Кіріспе

Манхэттен, Нью-Йорк қаласындағы кеңсе ғимараты, бұл жердегі қазіргі ғимарат 2006 жылы салынған.

Тарих

7 Дүниежүзілік сауда орталығы – 47 қабаттан тұратын, қызыл граниттен жасалған қасбеті бар көкжай. Ол 1987 жылы алғашқы Дүниежүзілік сауда орталығы ғимараты кешенінің бір бөлігі ретінде ашылды. 2001 жылдың 11 қыркүйегінде болған террористік шабуылдар Дүниежүзілік сауда орталығының құлауына әкеп соқты; құлап жатқан 110 қабатты Егіз мұнаралардан түскен қирандылар жақын жердегі ғимараттарды, соның ішінде 7 Дүниежүзілік сауда орталығын қиратты, ол да көп ұзамай құлады.

Құрылыс

Жаңа 7 Дүниежүзілік сауда орталығының құрылыс кезеңі 2002 жылдың 7 мамырында құрылыс алаңына қоршау орнатумен басталды. 7-Дүниежүзілік сауда орталығы негізгі Дүниежүзілік сауда орталығынан бөлек болғандықтан, Ларри Сильверштейн мұнараны қайта тұрғызу үшін жер иесі – Порт басқармасының рұқсатын ғана алды. Электр станциясының құрылысы 2003 жылдың қазан айында аяқталды.

Содан кейін кеңсе мұнарасының құрылысы басталды. Ғимаратты салуда ерекше тәсіл қолданылды: бетон қабырғасын құюдан бұрын болат қаңқасын орнату. Бұл тәсіл құрылыс кестесін бірнеше айға қысқартуға мүмкіндік берді. 2005 жылдың шілдесіне қарай American Express Financial Advisors кеңістікті жалға алуды жоспарлап, ғимараттың алғашқы арендаторына айналды. Сильверштейн ғимараттың дизайны арендаторларды тартуға бағытталғанмен, 2005 жылға дейін аренда үшін шаршы метр бағасының жоғары болуын қалаған, оны New York журналы «Төменгі Манхэттендегі ең жоғары баға» деп атады. Сильверштейн ескі ғимарат үшін 861 миллион доллар сақтандыру төлемі алғанмен, ипотека бойынша 400 миллионнан астам доллар қарызы болды. Қайта құру шығындары 475 миллион долларлық Liberty Bonds есебінен қаржыландырылды, бұл төменгі Манхэттенде қайта құруды ынталандыруға көмектесетін салықтан босатылған қаржыландыруды және басқа шығындардан кейін қалған сақтандыру қаражатын қамтамасыз етті. Гринвич көшесі мен Батыс Бродвейдің арасында Дэвид Чайлдс, Кен Смит және оның әріптесі Энни Вайнмайр, Ken Smith Landscape Architect компаниясымен бірлесіп үшбұрышты саябақ жасады. Саябақ ашық орталық алаңнан, фонтаннан және оның екі жағындағы шикізат ағаштары мен жиекше бұталарынан тұрады. Фонтанның ортасында мүсінші Джефф Кунс 3 метрлік (9 фут) тот баспайтын болаттан жасалған «Баллон гүлі (қызыл)» атты мүсінін орнатты.

2000 жылдар

Ғимарат 2006 жылғы 23 мамырда ресми түрде ашылды. Ашылу салтанаты Сюзанна Вега, Citizen Cope, Bill Ware Vibes, Brazilian Girls, Ollabelle, Pharaoh's Daughter, Ирландиялық тенорлар құрамындағы Ронан Тинан және арнайы қонақ Лу Рид қатысқан тегін концертпен белгіленді. 2006 жылғы наурыз айында жаңа ғимарат ашылғанға дейін «Perfect Stranger» фильмінің түсірілім алаңы ретінде пайдаланылды. 2006 жылдың тамызына қарай ғимараттың 10 пайызы жалға берілді. Бос қалған жоғары қабаттар қайырымдылық түскі астар, сән көрсетілімдері және гала-кештер сияқты шараларға пайдаланылды. Silverstein Properties компаниясы осы шараларға арналған кеңістікті ғимаратқа адамдарды тарту мақсатымен пайдалануға рұқсат берді. 2006 жылдың 8 қыркүйегінен 7 қазанына дейін фотограф Джонатан Хайманның «Америкалық ландшафт» атты жұмысы Дүниежүзілік сауда орталығының мемориалдық қоры ұйымдастырған тегін көрмеде, 7 Дүниежүзілік сауда орталығының 45-ші қабатында қойылды. Көрмеде 11 қыркүйекке жасалған шабуылға американдықтардың реакциясын бейнелейтін 63 фотосурет болды. 2006 жылдың қыркүйегінде Moody's 7 Дүниежүзілік сауда орталығында 15 қабатты 20 жылға жалға алды; алғашқы екі жылда 7 Дүниежүзілік сауда орталығында жалға алған басқа да жалдаушылар: ABN AMRO, Ameriprise Financial Inc., Mansueto Ventures баспасы және Нью-Йорк ғылым академиясы. 1 Дүниежүзілік сауда орталығында, 150 Гринвич көшесі, 175 Гринвич көшесі және 200 Гринвич көшесі бойынша жұмыс істейтін архитектуралық және инженерлік фирмалар да ғимаратта кеңселер ашты. 2007 жылдың сәуіріне қарай ғимараттың кеңсе кеңістігінің үштен екі бөлігі жалға берілді.

2010 жылдардан бүгінгі күнге дейін

2011 жылдың сәуірінде WilmerHale заң фирмасы ғимаратқа келісімшарт жасады. MSCI жоғарғы қабатты пайдалануға келіскеннен кейін қыркүйек айында ғимарат толықтай жалға берілді; сол кездегі басқа жалға алушылар FXDD, WilmerHale және WestLB банкі болды. Осыдан кейін, Сильверштейн 2012 жылы ғимаратты 452,8 миллион долларлық Liberty облигациясымен және 125 миллион долларлық коммерциялық ипотекалық қарыздық бумамен қайта қаржыландыруды жариялады. Ол кезде ғимараттың құны 940 миллион долларға бағаланды, себебі ол толықтай иеленуде болды. Сондай-ақ, 2016 жылы жасанды интеллект компаниясы IPsoft та орналасты. 2017 жылға қарай ғимараттың 94,8 пайызы иеленілді. Сол кездегі кеңістіктің шамамен үштен екі бөлігін төрт жалға алушы, оның ішінде Moody's, Шотландия Корольдік Банкі және WilmerHale иеленді. Тойды жоспарлау компаниясы Zola және ғимараттың өзінің сәулет фирмасы Skidmore, Owings & Merrill екеуі де 2019 жылдың басында 7 WTC-де орын жалға алды. Одан кейін, 2019 жылдың шілдесінде Moët Hennessy сәнді сусындар бренді және AccuWeather медиа компаниясы да орналасты. Одан көп ұзамай Silverstein Properties компаниясы Goldman Sachs компаниясынан 458 миллион доллар несие алып, мүлікті қайта қаржыландырды.

Сәулет

Жаңа 7 Дүниежүзілік сауда орталығы 52 қабаттан тұрады және биіктігі 741 фут (226 метр). Ғимаратта 11-ші қабаттан бастап 42 қабатты жалға берілетін кеңістік бар, жалпы кеңсе кеңістігінің көлемі белгілі. Алғашқы он қабатта төменгі Манхэттеннің көп бөлігін электрмен қамтамасыз ететін электрлік қосалқы станциясы орналасқан. Кеңсе мұнарасының жердегі ауданы бұрынғысына қарағанда тар болғандықтан, Гринвич көшесінің жолы қалпына келтіріліп, Трибека мен Қаржы ауданын біріктіру мүмкін болды. Алғашқы ғимарат, керісінше, шығыстан Батыс Бродвеймен шектесіп, Барклей көшесі мен Дүниежүзілік сауда орталығының суперблогының солтүстік шекарасы арасындағы Гринвич көшесінің бұзылуын қажет етті. Күн сәулесін шағылыстыру үшін шынының артында тот баспайтын болаттан жасалған тіректер орналасқан. Жаңа 7 Дүниежүзілік сауда орталығы Кон Эдисон қосалқы станциясының үстінде салынған. Қазіргі ғимарат салынып жатқанда, трансформаторлық камералар ғимараттың негізінде 80 фут (24 метр) биіктіктегі қабырғаға қайта орналастырылды. Әрбір трансформатордың салмағы белгілі және биіктігі 20 фут (6 метр). Сондай-ақ, көшеге қарай вертикальды салқындатқыш қанаттары бар радиаторлар орналасқан, олар трансформаторларды салқындатады. Бұл кабельдік тор қабырғасының өлшемдері белгілі. Перделік қабырғада 220 000 LED бар; түнде фасадтағы призмалар әрбір LED-ден шыққан жарықты көшеге шағылыстырады. Түнде вестибюльдің үстіндегі жарық текшесі көк түспен жарқырайды, ал күндіз ол вестибюльге ақ жарық береді, ал кешкі мезгілде қызғылт түске өтіп, қайтадан көк түске айналады.

Ерекшеліктері

Бас вестибюльдің ішінде суретші Дженни Холзер кең пластик панельдер арқылы жылжып өтетін жарқыраған мәтінмен LED инсталляциясын жасады. Нью-Йорк ғылым академиясы пайдаланатын 40-қабатты ғимаратты H3 Hardy Collaboration Architecture жобалаған. Оған ашық жәлілі экранмен қабылдау вестибюлі, 296 орындық шаралар залы және 22 метрлік қабырғалық суреті бар. Кірушілер лоббидегі панельдегі қабат нөмірін таңдағаннан кейін, олар таңдалған қабатта тоқтайтын арнайы лифттерге бағытталады; лифт кабиналарында батырмалар жоқ. Лифт жүйесі вестибюльдегі кілт карта жүйесімен байланыстырылған, ол қызметкердің жұмыс істейтін қабатын анықтап, сол қабатқа лифт шақырады. Жобаның конструкциялық инженері WSP Cantor Seinuk, ал MEP инженері Jaros, Baum & Bolles болды. Ғимарат құрылысында қолданылған конструкциялық болаттың шамамен 30 пайызы қайта өңделген болаттан тұрады. Жаңбыр суы жиналып, саябақты суару және ғимаратты салқындату үшін пайдаланылады. Silverstein Properties компаниясының мәлімдемесінше, ғимарат "жаңа биік ғимараттар құрылысының прототипіне айналатын өмір қауіпсіздігін жақсартулар жиынтығын қамтиды". Ғимаратта 1 метрлік (2 фут) нығайтылған бетон және өртке төзімді лифт және баспалдақ шахталары бар. Алғашқы құрылыста осы шахталарды жабу үшін тек гипсокартон қолданылған. Баспалдақтар алғашқы ғимаратқа қарағанда кеңірек, бұл жылдам эвакуацияға мүмкіндік береді.