе и в регионе Азиатско-Тихоокеанского бассейна. Среди известных спикеров на мероприятиях ULI в прошлом — бывшие президенты Билл Клинтон и Джордж Буш, генеральный директор JPMorgan Chase Джейми Даймон, актёр Роберт Редфорд, член Зала славы НБА Мэджик Джонсон, бывший председатель Федеральной резервной системы США Пол Вокер, глобальный соруководитель Blackstone Real Estate Кэтлин Маккарти и президент Eurasia Group Йен Бреммер. Помимо Северной Америки, к глобальным мероприятиям ULI относятся ежегодная конференция ULI Europe и саммит ULI Asia Pacific.