Кіріспе
Халықаралық коммерциялық емес ұйым
Қалалық жер институты, немесе ULI – Вашингтонда, Гонконгта және Лондонда өңірлік кеңселері бар жаһандық коммерциялық емес зерттеу және білім беру ұйымы. ULI өз мүшелері мен олардың серіктестеріне теңдік, тұрақтылық, денсаулық және төзімділік қағидаларына негізделген қауымдастықтар құруға көмектесуді мақсат етеді. ULI 1936 жылы құрылған және қазіргі таңда 48 000-нан астам мүшесі бар. ULI мүшелерінің шамамен 28 пайызы жылжымайтын мүлік әзірлеушілері, 10 пайызы сәулетшілер мен консультанттар сияқты қызметтер көрсететін ұйымдар, 10 пайызы мемлекеттік сектордан, ал 13 пайызы инвесторлар сияқты капитал көздерін ұсынады. ULI жылжымайтын мүлік, тұрғын үй, көлік және осымен байланысты мәселелердегі ең жақсы тәжірибелерге назар аударады. Институт кеңесшіл топтар арқылы қауымдастықтарға техникалық көмек көрсетеді, конференциялар өткізеді, есептер жасайды, салалық көрсеткіштер мен ұсынымдарды жинап, бөліседі, сондай-ақ оқу мүмкіндіктері мен курстар ұсынады. Қазіргі уақытта ULI-де Америкада 52 аудандық кеңес немесе жергілікті бөлімше, ал Еуропа мен Азияда 7 ұлттық кеңес бар. Институттың өнімдік кеңестері – бұл саланың жетекші басшыларынан құралған топтар. Аудандық және өнімдік кеңестер оқу мен тәжірибе алмасуды жеңілдетеді. Институтты мүшелерден құралған жаһандық директорлар кеңесі басқарады. Басқарманы қазіргі уақытта 2023 жылдың мамырында Питер Баллонның орнына тағайындалған Глобалды төраға, Генслердің бас директоры Дайан Хоскинс басқарады. Ұйымды Global CEO Рон Прессман басқарады. Прессманнан бұрын бұл лауазымды Джорджтаун университетінің Макдоноу бизнес мектебінің жылжымайтын мүлік кафедрасының бұрынғы төрағасы және Host Hotels and Resorts, Inc. бас директоры В. Эдвард (Эд) Уолтер атқарды.
1936-1949 жылдар
ULI Ұлы депрессия кезінде 1936 жылдың 14 желтоқсанында жылжымайтын мүлік саласындағы тәжірибелік зерттеулер мен білім беру үшін Ұлттық жылжымайтын мүлік қоры ретінде құрылды, мақсаты жылжымайтын мүлік және "қала шаруашылығы" саласындағы зерттеу және білім беру колледжі болу еді. 1939 жылы ұйым Чикаго (Иллинойс штаты) қаласындағы бас кеңсесін құрғаннан кейін екі жыл өткен соң өзінің атын Қалалық жер институты деп өзгертті. ULI 1941 жылы Бостондағы Массачусетс технология институтында өзінің алғашқы конференциясын өткізді. Бір жылдан кейін ULI "Қалаларымызды қайта жаңартуға арналған заңнамалық бағдарламаның жобасы" атты жарияланыммен адвокаттық ұйым ретінде бекітілді. Институттың кеңес беру қызметтері бағдарламасы 1947 жылы құрылды және алғашқы панельді Луисвилл қаласы үшін өткізді.
1950-1979 жылдар
1950 жылдары Дж. С. Николс қоры (кейіннен ULI қоры) құрылды, сонымен қатар Институттың алғашқы сауда орталықтарының құнына қатысты зерттеуі жүргізілді. ULI 1960 жылдары зерттеуге бағытталған мекемеге айналуын жалғастырды және 1960 жылы өзінің алғашқы зерттеу бағдарламасын құрды. Институт бірнеше жылдық салыстырмалы жер пайдалану зерттеулерін жүргізіп, 1965 жылы Мексика қаласында тұрақты мүшелері үшін алғашқы халықаралық жиынын өткізу арқылы өз ықпалын шетелге таратуды бастады. 1965 жылы ULI Мексика қаласында тұрақты мүшелері үшін алғашқы халықаралық жиынын өткізді. Екі жыл өткен соң, 1967 жылы Қоғамдық құрылысшылар кеңесі ULI-нің алғашқы еуропалық оқу турын ұйымдастырды. 1970 жылы "даму туралы ақпараттың кеңейтілген және қолжетімді жинағына деген өсіп келе жатқан қажеттілікті қанағаттандыруға көмектесу" мақсатымен Қалалық жерді зерттеу қоры (кейіннен ULI қоры деп аталды) құрылды. 1979 жылы ULI үздіктерді марапаттау үшін ULI сыйлықтарын белгіледі.
1980 - 1999 жылдар
ULI 1983 жылы АҚШ-тың әртүрлі қалаларында жеті кеңеспен басталган аймақтық аудандық кеңес бағдарламасын құрды. Институттың екінші жоғары мектеп бағдарламасы UrbanPlan Ұлттық географиялық қоғамның білім беру қорынан алған гранттың көмегімен құрылды. 1992 жылы Институт Лондон және Барселона қалалары үшін алғашқы екі еуропалық Ұлттық кеңесті құрды. ULI-дің аға тұрғын ғылыми қызметкерлер бағдарламасы 1996 жылы құрылды. Сол жылы қала әкімдері мен жеке сектор өкілдерінің кездесіп, қалалық мәселелерді шешу жолдарын іздеу үшін арналған бірінші ULI қала әкімдері форумы өтті.
2000Қазіргі уақытқа дейін
2000 жылы қалалық дамудағы көрегендерге арналған ULI сыйлығы тағайындалды және ULI аудандық кеңестерінің саны 39-ға жетті, олар Еуропа, Азия және Оңтүстік Америкаға Ұлттық кеңестер ретінде кеңейді. Бір жыл өткен соң, 2001 жылы ULI Бельгияның Брюссель қаласындағы алғашқы еуропалық кеңсесін ашты. Сол жылы Хьюстонның ULI аудандық кеңесі алғашқы жас көшбасшылар тобын құрды. 2005 жылға қарай көптеген аудандық кеңестер жас көшбасшылар тобын құрды, сондай-ақ ULI сол жылы Онтарионың Торонто қаласында алғашқы канадалық аудандық кеңесін ашты. Еуропалық кеңсе 2004 жылы Лондонға көшіріліп, «Қоғамдық әрекетке арналған гранттар» бағдарламасын іске қосты. 2007 жылы Гонконгте ULI кеңсесі ашылды, сонымен қатар ULI Terwilliger тұрғын үй орталығы құрылды. 2008 жылға қарай ULI мүшелерінің саны 40 000-нан асты. Сол жылы ULI жерді пайдаланудағы қоғамдық басшылыққа арналған ULI Daniel Rose орталығын құрды және Еуропадағы қалалық инвестициялық желіні іске қосты. 2011 жылы Ұлттық құрылыс мұражайы ULI-ді қалалық жоспарлау және тұрақты қауымдастықтарды дамытудағы лидерлігі үшін 2012 жылғы Құрмет сыйлығының иегері деп жариялады. 2012 жылы ULI Greenprint Foundation (қазір ULI Greenprint деп аталады) қосылды, ол жылжымайтын мүлік иелері мен құрылыс салушылардың жаһандық альянсы болып табылады және өнеркәсіпке парниктік газдар шығарылымдарын тиімді түрде азайтуға көмектесу үшін салыстыру және білім алмасуды пайдаланады. 2014 жылы ULI және Ұлттық қалалар лигасы Rose Center for Public Leadership бағытын және жұмысын бірлесіп басқару үшін серіктестікке келді, бұл оның жұмысын кеңейтуге және қалалық шенеуніктердің кең аудиториясына әсер етуге көмектесті. Бұл серіктестік 2019 жылы аяқталды. 2015 жылы ULI «Денсаулықты орындар құру» бағдарламасын құрды, ол денсаулық, әлеуметтік және нәсілдік теңдік және салынған орта арасындағы байланысқа назар аударады.
Бағдарламалар
20 ғасырдың ортасынан бері ULI қалалық әкімдіктер мен жеке жер иелерімен жылжымайтын мүлік және даму мәселелерін шешу үшін кеңес беру қызметтері бағдарламасы арқылы кеңесші ретінде жұмыс істеп келеді. Архитектура, қала құрылысы, көлік саласындағы консалтинг, қаржы және нарық тенденциялары салаларындағы сарапшылардан тұратын осы көп салалы командалардың көптеген ұсыныстары қабылданып немесе іске асырылды. Институттың жергілікті округтік кеңестері үкімет шенеуніктері мен жеке сектор жетекшілері үшін болашақ жер пайдалану мәселелерін талқылауға арналған іс-шаралар ұйымдастырды, сондай-ақ АҚШ және Канада мектептерінде кеңінен қолданылып, бүкіл әлемге тараған UrbanPlan оқу бағдарламасын әзірледі. Бұған қоса, ULI қалалық даму практикасында көшбасшылықты және хабардарлықты арттыру мақсатында бірқатар серіктестіктерге қатысты, оның ішінде Дүниежүзілік экономикалық форуммен (WEF) бірлескен жобалар да бар.
Консультациялық қызметтер
ULI-дің алғашқы кеңес беру қызметтерінің бағдарламасы 1947 жылдың сәуір айында Кентукки штатындағы Луисвилл қаласында өткен. Сарапшылар тобы сондай-ақ, дауылдар, су тасқындары, инфрақұрылымның зақымдануы, торнадолар және терроризм актілері сияқты табиғи және адамның салдарынан туған апаттардан кейін бейтарап және сарапты кеңес берді. Ерекше ULI панельдерінің арасында Лос-Анджелес қаласының орталық аймағындағы төрт шақырымдық учаскені CleanTech дәлізіне айналдыру жөніндегі ұсынымдары және Денвер қаласының 16-шы көшедегі сауда орталығын қайта жаңғырту туралы кеңестері бар. ULI панельдері сонымен қатар апаттан кейінгі жаңару жұмыстары бойынша консультациялық қызметтер ұсынды, оның ішінде 2007 жылы Миннеаполис, Миннесота штатындағы Миссисипи өзеніндегі I 35W көпірінің құлауы және 9/11 шабуылдарынан кейін Төменгі Манхэттенді қалай қайта құру туралы шенеуніктерге кеңес беру де осыған кіреді. Панельдің кейбір ұсынымдары, оның ішінде 2005 жылғы «Катрина» даулынан кейін Жаңа Орлеанды қайта құру туралы кеңестеріне қатысты пікір таластары болды.
UrbanPlan (қалалық жоспар)
UrbanPlan – бұл нақты өмірге негізделген білім беру бағдарламасы, ол 2002 жылы ULI Сан-Франциско бөлімшесімен жасалды және қазір 35-тен астам қаладағы аудандық кеңестер арқылы жүзеге асырылуда. Жобалық оқу модулі жоғары мектеп экономикасының мұғалімдері, жерді пайдалану және жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар, сондай-ақ Берклидегі Калифорния университетінің Fisher Center for Real Estate and Urban Economics (FCREUE) бірлесіп әзірледі. Оқу бағдарламасының ядросы – студенттердің 11,75 акрлық аумақты қайта дамыту бойынша қалалық сұранысқа (RFP) жауап беретін шартты сценарийді қамтиды. 2014 жылы бағдарлама Ұлыбританияда Инвестициялық жылжымайтын мүлік форумының білім беру қорымен серіктестік арқылы енгізілді. Содан бері ол Еуропаның басқа елдеріне және Азия-Тынық мұхиты аймағына дейін тарады. 2015 жылы ULI бағдарламаны мемлекеттік қызметкерлер мен қоғамдық мүшелерге де UrbanPlan бағдарламасын ұсыну үшін кеңейтті.
ULI оқыту
1986 жылы ULI жыл сайынғы алғашқы жылжымайтын мүлік мектебін өткізді. Бұл мектеп қазіргі және болашақ жылжымайтын мүлік мамандарына жылжымайтын мүлік дамыту саласындағы сарапшы оқытушылардан төрт күндік интенсивті курстарда білім алу мүмкіндігін ұсынды. 2020 жылы ULI және Project REAP (The Real Estate Associate Program) бірлесіп, коммерциялық жылжымайтын мүлік индустриясында әртүрлілікті, теңдікті және бару мүмкіндігін арттыру мақсадындағы алғашқы виртуалды REAP академиясын іске қосты. Академия қатысушылары сегіз апта бойы сұраныс бойынша курстарға, тікелей эфирдегі вебинарларға және салалық панельдік талқылауларға қатысады.
Аудандық және ұлттық кеңестер
ULI – географиялық түрде әртүрлі аймақтарда, ірі қалалар мен мегаполистерде орналасқан мүшелері бар жаһандық ұйым болғандықтан, ұйым жергілікті деңгейде платформалар ұсынады. ULI өзінің жергілікті бөлімшелерін ұлттық және аймақтық кеңестер деп атайды. Жергілікті аймақтық кеңестер аймақ мүшелері үшін желілік іс-шаралар, конференциялар, техникалық сарапшылар тобы және марапаттау рәсімдерін ұйымдастырады.
Жиналыстар
Жыл сайын ULI мүшелері мен мүше еместер үшін бірқатар салалық іс-шаралар ұйымдастырады. Төрт маңызды жылдық ULI іс-шаралары – Көктемгі және Күзгі жиналыстар, ULI Еуропа конференциясы және ULI Азия-Тынық мұхиты саммиті. Олар Солтүстік Америка, Еуропа және Азия-Тынық мұхиты аймақтарындағы түрлі қалаларда өткізіледі. ULI-ның танымал өткен спикерлерінің қатарында бұрынғы президент Билл Клинтон, бұрынғы президент Джордж У. Буш, JPMorgan Chase бас директоры Джейми Даймон, актер Роберт Редфорд, НБА даңқ залының мүшесі Мэджик Джонсон, бұрынғы АҚШ Федералдық резерв төрағасы Пол Волкер, Blackstone Real Estate компаниясының әлемдік басшысы Кэтлин Маккарти және Eurasia Group президенті Ян Бреммер бар. Солтүстік Америкадан тыс ULI-ның жаһандық іс-шараларына жыл сайынғы ULI Еуропа конференциясы және ULI Азия-Тынық мұхиты саммиті кіреді.