Tri-City Pavilions

Введение

Бывший торговый центр в Меса, округ Марикопа, Аризона, США

1980-е - 1990-е годы: снижение

В 1979 году Трай-Сити-Молл стал сталкиваться с конкуренцией, когда Фьеста-Молл открылся ближе к Суперстишн-Фривей (ныне часть US 60). В 1979 году во время Рождества многие торговые центры, такие как B. Dalton, сообщили о снижении продаж. Несмотря на это, в то время в торговом центре было только одно свободное место, и ни один арендатор не объявил о планах переехать в торговой центр Fiesta. Однако к 1984 году Diamond's решила консолидировать свою деятельность в магазине в Fiesta Mall, уже сократив свою деятельность до первого уровня за два года до этого. В ответ местный застройщик Grossman Companies купил недвижимость у Малуфа в конце 1984 года и объявил о плане реконструкции на 2,5 миллиона долларов. Ремонт был завершен к маю 1985 года. Среди дополнений были замена полов плитками, добавление кованых железных светильников и скамейки в парке, а также новый фонтан. После этого ремонта только бывший Diamond's и еще одно место в торговом центре остались пустыми. К 1987 году части здания бывшего Diamond's были заняты местным магазином одежды Winston's, а также офисом здравоохранения Cigna, а также столовой и кинотеатром с четырьмя экранами. Башас также закрылся и был заменен магазином ремесел Бен Франклина в 1989 году. Zion's Co-operative Mercantile Institution (ZCMI), сеть универмагов в Солт-Лейк-Сити, штат Юта, основанная Бригамом Янг, решила открыть в бывшем пространстве Уинстона в 1990 году. Магазин Tri City Mall был не только первым в Аризоне, но и одним из первых в концепции, известной как ZCMI II, которая дебютировала два года назад в Юте. Эта концепция имела меньший объем, чем в традиционном магазине ZCMI, продавая исключительно мужскую и женскую одежду и обувь, в то время как отсутствовали другие отделы, обычно встречающиеся в магазинах сети, такие как детская одежда, белье, предметы домашнего обихода и косметика. ZCMI II открылся в феврале 1990 года. Еще одно дополнение к торговому центру появилось в 1991 году, когда компания Bealls, базирующаяся во Флориде, открыла там свое первое место в Аризоне. Несмотря на эти дополнения, в 1990-х годах в торговом центре продолжалось сокращение арендной платы; в одной статье 1993 года отмечалось, что Fiesta "уничтожила" Tri City Mall. К 1992 году ZCMI преобразовала магазин Tri City Mall из формата ZCMI II в магазин с торговыми точками. В 1996 году другой разработчик из Феникса по имени Rubin Cos. купил торговый центр у Гроссмана и объявил о дальнейших планах реконструкции. Представители Rubin отметили, что Tri City Mall продолжал снижаться после открытия Superstition Springs Center в 1990 году и, вероятно, продолжит терять бизнес после открытия Arizona Mills в 1997 году; еще одним фактором снижения центров был его расстояние от крупной автомагистрали или направления роста жилья. Несмотря на снижение стоимости аренды, Rubin Cos. не смогла обеспечить новых арендаторов для торгового центра по этим причинам. и активно стремился переместить свой магазин в предполагаемое расширение торгового центра Fiesta. К моменту закрытия JCPenney осталось только шесть арендаторов: Bealls, Walgreens, Radio Shack, GNC, кафе Furr's и магазин одежды под названием Western Village. JCPenney приостановил предложения по перепланировке, которые делали Rubin Cos.; после его ухода, Рубин объявил, что вся структура будет снесена, за исключением здания JCPenney, в пользу нового стрип-молла под названием Tri City Pavilions.

In 1979, Tri City Mall began to face competition when Fiesta Mall opened closer to the Superstition Freeway (now part of US 60). During the 1979 Christmas season, many mall merchants such as B. Dalton had reported decreases in sales. Despite this, the mall had only one vacancy at the time, and no tenants had announced plans at the time to move to Fiesta Mall. However, by 1984, Diamond's chose to consolidate its operations into the store at Fiesta Mall, having already reduced operations to just the first level two years prior. In response, local developer Grossman Companies purchased the property from Malouf in late 1984 and announced a $2.5 million renovation plan. Renovations were finished by May 1985. Among the additions were the replacement of the flooring with tile, the addition of wrought iron light poles and park benches, and a new fountain. Following this renovation, only the former Diamond's and one other space in the mall were vacant. By 1987, portions of the former Diamond's building had been taken by local clothing store Winston's, as well as a Cigna health office, along with a food court and four screen movie theater. The Bashas' also closed and was replaced by a Ben Franklin craft store in 1989. Zion's Co operative Mercantile Institution (ZCMI), a Salt Lake City, Utah based department store chain founded by Brigham Young, chose to open in the former Winston's space in 1990. The Tri City Mall store was not only the chain's first in Arizona but also among the first in a concept known as ZCMI II, which had debuted two years prior in Utah. This concept featured a smaller footprint than a traditional ZCMI store, selling solely men's and women's brand name clothing and shoes while lacking other departments typically found in the chain's stores such as children's clothing, linens, housewares, and cosmetics. ZCMI II opened for business in February 1990. A further addition to the mall came in 1991 when Florida based Bealls opened its first Arizona location there. Despite these additions, the mall continued to dwindle in tenancy throughout the 1990s; one 1993 article noted that Fiesta had "decimated" Tri City Mall. By 1992, ZCMI had converted the Tri City Mall store from the ZCMI II format to an outlet store. In 1996, another Phoenix based developer named Rubin Cos. bought the mall from Grossman and announced further renovation plans. Rubin representatives noted that Tri City Mall had continued to decline in tenancy following the opening of Superstition Springs Center in 1990, and would likely continue to lose business after Arizona Mills' opening in 1997; another factor in the mall's decline was its distance from a major freeway or direction of residential growth. Despite reducing rent costs, Rubin Cos. was unable to secure new tenants for the mall for these reasons. and it had been actively pursuing moving its store to a proposed expansion of Fiesta Mall. By the time of JCPenney's closure, only six tenants remained: Bealls, Walgreens, Radio Shack, GNC, Furr's cafeteria, and a clothing store called Western Village. JCPenney had stalled redevelopment proposals being made by the Rubin Cos.; after it departed, Rubin announced that the entire structure would be demolished, except for the JCPenney building, in favor of a new strip mall called Tri City Pavilions.

Конец 1990-х годов: перестройка в три-Сити Павильоны

В 1999 году была проведена реконструкция торгового центра в Tri City Pavilions, а в том же году супермаркет Safeway был утвержден в качестве нового основного магазина. На съемках старого центра был ужасный момент, когда нога человека застряла в перевернутом погрузчике Bobcat. Три-Сити Павильоны официально открылись для бизнеса в 2000 году, и был продан J. G. Управление в 2006 году. Последний магазин Tri City Mall, бывший здание JCPenney, был снесен в апреле 2006 года, чтобы освободить место для транзитной станции Sycamore / Main Street Valley Metro Rail, которая была первоначальной восточной конечной точкой железнодорожной линии; на станции есть парковочная площадка к северу от Главной улицы и к востоку от нового торгового центра для пассажиров легких железнодорожных путей, чтобы припарковать свои автомобили. В 2021 году Mesa выдала налоговую субсидию в размере 2,3 миллиона долларов компании Dobson Properties Sub Fund, которая построит 245 квартир по рыночной цене на части парковки. Второй проект в другой части участка, "Станция Сикамор", был одобрен в 2016 году с подтверждением одобрения в 2021 году.