Редженси Молл: История заброшенного торгового центра в Огасте, Джорджия.

Введение

Недействующий торговый центр в Огасте, штат Джорджия, США.

Regency Mall был крупным региональным торговым центром в Южной Огасте, штат Джорджия, США. Расположенный по адресу 1700 Gordon Highway, торговый центр работал с 1978 по 2002 год. Его основными арендаторами были J. B. White (впоследствии Dillard's), Belk (Belk Howard, но вывеска была Belk), Montgomery Ward и Cullum's (позже Meyers Arnold и Uptons), а также кинотеатр General Cinema с тремя залами. Разработанный компанией Edward J. DeBartolo and Associates, Regency Mall стал первым торговым центром в Огасте, открывшись за неделю до Augusta Mall. За время своего существования торговый центр так и не был обновлен и пришел в упадок из-за преступности, проблем с безопасностью, неудачного местоположения и недостаточного спроса для поддержки двух торговых центров. Основные арендаторы начали закрываться в начале 1990-х годов. Последний оставшийся якорь, Montgomery Ward, закрылся вместе с банкротством сети в 2001 году. В марте 2002 года, вскоре после закрытия последнего арендатора, International Formal Wear, торговый центр был заколочен, однако интерьеры зданий в основном сохранились. По состоянию на декабрь 2013 года, чтобы предотвратить дальнейший вандализм и поджоги, устроенные бездомными, случайными прохожими и самозахватчиками, весь интерьер Regency Mall, включая интерьеры четырех основных магазинов, был полностью очищен от всех горючих материалов по распоряжению властей города Огаста и округа Ричмонд, которые потребовали от владельца торгового центра либо полностью обезопасить объект в соответствии с пожарными нормами округа Ричмонд и города Огаста на 2013-2014 годы, либо снести его. Работы по сносу торгового центра начались в октябре 2020 года со здания бывшего Montgomery Ward. К сожалению, с тех пор никаких существенных успехов в реализации проекта достигнуто не было.

Развитие (1978-1980-е годы)

Первоначально торговый центр Regency Mall планировался как часть комплекса "Regency Square", который включал в себя кондоминиумы, торговую площадь и отель. Фрэнк Барриос, первый управляющий Regency Mall, заявил в 1978 году, что местоположение торгового центра, на пересечении шоссе U.S. 1 и шоссе Гордон, было выбрано потому, что оно являлось центром населения в районе Центральной Саванны и обеспечивало отличную транспортную доступность. Строительство Regency Mall началось в 1976 году. Первыми сетевыми магазинами, объявившими о своем размещении в Regency Mall, стали Montgomery Ward, Belk и J. B. White. JCPenney рассматривал возможность строительства магазина в Regency Mall, но в итоге отказался от этой идеи, предпочтя позже переехать в Augusta Mall. В начале 1978 года Cullum's объявил о планах строительства магазина в торговом центре, став таким образом четвертым ключевым арендатором. Regency Mall имел планировку в форме буквы Y. Ландшафтное оформление вокруг торгового центра было террасированным, что обеспечивало вход на уровне земли как на верхний, так и на нижний уровни. Интерьер торгового центра был выполнен в стиле с использованием мотивов из алебастра с коричневыми акцентами, а полы отделаны коричневой терраццо-плиткой с вкраплениями. Вдоль нижнего уровня были высажены живые деревья через равные промежутки. Три крыла торгового центра сходились в центральном атриуме, окруженном 14-метровыми колоннами и включающем фонтан, 9-метровую часовую башню и сцену с коричневой плиточным покрытием. Общая площадь Regency Mall составляла более [укажите площадь]; на момент открытия это был крупнейший крытый торговый центр в штате Джорджия. Торжественное открытие Regency Mall состоялось 27 июля 1978 года, к этому моменту были готовы к работе 70 из 139 запланированных магазинов. Многие небольшие магазины открылись в течение последующих недель. Cullum's, строительство которого еще продолжалось на момент открытия торгового центра, начал работу позже в 1978 году, а магазин Belk в Regency Mall был завершен только в 1979 году. Augusta Mall, расположенный в 11 км от Regency Mall, открылся 3 августа 1978 года. Разработанный компанией Rouse, Augusta Mall находился в стадии планирования с 1972 года, однако его строительство было отложено из-за экономической нестабильности. Augusta Mall был меньше по размеру и насчитывал 100 магазинов, но только два крупных арендатора – Rich's и Davison's; оба этих магазина принадлежали сетям, базирующимся в Атланте, в то время как Regency Mall предлагал сочетание магазинов местных сетей Джорджии и национальных брендов. Тем не менее, оба торговых центра успешно функционировали на протяжении 1970-х и большей части 1980-х годов. Они привлекли крупных розничных продавцов к закрытию магазинов в центре города и переезду в торговые центры, а многие небольшие магазины открыли свои точки в одном или обоих торговых центрах.

Regency Mall was originally planned as part of the "Regency Square" development, which included condominiums, a shopping plaza and a hotel. Frank Barrios, who served as the first manager for Regency Mall, said in 1978 that the mall's location, at the intersection of U. S. 1 and Gordon Highway, was chosen because it was the center of population for the Central Savannah River Area and had excellent accessibility. Construction of Regency Mall began in 1976. Montgomery Ward, Belk and J. B. White were the first anchor stores to announce locations at Regency Mall. JCPenney considered building a store at Regency Mall, but decided against it, instead choosing later to move into Augusta Mall. Cullum's announced in early 1978 that it would build a store at the mall, becoming the fourth anchor. Regency Mall was configured in a Y shaped layout. Its surrounding landscape was terraced, providing ground level entrances to the upper and lower levels. The mall's interior was decorated in an alabaster motif with brown accents, and its floors were finished in brown speckled terrazzo tile. Live trees were planted at intervals along the lower level concourses. The mall's three wings met at a center court, framed by 45 feet (14 m) pillars and featuring a fountain, a 28 feet (9 m) clock tower and a stage area floored in brown tile. Regency Mall had more than of space; when it opened, it was the largest enclosed shopping mall in Georgia. Regency Mall's grand opening took place on July 27, 1978, with 70 of its 139 scheduled stores ready for business. Many of the smaller stores in the mall opened over the following weeks. Cullum's, still under construction at the time the mall opened, did not open until later in 1978, and Belk's Regency Mall store was not completed until 1979. Augusta Mall, 7 mile (11 km) from Regency Mall, opened for business on August 3, 1978. Developed by the Rouse Company, Augusta Mall had been in the planning stages since 1972; however, its construction had been delayed due to economic uncertainty. The smaller Augusta Mall had 100 stores but only two anchors, Rich's and Davison's; both of these were Atlanta based chains, while Regency Mall featured a combination of Georgia based and national chains. However, both malls operated successfully through the 1970s and much of the 1980s. They had drawn large retailers to close their downtown stores and relocate to the malls, and many smaller stores had opened stores in one, or both, of the malls.

Впереди неприятности (1990-е годы)

Хотя Regency Mall был крупнейшим торговым центром в Огасте, его местоположение создавало проблемы в 1990-х годах. Augusta Mall привлекал покупателей из центральной и западной частей города. Regency Mall, расположенный в южной части Огасты, привлекал клиентов из южной, восточной и северной частей Огасты, а также посетителей из числа военнослужащих, дислоцированных на расположенной поблизости базе Форт-Гордон. Regency Mall также пострадал из-за отсутствия близости к скоростным автомагистралям или межштатным трассам. В отличие от этого, Augusta Mall находился рядом с шоссе Бобби Джонса (I 520) и примерно в трех километрах от межштатной автомагистрали 20. Regency Mall не был расположен вблизи каких-либо подобных магистралей; вместо этого он находился на пересечении двух обычных шоссе в части города, которая постепенно приходила в упадок. Безопасность в Regency Mall также становилась проблемой по мере развития 1980-х годов, что привело к восприятию торгового центра как небезопасного места для посещения. К 1985 году и Augusta Mall, и Regency Mall столкнулись с проблемами безопасности. Однако в марте 1986 года 16-летняя девушка была похищена с парковки Regency Mall. Ее изнасиловали и четыре раза выстрелили, а ее тело было найдено через несколько дней недалеко от Хефзиба, штат Джорджия. Три года спустя 18-летняя женщина была застрелена мужчиной, прятавшимся на заднем сиденье ее автомобиля, в результате чего она осталась парализованной; ее семья подала иск против DeBartolo, утверждая, что меры безопасности в Regency Mall были недостаточными. Дополнительный удар был нанесен в 1990 году, когда в Augusta Mall завершили реконструкцию и расширение стоимостью 32 миллиона долларов. Главным элементом расширения стал новый магазин Sears, который заменил отдельно стоящий магазин сети возле Брод-стрит на пересечении Уолтон-Уэй и 15-й улицы. Кроме того, интерьер торгового центра был обновлен и расширен, увеличившись с примерно 90 магазинов до более чем 130. В отличие от этого, Regency Mall практически не изменился с момента своего открытия, и его интерьер казался темным и устаревшим по сравнению с обновленным торговым центром-соперником. DeBartolo сохранял надежду, что новый пятый якорный магазин все еще может стать реальностью. Однако благодаря своему местоположению, реконструкции и расширению Augusta Mall уверенно двигался к тому, чтобы стать доминирующим торговым центром в регионе.

Though Regency Mall was the largest mall in Augusta, its location posed problems during the 1990s. Augusta Mall tended to draw shoppers from the central and western portions of Augusta. Regency Mall, located in south Augusta, tended to draw customers from the southern, eastern and northern portions of the Augusta area, and also drew business from service personnel stationed at nearby Fort Gordon. Regency Mall also suffered by not being located near expressways or interstate highways. In contrast, Augusta Mall was located just off the Bobby Jones Expressway (I 520), and was approximately two miles from Interstate 20. Regency Mall was not near any such thoroughfares; instead, it was located at the intersection of two traditional highways, in a part of town that was slowly deteriorating. Security at Regency Mall also became an issue as the 1980s wore on, leading to a perception that the mall was not a safe place to visit. Both Augusta Mall and Regency Mall had faced security problems by 1985. But in March 1986, a 16 year old was abducted from a parking lot at Regency Mall. She was raped and shot four times, and her body was found several days later near Hephzibah, Ga. Three years later, an 18 year old woman was shot by a man who was hiding in the back seat of her car, leaving her paralyzed; her family filed suit against DeBartolo, claiming that security at Regency Mall was inadequate. A further blow came in 1990, when Augusta Mall completed a $32 million renovation and expansion. The centerpiece of the expansion was a new Sears store, which replaced the chain's freestanding store near Broad street at the intersection of Walton Way and 15th Street. In addition, the mall's interior was updated and expanded, growing from around 90 stores to more than 130 stores. In contrast, Regency Mall remained essentially unchanged from its original configuration, and its interior seemed dark and dated compared to that of its freshened cross town rival. DeBartolo held out hope that a new fifth anchor store could still become a reality. However, through location, renovation and growth, Augusta Mall was on its way to becoming the region's dominant mall.

Снижение (19931999)

Первым магазином, закрывшимся в Regency Mall, был Upton's, который занимал пространство, первоначально построенное для Cullum's; его магазин в Regency Mall закрылся в апреле 1993 года. К концу того же года закрылись еще семь магазинов в торговом центре. Некоторые торговцы, покидавшие торговый центр, говорили, что он не генерирует достаточного трафика, чтобы оправдать дальнейшее пребывание. Одна из них сказала, что не видит у торгового центра "никакого будущего" в его нынешнем состоянии. Другая заявила, что руководство торгового центра "кажется, не желает сотрудничать со своими арендаторами". Хотя некоторые новые предприятия и открылись, многие из них были небольшими, а не франчайзинговыми; например, магазин комиксов переехал в пустующее помещение на втором этаже. Однако торговый центр постепенно пустел. В 1995 году компания DeBartolo Family Associates передала торговый центр ипотекодержателю, компании Equitable Real Estate; в рамках сделки был прощен долг DeBartolo в размере 12,5 миллионов долларов. В 1997 году компания Equitable продала торговый центр компании Regency Mall, LLC, созданной застройщиками из Роли, Хайвудом Уичардом и Полом Ву, специализирующимися на покупке и перепродаже проблемных торговых центров. Уичард и Ву приобрели торговый центр, который по налоговым данным 1991 года оценивался в 33,5 миллиона долларов, менее чем за 4,15 миллиона долларов. В надежде привлечь покупателей, арендные ставки были установлены на уровне 3,50 доллара за квадратный фут, по сравнению с 9–18 долларами за квадратный фут, взимаемыми в других местах в округе. Несмотря на то, что несколько предприятий открылись в торговом центре, этого было недостаточно, чтобы изменить ситуацию. Торговый центр продолжал терять арендаторов. Уичард и Ву заявили, что для привлечения новых арендаторов необходимо провести реконструкцию торгового центра, но Ву сказал, что они не готовы рисковать 15–30 миллионами долларов, которые потребовались бы на эти работы. С годами закрывались и другие арендаторы. В августе 1996 года Belk закрыл свой Outlet Center в Regency Mall. В том же году General Cinema закрыла свой трехзальный кинотеатр в Regency Mall. Два года спустя JB White закрыл свой магазин в Regency Mall и открыл новый в Augusta Mall, оставив Montgomery Ward единственным якорем, оставшимся в торговом центре. Руководство магазина заколотило досками входы в торговый центр, чтобы сэкономить на отоплении и кондиционировании. Эскалаторы были выключены для экономии средств, а часы работы торгового центра были сокращены. Даже с этими и другими мерами экономии торговый центр ежедневно терял деньги. Заполняемость составляла не более 35 процентов. Местные власти на протяжении многих лет рассматривали Regency Mall как возможное место для размещения городских и окружных учреждений. В 1996 году газета Augusta Chronicle сообщила, что мэр Огасты Ларри Сконайерс и другие комиссары предприняли закулисную попытку купить торговый центр и перенести туда офисы правительства. Хотя этот план не был реализован, два года спустя было предложено консолидировать все правительственные учреждения округа Огаста-Ричмонд и преобразовать здание Belk в здание суда. Некоторые жители Огасты приветствовали этот план как возможность оживить увядающую южную часть города, в то время как критики утверждали, что он противоречит усилиям Огасты по возрождению центра города и прибрежной зоны. Augusta Chronicle назвала предложение стоимостью 90 миллионов долларов "нереалистичным" и "оторванным от реальности". В конечном итоге эти планы не были реализованы. В начале 1999 года для Regency Mall появилась надежда на возрождение, появились сообщения о предстоящей продаже застройщику, планировавшему превратить его в аутлет-молл. В одном из сообщений преждевременно было объявлено, что торговый центр был продан компании AMC Development, что такие известные ритейлеры, как FAO Schwarz и Nike, переедут в торговый центр, и что торговый центр будет преобразован в развлекательный центр с аттракционами, отелем, катком, специализированными магазинами и офисными помещениями. Однако, хотя AMC и партнерство Уичарда и Ву, как сообщалось, были близки к заключению сделки, продажа так и не состоялась. Уичард и Ву попытались продать недвижимость на аукционе, но не получили предложений выше 2,3 миллиона долларов. В апреле 1999 года Уичард выкупил долю Ву за 2,7 миллиона долларов на аукционе по взысканию залога, но Ву продолжал управлять недвижимостью. Уичард затем безуспешно попытался продать недвижимость округу Огаста-Ричмонд. Тем временем часть пустующих площадей торгового центра использовалась организаторами для проведения Игр Джорджии.

The first anchor store to close at Regency Mall was Upton's, which occupied the space originally built for Cullum's; its Regency Mall store closed in April 1993. Seven other stores in the mall closed by the end of that year. Some merchants who were leaving the mall said that the mall wasn't generating enough traffic to justify remaining at the mall. One said she didn't see the mall "having any kind of future" the way it was. Another merchant claimed that the mall's management "doesn't seem to want to work with its tenants." Though some new businesses moved in, some of these were small businesses instead of franchised outlets; for example, a comic book store moved into a vacant store on the second level. However, the mall was steadily becoming deserted. DeBartolo Family Associates transferred the mall to mortgage holder Equitable Real Estate in 1995; as part of the deal, a $12.5 million debt owed by DeBartolo was forgiven. Equitable sold the mall in 1997 to Regency Mall, LLC, formed by Raleigh developers Haywood Whichard and Paul Woo, who specialized in buying and reselling distressed mall properties. Whichard and Woo bought the mall, valued at $33.5 million in 1991 tax records, for less than $4.15 million. In hopes of attracting business, lease rates were set as low as $3.50 per square foot, compared to the $9–$18 per square foot charged elsewhere in the surrounding area. Though a few businesses moved to the mall, they weren't enough to turn business around. The mall continued to lose tenants. Whichard and Woo said that the mall needed to be renovated to attract new tenants, but Woo said that the two weren't willing to risk the $15 to $30 million such renovations would require. Other tenants fell as the years passed. Belk closed its Outlet Center at Regency Mall in August 1996. General Cinema closed its three screen theatre at Regency Mall that same year. Two years later, JB White closed its Regency Mall store and opened a new store at Augusta Mall, leaving Montgomery Ward as the only anchor left at the mall. The management of that store boarded up its mall entrances to save on heating and cooling costs. The mall's escalators were shut off to save money, and management scaled back the hours of operation. Even with these and other economic measures, the mall lost money each day it was open. Occupancy was, at most, 35 percent. Local government officials had eyed Regency Mall for years as a possible location for city and county operations. In 1996, the Augusta Chronicle reported that Augusta Mayor Larry Sconyers and other commissioners conducted a behind the scenes effort to buy the mall and relocate government offices there. Though this plan didn't carry through, another proposal was made two years later to consolidate all of Augusta Richmond County's government operations there, and to convert the Belk building into a court facility. Though some in Augusta hailed the plan as an opportunity to revitalize the flagging South Augusta area, critics said that the plan would have contradicted Augusta's efforts to revitalize the downtown and riverfront areas. The Augusta Chronicle criticized the $90 million proposal as "far out" and "off the wall." In the end, these plans never went forward. There appeared to be new life for Regency Mall at the start of 1999, with reports of an impending sale to a developer who planned to convert it into an outlet mall. One report announced prematurely that the mall had been sold to AMC Development, that upscale retailers such as FAO Schwarz and Nike would relocate to the mall, and that the mall would be converted into an entertainment center with amusement park rides, a hotel, an ice rink, specialty shops and office space. However, though AMC and the Whichard Woo partnership were reportedly close to a deal, the sale never went through. Whichard and Woo then tried to sell the property at auction, but could draw no bids higher than $2.3 million. Whichard finally bought out Woo's share for $2.7 million in an April 1999 foreclosure auction, but Woo continued to manage the property. Whichard then tried, without success, to sell the property to Augusta Richmond County. In the meantime, some of the mall's vacant store space was used by organizers for the Georgia Games.

Конец (20002003)

Материнская компания Montgomery Ward объявила в декабре 2000 года о закрытии всех оставшихся магазинов в 2001 году. Руководство торгового центра "Редженси Молл" заявило, что, несмотря на закрытие "Монтгомери Уорд", сам торговый центр продолжит работу. Однако к тому времени в нем оставалось всего пять магазинов: Montgomery Ward, Foot Locker, International Formal Wear, который был одним из первых арендаторов, открывшихся в 1978 году, подростковая клиника и отделение управления маршалов округа Ричмонд. Foot Locker закрыл свой магазин в "Редженси Молл" примерно в январе 2001 года. Подростковая клиника прекратила свою деятельность в марте 2001 года. "Монтгомери Уорд" закрылся в июне 2001 года, после чего в торговом центре остались только International Formal Wear и отделение управления маршалов округа. International Formal Wear закрылся около января 2002 года и открыл новый магазин на Уайтсборо-роуд рядом с Augusta Mall, оставив единственным действующим объектом отделение управления маршалов округа. В течение первых нескольких месяцев после закрытия International Formal Wear торговый проход торгового центра использовался для проведения различных мероприятий, таких как церковные службы, танцевальные и занятия йогой, несмотря на то, что все остальные магазины были закрыты. В марте 2002 года торговый центр окончательно закрыл свои двери, а входы были заколочены. Однако отделение управления маршалов продолжало функционировать. В 2002 году Уичард продал свою долю в "Редженси Молл", включавшую все, кроме здания "Монтгомери Уорд", компании Cardinal Entities из Мэтитука, штат Нью-Йорк, за 3,5 миллиона долларов. В том же году изменился и владелец здания "Монтгомери Уорд" – им стала компания Commercial Property Holdings, базирующаяся в Чарльстоне, штат Южная Каролина. Cardinal Entities надеялась возродить торговый центр, предложив округу Огаста-Ричмонд пакет аренды помещений для офисов и привлекая новых арендаторов. Также у Cardinal Entities были планы по реконструкции фуд-корта. Однако эти планы были отложены после того, как местные власти отказались от переезда офисов в торговый центр, и в начале 2003 года Cardinal Entities прекратила активную маркетинговую кампанию, решив закрыть торговый центр на неопределенный срок. В последующие годы между Cardinal Entities и отделом лицензирования и инспекции округа возник спор относительно состояния торгового центра. Местные власти утверждали, что Cardinal Entities ненадлежащим образом поддерживала имущество торгового центра. Менеджер Cardinal Entities, в свою очередь, утверждал, что в торговом центре постоянно работал сотрудник, занимающийся техническим обслуживанием, и что бригада отремонтировала протекающую крышу и очистила внутренние помещения от плесени. Отделение управления маршалов переехало летом 2004 года. Около 2010 года все въезды на парковку были заблокированы.

Montgomery Ward's parent company announced in December 2000 that it would close all remaining stores in 2001. Regency Mall's management said that though Montgomery Ward would be closing, the mall would remain open. However, only 5 stores remained by this time: Montgomery Ward, Foot Locker, International Formal Wear, which had been one of the malls original tenants in 1978, a teen clinic, and a substation for the Richmond County Marshals Department. Foot Locker closed its Regency Mall location sometime in January 2001. The teen clinic closed in March 2001. Montgomery Ward closed in June 2001, leaving just International Formal Wear and the county marshals’ substation. International Formal closed around January 2002 and opened a new store on Wrightsboro Road near Augusta Mall, leaving only the county marshals' substation. During the first few months after the closing of International Formal Wear, the mall's concourse was used for some events like church or dance and yoga classes, even though all of the mall's stores were closed. The mall closed its doors for good in March 2002, and its entrances were boarded up. However, the marshals' substation remained open. In 2002, Whichard sold his stake in Regency Mall, which included everything but the Montgomery Ward building, to Cardinal Entities of Mattituck, New York for $3.5 million. Ownership of the Montgomery Ward building changed that year, as well, passing to Charleston, South Carolina based Commercial Property Holdings. Cardinal had hoped to revitalize the mall by offering a lease purchase package to Augusta Richmond County for office space, and by attracting new tenants to the mall. Cardinal had plans as well to revitalize the mall's food court. However, these plans were shelved after the local government decided against moving offices to the mall, and in early 2003 Cardinale ended its immediate efforts to market the mall, choosing instead to keep the shopping center closed indefinitely. In the years following, Cardinal and the county's licensing and inspection department fell into dispute about the mall's condition. The local government claimed that Cardinal had not properly maintained the mall property. Cardinal's property manager maintained that the mall had a full time maintenance worker, and that a crew had repaired a leaky roof and cleaned mold out of the mall's interior. The marshals’ substation moved out in the summer of 2004. All entrances to the parking lot were blocked off around 2010.

Мрачное будущее (1999-ныне)

За последнее десятилетие было предложено множество идей для будущего Regency Mall. Хотя торговый центр пострадал от вандализма и ухудшения внешнего вида, он остается конструктивно прочным. Cardinal Entities оценивает стоимость объекта в 30–40 миллионов долларов, но его управляющий недвижимостью заявил, что интерес к объекту был незначительным. Существует общее мнение, что Regency Mall, скорее всего, больше никогда не будет функционировать как крупный региональный торговый центр, и что он будет либо адаптирован для нового использования, либо снесен, чтобы освободить место для другого проекта. Однако это предложение не было реализовано. Также предлагалось использовать территорию Regency Mall для строительства спортивной арены. Однако избиратели округа Огаста-Ричмонд в 2004 году отклонили вопрос о местном налоге с продаж, который должен был профинансировать строительство спортивной арены на территории Regency Mall. В июле 2006 года Македонская баптистская церковь Огасты объявила о заключении договора купли-продажи бывшего здания Montgomery Ward и парковки. Церковь представила планы по превращению здания в святилище вместимостью до 3000 прихожан, гимнастический зал, классы, книжный магазин и кафе. Пастор доктор Грегори Фуллер сообщил Augusta Chronicle, что церковь ведет переговоры с владельцами остальной части торгового центра, и что «наша надежда и цель – владеть всем торговым центром». Однако этот план не был реализован. В 2007 году Cardinal приобрела недвижимость Montgomery Ward, завершив тем самым покупку всего торгового центра. Будущее Regency Mall часто поднималось на выборах в округе Огаста-Ричмонд. Хелен Блокер Адамс, кандидат в 2006 году в Палату представителей штата Джорджия от округа 120 против действующего Квинси Мерфи, сделала возрождение Regency Mall центральным элементом своей предвыборной кампании. В декабре 2008 года округ Огаста-Ричмонд предложил использовать 8 миллионов долларов из следующего этапа Специального налога на местные продажи (SPLOST) для сноса торгового центра и подготовки территории для застройки. Налоговые средства должны были быть использованы только на снос. В последнее время близость объекта к Rocky Creek, расположенному в «приоритетном коридоре» генерального плана Огасты, побудила местных чиновников добиваться перепланировки территории. В июне 2011 года группа инспекторов округа, чтобы определить, нарушает ли Regency Mall правила округа Огаста-Ричмонд в отношении заброшенных объектов, осмотрела внутренние помещения торгового центра и обнаружила повреждения от вандализма, но не обнаружила плесени. Несмотря на желание округа перестроить объект, Cardinal продолжает предлагать Regency Mall по цене 52,5 миллиона долларов; хотя компания сообщает о нескольких проявивших интерес фирмах, покупатель пока не найден. В августе 2012 года телеканал WRDW сообщил о небольших пожарах, устроенных на территории торгового центра. Репортер и оператор телеканала проникли в торговый центр, чтобы снять видеоматериалы, и сделали это, чтобы продемонстрировать, насколько легко проникнуть внутрь заброшенного торгового центра. По состоянию на декабрь 2013 года, чтобы предотвратить дальнейший вандализм и пожары, устроенные бездомными, бродягами и самозахватчиками, власти города Огаста и округа Ричмонд приказали владельцу торгового центра либо обеспечить безопасность объекта, чтобы привести его в соответствие с пожарными нормами округа Ричмонд и города Огаста 2013–2014 годов, либо снести его. В результате весь интерьер Regency Mall, а также интерьеры пяти якорных магазинов были полностью очищены от всех горючих материалов, а также были удалены все механическое и электрическое оборудование, проводка и системы, трубопроводы, внутренние стены и двери, фасады и ворота магазинов, лифтовые кабины, двигатели, гидравлические установки, эскалаторы, системы ОВКВ, котлы, насосы, аварийные генераторы и электронное оборудование, что превратило Regency Mall в пустую оболочку, состоящую только из внутренних бетонных и стальных несущих конструкций, в результате чего образовались чрезвычайно большие открытые пространства. Некоторые любители экстремального туризма, которым удалось проникнуть на объект после сноса интерьера торгового центра и якорных магазинов, разместили видео на YouTube и фотографии на сайтах, посвященных заброшенным торговым центрам, демонстрирующие масштаб и глубину сноса всего объекта. Все внешние входы в пять якорных магазинов и в секции торгового центра были заложены кирпичом, и все здание в целом предлагается в аренду, при этом снос также предлагается в качестве варианта для возможной реконструкции территории и прилегающих земель. В августе 2017 года было объявлено, что объект входит в число пяти мест, рассматриваемых для строительства новой арены имени Джеймса Брауна. По состоянию на декабрь 2017 года соглашение еще не было достигнуто, и переговоры продолжаются. В начале 2018 года город Огаста остановил несанкционированный снос парковки Regency Mall, проводимый владельцами. В октябре 2020 года начались работы по сносу торгового центра, начиная с бывшего здания Montgomery Ward. В настоящее время неизвестно, что заменит Regency Mall.

Many ideas for the future of Regency Mall have been proposed over the last decade. Though the mall has suffered from vandalism and exterior deterioration, it remains structurally sound. Cardinal Entities estimates the property's value at $30 to $40 million, but its property manager has said there has been little interest in the property. There is a general consensus that Regency Mall will most likely never again operate as a major regional shopping center, and that it will either be adapted to new use or demolished to make way for another project. This proposal, however, did not come to pass. The Regency Mall property was also proposed as the site of a civic arena. However, Augusta Richmond County voters defeated a local option sales tax issue in 2004 that would have funded construction of a sports arena on the Regency Mall site. In July 2006, Macedonia Baptist Church of Augusta announced that it had secured a lease purchase agreement on the former Montgomery Ward building and of parking. The church revealed plans to turn the building into a sanctuary for up to 3,000 worshippers, a gymnasium, classrooms, a bookstore and a coffee shop. Pastor Dr. Gregory Fuller told the Augusta Chronicle that the church was in negotiations with the owners of the rest of the mall, and that "Our hope and aim is to possess the entire mall." However, the plan did not come to pass. In 2007, Cardinal purchased the Montgomery Ward property, thereby completing its purchase of the entire mall. The future of Regency Mall has been a frequent issue in Augusta Richmond County elections. Helen Blocker Adams, a 2006 candidate for Georgia House District 120 against incumbent Quincy Murphy, made the revitalization of Regency Mall the centerpiece of her campaign. In December 2008, Augusta Richmond County made a proposal to use $8 million from the next phase of Augusta's Special Purpose Local Option Sales Tax (SPLOST) to demolish the mall and clear the property for development. Tax dollars would be used only for demolition. More recently, the mall property's proximity to Rocky Creek, which lies in a "priority corridor" of the Augusta master plan, has prompted efforts by local officials to seek the property's redevelopment. In June 2011, a team of county inspectors, in an effort to determine if Regency Mall was in violation of Augusta Richmond County's abandoned properties ordinance, surveyed the mall's interior and found damage from vandalism, but no mold. Despite the county's desire to redevelop the property, Cardinal continues to market Regency Mall at a price of $52.5 million; though the company reports several firms have expressed interest, no buyer has yet surfaced. In August 2012, WRDW TV reported on small fires being set on the mall's property. A reporter and cameraman from the television station broke into the mall to shoot footage, and did this to display how easy it is to get inside the abandoned shopping center. As of December 2013, in order to prevent any further vandalism and fires set by homeless people, transients, and squatters breaking into the mall, the City of Augusta and Richmond County officials ordered the malls owner to either secure the facility in order to bring it up to 2013 2014 Richmond County and City of Augusta fire codes or demolish it, as a result, Regency Mall's entire mall interior along with the interiors of its five anchor store buildings have all been completely gutted of all combustible materials, along with the removal of all mechanical and electrical equipment, wiring and systems, pluming fixtures, pipes, interior walls and doors, store fronts and gates, elevator cars, motors, hydraulics, escalators, HVAC unit systems, boilers, pumps, emergency generators, and electronic equipment, all of which has left Regency Mall sitting as an empty shell with nothing but the internal concrete and steel skeletal structure resulting in extremely large wide open spaces inside, some Urban Explorers who have managed to venture into the facility since the demolition of the interior of both the mall and anchor stores have posted videos on YouTube and posted photos on dead and abandoned mall websites showing just how far and extensive the interior demolition of the entire facility went. All of the outside entrances to the five anchor stores and to the actual mall sections have been cinder blocked off and the entire building as a whole is being offered for lease with demolition also being offered as an option for possible property and surrounding land and area redevelopment. In August 2017, it was announced that the property was among five locations under consideration for the new James Brown Arena. As of December 2017, a deal has yet to be struck and negotiations are currently ongoing. In early 2018, unauthorized demolition of the Regency Mall parking lot by the owners was stopped by the city of Augusta. In October 2020, demolition work began on the mall, starting with the former Montgomery Ward space. It is currently unknown what will replace Regency Mall.