Подземная Атланта: История и Возрождение Торгово-Развлекательного Комплекса

Введение

Место в Атланте, штат Джорджия, США, торговый и развлекательный район.

Underground Atlanta — торговый и развлекательный район в районе Five Points в центре Атланты, штат Джорджия, США, рядом со станцией MARTA Five Points. В настоящее время ведется его реконструкция. Открытый впервые в 1969 году, он использует виадуки, построенные над многочисленными железнодорожными путями города, для организации автомобильного движения.

География и местоположение

Метро Атланты расположено в исторической железнодорожной низине, которая следует за железнодорожными путями примерно с северо-запада на юго-восток, параллельно Алабама-стрит, между Форсайт-стрит и Центральной авеню. В заявлении 1979 года о включении исторического района Подземная Атланта в Национальный реестр исторических мест указанная территория ограничена современной Алабама-стрит, Центральной авеню, Пичтри-стрит (ранее Уайтхолл) и проспектом Мартина Лютера Кинга-младшего; рукописная приписка расширяет ее до четырех кварталов, ограниченных Уолл-стрит SW (на северо-востоке), Центральной авеню SW (на юго-востоке), проспектом Мартина Лютера Кинга-младшего SW (на юго-западе) и Пичтри-стрит (на северо-западе). Северный квартал (квартал 1 проекта реконструкции 2017 года) занимает площадь Peachtree Fountains Plaza и имеет размер, ограниченный Пичтри, Алабамой, Прайором и Уоллом. Четыре квартала участка разделены улицей Прайор Стрит SW (проходящей с северо-востока на юго-запад) и улицей Алабама (проходящей с северо-запада на юго-восток). Прайор и Алабама имеют по два уровня; каждый уровень имеет два основных зала, которые называются Верхняя и Нижняя Алабама и Прайор-стрит.

Торговый центр

В течение большей части 1980-х годов Underground был в основном бездействующим. Бродяги заняли несколько исторических зданий, некоторые из которых были разрушены пожарами. В 1982 году новоизбранный мэр Эндрю Янг пообещал вновь открыть Underground в рамках своего плана по возрождению центра Атланты, начиная с утверждения исследования стоимостью 400 000 долларов, проведенного корпорацией American Cities Corporation (дочерней компанией The Rouse Company, которая реконструировала и управляла другими проектами "фестивальных торговых центров" по всей территории Соединенных Штатов, такими как Faneuil Hall в Бостоне, Harborplace в Балтиморе и Bayside Marketplace в Майами); полученное исследование рекомендовало полную реконструкцию Underground и пяти окружающих кварталов. В январе 1985 года была создана компания Underground Festival Development, Inc. (UFD) для надзора за предлагаемой реконструкцией, а в июле того же года мэр Янг подписал соглашение с UFD. UFD начала переговоры с Rouse об управлении объектом после завершения строительства. Однако в декабре 1985 года проект был приостановлен, когда Верховный суд штата Джорджия постановил, что предложение, включавшее выпуск муниципальных облигаций, первоначально требует одобрения граждан округа Фултон. 15 июня 1989 года, во время сильной грозы, Underground Atlanta вновь открылся скорее как современный торговый центр, чем как развлекательный район; обновленный Underground имел вдвое большую торговую площадь, чем старый развлекательный район, в общей сложности проект реконструкции охватывал площадь в шесть городских кварталов, с парковкой на 1200 автомобилей. В 1990 году реконструкция Underground Atlanta получила награду за превосходство в городском дизайне от Американского института архитекторов. Хотя исторические здания и архитектура оставались главной достопримечательностью, некоторые критики считали, что теперь "отполированный" район потерял свое первоначальное очарование и оживленную атмосферу; Джефф Кунерт написал в Orlando Sentinel, что новый Underground – это "новое сердце [Атланты] с душой Main Street Disney World". Экскурсионное железнодорожное сообщение было прекращено в 1993 году. В августе 1990 года рядом с Underground Atlanta открылся музей World of Coca-Cola, посвященный истории компании Coca-Cola и ее продукции, что привело к дальнейшему притоку туристов в этот район. Позже музей переехал в реконструированный Pemberton Place рядом с аквариумом Джорджии. В сентябре 1990 года президент Международного олимпийского комитета Хуан Антонио Самаранч объявил, что Атланта удостоена чести принять летние Олимпийские игры 1996 года; жители собрались на Кенни's Alley, чтобы посмотреть объявление в прямом эфире на видеомониторах. Но 30 апреля 1992 года, после оглашения вердикта по делу Родни Кинга, район был серьезно поврежден протестующими и бандами, что привело к введению комендантского часа. Новая маркетинговая кампания с лозунгом "Веселье в городе – Underground" была разработана для улучшения общественного имиджа. Несмотря на значительное количество посетителей во время Олимпийских игр 1996 года, Underground Atlanta и станция Five Points были эвакуированы после взрыва из-за обнаруженного бесхозного пакета, и в итоге Underground завершил год с убытком в 6,5 миллиона долларов. В конце 1990-х годов Underground Atlanta предлагал розничные магазины, рестораны, несколько ночных клубов и баров на Кенни's Alley, а также уличные танцевальные баттлы. В 2004 году, чтобы предотвратить повторное закрытие Underground Atlanta, город принял постановление, разрешающее барам в комплексе оставаться открытыми и подавать напитки до 4:00 утра – на 90 минут позже, чем для остальной части города, где недавно были введены ограничения. Посетителям также разрешалось брать свои открытые алкогольные напитки из бара в бар. Однако, несмотря на это, Underground Atlanta испытывал трудности с привлечением постоянных и разнообразных посетителей. В конечном итоге, Underground Atlanta был закрыт во второй раз в 2016 году.

Underground sat mostly dormant for most of the 1980s. Vagrants occupied several of the historic buildings, some of which were consequentially destroyed by fires. In 1982, newly elected mayor Andrew Young vowed to reopen Underground as part of his plan to resuscitate downtown Atlanta, starting with authorizing a $400,000 study conducted by American Cities Corporation (a subsidiary of The Rouse Company, who had redeveloped and operated other "festival shopping" projects around the United States such as Faneuil Hall in Boston, Harborplace in Baltimore, and Bayside Marketplace in Miami); the resulting study advocated a complete redevelopment of Underground and the five blocks surrounding it. Underground Festival Development, Inc. (UFD) was formed in January 1985 to supervise the proposed redevelopment, and Mayor Young signed an agreement with UFD in July of that year. UFD began negotiating with Rouse to manage the site once complete. However, the development was put on hold in December 1985 when the Georgia Supreme Court ruled the proposal, which included a municipal bond issue, first required approval by Fulton County citizens. On June 15, 1989, during heavy thunderstorms, Underground Atlanta re opened as more of a modern shopping mall than an entertainment district; the revamped Underground had double the retail space of the old entertainment district, with In total, the redevelopment project spanned an area of six city blocks, approximately , with parking for 1,200 vehicles. The redevelopment of Underground Atlanta received an award for Excellence in Urban Design from the American Institute of Architects in 1990. Although the historic buildings and architecture remained a major draw, some critics felt that the now sanitized district had lost its original charm and lively atmosphere; Jeff Kunerth wrote the new Underground was "a new heart [of Atlanta] with the soul of Disney World's Main Street" in the Orlando Sentinel. the excursion train service was discontinued in 1993. In August 1990, the World of Coca Cola, a museum chronicling the history of The Coca Cola Company and its products, opened adjacent to Underground Atlanta, bringing a further influx of tourists to the area. The museum would later relocate to the re developed Pemberton Place near the Georgia Aquarium. In September 1990, International Olympic Committee President Juan Antonio Samaranch announced that Atlanta had been awarded the 1996 Summer Olympic games; citizens had gathered at Kenny's Alley to watch the announcement live on video monitors. But on April 30, 1992, in the wake of the Rodney King trial verdict, the area was severely damaged by protesters and gangs, leading to the imposition of a curfew. A new marketing campaign which stated "The Fun in Town is Underground" was designed to help its public image. Although the area saw significant attendance during the 1996 Olympics, Underground Atlanta and the Five Points station were evacuated following the bombing when an abandoned bag was found, and Underground still ended the year $6.5 million in the red. Underground Atlanta was host to retail stores, restaurants, and several nightclubs and bars in Kenny's Alley and street battle dancing in the late 1990s. In 2004, in an effort to keep Underground Atlanta from closing a second time, the city passed an ordinance allowing bars in the complex to remain open and serve drinks until 4:00 am – a last call 90 minutes later than the rest of the city had recently been restricted to. Patrons were also permitted to take their open alcoholic drinks from bar to bar. Despite this, Underground Atlanta struggled to attract consistent and diverse patronage. Eventually, Underground Atlanta was closed for a second time in 2016.

Реконструкция в смешанных целях

17 декабря 2014 года тогдашний мэр Атланты Касим Рид объявил, что город Атланта заключил контракт на продажу Underground Atlanta компании WRS Inc. Застройщик планировал превратить Underground Atlanta в многофункциональный комплекс с расширенным ассортиментом розничной торговли и жилыми апартаментами над землей, с общим объемом инвестиций в 150–200 миллионов долларов. Продажа была завершена в марте 2017 года, а нижний уровень был закрыт для посещения публикой 13 августа 2017 года. Компания WRS была более известна строительством пригородных торговых галерей, и обозреватель газеты Atlanta Journal Constitution Билл Торпи скептически оценивал их шансы на успех, называя их "необычным выбором для этой задачи". К январю 2020 года реконструкция не дала заметных результатов. 28 ноября 2020 года Underground Atlanta была продана Шенелю Лаллани, генеральному директору компании Billionaires Funding Group (BFG) из Норкросса, являющейся частной инвестиционной фирмой. Лаллани собрал команду экспертов для выработки новых направлений реконструкции площадки; рекомендации включали многофункциональное развитие с многоквартирными домами, расширение розничной торговли и общепита, а также повторное открытие открытых пространств. К 2021 году BFG привлекла компании Kimley Horn и HGOR для разработки генерального плана площадки, и в 2022 году было объявлено о заключении нескольких договоров аренды.