Fashion Island: История торгового центра в Калифорнии
Fashion Island
Fashion Island, Калифорния: роскошный торговый центр под открытым небом с Bloomingdale's, Macy's, Nordstrom. История, реконструкции, кинотеатр и фуд-корты.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Торговый центр в Калифорнии
the shopping mall in California
Fashion Island — открытый региональный торговый центр в Ньюпорт-Бич, Калифорния. Открытый в 1967 году компанией The Irvine Company как ключевой элемент их комплексного проекта района Ньюпорт-Центр, Fashion Island имеет в качестве основных арендаторов Bloomingdale's, Macy's, Neiman Marcus и Nordstrom.
Fashion Island is an outdoor regional shopping mall in Newport Beach, California. Opened in 1967 by The Irvine Company as the anchor to their master planned Newport Center district, Fashion Island is anchored by Bloomingdale's, Macy's, Neiman Marcus, and Nordstrom.
1980-е годы
Первое крупное изменение в торговом центре произошло в апреле 1982 года, когда JCPenney закрылся. Здание, которое занимал JCPenney, было перестроено в новую крытую торговую зону, получившую название Atrium Court, с фуд-кортом на цокольном этаже и двумя уровнями магазинов над ним. В 1989 году центр подвергся масштабной реконструкции и расширению по проекту архитектора Джона Джерда, в результате чего появилась Island Terrace – второй фуд-корт и кинотеатр Edwards Theatres на семь экранов, а также была проведена значительная реструктуризация существующего центра. Большая часть территории между The Broadway и Bullocks Wilshire была перепланирована в сеть пешеходных аллей, расходящихся от нового круглого двора с фонтаном "Iris" – анимированным фонтаном, разработанным компанией WET Design.
The first major change at the shopping center occurred in April 1982, when JCPenney shut its doors. The building JCPenney occupied was redeveloped into a new, enclosed shopping area dubbed the Atrium Court, which featured a basement level food court and two levels of shops above. In 1989, the center underwent a major expansion and renovation based on the design of architect Jon Jerde, adding the Island Terrace—a second food court and a seven screen Edwards Theatres cinema along with a dramatic restructuring of the existing center. A large portion of the property between The Broadway and Bullocks Wilshire was redeveloped into a series of pedestrian avenues radiating from a new circular courtyard with the "Iris fountain", an animated fountain created by WET Design.
С 1990 по 2010 год
1990-е и начало 2000-х годов привели к значительной консолидации и изменениям в индустрии универмагов Южной Калифорнии и за ее пределами, что существенно повлияло на Fashion Island. В феврале 1990 года все магазины Bullocks Wilshire были переименованы в I. Magnin, включая магазин на Fashion Island. Buffum's закрылся в следующем году в рамках общецепочечной ликвидации, а его здание в 1992 году было разделено на несколько зон, включая магазин Circuit City. Среди других новых дополнений в том же году были The Cheesecake Factory рядом с I. Magnin, книжный магазин Bookstar возле кинотеатра и новое многоарендное здание с ресторанами, где на периметре комплекса располагался Hard Rock Cafe. May Department Stores приняла решение консолидировать свои две сети универмагов на Западном побережье (Robinson's и May Company California) в единое бизнес-подразделение, в результате чего в 1993 году большинство магазинов Robinson's и May Co., включая Robinson's на Fashion Island, были переименованы в Robinsons May. Бренд I. Magnin был постепенно упразднен материнской компанией Federated Department Stores в 1995 году, а в июне того же года магазин на Fashion Island был переименован в Bullock's Women's Store. Покупка компанией Bullock's, принадлежащей Federated Department Stores, компании Broadway Stores, Inc. – материнской компании The Broadway – в 1996 году привела к еще одному значительному изменению в структуре якорных арендаторов комплекса. Federated объявила о планах переименовать сеть универмагов The Broadway в Macy's или Bloomingdale's, закрыв избыточные магазины. Магазин Bullock's Women's на Fashion Island был преобразован в женский магазин Macy's летом 1996 года. The Broadway, единственный оставшийся якорный арендатор с момента открытия комплекса в 1967 году, был отремонтирован и вновь открыт как Bloomingdale's осенью 1996 года, в рамках выхода компании на рынок Калифорнии. Открытие Bloomingdale's стало большим успехом для Fashion Island, обойдя его конкурента South Coast Plaza в борьбе за право разместить первый магазин сети в округе Ориндж. В 1997 году третий этаж здания Atrium Court был переоборудован в отдельный магазин Bloomingdale's Home Store. Первый ресторан Fleming's Prime Steakhouse & Wine Bar открылся рядом с Hard Rock Cafe в 1998 году, а в следующем году к нему присоединился концепт-брат Roy's. Fashion Island был вновь отремонтирован в 2003 году, что позволило усилить средиземноморский стиль комплекса и добавить обновленный ландшафтный дизайн, архитектурные элементы и новую карусель. Hard Rock Cafe закрылся в 2005 году и был заменен на Blue Coral – недолговечный ресторан морепродуктов, принадлежащий OSI International (ныне Bloomin' Brands), материнской компании Fleming's и Roy's. В том же году масштабная реконструкция магазина Neiman Marcus создала третий уровень над действующим универмагом. Слияние Federated Department Stores и May Department Stores в 2006 году принесло Fashion Island новую волну перемен. Магазин Robinsons May стал полноформатным магазином Macy's, а отдельно стоящий магазин Macy's Women был закрыт и продан The Irvine Company для дальнейшей разработки. Bookstar был переименован в Barnes & Noble и переехал в значительно большее помещение в Atrium Court в том же году. В 2009 году The Irvine Company начала очередную реконструкцию комплекса стоимостью 100 миллионов долларов. Проект реконструкции включал в себя снос и замену бывшего магазина Macy's Women на Nordstrom, строительство нового многоарендного здания с флагманским магазином Dean & Deluca рядом с Atrium Court, замену фуд-корта Island Terrace на рестораны высокого класса и инициативу по привлечению более престижных арендаторов на территорию комплекса.
The 1990s and early 2000s brought about major consolidation and change in the department store industry of Southern California and beyond, significantly affecting Fashion Island. In February of 1990, all Bullocks Wilshire stores were rebranded as I. Magnin, including the Fashion Island location. Buffum's closed the following year as part of a chain wide liquidation, with its building subdivided in 1992 to accommodate several uses including a Circuit City store. Other new additions that same year included The Cheesecake Factory adjacent to I. Magnin, a Bookstar book store near the property's cinema, and a new multi tenant restaurant building with a Hard Rock Cafe on the property's perimeter. May Department Stores opted to consolidate its two West Coast department store chains (Robinson's and May Company California) into a single business unit, resulting in the rebranding of most Robinson's and May Co. department stores including the Robinson's at Fashion Island to Robinsons May in 1993. The I. Magnin brand was phased out by parent company Federated Department Stores in 1995, with the Fashion Island location rebranded as a Bullock's Women's Store in June of that same year. The purchase of Broadway Stores, Inc. the parent company of The Broadway by Bullock's owner Federated Department Stores in 1996 led to another significant shift in the property's anchors. Federated announced it would rebrand the Broadway fleet of department stores into Macy's or Bloomingdale's, closing redundant locations in the process. The Bullock's Women's store at Fashion Island was converted to a women's only Macy's store in the summer of 1996. The Broadway, the sole remaining anchor from the property's 1967 opening, was renovated and reopened as Bloomingdale's in the fall of 1996, as part of the company's entry into California. The arrival of Bloomingdale's was considered a major achievement for Fashion Island, beating its rival South Coast Plaza in a bidding war for the department store's first Orange County location. The third floor of the Atrium Court building was converted into a separate Bloomingdale's Home Store in 1997. The first Fleming's Prime Steakhouse & Wine Bar opened adjacent to the Hard Rock Cafe in 1998, followed by then sister concept Roy's the following year. Fashion Island was renovated once more in 2003, strengthening the property's Mediterranean design and adding refreshed landscaping, architectural elements, and a new carousel. The Hard Rock Cafe closed in 2005, and was replaced by Blue Coral, a short lived seafood concept from Fleming's and Roy's parent OSI International (now Bloomin' Brands). That same year, a major renovation to the property's Neiman Marcus created a third level above the still operating department store. The 2006 merger of Federated Department Stores and May Department Stores brought another wave of changes to Fashion Island. The property's Robinsons May store became a full line Macy's store, while the stand alone Macy's Women's store was shuttered and sold to The Irvine Company for future development. Bookstar rebranded as Barnes & Noble, and moved to a significantly larger space in the Atrium Court that same year. In 2009, The Irvine Company began another renovation to the property, at a cost of $100 million. The renovation project included the demolition and replacement of the former Macy's Women's store with Nordstrom, the construction of a new multi tenant building with a flagship Dean & Deluca next to the Atrium Court, the replacement of the Island Terrace food court with upscale restaurants, and a re leasing initiative aimed at bringing more upscale tenants to the property.
2010 год по настоящее время
Великая рецессия привела к ряду изменений на территории Fashion Island. Банкротство и последующая ликвидация сети Circuit City в 2009 году привели к открытию крупного магазина Forever 21 в 2010 году. Dean & Deluca отказались от планов открыть свой магазин на Fashion Island в 2009 году, что повлекло за собой задержку в строительстве многоарендного здания, для которого он предназначался. В 2011 году Whole Foods Market заменила Dean & Deluca, открывшись в 2012 году вместе с Dick's Sporting Goods и Ulta Beauty. Edwards Cinemas продала свой кинотеатр Island Terrace компании The Irvine Company в 2011 году, которая отремонтировала семизальный комплекс и вновь открыла его под названием Island Cinema в декабре 2011 года. На территории комплекса произошли изменения по периметру: в 2010 году True Food Kitchen заменила Blue Coral, в 2012 году закрылся El Torito Grill, а в 2013 году на южной стороне территории были построены несколько новых зданий. На месте бывшей парковки рядом с Macy's было возведено многоарендное здание, а у южного входа построены два новых здания для ресторанов, предназначенных для ресторанов высокого класса Fig & Olive и Red O. В 2014 году El Torito Grill превратился в ресторан местной концепции Cucina Enoteca. Island Cinema закрылся в 2017 году и был арендован компанией The Lot, оператором кинотеатров премиум-класса, которая отремонтировала кинотеатр и вновь открыла его в следующем году. Forever 21 закрыл свой магазин на Fashion Island в рамках процедуры банкротства в 2019 году. Здание оставалось пустым до 2022 года, когда его снесли, чтобы освободить место для крупного выставочного зала RH, открытие которого запланировано на 2024 год. Рестораны Roy's и Fig & Olive закрылись в 2019 и 2022 годах соответственно. JOEY, канадская ресторанная группа, открылась на месте бывшего ресторана Roy's в конце 2022 года.
The Great Recession led to several changes at Fashion Island. The 2009 bankruptcy and subsequent liquidation of Circuit City led to the addition of a large scale Forever 21 store in 2010. Dean & Deluca cancelled its plans to open at Fashion Island in 2009, causing a delay in the construction of the multi tenant building it was slated to occupy. Whole Foods Market signed on as a replacement for Dean & Deluca in 2011, opening in 2012 along with Dick's Sporting Goods and Ulta Beauty. Edwards Cinemas sold their Island Terrace cinema in 2011 to The Irvine Company, who renovated the seven screen complex and reopened it as the Island Cinema in December 2011. Several changes came about on the property's perimeter, with True Food Kitchen supplanting Blue Coral in 2010, the El Torito Grill closing in 2012, and the construction of several new buildings on the property's southern side in 2013. A multi tenant building was constructed on former parking space adjacent to Macy's, and two new restaurant buildings—intended for upscale restaurants Fig & Olive and Red O—were constructed at the property's southern entrance. Finally, the El Torito Grill became locally owned restaurant concept Cucina Enoteca in 2014. The Island Cinema closed in 2017 and was leased by upscale cinema operator The Lot, which renovated the theater and reopened it the following year. Forever 21 closed its Fashion Island store as part of a bankruptcy filing in 2019. The building sat vacant until 2022, when it was demolished to make room for a large scale RH gallery store slated to open in 2024. Roy's and Fig & Olive closed in 2019 and 2022 respectively. JOEY, a Canadian restaurant group, opened in the former Roy's space in late 2022.