Небоскрёб 4 Таймс-сквер в Нью-Йорке

Введение

Офисный небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк

4 Таймс-сквер (также известный как 151 West 42nd Street или One Five One; ранее здание Condé Nast) – 48-этажное здание. Земельный участок имеет трапециевидную форму и занимает площадь с фасадом 63,54 м на Бродвее и глубиной 78,11 м.

3, 4 и 5 Таймс-сквер и башня Таймс-сквер образуют группу офисных зданий, которые были возведены на южной оконечности Таймс-сквер в конце 1990-х – начале 2000-х годов. До 1938 года северная часть участка 4 Таймс-сквер была занята театром имени Джорджа М. Кохана и зданием Фицджеральда, затем театром «Большое яблоко» и рестораном Nathan's Famous. Ранее на месте Nathan's находился ресторан Toffenetti's, открытый в 1940 году. Ресторан Toffenetti's, спроектированный Walker & Gillette, вмещал 1000 посадочных мест; WSP Cantor Seinuk выступала в качестве инженера-конструктора, а Tishman Construction – в качестве генерального подрядчика. Также в проекте участвовали инженер-механик Cosentini Associates, подрядчик по фотоэлектрическим системам Kiss + Cathcart Architects, подрядчик по освещению Fisher Marantz Renfro Stone и подрядчик по облицовке Heitmann & Associates. Высота здания до архитектурного завершения составляет 246,58 м, а до вершины антенной мачты – 340,77 м. Высота основной крыши – всего 213,66 м. В конструкции здания реализовано множество энергоэффективных решений. В частности, Fox & Fowle была выбрана благодаря опыту в проектировании экологически устойчивых зданий. Высокое энергопотребление здания ограничивает возможности экономии энергии; Сюзанна Стивенс в статье для Architectural Record отметила, что внедрение подобных решений – это "всё равно что открывать клинику лечения курильщиков на табачной ферме".

Форма

Здание является частью проекта развития 42-й улицы и, таким образом, могло обойти многие правила городского зонирования, такие как правила, касающиеся коэффициента использования площади участка (FAR). Брюс Фаул из Fox & Fowle оценил, что у здания FAR равен 35, в то время как The New York Times указала, что FAR составляет всего 31. Масса здания включает несколько отступов, которые не были предписаны нормами зонирования, но были добавлены для того, чтобы дизайн здания гармонировал с окружающей средой. На 43-м этаже расположен стеклянный отступ с карнизом в форме каветто. Стивенс писал, что в дизайне здания сочетаются элементы неомодернизма и традиционной архитектуры. Хотя здание разделено на основание, ствол и завершение, как и в старых небоскребах, дизайн фасада более разнообразен. После того, как вещательное оборудование на башнях Всемирного торгового центра было уничтожено во время терактов 11 сентября 2001 года, основные передатчики радиостанций WKTU, WNYC FM и WPAT FM, а также резервный передатчик для WSKQ FM были перенесены в 4 Times Square. Это позволило WKTU, WNYC FM и WPAT FM установить основные передатчики в здании Empire State Building, не нарушая работу существующих FM-арендаторов. Под ними расположены две антенны для вещания в диапазоне VHF: одна для низких частот VHF, а другая для FM-радиостанций. Кроме того, мачта использовалась в качестве резервной площадки для FM-станций, таких как WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ, WAXQ, WWPR, WLTW и WCAA. Эта планировка должна была соответствовать оживленному характеру Бродвея и более сдержанному характеру 42-й улицы и Брайант-парка. Это привело к тому, что многие СМИ сравнили фасад с двуликим богом Янусом. В целом, нижние этажи имеют стекло с низкой отражающей способностью для увеличения прозрачности, а верхние этажи – стекло с высокой отражающей способностью, которое отклоняет тепло. В пресс-релизе 1996 года Fox & Fowle описали характер каменного фасада как представляющий "более уравновешенный облик, соответствующий контексту Мидтауна Манхэттена". Здание названо One Five One по адресу 151 West 42nd Street. Изначально вход был оформлен стеклянными дверями и обрамлен каменными блоками. Стеклянный фасад, опоясывающий западную и часть южной сторон здания, предназначен для гармоничного сочетания с окружающей рекламной вывеской. Там есть десять рекламных площадок, которые можно было бы сдать в аренду; по прогнозам, при строительстве здания вывески должны были приносить 7 миллионов долларов в год. Эти вывески были включены в генеральный план Роберта А. М. Стерна "42nd Street Now!". С 37-го по 43-й этажи южной и восточной сторон здания установлены фотоэлектрические (PV) панели. Они были установлены вместо некоторых спандрелов, разделяющих окна на разных этажах. PV-модули размещены на тонкой стеклянной панели, которая затем ламинируется с обеих сторон. PV-панели были включены в проект, поскольку они были незаметны и стоили лишь немного дороже обычных спандрелов. Первоначально архитекторы планировали использовать большее количество PV-панелей.

The building is part of the 42nd Street Development Project and, thus, could bypass many city zoning rules such as those relating to floor area ratio (FAR). Bruce Fowle of Fox & Fowle estimated that the building had a FAR of 35, while The New York Times stated that the FAR was only 31. The massing of the building contains several setbacks, which were not mandated by zoning ordinances but were included to make the building's design fit in with its setting. The 43rd story contains a glass setback with a cavetto shaped cornice. Stephens wrote that the building contained a combination of neo Modernist and traditional design elements. While the building is divided into a base, shaft, and pinnacle similar to older skyscrapers, the design of the facade was more varied. After the broadcast equipment atop the World Trade Center's towers was destroyed during the September 11 attacks in 2001, the main transmitters for radio stations WKTU, WNYC FM, and WPAT FM and the backup transmitter for WSKQ FM were transferred to 4 Times Square. This allowed WKTU, WNYC FM, and WPAT FM to build main transmitters at the Empire State Building without disrupting existing FM tenants there. Below that are two antennas for VHF broadcasts: one for low VHF broadcasts and the other for FM radio stations. In addition, the mast has been used as a backup site for FM stations such as WKTU, WNYC, WPAT, WSKQ, WHTZ, WAXQ, WWPR, WLTW, and WCAA. The arrangement was meant to fit in with the livelier character of Broadway and the more restrained character of 42nd Street and Bryant Park. This led multiple media sources to compare the facade to the two faced god Janus. In general, the lower stories have low reflective glass to increase transparency, while the upper stories have highly reflective glass that deflects heat. In a 1996 press release, Fox & Fowle described the character of the masonry facade as presenting "a more composed personality appropriate to the context of Midtown Manhattan". which is named One Five One after its street address of 151 West 42nd Street. The entrance originally contained glass doors and was flanked by stone blocks. The glass facade, which wraps around the west elevation and part of the south elevation, is designed to blend in with the surrounding signage. There are ten signs, which could be rented to advertisers; when the building was constructed, the signs were projected to earn $7 million per year. The signs were included as part of Robert A. M. Stern's 42nd Street Now! master plan,

The 37th through 43rd stories of the south and east elevations have photovoltaic (PV) panels. These were installed in place of some of the spandrels that separate windows on different floors. The PV modules are placed on a thin glass pane that is then laminated on both sides. The PV panels were included because they were inconspicuous and only cost more than conventional spandrels. Originally, the architects had planned for of PV panels.

Nasdaq MarketSite (англ.) (недоступная ссылка)

Восьмиэтажный цилиндрический фасад на северо-западном углу Таймс-сквер 4, на пересечении Бродвея и 43-й улицы, содержит Nasdaq MarketSite. Фасад был частью оригинального проекта здания и был предусмотрен еще до того, как Nasdaq арендовал это помещение. На уровне улицы расположен трехэтажный стеклянный фасад, через который видна студия внутри. Над студией фасад представляет собой гигантский светодиодный экран, размеры которого оцениваются по-разному. Размещение экрана разрешено, поскольку 4 Таймс-сквер имеет исключение из правил зонирования, касающихся рекламных конструкций. Он имеет толщину и прерывается тридцатью квадратными окнами. Окна расположены в пять рядов и освещают часть пространства, занимаемого Condé Nast, создавая промежуток около 1,52 метра между экраном и собственно фасадом. Рекламные конструкции на верхних этажах защищены, поскольку они входят в проект развития 42-й улицы. В середине 2000-х годов эти конструкции были заменены цифрой "4". С 2013 года на вершине здания размещены четыре светящиеся панели с названием сети магазинов одежды H&M, которая является арендатором помещений в основании здания.

Топливные элементы

Здание частично питается двумя топливными элементами, каждый из которых способен вырабатывать [укажите мощность]. Они установлены на четвертом этаже. Эти две ячейки могли бы обеспечить 50% потребности наружной рекламы в электроэнергии в ночное время, но лишь незначительную часть в дневное время. В рамках соглашения с Consolidated Edison (Con Ed), которая управляет большей частью системы электроснабжения Нью-Йорка, ячейки должны быть отключены во время отключений электроэнергии, таких как северо-восточное отключение 2003 года. Изначально Fox & Fowle планировали установить восемь топливных элементов, которые могли бы генерировать [укажите годовую мощность] электроэнергии в год, включая полное обеспечение электроэнергией наружной рекламы. Кроме того, каждая ячейка стоила 600 000 долларов. В то время многие здания все еще использовали ископаемое топливо для производства электроэнергии, а природный газ производил значительно меньше загрязнений, чем ископаемое топливо. Арендаторы также могли самостоятельно регулировать системы отопления и кондиционирования в своих офисах, а существующие фундаменты были повторно использованы. Внутри 4 Таймс-сквер располагается [укажите площадь] квадратных метров площади. Также имеются контрольно-пропускные пункты с турникетами. Здание было спроектировано с торговыми площадями на трех нижних этажах. При открытии здания торговое пространство занимал трехэтажный развлекательный ресторан ESPN Zone, принадлежащий компании The Walt Disney Company. На первом этаже располагался американский гриль Studio Grill, на втором – Screening Room, спортивная зона с телевизионными экранами, а на третьем – Sports Arena, включавшая небольшой тренировочный зал и игровую зону с аркадными автоматами. С 2013 года на месте ESPN Zone находится трехэтажный магазин одежды H&M. В этом помещении располагался зал на 72 места, общественная выставочная зона и две студии вещания под большой светодиодной вывеской. Выставка на втором этаже была оформлена как "MarketSite Experience" и представляла экспонаты, посвященные истории MarketSite.

Кафетерия Конде Наст

Фрэнк Гери спроектировал столовую для сотрудников на четвертом этаже для Condé Nast. Кафетерий был первым проектом Гери в Нью-Йорке, поскольку до проектирования этого пространства Гери испытывал трудности с получением крупных заказов. Гери дружил с генеральным директором Condé Nast Сэмюэлем Ирвингом Ньюхаусом-младшим, который предложил Гери заняться дизайном интерьера офисов Condé Nast, от чего Гери отказался. Когда кафетерий открылся в 2000 году, им руководил Шон Киллин и штат из 53 человек. Это место получило несколько прозвищ, таких как "Комиссариат" и "Аквариум", и вмещало 260 человек. Рядом с основной столовой располагались четыре небольших обеденных зала. В частных обеденных залах помещалось 70 человек. В газете New York Daily News сообщалось, что Джеймс Трумэн, креативный директор Condé Nast, "месяцами думал исключительно об этом" во время проектирования столовой. По оценкам, стоимость столовой составила от 30 до 35 миллионов долларов. Большинство мест изначально располагались в 39 мягких кожаных кабинках с желтыми эллиптическими деревянными столами. Каждая кабинка разделена наклонными стеклянными перегородками высотой, шириной и толщиной, каждая из которых весит. Стеклянные панели удерживаются металлическими хомутами сверху и снизу. Полы были облицованы белым дубом, кожаные сиденья и столы были заменены, а титановые стены покрыты изогнутыми листами гипсокартона и штукатуркой. Комплекс тестовых кухонь был переоборудован в зону ресепшн для соседней конференц-комнаты. В ходе реконструкции количество мест было увеличено до 300. При проектировании здания Fox & Fowle стремились максимально увеличить количество пространства, освещенного естественным светом. Флагманские журналы компании Vogue и Vanity Fair занимали отдельные этажи, а The New Yorker – 20-й и 21-й этажи; остальное пространство было отведено под корпоративные офисы. Вдоль внешних границ каждого этажа офисы каждого издания соединялись "художественным коридором", украшенным произведениями искусства. Лишь пять процентов офисов имели прямой доступ к окнам.

Планирование

Семья Дёрст начала приобретать недвижимость в городском квартале, ограниченном Бродвеем, Шестой авеню и 42-й и 43-й улицами в 1967 году, когда отец Дугласа Дёрста, Сеймур Дёрст, купил здание, в котором располагался ресторан White's Sea Food. Сеймур Дёрст планировал перестроить район к востоку от Таймс-сквер офисными небоскребами, но отменил эти планы в 1973 году из-за спада на рынке офисной недвижимости. За этим последовало несколько других неудачных предложений по развитию квартала. Четыре башни, спроектированные Филиппом Джонсоном и Джоном Берджи, должны были быть построены вокруг пересечений 42-й улицы с Бродвеем и Седьмой авеню. Эти башни планировалось возвести Джорджем Клейном из Park Tower Realty, хотя в 1986 году к проекту присоединилась Prudential Insurance Company of America. Кроме того, в рамках специального района зонирования West Midtown, созданного в 1982 году, правительство Нью-Йорка разрешило строить новые здания на Таймс-сквер с увеличенным коэффициентом использования площади. Чтобы не допустить затемнения территории в ночное время, городские власти приняли правила зонирования, стимулирующие застройщиков устанавливать на зданиях большие, яркие вывески. Организация Дёрста выступала против реконструкции в течение 15 лет, ссылаясь на опасения по поводу субсидий, которые должны были быть предоставлены застройщикам, что, в свою очередь, могло снизить стоимость зданий Дёрстов. Сам Дёрст к февралю 1990 года приобрел небольшую часть участка, на котором должны были быть построены офисные здания Park Tower и Prudential – часть из 20 участков в этом же квартале, которыми он владел. Противодействие со стороны Дёрстов, а также неспособность Prudential и Park Tower найти арендаторов для планируемых зданий, привели к тому, что в 1992 году правительственные чиновники разрешили Prudential и Park Tower отложить проект. К тому времени Prudential потратила 300 миллионов долларов на выкуп участков посредством принудительного отчуждения, и руководящие принципы зонирования ESDC остались в силе.

Первое предложение

Сеймур Дёрст скончался в середине 1995 года, до начала строительства на участке. Дёрст получил ипотечный кредит в размере 215 миллионов долларов на три других здания для финансирования планируемого небоскреба. После незначительной задержки совет директоров Prudential в феврале 1996 года проголосовал за продажу участка Дёрсту. Дёрст предложил проект небоскреба на расширенном участке. Для проектирования здания была нанята компания Fox & Fowle, которая в то время была одной из четырех компаний в Нью-Йорке, имевших право проектировать экологичные здания. Это вызвало дискуссии в СМИ о том, был ли проект спекулятивным. Компания Condé Nast выбрала 4 Таймс-сквер (Times Square), занимая этажи с 4-го по 23-й, из-за запланированных экологически эффективных характеристик здания, а его строительство стимулировало развитие других офисных зданий в этом районе. 4 Таймс-сквер и три соседних строящихся объекта в совокупности должны были предоставить почти [указать количество] офисных площадей. Все четыре проекта продавались с адресом Таймс-сквер, который до начала 1990-х годов не пользовался популярностью на рынке недвижимости города. Проект должен был получить налоговые льготы в размере 10,7 миллионов долларов, а Дёрст – налоговую льготу в размере 4 миллионов долларов ежегодно. Приверженность Skadden Arps стала частью увеличения спроса на аренду помещений в зданиях вокруг Таймс-сквер. К марту 1997 года, хотя строительная площадка еще не была полностью расчищена, было сдано в аренду уже 87% офисных площадей. Rainforest Cafe предварительно договорилась об аренде торговой площади на первом этаже и в подвале в июле. Поскольку большая часть офисных площадей была занята компаниями Condé Nast и Skadden Arps, организация Durst решила распространять компакт-диски для продвижения торговых площадей и рекламных конструкций на крыше здания. На рекламном CD содержалась фотогалерея истории Таймс-сквер, подробная информация об экологичных особенностях 4 Таймс-сквер и карта планируемых отелей и магазинов поблизости. В середине 1997 года организация Durst получила строительный кредит в размере 340 миллионов долларов. Кредит был выдан банковским синдикатом под руководством Банка Нью-Йорка. К февралю 1998 года надстройка достигла 30 этажей. Примерно в это же время компания Nasdaq рассматривала возможность аренды маркетингового центра и телевизионной студии на 4 Таймс-сквер. К середине 1998 года компания согласилась арендовать помещение и установить светодиодный экран вокруг цилиндрического северо-западного угла здания. Позднее в том же году компания Disney арендовала три этажа торговых площадей для развлекательного ресторана ESPN Zone. Во время строительства произошло несколько инцидентов, из-за чего городские таблоиды назвали строительную площадку "неблагополучной". В январе 1998 года строительный кран рухнул на здание на 43-й улице, а в апреле того же года с северного фасада упал кусок алюминия, однако в обоих случаях никто не пострадал. В июне того же года строитель погиб, будучи раздавленным лифтом. Самый серьезный инцидент произошел 21 июля 1998 года, когда строительный лифт упал на соседний отель Woodstock, убив 85-летнюю женщину и ранив двенадцать других человек. Прилегающая территория была закрыта для публики, многие жители и предприятия были вынуждены покинуть свои дома; возобновить движение по территории было возможно только после установки защитной сетки вокруг обрушившегося строительного леса. После демонтажа строительных лесов участок 43-й улицы был вновь открыт через месяц после обрушения, однако жители отеля Woodstock вернулись только в октябре. Обрушение в июле 1998 года задержало строительство на два месяца. К февралю 1999 года строительный кран был разобран; в то время это было восьмое по высоте здание на Манхэттене. В следующем месяце, когда строительство здания было завершено, обломки с площадки ранили трех пешеходов.

Seymour Durst ultimately died in mid 1995 before any building was developed on the block. Durst acquired a $215 million mortgage loan on three other buildings to fund the proposed skyscraper. After a slight delay, Prudential's board voted to sell the site to Durst in February 1996. Durst proposed a skyscraper on the expanded site. Fox & Fowle was hired to design the building; at the time, it was one of four companies that were allowed to design green buildings in New York City. This led media sources to debate whether the building was a speculative development. taking up floors 4 to 23, Condé Nast had selected 4 Times Square because of the environmentally efficient features planned for the structure. and its construction prompted the development of other office buildings in the area. 4 Times Square and its three neighboring developments would collectively add almost of office space. All four projects were being marketed with a Times Square address, which until the early 1990s had not been popular in the city's real estate market. The project was to receive $10.7 million in tax relief and Durst was to receive a $4 million tax exemption every year. Skadden Arps's commitment was part of an increase in leasing in buildings around Times Square. By March 1997, though the building's site had not been fully excavated, 87 percent of the office space had already been leased. Rainforest Cafe tentatively agreed to lease a storefront in the street level and basement that July. Since most of the office space had been taken by Condé Nast and Skadden Arps, the Durst Organization decided to distribute CDs to promote the retail space and the signs atop the building. The promotional CD contained a photo gallery of Times Square's history, details of 4 Times Square's green building features, and a map of planned hotels and stores nearby. The Durst Organization received a $340 million construction in mid 1997. The loan was issued by a syndicate of banks led by the Bank of New York. The superstructure had risen to 30 stories by the February 1998, Around that time, Nasdaq was considering leasing a marketing center and TV studio at 4 Times Square. By mid 1998, it had agreed to lease the space and add an LED sign around the cylindrical northwest corner. Disney leased three stories of retail later that year for the ESPN Zone entertainment restaurant. Several incidents occurred during construction, leading the city's tabloid newspapers to describe the construction site as "jinxed". A construction crane fell onto a building on 43rd Street in January 1998, and a piece of aluminum dropped from the northern facade that April, though no one was hurt in either incident. That June, a carpenter was crushed to death by an elevator. The most severe incident occurred on July 21, 1998, when a construction elevator fell onto the nearby Woodstock Hotel, killing an 85 year old woman and injuring twelve other people. The surrounding area was closed to the public and many residents and businesses were displaced; the area could not be reopened until netting was installed around the collapsed scaffold. After the scaffold was disassembled, the surrounding segment of 43rd Street was reopened a month after the collapse, though Woodstock Hotel residents did not return until that October. The July 1998 construction collapse delayed construction by two months. The construction crane was being disassembled by February 1999; at the time, it was the eighth tallest structure in Manhattan. The next month, as the building was being completed, falling debris from the construction site injured three pedestrians.

Открытие

Первые сотрудники Condé Nast начали переезжать в здание 21 июня 1999 года, когда в него переехали около 200 сотрудников журналов Brides, House & Garden и Women's Sports and Fitness. Общая реакция среди сотрудников Condé Nast была положительной, хотя некоторые критиковали здание: один редактор отказался осмотреть здание до переезда, а другой выразил обеспокоенность по поводу произошедших во время строительства инцидентов. Во время открытия здания Дёрст также столкнулся с двумя коллективными исками от владельцев соседних предприятий, возникшими из-за строительных инцидентов 1998 года. Оба иска были отклонены в июле 1999 года, поскольку владельцам предприятий не был нанесен материальный ущерб. Кроме того, с начала 1999 года Nasdaq и Condé Nast не могли прийти к согласию по поводу предлагаемой светодиодной вывески, что привело к обращению в арбитражный суд. Condé Nast утверждал, что вывеска будет загораживать окна художественного отдела и слишком сильно выступать за пределы фасада. В ответ Nasdaq заявил, что вывеска соответствует условиям их договора аренды и что, в любом случае, графическому отделу Condé Nast не требуется естественное освещение.

2000-е годы

Кафе на четвертом этаже здания открылось в апреле 2000 года. К концу 2001 года Nasdaq рассматривал возможность переезда своих офисов (которые были повреждены в терактах 11 сентября) в 4 Times Square, где было свободно лишь небольшое количество офисных площадей. После терактов несколько радиостанций также были вынуждены переехать в 4 Times Square, что потребовало установки FM-антенны для WNYC в марте 2002 года. Сеть аптек Duane Reade арендовала оставшуюся площадь на первом этаже и часть подвала в середине 2002 года. Судья издал судебный запрет, предотвращающий объявление здания в дефолте со стороны ипотечного кредитора Cigna до апреля 2002 года. Судебный запрет был продлен до мая, а за несколько минут до истечения срока его действия – снова, до сентября. Отсутствие страхования привело к снижению кредитного рейтинга займа на 4 Times Square агентством Moody's Investors Service. После принятия закона о страховании от терроризма в ноябре 2002 года Дёрст заявил о своей готовности приобрести более дешевый полис страхования от терроризма. Cigna и Durst достигли соглашения к концу 2003 года, после чего кредитный рейтинг займа на недвижимость был повышен, когда Durst получил страхование от терроризма. Старая мачта была разобрана, а строительство новой началось в марте 2003 года. Во время строительства на вершине 4 Times Square была установлена временная антенна на один пролет. Оборудование было завершено в 2006 году. К тому времени вывески на вершине здания не использовались ни одним рекламодателем и содержали только цифру "4".

2010 - настоящее время

Ресторан ESPN Zone закрылся в июне 2010 года после финансового кризиса 2007–2008 годов. Примерно в то же время Condé Nast подписал договор аренды на переезд в новый One World Trade Center после завершения строительства. Торговые площади оставались вакантными более двух лет и, после неудачных переговоров с Express, Inc., H&M согласилась арендовать большую часть торговых площадей в конце 2012 года. H&M объявила в августе 2013 года о планах установить панели с логотипом на вершине здания. Condé Nast переехал в One World Trade Center в период с ноября 2014 года по январь 2015 года. После переезда специалисты по сохранению культурного наследия выразили обеспокоенность возможным уничтожением кафетерия Condé Nast, поскольку в Skadden Arps уже был свой кафетерий. В начале 2015 года Durst Organization заявила о намерении сохранить кафетерий, но при условии поиска арендатора. Расширение включало в себя помещение для мероприятий на 10-м этаже с террасой, способной вместить 400 человек. В конце 2010-х годов Durst Organization провела реконструкцию главного входа и вестибюля здания, потратив на это 140 миллионов долларов. Столовая была открыта для всех арендаторов здания. Durst Organization также установила ульи на крыше здания для производства меда для столовой. Два основных арендатора занимали почти все офисные помещения, и их уход мог оставить здание практически пустым. К апрелю 2019 года все помещения, ранее занимаемые Condé Nast, были сданы в аренду. Durst затем рефинансировал здание, получив 900 миллионов долларов от JPMorgan Chase и Wells Fargo. Рефинансирование последовало за погашением коммерческих ипотечных ценных бумаг на сумму 650 миллионов долларов, выпущенных UBS. Durst Organization также планировала продвигать здание под названием 151 West 42nd Street. SS&C Technologies, компания, специализирующаяся на финансовых технологиях, подписала договор аренды в январе 2016 года. В 2019 году компания расширила свои площади, заняв все 5, 6 и 7 этажи. Юридическая фирма Fross Zelnick Lehrman & Zissu арендовала один полный этаж в сентябре 2016 года. В январе 2017 года бухгалтерская фирма RSM US подписала договор аренды на все 10-й и 11-й этажи, а также часть 12-го этажа. HedgeServ Corporation, компания, специализирующаяся на финансовых технологиях, арендовала помещение на 8-м этаже в августе 2017 года. National Cable Communications подписала договор аренды на 11-й этаж и часть 12-го этажа в январе 2019 года. Analysis Group, экономическая консалтинговая фирма, арендовала 23-й этаж и часть 22-го этажа в январе 2019 года. Nasdaq арендовала помещение для своей штаб-квартиры в феврале 2018 года, а затем расширила свои площади в мае 2019 года, арендовав весь 28-й этаж. Vevo, видеохостинговый сервис, арендовал 25-й этаж в июне 2019 года. Vidaris, консалтинговая фирма, арендовала 24-й этаж в июле 2021 года. Mitsubishi International, конгломерат, арендовала 34-й и 35-й этажи в июле 2021 года. Venable LLP, юридическая фирма, арендовала этажи с 48 по 52, а также помещение в холле, в октябре 2021 года. Varagon Capital Partners, компания по управлению активами, арендовала помещение в марте 2022 года. Chicago Trading Company арендовала помещение в июле 2022 года, заняв последние доступные полные этажи.

The ESPN Zone restaurant closed in June 2010 following the financial crisis of 2007–2008. Around that time, Condé Nast signed a lease to relocate to the new One World Trade Center when that building was completed. The retail space remained vacant for over two years and, following a failed negotiation with Express, Inc., H&M agreed to lease the majority of the retail space in late 2012. H&M announced in August 2013 that it would install panels with its logo atop the building, Condé Nast moved to One World Trade Center between November 2014 and January 2015. After the relocation, preservationists expressed concern that the Condé Nast cafeteria would be destroyed, since Skadden Arps had its own cafeteria. In early 2015, the Durst Organization indicated it would preserve the cafeteria but would have to find a tenant for it. the expansion included a 10th story event space with a terrace that would be able to accommodate 400 people. During the late 2010s, the Durst Organization renovated the building's main entrance and lobby for $140 million. the dining room was opened to all of the building's tenants. The Durst Organization also installed beehives on the building's roof to create honey for the dining room. The building's two major tenants had occupied nearly all the office space, and their departure would leave the building almost vacant. All of the old Condé Nast space had been leased by April 2019. Durst then refinanced the building with $900 million from JPMorgan Chase and Wells Fargo. The refinancing came after $650 million of commercial mortgage backed securities, issued by UBS, had matured. The Durst Organization also planned to market the building as 151 West 42nd Street. SS&C Technologies, a financial technology company, signed for in January 2016. The company added in 2019, taking up all of floors 5, 6, and 7. Fross Zelnick Lehrman & Zissu, a law firm, leased on one full floor in September 2016. RSM US, an accounting firm, signed a lease to take the entirety of floors 10 and 11, as well as part of floor 12, in January 2017. HedgeServ Corporation, a financial technology firm, signed for on floor 8 in August 2017. National Cable Communications signed for on floor 11 and part of floor 12 in January 2019. Analysis Group, an economic consulting firm, leased on floor 23 and part of floor 22 in January 2019. Nasdaq leased for its headquarters in February 2018, then expanded to in May 2019 by leasing the entirety of floor 28. Vevo, a video hosting service, leased on floor 25 in June 2019. Vidaris, a consulting firm, leased on floor 24 in July 2021. Mitsubishi International, a conglomerate, leased on floors 34 and 35 in July 2021. Venable LLP, a law firm, leased on floors 48 to 52, as well as on a concourse, in October 2021. Varagon Capital Partners, an asset management firm, leased in March 2022. Chicago Trading Company leased in July 2022, occupying the last full floor spaces available.

Критический прием

Когда в 1996 году началось строительство 4 Таймс-сквер, Пол Голдбергер написал в The New York Times: "Хотя здание и не скромно по размеру, [проект Fox & Fowle] значительно превосходит первоначальные планы Филиппа Джонсона и Джона Берджи". В той же газете Герберт Мушамп отметил, что здание "не дисгармонирует по масштабу" с другими современными постройками. После завершения строительства Сюзанна Стивенс написала, что декоративные элементы на стеклянных фасадах "кажутся излишними" с точки зрения сторонника строгого стиля, однако добавила, что аналогичная критика звучала и в адрес декоративных элементов Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг после их завершения. Мушамп сказал о разных фасадах здания: "Он стремится быть одновременно фоновым и передним планом, одновременно звездой и частью ансамбля". Фасад Nasdaq MarketSite на Бродвее и 43-й улице также подвергся критике; Джейкобс описал его как "сияющую банку газировки высотой 140 футов". Мушамп заметил, что цилиндрический фасад мог бы "стать отличной гигантской банкой газировки, киноплёнкой, баллончиком с аэрозолем или свежим номером журнала "Дом и сад"".