Введение
Сообщество с возрастными ограничениями – это жилое сообщество, часто закрытого типа, которое юридически ограничивает право проживания на основе возраста, чтобы обеспечить преобладание людей старшего возраста – как правило, не менее 80% жителей должны быть старше определенного возраста. Минимальный возраст чаще всего устанавливается на уровне 55 лет, но может варьироваться. Такие сообщества создаются для людей пожилого возраста, которые предпочитают жить в окружении без детей. В большинстве случаев проживание с супругом или партнером моложе установленного возраста допускается, если хотя бы один из них соответствует минимальному возрастному требованию. Сообщества, соответствующие возрастным критериям, также известные как 55+, сообщества для активных взрослых, сообщества с определенным образом жизни или сообщества для пенсионеров, часто представляют собой планируемые поселки, предлагающие жилье и удобства, привлекательные для людей старше 55 лет. Это могут быть клубные дома или центры досуга с широким спектром мероприятий, иногда с крытыми и открытыми бассейнами, спортивными залами, мастерскими, демонстрационными кухнями, а также террасами и патио для общения.
An age restricted community is a residential community, often gated, that legally discriminates on the basis of age to limit residency to a majority fraction of older individuals—typically 80% over a set age. The minimum age is frequently set at 55 years old, but it can vary. These communities are set up to accommodate older individuals who would like to live in an area without the perceived problems of having children around. In most cases a younger spouse or significant other is permitted to live in the community as long as one member meets the minimum age requirement. Age qualified communities, also known as 55+ communities, active adult communities, lifestyle communities, or retirement communities, are often planned communities that offer homes and community features that are attractive to 55+ adults. These might include a clubhouse or lifestyle center with a good many activities, sometimes with indoor and outdoor swimming pools, exercise facilities, craft rooms, demonstration kitchens, and decks and patios for gathering.
Канада
Примечательный канадский пример – поселок Арбутус Ридж для активных пожилых людей на побережье в долине Ковичан на острове Ванкувер – стал первым комплексным поселением для пенсионеров, построенным в Канаде. Это частное сообщество, которое впоследствии послужило образцом и площадкой для апробации концепции, получившей широкое распространение и ставшей общепринятой. В 2015 году этот образец был расширен с учетом растущего спроса на духовную составляющую в жизни на пенсии, когда Global Kingdom Ministries представила Trinity Ravine Towers в Торонто – один из первых в стране кондоминиумов, ориентированных на христианскую общину.
Соединенные Штаты
Согласно данным 55places.com, во Флориде находится наибольшее количество поселков с возрастными ограничениями – более 375, а на втором месте – Нью-Джерси, с более чем 230 такими поселками. Среди других популярных штатов для поселков с возрастными ограничениями – Орегон, Северная Каролина, Южная Каролина, Пенсильвания и Юта. Хотя в США дискриминация в сфере жилья в целом запрещена, Закон о справедливом жилье 1968 года и Закон о жилье для пожилых людей 1995 года (109 STAT. 787) разрешают поселкам ограничивать проживание для людей старшего возраста. Люди могут приобретать недвижимость в этих поселках независимо от возраста, однако устав и декларация товарищества собственников могут запрещать владельцу проживать на данной территории. По данным исследований, проведенных компанией TRI Pointe Homes, поколение бэби-бумеров насчитывает 75 миллионов человек, и более 32 миллионов из них, старше 55 лет, рассматривают возможность проживания в поселке с возрастными ограничениями.
Расходы
В большинстве поселков с возрастными ограничениями существуют взносы ассоциации домовладельцев (HOA), которые покрывают расходы на обслуживание и предоставляемые жителям удобства, такие как поля для гольфа, развлекательные мероприятия, клубные дома, бассейны и благоустройство территории. В Соединенных Штатах эти взносы могут составлять от 100 до 500 долларов в месяц.
Критика
Обычная проблема возникает, когда умирает домовладелец; если проживающий в доме не соответствует требованиям к собственности, то он или она вынужден продать дом. Это может произойти даже в том случае, если выживший является супругом умершего. Однако многие поселки с возрастными ограничениями решили эту проблему, разрешив выжившему сохранить право проживания, как указано в условиях договора. Другая распространенная проблема возникает, когда изменение семейных обстоятельств возлагает ответственность за внука на бабушку или дедушку. Зачастую проживание внуков в поселке ограничено коротким сроком (обычно 90 днями).