Введение

Miglin Beitler Skyneedle - небоскреб на 125 этажей, предназначенный для Чикаго, штат Иллинойс, США, по проекту архитектора Сезара Пелли. На месте предполагаемого Скайнидла сейчас находится гараж. Если бы он был построен, когда его планировали, то Miglin Beitler Skyneedle высотой 609 метров был бы самым высоким зданием в мире на момент его завершения. Планы башни были представлены в 1988 году. Планы были сорваны из-за спада рынка после войны в Персидском заливе. Миглин Бейтлер надеялся возродить проект, но его не удалось осуществить после убийства Ли Миглина. Он имел бы 1,9 миллиона квадратных футов пространства (из которых 1,2 миллиона - офисные помещения). В планах также было включить в здание двухэтажный оздоровительный клуб. Офисные помещения в здании были бы проданы небольшим, но престижным фирмам. Целью было привлечь юридические фирмы и других арендаторов, желающих высокого статуса, но нуждающихся только в 8 000 - 10 000 квадратных футов офисного пространства. Проект столкнулся с рядом проблем, прежде чем послевоенный экономический спад в конечном итоге приговорил его к гибели. Это включало в себя более ранний сберегательный и кредитный кризис, создавший более строгий нормативный климат для банков и кредитных союзов, что заставило многих финансовых учреждений опасаться крупных проектов недвижимости в качестве инвестиций. Еще одна проблема заключалась в том, что рынок недвижимости Чикаго, особенно в его центре, был "мягким". В центре города уровень вакантных офисных помещений составлял 14%, что было на подъеме. Кроме того, в центре Чикаго уже строились миллионы дополнительных квадратных футов офисных помещений, а еще миллионы должны были открыться, когда Sears переедет из Sears Tower в новую пригородную штаб-квартиру. Еще одна проблема, которую прогнозировали аналитики, заключалась в том, что крупные корпоративные арендаторы могут избегать здания, поскольку его узкие полы потребуют от фирм, нуждающихся в больших объемах офисного пространства, разместить свои офисы на нескольких этажах. Это потенциальное неприятие здания крупными фирмами может помешать зданию привлечь крупных "якорных" арендаторов. Миглин-Битлер имел опыт разработки офисных зданий в районе города, где должна была стоять башня. Напротив улицы Уэллс, где должна была быть построена башня, находится еще один проект Пелли, ранее разработанный Миглином Бейтлером, 181 West Madison Street, который, как сообщается, вдохновил общий дизайн Skyneedle. Визуально верхние этажи Скайнидла похожи на 181 W Мэдисон. Напротив Мэдисон-стрит, где должна была быть построена башня, находится 200 West Madison, другое здание, разработанное ранее Миглином Бейтлером. Сезар Пелли также спроектировал башни Петронас в Куала-Лумпуре. Башни Петронас имеют очевидную конструктивную ссылку, за исключением того, что у них круглые напольные плиты, а не квадратные.