Мельбурн Централ: История и Архитектура Торгового Комплекса

Введение

Мельбурн-Централ — крупный торговый центр, офисный комплекс и транспортный узел в городе Мельбурн, штат Виктория, Австралия. Он был спроектирован японским архитектором Кишо Курокава и открыт в 1991 году. Комплекс включает в себя торговый центр Melbourne Central, который был реконструирован в 2005 году архитекторами ARM Architecture; железнодорожную станцию Melbourne Central (часть подземной железнодорожной сети City Loop и ранее известная как станция Museum); и высотную башню Melbourne Central Office Tower с ее характерной парой коммуникационных мачт. В торговом центре расположен большой стеклянный конус, в котором находится историческая башня Купса (Coop's Shot Tower). Строительство торгово-офисного комплекса Melbourne Central велось японской компанией Kumagai Gumi с 1986 по 1991 год и обошлось в 1,2 миллиарда долларов. Первым крупным арендатором стал японский универмаг Daimaru, открывший свой первый австралийский магазин на шести этажах между башней и улицей Ла-Троб. Первые работы на участке начались в 1971 году, когда была приобретена земля на южной стороне улицы Ла-Троб для строительства станции Museum (ныне известной как Melbourne Central) методом "открытого котлована". С 1980 года планирование участка осуществлялось Управлением по строительству Мельбурнской подземной железнодорожной петли (Melbourne Underground Rail Loop Authority), и железнодорожная станция была открыта в 1981 году. Однако длительные переговоры не привели к привлечению основного арендатора для развития комплекса, в результате чего правительство штата Виктория в 1983 году решило привлечь частного застройщика. Контракт был подписан вскоре после этого, но без участия компании Essington Limited, которая была отстранена правительством штата после того, как ряд ее директоров были связаны с Nugan Hand Bank. В это же время Кишо Курокава был привлечен в качестве архитектора, а компаниям Hassell и Bates, Smart & McCutcheon была предложена компенсация в виде совместного ведения документации проекта. Проект также был сокращен: от него отказались от строительства отеля, уменьшили количество этажей в офисной башне сначала до 72, а затем до 55, а атриум превратили в высокий конус с круглым отверстием, проходящим через торговые уровни. Была добавлена галерея магазинов, соединяющаяся с улицей Лонсдейл, заменившая склады XIX века, а также пешеходные мосты, соединяющие комплекс с магазином Myer. Основной арендатор также был найден: японский универмаг Daimaru подписал соглашение благодаря участию японского банка Sumitomo в проекте. Центр так и не стал прибыльным для владельца Kumagai Gumi, который в 1999 году продал 97,1% австралийской компании по управлению недвижимостью GPT Group за 408 миллионов долларов. Daimaru также не принес прибыли, что обошлось его акционерам примерно в 200 миллионов долларов. С учетом того, что половина торговых площадей оказалась пустой из-за ухода Daimaru, GPT в апреле 2002 года объявила о плане реконструкции центра стоимостью 195 миллионов долларов. Высота башни составляет примерно над улицей Элизабет, однако с учетом двух коммуникационных мачт (которые возвышаются над вершиной), общая высота башни составляет . ME Bank и Allianz подписали соглашение о переезде в здание, заменив помещения, которые в настоящее время арендуют BP и Telstra. Они также приобрели права на размещение вывесок на здании.

Melbourne Central is a large shopping centre, office, and public transport hub in the city of Melbourne, Victoria, Australia. It was designed by Japanese architect Kisho Kurokawa, and opened in 1991. The complex includes the Melbourne Central Shopping Centre, which was refurbished in 2005 by architects ARM Architecture; Melbourne Central railway station (part of the City Loop underground railway and formerly called Museum Station); and the high Melbourne Central Office Tower with its distinctive pair of communications masts. The shopping centre features a large glass cone, which houses the heritage listed Coop's Shot Tower. The Melbourne Central shopping and office development was constructed between 1986 and 1991 by Japanese firm Kumagai Gumi at a cost of $1.2 billion. The original anchor tenant was the Japanese department store Daimaru, which opened its first Australian store over six floors located between the shot tower and La Trobe Street. Early work on the site commenced in 1971 when land on the south side of La Trobe Street was acquired, to enable the cut and cover construction of Museum Station (now known as Melbourne Central). With planning for the site being carried out by the Melbourne Underground Rail Loop Authority from 1980, the railway station opened in 1981, but protracted negotiations failed to find an anchor tenant for the development, resulting in the State Government of Victoria deciding in 1983 that a private developer should be sought. The contract was signed soon after but without Essington Limited, who were removed by the State Government after a number of directors were linked to the Nugan Hand Bank. It was also at this time that Kisho Kurokawa was brought on board as architect, with Hassell and Bates, Smart & McCutcheon compensated by becoming the joint documenters of the scheme. It was also scaled back, with the hotel removed, and the office tower reduced to 72 storeys and then 55, and the atrium reduce to a tall cone, and a circular opening through the shopping levels. An arm of shops connecting to Lonsdale Street was also added, replacing 19th century warehouses, and via footbridges connected through to the Myer store. An anchor tenant was also found, with Japanese department store Daimaru signed on due to the involvement of the Japanese Sumitomo Bank on the project. The centre never became profitable for owner Kumagai Gumi, who sold 97.1 per cent to Australian property manager GPT Group for $408 million in 1999, Daimaru never turned a profit on the store, costing its shareholders approximately $200 million. With half the total retail space empty due to the loss of Daimaru, GPT announced a $195 million plan to renovate the centre in April 2002. The tower structure is approximately above Elizabeth Street, however with it two communications masts (which extend above the apex), the tower is tall. ME Bank and Allianz have signed up to move into the building replacing space currently tenanted by BP and Telstra. They have taken up building signage rights.

Куповая стрельба

Под массивным стеклянным конусом торгового центра расположена башня Куп'с Шот-Тауэр, построенная на этом месте в 1888 году. После последнего использования в 1961 году башню сохранили, чтобы она стала центральным элементом торгового центра. Внутри башни находятся магазины R. M. Williams, Supré и DJI, а также музей Шот-Тауэр. Башня также появилась в начальной сцене фильма Джеки Чана 1997 года "Мистер Хороший парень".

Марионетки

Часы, разработанные компанией Seiko, были подарены жителям Мельбурна. Часы украшает двенадцатиметровая двухтонная цепь, которая была снята во время реконструкции центра и до сих пор не установлена обратно. Каждый час, ровно в час, из нижней части часов опускается марионеточный спектакль с австралийскими галлами, какаду и двумя менестрелями, исполняющими песню «Waltzing Matilda» под бдительным взглядом коал. Логотип Seiko впоследствии был удален.

Стеклянный конус

Стеклянный конус – самая большая стеклянная конструкция подобного типа в мире. Конус высотой 20 этажей весит 490 тонн и состоит из 924 стеклянных панелей. Очистка стеклянных панелей осуществляется с помощью специально разработанной механической системы. При открытии центра его называли "Волшебным конусом".

Вертикальный сад

Вертикальный сад был впервые создан всемирно известным французским художником и ученым Патриком Бланком. Сад не требует почвы и сыграл важную роль в превращении части стен Башни в пышный, зеленый ориентир. Однако, эксплуатационные расходы оказались слишком высокими, и в 2013 году его заменили рекламным щитом.

Арендаторы

В настоящее время в Мельбурн-Централе насчитывается 292 магазина. На третьем этаже центра расположен кинокомплекс Hoyts, а также боулинг, отель Melbourne Central Lion и различные рестораны и бары. В 2020 году в центре открылась новая зона общественного питания, рядом с углом улиц Элизабет и Ла Троб. В этой зоне представлено множество ресторанов и магазинов, а прилегающая территория была отремонтирована для облегчения доступа к столовой на втором этаже и кинокомплексу Hoyts на третьем этаже.