Нью-Йорк қаласындағы 4 Таймс Сквер кеңсе ғимараты

Кіріспе

Манхэттендегі кеңсе көкжиегі, Нью-Йорк

4 Таймс Сквер (сонымен қатар 151 West 42nd Street немесе One Five One; бұрын Конде Наст ғимараты) – 48 қабатты ғимарат. Жер учаскесі трапеция тәрізді және белгілі бір аумақты қамтиды. Жердің Бродвей бойындағы жақтары 63,54 метрге жетеді, ал тереңдігі 78,11 метрді құрайды.

3, 4 және 5 Таймс Сквер, сондай-ақ Таймс Сквер мұнарасы 1990 жылдардың соңы мен 2000 жылдардың басында Таймс Сквердің оңтүстік жағында салынған кеңсе ғимараттарының бірлестігін құрайды. 4 Таймс Сквердің солтүстік бөлігі 1938 жылға дейін Джордж М. Коханның театры мен Фицджеральд ғимаратымен, содан кейін «Үлкен алма» театры мен «Натанның әйгілі» мейрамханасымен пайдаланылды. «Натанның» орнында бұрын 1940 жылы ашылған Тоффенетти мейрамханасы болған. Walker & Gillette компаниясы жобалаған Тоффенетти мейрамханасы 1000 орынға ие болды; WSP Cantor Seinuk – құрылымдық инженер, ал Tishman Construction – бас мердігер. Сондай-ақ, жобаға механикалық инженер Cosentini Associates, фотоэлектрлік жүйелерді орнатушы Kiss + Cathcart Architects, жарықтандыру бойынша Fisher Marantz Renfro Stone және қаптама жұмыстарын Heitmann & Associates жүзеге асырды. Ғимараттың архитектуралық биіктігі 246,58 метрді, ал антенна мачтасының ең жоғарғы нүктесі 340,77 метрді құрайды. Басты шатырының биіктігі 213,66 метрге жетеді. Дизайн экологиялық тиімділікті қамтамасыз ететін көптеген ерекшеліктерді қамтиды. Fox & Fowle экологиялық тұрақты ғимараттарды жобалаудағы тәжірибесі үшін таңдалды. Бірақ ғимараттың жоғары энергия тұтынуы энергияны үнемдеу мүмкіндіктерін шектейді. Architectural Record журналына Сюзанна Стивенс бұл мүмкіндіктерді «тамекі фермасында темекі тастауды тоқтату клиникасын ашумен» салыстырды.

Нысан

Ғимарат 42-ші көшеді дамыту жобасының бір бөлігі болып табылады, сондықтан еден ауданы қатынасы (FAR) сияқты қалалық аймақтық шектеулердің көптеген ережелерін айналып өтуге мүмкіндік алады. Fox & Fowle компаниясының Брюс Фаул ғимараттың FAR көрсеткіші 35-ке жететінін болжады, ал The New York Times газеті FAR көрсеткіші 31 ғана екенін хабарлады. Ғимараттың көлемдік құрылымында бірнеше кері шегінулер бар, олар аймақтық ережелермен міндетті емес, бірақ ғимараттың дизайны айналасына үйлесімді болуы үшін қосылған. 43-ші қабатта каветто пішіндес карнизбен шыны кері шегіну орналасқан. Стивенс ғимарат неомодернистік және дәстүрлі дизайн элементтерінің үйлесімін қамтитынын жазды. Ғимараттың негізі, шахтасы және шыңы ескірген көкпарларға ұқсас болғанымен, қасбет дизайны көбірек әртүрлілікке ие болды. 2001 жылғы 11 қыркүйектегі шабуыл кезінде Дүниежүзілік сауда орталығы мұнараларындағы хабар тарату жабдықтары жойылғаннан кейін WKTU, WNYC FM және WPAT FM радиостанцияларының негізгі хабар таратушылары және WSKQ FM резервтік хабар таратушысы 4 Times Square-ке көшірілді. Бұл WKTU, WNYC FM және WPAT FM радиостанцияларына Empire State Building-те негізгі хабар таратушыларын орнатуға мүмкіндік берді, бұл FM станцияларының жұмысын бұзбады. Одан төменде VHF хабарларын таратуға арналған екі антенна орналасқан: біреуі төменгі жиілікті VHF хабарларын, екіншісі FM радиостанцияларын таратуға арналған. Сонымен қатар, мачта WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ, WAXQ, WWPR, WLTW және WCAA сияқты FM станциялары үшін резервтік орын ретінде пайдаланылды. Бұл композиция Бродвейдің жанды сипатына және 42-ші көше мен Брайант паркінің тыныш сипатына сәйкес келуі тиіс еді. Осы себепті көптеген БАҚ ғимараттың қасбетін екі беті бар Янус құдайымен салыстырды. Жалпы, төменгі қабаттарда мөлдірлікті арттыру үшін жарық шағылыстырмайтын шыны қолданылған, ал жоғарғы қабаттарда жылуды кері шағылыстыратын жоғары шағылыстыратын шыны қолданылған. 1996 жылғы баспасөз хабарламасында Fox & Fowle компаниясы қасбеттің тас конструкциясының сипатын "Майдаун Манхэттеннің контекстіне сәйкес келетін үйлесімді мінез-құлықты" көрсететінін мәлімдеді. Ғимарат 151 West 42nd Street мекенжайына сәйкес "One Five One" деп аталды. Кіреберіс бастапқыда шыны есіктермен және тас блоктармен шектелген. Батыс және оңтүстік жағын қоршап тұрған шыны қасбет айналағы жарнамалық белгілермен үйлесімді болу үшін жасалған. Жарнама берушілерге жалға берілетін он белгі бар; ғимарат салынып біткен кезде белгілерден жылына 7 миллион доллар табыс күтілген. Бұл белгілер Роберт А. М. Стерннің 42-ші көшедегі жаңару жоспарының (42nd Street Now!) бөлігі болды.

The building is part of the 42nd Street Development Project and, thus, could bypass many city zoning rules such as those relating to floor area ratio (FAR). Bruce Fowle of Fox & Fowle estimated that the building had a FAR of 35, while The New York Times stated that the FAR was only 31. The massing of the building contains several setbacks, which were not mandated by zoning ordinances but were included to make the building's design fit in with its setting. The 43rd story contains a glass setback with a cavetto shaped cornice. Stephens wrote that the building contained a combination of neo Modernist and traditional design elements. While the building is divided into a base, shaft, and pinnacle similar to older skyscrapers, the design of the facade was more varied. After the broadcast equipment atop the World Trade Center's towers was destroyed during the September 11 attacks in 2001, the main transmitters for radio stations WKTU, WNYC FM, and WPAT FM and the backup transmitter for WSKQ FM were transferred to 4 Times Square. This allowed WKTU, WNYC FM, and WPAT FM to build main transmitters at the Empire State Building without disrupting existing FM tenants there. Below that are two antennas for VHF broadcasts: one for low VHF broadcasts and the other for FM radio stations. In addition, the mast has been used as a backup site for FM stations such as WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ, WAXQ, WWPR, WLTW, and WCAA. The arrangement was meant to fit in with the livelier character of Broadway and the more restrained character of 42nd Street and Bryant Park. This led multiple media sources to compare the facade to the two faced god Janus. In general, the lower stories have low reflective glass to increase transparency, while the upper stories have highly reflective glass that deflects heat. In a 1996 press release, Fox & Fowle described the character of the masonry facade as presenting "a more composed personality appropriate to the context of Midtown Manhattan". which is named One Five One after its street address of 151 West 42nd Street. The entrance originally contained glass doors and was flanked by stone blocks. The glass facade, which wraps around the west elevation and part of the south elevation, is designed to blend in with the surrounding signage. There are ten signs, which could be rented to advertisers; when the building was constructed, the signs were projected to earn $7 million per year. The signs were included as part of Robert A. M. Stern's 42nd Street Now! master plan,

Оңтүстік және шығыс жақтарының 37-ден 43-қабаттарында фотоэлектрлік (ФЭ) панельдер орналасқан. Бұл панельдер әртүрлі қабаттардағы терезелерді бөлетін шпандельдердің орнына орнатылды. ФЭ модульдер жұқа шыны панельге орналастырылып, екі жағынан ламинатталған. ФЭ панельдер көзге түспейтін және әдеттегі шпандельдерге қарағанда қымбатқа соқпайтындықтан таңдалды. Бастапқыда сәулетшілер ФЭ панельдерін көбірек орнатуды жоспарлаған.

Nasdaq MarketSite (Nasdaq MarketSite) -ның сайты

4 Таймс-сквердің солтүстік-батыс бұрышында, Бродвей мен 43-ші көшеде орналасқан сегіз қабатты цилиндрлі қасбеті Nasdaq MarketSite-қа арналған. Бұл қасбет ғимараттың бастапқы жобасының бір бөлігі болды және Nasdaq осы кеңістікті жалға алудан бұрын-ақ құрамына енгізілген. Көше деңгейінде студияның ішін көруге болатын үш қабатты шыны қасбет орналасқан. Студияның үстіндегі қасбеттің құрамында үлкен LED дисплейі бар, оның өлшемдері әртүрлі дереккөздерде көрсетілген. 4 Таймс-сквер белгілерге қатысты аймақтарға бөлу ережелерінен босатылғандықтан, бұл дисплейге рұқсат етілген. Оның қалыңдығы шамалы және отыз шаршы тереземен бөлінген. Терезелер бес қатарға орналасқан, олар Condé Nast кеңістігінің бір бөлігін жарықтандырады, соның салдарынан белгі мен нақты қасбет арасында шамамен 1,52 метрдей бос орын пайда болады. Жоғарғы қабаттардағы белгілер 42-ші көшедегі даму жобасының құрамында болғандықтан қорғалған. Кейіннен 2000-шы жылдардың ортасында бұл белгілер "4" санымен ауыстырылды. 2013 жылдан бері ғимараттың жоғарғы бөлігінде киім сататын H&M сауда желісінің атын көрсететін төрт жарықтандырылған панель орналасқан, ал H&M ғимараттың негізіндегі сауда орынды жалға алып отыр.

Отын элементтері

Ғимаратты ішінара екі отын жадыбырымен қуаттандырады. Олар төртінші қабатта орналасқан. Бұл екі жадыбыр сыртқы жарнамалардың түнгі қуат қажеттілігінің 50 пайызын қамтамасыз ете алады, бірақ күндізгі қажеттіліктің өте аз бөлігін ғана жабады. Нью-Йорк қаласының қуат жүйесінің көп бөлігін басқаратын Consolidated Edison (Con Ed) компаниясымен жасалған келісімге сәйкес, қуат үзілген кезде, мысалы, 2003 жылғы Солтүстік-шығыс аймағындағы қараңғылықта, жадыбырлар өшірілуі керек. Fox & Fowle бастапқыда сегіз отын жадыбырын орнатуды жоспарлаған, олар жылына қуат өндіруге қабілетті болар еді, соның ішінде сыртқы жарнамалардың барлық қуат қажеттілігін қамтамасыз ететін еді. Сонымен қатар, әрбір жадыбырдың құны 600 000 долларға бағаланған. Сол кезде көптеген ғимараттар әлі де қуат өндіру үшін қатты отынды пайдаланса, табиғи газ қатты отынға қарағанда ластануды азайтады. Пәтер иелері өз кеңселерiндегi жылу және кондиционер жүйелерiн дербес реттеуге мүмкүндiк алады, ал бұрынғы негіздер де қайта пайдаланылды. Ішінде 4 Таймс Сквері кеңiстікке ие. Бұрылмалы қауіпсіздік бекеттері де бар. Ғимараттың ең төменгі үш қабаты сауда алаңы ретiнде жобаланған. Ғимарат ашылған кезде сауда алаңы The Walt Disney Company басқаратын үш қабатты ESPN Zone ойын-сауық мейрамханасына берілді. Бірінші қабатта "Студио Гриль" деп аталатын американдық гриль болды; екінші қабатта теледидар экрандарымен жабдықталған спорттық көріністер залы; ал үшінші қабатта кішкентай жаттығу залы мен аркадалық ойын алаңы бар "Спорт Аренасы" орналасқан. 2013 жылдан бері ESPN-нің бұрынғы алаңында үш қабатты H&M киім дүкені орналасқан. Алаңда 72 орындық зал, көпшілік көрмесі және үлкен LED жарнамасының астында екі хабар тарату студиясы болды. Екінші қабаттағы көрме "MarketSite Experience" деп аталды, онда MarketSite тарихына қатысты заттар көрсетілді.

Конде Наст кафетерийі

Фрэнк Гери Конде Наст үшін төртінші қабатта қызметкерлерге арналған асхананы жобалаған. Бұл асхана Геридің Нью-Йорк қаласындағы алғашқы жобасы болды, себебі осы кеңістікті жобалауға дейін Гери ірі тапсырыстар алуда қиындықтарға тап болған. Гери Конде Насттың бас директоры Сэмюэл Ирвинг Ньюхаус-младшиймен дос болған, ол Гериге Конде Наст кеңселерінің интерьерін жобалауды ұсынған, бірақ Гери бұл ұсыныстан бас тартқан. 2000 жылы асхана ашылғанда, оны Шон Дж. Киллин және 53 адамнан тұратын команда басқарды. Бұл орынға «Комиссариат» және «Аквариум» сияқты бірнеше есімдер берілді және ол 260 адамға сыятын. Басты асхананың жанында төрт кішкентай асхана болды, ал жеке асханалар 70 адамға арналған. «New York Daily News» газеті Конде Насттың редакторы Джеймс Труманның асхананың дизайнымен айналысқанда «айлар бойы басқа ештеңе туралы ойламағанын» жазды. Асхананың құны шамамен 30-35 миллион долларды құрады. Бастапқыда көптеген орындықтар 39 былғарыдан жасалған жиһазбен, сары түсті эллипстік ағаш үстелдермен жабдықталған. Әр жиһаз бұрышты шыны бөліктермен бөлінген, олардың биіктігі, ені, қалыңдығы және салмағы белгілі бір өлшемде болған. Шыны панельдер металл жабдықтармен жоғары және төмен жағынан бекітілген. Едендер ақ еменмен жаңартылды, былғары орындықтар мен үстелдер ауыстырылды, ал титан қабырғалар қисық гипсокартон және штукатуркамен жабылған. Сынақ асханалары көршілес конференц-залдың қабылдау бөлмесіне айналдырылды. Реммонт жұмыстарынан кейін орындықтардың саны 300-ге дейін артты. Ғимаратты жобалау кезінде Fox & Fowle табиғи жарықпен жарықтандырылған кеңістікті барынша арттыруға тырысты. Компанияның баспасөз беттері Vogue және Vanity Fair өздеріне арналған бөлімдерге ие болды, ал The New Yorker 20 және 21 қабаттарда орналасқан, ал қалған кеңістік корпоративтік кеңселерге бөлінді. Әр қабаттың сыртқы жиегінде әр басылымның кеңселерi өнер туындыларымен безендірілген «өнер дәліздері» арқылы байланысқан. Офистердің тек 5 пайызы тікелей терезелерге жақын орналасқан.

Жоспарлау

Дёрст отбасы 1967 жылы Бродвей, Алтыншы авеню және 42-ші және 43-ші көшелермен шектелген қалалық блокта мүлік сатып алуды бастады, ол кезде Дуглас Дёрстің әкесі Сеймур Дёрст Уайттың теңіз тағамдары мейрамханасы орналасқан ғимаратты сатып алды. Сеймур Дёрст Таймс-сквердің шығысындағы аумақты кеңселік биік ғимараттармен қайта дамытуды жоспарлаған, бірақ 1973 жылы кеңсе нарығының төмендеуіне байланысты бұл жоспарларды тоқтатты. Бұл блок бойынша бірнеше сәтсіз ұсыныстар жасалды. Филип Джонсон мен Джон Берги жобалаған төрт мұнара 42-ші көшенің Бродвей және жетінші авенюмен қиылысатын жерлерге салынуы тиіс еді;efn|Бұл жерлер: Бұл мұнараларды Джордж Клейн Парк Тауэр Риэлти қайта дамытуға тиіс болған, бірақ 1986 жылы Американың Пруденциал сақтандыру компаниясы жобаға қосылды. Сонымен қатар, 1982 жылы құрылған Батыс Мидтаун арнайы аймақтарға бөлу округінің аясында Нью-Йорк қаласының үкіметі Таймс-сквердегі жаңа ғимараттардың қабат ауданының коэффициентін арттыру арқылы дамуына рұқсат берді. Аймақ түнде қараңғы қалмауы үшін қала құрылыс салушыларды ғимараттарына үлкен, жарқын табельдер орнатуға ынталандыратын аймақтарға бөлу ережелерін қабылдады. Durst ұйымы 15 жыл бойы қайта дамытуға қарсы болды, себебі құрылыс салушыларға берілетін субсидиялар Durst отбасының ғимараттарының құнын төмендетуі мүмкін деп алаңдады. Дёрст өзі 1990 жылдың ақпан айына дейін иеленген сол қалалық блоктан 20 жер учаскесінің бір бөлігін, Парк Тауэр және Пруденциал кеңсе ғимараты болатын жердің кішкентай бөлігін сатып алған. Durst отбасының қарсылығы, сондай-ақ Пруденциал мен Парк Тауэрдің ұсынылған ғимараттарға жалдаушыларды таба алмауы үкіметтік шенеуніктерге 1992 жылы Пруденциал мен Парк Тауэрге жобаны кейінге жылдыруға рұқсат берді. Ол кезде Пруденциал бұл жерлерді мәжбүрлеп сатып алуға 300 миллион доллар жұмсаған, ал ЕҚАБ-тың аймақтарға бөлу жөніндегі нұсқаулары күшінде қалды.

Ең жаңа ұсыныс

Сеймур Дёрст 1995 жылдың ортасында, блокқа бір де бір ғимарат салынбастан қайтыс болды. Дёрст жоспарланған көкжиекті қаржыландыру үшін тағы үш ғимаратқа 215 миллион долларлық ипотекалық несие алды. Ұсақ кешігуден кейін, Prudential басқармасы 1996 жылдың ақпан айында осы учаскені Durst-қа сатуға келісім берді. Дёрст кеңейтілген жерде көкжиек салуды ұсынды. Ғимаратты жобалау үшін Fox & Fowle компаниясы шақырылды; сол кезде ол Нью-Йорктегі жасыл ғимараттарды жобалауға рұқсат алған төрт компанияның бірі болды. Бұл факті бұқаралық ақпарат құралдарында ғимараттың спекуляциялық жоба екендігі туралы пікірталас тудырды. 4-тен 23-қабатқа дейін алатын Condé Nast компаниясы 4 Times Square-ді оның экологиялық тиімді құрылыс ерекшеліктеріне байланысты таңдады және оның салынуы аймақтағы басқа кеңсе ғимараттарының дамуына түрткіс болды. 4 Times Square және оның үш көршілес құрылысы бірлесіп кең кеңсе алаңын құрады. Барлық төрт жоба Times Square мекенжайымен сатылды, бұл 1990 жылдардың басына дейін қаланың жылжымайтын мүлік нарығында аса танымал болған жоқ. Жобаға 10,7 миллион долларлық салық жеңілдігі берілуі тиіс болды және Дёрст жыл сайын 4 миллион долларлық салықтан босатылуға құқылы еді. Skadden Arps компаниясының міндеттемесі Times Square маңындағы ғимараттарды жалға берудің артуына септігін тигізді. 1997 жылдың наурыз айына дейін ғимараттың учаскесі толық қазылмаған болса да, кеңсе алаңының 87 пайызы жалданып қойылған еді. Rainforest Cafe сол жылдың шілде айында көше деңгейіндегі және жертөледегі дүкенді жалға алуға шарттасты. Condé Nast және Skadden Arps кеңсе алаңының көп бөлігін алғандықтан, Durst Organization бөлшек сауда алаңын және ғимараттың үстіндегі жарнамалық таблоларды насихаттау үшін дискілер таратты. Насихаттау дискісінде Times Square тарихының фотосуреттері, 4 Times Square-дің жасыл құрылыс ерекшеліктері және жақын жердегі жоспарланған қонақ үйлер мен дүкендердің картасы бар еді. 1997 жылдың ортасында Durst Organization 340 миллион долларлық құрылысқа қаржыландыру алды. Қарызды Bank of New York басқарған банктердің синдикаты берді. 1998 жылдың ақпан айына қарай суперструктура 30 қабатқа дейін жетті. Сол кезде Nasdaq 4 Times Square-де маркетингтік орталық пен телестудияны жалға алуды қарастырды. 1998 жылдың ортасына қарай ол осы кеңістікті жалға алуға және цилиндрлі солтүстік-батыс бұрышына LED табло орнатуға келісті. Disney сол жылы ESPN Zone ойын-сауық мейрамханасы үшін үш қабатты бөлмені жалға алды. Құрылыс кезінде бірнеше жағдайлар орын алды, нәтижесінде қаланың таблоидтық газеттері құрылыс алаңын "көк киізген" деп сипаттады. 1998 жылдың қаңтар айында құрылыс краны 43-ші көшедегі ғимаратқа құлап түсті, ал сәуір айында солтүстік фасадынан алюминийдің бөлігі құлап түсті, бірақ екі жағдайда да ешкім зардап шекпеді. Сол маусымда ағаш ұстасы лифт астында қаза тапты. Ең ауыр оқиға 1998 жылдың 21 шілдесінде болды, құрылыс лифті жақын маңдағы Woodstock қонақ үйіне құлап, 85 жастағы әйелді өлтіріп, тағы он екі адамды жарақаттады. Айналасы жұртшылыққа жабылып, көптеген тұрғындар мен кәсіпорындар көшірілді; құлаған эшафодтың айналасына тор орнатылғанға дейін аймақ қайта ашылмады. Эшафод бөлшектелгеннен кейін, 43-ші көшенің айналасындағы бөлігі құлаудан бір ай кейін қайта ашылды, бірақ Woodstock қонақ үйінің тұрғындары тек қазан айында ғана оралды. 1998 жылдың шілдесіндегі құрылыс оқиғасы құрылысты екі айға кешіктірді. 1999 жылдың ақпан айына қарай құрылыс кранының бөліктері алынып тасталды; сол кезде ол Манхэттендегі сегізінші ең биік құрылыс еді. Келесі айда, ғимараттың құрылысы аяқталып жатқанда, құрылыс алаңынан құлаған қалдықтар үш жаяу жүргіншіні жарақаттады.

Seymour Durst ultimately died in mid 1995 before any building was developed on the block. Durst acquired a $215 million mortgage loan on three other buildings to fund the proposed skyscraper. After a slight delay, Prudential's board voted to sell the site to Durst in February 1996. Durst proposed a skyscraper on the expanded site. Fox & Fowle was hired to design the building; at the time, it was one of four companies that were allowed to design green buildings in New York City. This led media sources to debate whether the building was a speculative development. taking up floors 4 to 23, Condé Nast had selected 4 Times Square because of the environmentally efficient features planned for the structure. and its construction prompted the development of other office buildings in the area. 4 Times Square and its three neighboring developments would collectively add almost of office space. All four projects were being marketed with a Times Square address, which until the early 1990s had not been popular in the city's real estate market. The project was to receive $10.7 million in tax relief and Durst was to receive a $4 million tax exemption every year. Skadden Arps's commitment was part of an increase in leasing in buildings around Times Square. By March 1997, though the building's site had not been fully excavated, 87 percent of the office space had already been leased. Rainforest Cafe tentatively agreed to lease a storefront in the street level and basement that July. Since most of the office space had been taken by Condé Nast and Skadden Arps, the Durst Organization decided to distribute CDs to promote the retail space and the signs atop the building. The promotional CD contained a photo gallery of Times Square's history, details of 4 Times Square's green building features, and a map of planned hotels and stores nearby. The Durst Organization received a $340 million construction in mid 1997. The loan was issued by a syndicate of banks led by the Bank of New York. The superstructure had risen to 30 stories by the February 1998, Around that time, Nasdaq was considering leasing a marketing center and TV studio at 4 Times Square. By mid 1998, it had agreed to lease the space and add an LED sign around the cylindrical northwest corner. Disney leased three stories of retail later that year for the ESPN Zone entertainment restaurant. Several incidents occurred during construction, leading the city's tabloid newspapers to describe the construction site as "jinxed". A construction crane fell onto a building on 43rd Street in January 1998, and a piece of aluminum dropped from the northern facade that April, though no one was hurt in either incident. That June, a carpenter was crushed to death by an elevator. The most severe incident occurred on July 21, 1998, when a construction elevator fell onto the nearby Woodstock Hotel, killing an 85 year old woman and injuring twelve other people. The surrounding area was closed to the public and many residents and businesses were displaced; the area could not be reopened until netting was installed around the collapsed scaffold. After the scaffold was disassembled, the surrounding segment of 43rd Street was reopened a month after the collapse, though Woodstock Hotel residents did not return until that October. The July 1998 construction collapse delayed construction by two months. The construction crane was being disassembled by February 1999; at the time, it was the eighth tallest structure in Manhattan. The next month, as the building was being completed, falling debris from the construction site injured three pedestrians.

Ашылу

Конде Насттың алғашқы қызметкерлері 1999 жылғы 21 маусымда ғимаратқа көшуге басталды, осы кезде «Brides», «House & Garden» және «Women's Sports and Fitness» журналдарының шамамен 200 қызметкері жаңа ғимаратқа орналасты. Конде Наст қызметкерлерінің көпшілігі жаңа ғимаратқа жағымды жауап берді, бірақ кейбіреулері оны сынады; бір редактор көшуге дейін ғимаратты көруден бас тартты, ал екіншісі құрылыс кезіндегі оқиғаларға алаңдады. Ғимарат ашылғанда Дёрст 1998 жылғы құрылыс оқиғаларының нәтижесінде жақын жердегі бизнес иелерінен екі топтық сотқа шағым түсті. Бұл екі шағым да 1999 жылдың шілдесінде бизнес иелерінің материалдық шығынға ұшырамағанына байланысты тоқтатылды. Сонымен қатар, Nasdaq пен Condé Nast 1999 жылдың басынан бері ұсынылған LED таблосы туралы келіспеушілікке келді, бұл екі компанияны төрелікке жүгінуге мәжбүр етті. Конде Наст табло көркемөнер бөлімінің терезелерін жауып тастайды және ғимарат фасадынан тым ішке қарай шығып тұрады деп мәлімдеді. Nasdaq болса, таблоның өз жалға алу шартының талаптарына сәйкес келетінін және Конде Насттың графикалық өнер бөліміне табиғи жарық қажет емес екенін жауап ретінде айтты.

2000 жылдар

Ғимараттың төртінші қабаттағы кафе 2000 жылдың сәуірінде ашылды. 2001 жылдың соңына қарай Nasdaq өзінің кеңселерін (қыркүйектегі 11-ші күнгі шабуылдарда зақымдалған) Таймс-сквер 4-ке көшіруді қарастырды, онда кеңсе кеңістігінің тек бір бөлігі ғана бос болды. Шабуылдан кейін бірнеше радиостанция да 4 Таймс-скверге көшіруге мәжбүр болды, бұл 2002 жылдың наурыз айында WNYC үшін FM антеннасын қосуға себеп болды. 2002 жылдың ортасында Duane Reade дәріханалар желісі қалған жер қабатын және бір бөлігін жертөлені жалға алды. Сот судьясы 2002 жылдың сәуіріне дейін ипотекалық несие иесі Cigna компаниясына ғимаратты төлемсіз деп жариялауға тыйым салатын бұйрық шығарды. Тыйым салу бұйрығы мамыр айына дейін ұзартылды; мерзімі бітуге бірнеше минут қалғанда, ол қыркүйек айына дейін тағы ұзартылды. Сақтандырудың болмауы Moody's Investors Service компаниясын 4 Таймс-сквердегі несиеге қатысты кредиттік рейтингті төмендетуге мәжбүр етті. 2002 жылдың қарашасында терроризмге қарсы сақтандыру заңы қабылданғаннан кейін Durst арзан терроризмге қарсы сақтандыру полисін алуға дайын екенін мәлімдеді. Cigna және Durst 2003 жылдың соңында келісімге келді, содан кейін Durst терроризмге қарсы сақтандыру алғаннан кейін мүліктің несие рейтингі жоғарылатылды. Ескі мачта бөлшектелді және 2003 жылдың наурыз айынан бастап жаңа мачта салына бастады. Құрылыс кезінде 4 Таймс-сквердің үстіне уақытша бір бөліктен тұратын антенна орнатылды. Жабдық 2006 жылы аяқталды. Сол кезде ғимараттың үстіндегі табельдер ешқандай жарнама берушілер тарапынан қолданылмай, тек "4" саны көрсетілген еді.

2010 жылдардан бүгінгі күнге дейін

ESPN Zone мейрамханасы 2010 жылдың маусым айында 2007–2008 жылдардағы қаржылық дағдарыстан кейін жабылды. Сол кезде Condé Nast жаңа One World Trade Center ғимаратына көшу үшін келісімшартқа қол қойды, ол аяқталғаннан кейін. Сауда алаңы екі жылдан астам уақыт бос тұрды және Express, Inc. компаниясымен келіссөздер сәтсіз аяқталғаннан кейін H&M 2012 жылдың соңында сауда алаңының көп бөлігін жалға алуға келісті. H&M 2013 жылдың тамызында ғимараттың үстіне өзінің логотипі бар панельдерді орнатуды жариялады. Condé Nast көшкеннен кейін, мұрағаткерлер Condé Nast кафетериі жойылып қалуы мүмкін деп алаңдады, себебі Skadden Arps-тың өз кафетериі болған. 2015 жылдың басында Durst Organization кафетерийді сақтап қалуға ниеттенгенін, бірақ оған жалдаушы табу қажет екенін мәлімдеді. Кеңейтуге 10 қабаттан тұратын іс-шаралар алаңы және 400 адамға арналған терраса кірді. 2010 жылдардың соңында Durst Organization ғимараттың басты кіреберісі мен вестибюлін 140 миллион долларға жаңартып, асхананы ғимараттың барлық тұрғындарына ашты. Durst Organization сондай-ақ асханаға бал өндіру үшін ғимараттың шатырына ара ұяларын орнатты. Ғимараттың екі ірі тұрғыншысы барлық кеңсе кеңістігін алып жатқан еді, олардың кетуі ғимаратты дерлік бос қалдыратын еді. 2019 жылдың сәуіріне дейін барлық ескі Condé Nast кеңістігі жалға берілді. Durst кейін ғимаратты JPMorgan Chase және Wells Fargo компанияларынан 900 миллион долларға қайта қаржыландырды. Қайта қаржыландыру UBS шығарған 650 миллион долларлық коммерциялық ипотекалық қарыздық құралдардың мерзімі біткеннен кейін жүзеге асты. Durst Organization сондай-ақ ғимаратты 151 West 42nd Street деп таныстыруды жоспарлады. SS&C Technologies, қаржы технологиялары компаниясы, 2016 жылдың қаңтарында келісімге келді. Компания 2019 жылы 5, 6 және 7 қабаттарды қосып алды. Fross Zelnick Lehrman & Zissu заң фирмасы 2016 жылдың қыркүйегінде бір толық қабатты жалға алды. RSM US, есептесу фирмасы, 2017 жылдың қаңтарында 10 және 11 қабаттарды, сондай-ақ 12 қабаттың бір бөлігін жалға алу туралы келісімге келді. HedgeServ Corporation, қаржы технологиялары фирмасы, 2017 жылдың тамызында 8 қабатқа келісім жасады. National Cable Communications 11 қабатта және 12 қабаттың бір бөлігінде 2019 жылдың қаңтарында келісім жасады. Analysis Group, экономикалық консалтингтік фирма, 2019 жылдың қаңтарында 23 қабатты және 22 қабаттың бір бөлігін жалға алды. Nasdaq 2018 жылдың ақпанында бас кеңсесі үшін келісім жасады, содан кейін 2019 жылдың мамырында 28 қабатты толықтай жалға алу арқылы кеңейді. Vevo, бейне хостинг қызметі, 2019 жылдың маусымында 25 қабатты жалға алды. Vidaris, консалтингтік фирма, 2021 жылдың шілдесінде 24 қабатты жалға алды. Mitsubishi International, конгломерат, 2021 жылдың шілдесінде 34 және 35 қабаттарды жалға алды. Venable LLP, заң фирмасы, 2021 жылдың қазанында 48-ден 52 қабаттарға және бір галереяға келісім жасады. Varagon Capital Partners, активтерді басқару фирмасы, 2022 жылдың наурызында келісім жасады. Chicago Trading Company 2022 жылдың шілдесінде соңғы толық қабатты алаңды иеленді.

The ESPN Zone restaurant closed in June 2010 following the financial crisis of 2007–2008. Around that time, Condé Nast signed a lease to relocate to the new One World Trade Center when that building was completed. The retail space remained vacant for over two years and, following a failed negotiation with Express, Inc., H&M agreed to lease the majority of the retail space in late 2012. H&M announced in August 2013 that it would install panels with its logo atop the building, Condé Nast moved to One World Trade Center between November 2014 and January 2015. After the relocation, preservationists expressed concern that the Condé Nast cafeteria would be destroyed, since Skadden Arps had its own cafeteria. In early 2015, the Durst Organization indicated it would preserve the cafeteria but would have to find a tenant for it. the expansion included a 10th story event space with a terrace that would be able to accommodate 400 people. During the late 2010s, the Durst Organization renovated the building's main entrance and lobby for $140 million. the dining room was opened to all of the building's tenants. The Durst Organization also installed beehives on the building's roof to create honey for the dining room. The building's two major tenants had occupied nearly all the office space, and their departure would leave the building almost vacant. All of the old Condé Nast space had been leased by April 2019. Durst then refinanced the building with $900 million from JPMorgan Chase and Wells Fargo. The refinancing came after $650 million of commercial mortgage backed securities, issued by UBS, had matured. The Durst Organization also planned to market the building as 151 West 42nd Street. SS&C Technologies, a financial technology company, signed for in January 2016. The company added in 2019, taking up all of floors 5, 6, and 7. Fross Zelnick Lehrman & Zissu, a law firm, leased on one full floor in September 2016. RSM US, an accounting firm, signed a lease to take the entirety of floors 10 and 11, as well as part of floor 12, in January 2017. HedgeServ Corporation, a financial technology firm, signed for on floor 8 in August 2017. National Cable Communications signed for on floor 11 and part of floor 12 in January 2019. Analysis Group, an economic consulting firm, leased on floor 23 and part of floor 22 in January 2019. Nasdaq leased for its headquarters in February 2018, then expanded to in May 2019 by leasing the entirety of floor 28. Vevo, a video hosting service, leased on floor 25 in June 2019. Vidaris, a consulting firm, leased on floor 24 in July 2021. Mitsubishi International, a conglomerate, leased on floors 34 and 35 in July 2021. Venable LLP, a law firm, leased on floors 48 to 52, as well as on a concourse, in October 2021. Varagon Capital Partners, an asset management firm, leased in March 2022. Chicago Trading Company leased in July 2022, occupying the last full floor spaces available.

Сыни қабылдау

1996 жылы 4 Таймс-сквердің құрылысы басталғанда Пол Голдбергер The New York Times газетіне былай деп жазды: "Ғимараттың көлемі шамалы емес болғанымен, [Fox & Fowle дизайны] Филип Джонсон мен Джон Бургидің бастапқы жоспарларынан едәуір жақсарған". Герберт Мушамп сол газетте ғимараттың басқа заманауи құрылыстармен салыстырғанда "өте үлкен емес екенін" жазды. Ғимарат аяқталғаннан кейін Сюзанн Стивенс шыны қасбеттердегі әшекей элементтері "тазалық сақтаушылар үшін қажетсіз көрінеді" деп жазды, бірақ ол Эмпайр Стейт Билдинг пен Крайслер Билдингтің әшекейлері де олардың салынысы аяқталғанда ұқсас сынға ұшырағанын қосты. Мушамп ғимараттың әртүрлі қасбеттері туралы: "Ол бірден артқы фондық ғимарат та, алдыңғы фондық ғимарат та болуға тырысады, сонымен бірге жұлдыз да, хор да" деді. Бродвей мен 43-ші көшедегі Nasdaq MarketSite қасбеті де сынға алынды; Джейкобс оны "140 фут биіктіктегі жарқыраған газдалған су банкасы" деп сипаттады. Мушамп цилиндрлі қасбеттің "үлкен газдалған су банкасы, кинолентаның катушкасы, аэрозольдік баллон немесе "Үй мен бақ" журналының соңғы санына айналуы мүмкін" деді.