Введение
Финансовая метрика Коэффициент покрытия долга (DSCR), также известный как коэффициент покрытия долга (DCR), является финансовой метрикой, используемой для оценки способности организации генерировать достаточно денежных средств для покрытия своих обязательств по обслуживанию долга, таких как проценты, основная сумма и арендные платежи. DSCR рассчитывается путем деления операционного дохода на общую сумму обслуживания задолженности. Высокий уровень DSCR указывает на то, что предприятие имеет большую способность обслуживать свои долги. Банки и кредиторы часто используют минимальное соотношение DSCR в качестве условия в соглашении, и нарушение может иногда считаться актом дефолта.
The debt service coverage ratio (DSCR), also known as "debt coverage ratio" (DCR), is a financial metric used to assess an entity's ability to generate enough cash to cover its debt service obligations, such as include interest, principal, and lease payments. The DSCR is calculated by dividing the operating income by the total amount of debt service due. A higher DSCR indicates that an entity has a greater ability to service its debts. Banks and lenders often use a minimum DSCR ratio as a condition in the covenant, and a breach can sometimes be considered an act of default.
Применение
В корпоративном финансировании DSCR относится к сумме денежного потока, доступного для покрытия годовых процентов и основных платежей по долгу, включая платежи по фонду погашения. В сфере личных финансов, DSCR относится к коэффициенту, используемому банковскими кредитными офицерами для определения способности обслуживания долга. В сфере финансирования коммерческой недвижимости, DSCR является основной мерой для определения того, сможет ли недвижимость поддерживать свой долг на основе денежного потока. В конце 1990-х и начале 2000-х годов банки обычно требовали DSCR не менее 1,2, но более агрессивные банки принимали более низкие коэффициенты, рискованную практику, которая способствовала финансовому кризису 2007-2010 годов. Если в соответствии с этим критерием не выполняется одно из условий, то в случае, если в соответствии с этим критерием не выполняется одно из условий, то это означает, что в соответствии с этим критерием не выполняется одно из условий. DSCR ниже 1,0 указывает на то, что наличных денежных потоков недостаточно для покрытия платежей по кредитам. В некоторых отраслях, где используется безрегрессное проектное финансирование, обычно используется резервный счет обслуживания долга для обеспечения возможности погашения кредитов даже в периоды с DSCR <1,0.