Мүлік құқығындағы пайдалану құқығының тарихы және маңызы
Use (law)
Мүлік құқығындағы "use" ұғымы – мүлік иесінің міндеттерін орындауы, игілікті пайдалану құқығы. Ескі заңда мүліктің сатуы мен діни үйлерге берілуіне қатысты шектеулерді айналуға көмектесті.
Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Пайдалану, ортақ құқық елдерінің мүліктік құқығындағы термин ретінде, белгілі бір мақсаттар үшін мүлікті алған адамның осы мақсаттарды орындау міндетін мойындауды білдіреді. Осы контексте "пайдалану" – "игілікке ие болумен" тең. Пайдалану – жерге қатысты заңдық немесе пайдалы құқықтар еді. Ерте заңда мүлік иесі өсиет арқылы мүлкін беруге құқығы болмады, ал діни ұйымдар оны сатып ала алмады. Пайдаланудың туындауының бір себебі – ортақ құқықтың кейбір ережелерінің қатаңдығынан қашуға тырысу болды, себебі олар иеліктің болуын ең маңыздысы деп есептеді. Ортақ құқық жылжымалы мүлікке қатысты пайдалануды ертеден мойындағанмен, 14 ғасырдың соңында жер құқығында осы ұғымға орын жоқ екені анық болды. Дегенмен, пайдалану 15 ғасырдағы Англиядағы қазіргі заманғы қажеттіліктерді қанағаттандырды. Жерге қатысты алғашқы қолданылуы – кедейлік сертіне берілген және жерге ие бола алмайтын францискан монахтарына жер беру болды. Оның орнына, мүлік иесі жерді монахтардың игілігі үшін (cestuis que деп аталатын белгілі бір иегерлер) прокси-жалға алушыға беруге болады. Заң бойынша прокси жерді иеленуші ретінде танылды, ал монахтар оны қонақ ретінде пайдаланды. Пайдалану түрлі мақсаттарға қызмет етті, соның ішінде:
Use, as a term in the property law of common law countries, amounts to a recognition of the duty of a person to whom property has been conveyed for certain purposes, to carry out those purposes. In this context "use" is equivalent to "benefit". Uses were equitable or beneficial interests in land. In early law a property owner could not dispose of his estate by will nor could religious houses acquire it. One reason for the creation of uses was a desire to avoid the strictness of certain rules of the common law, which considered seisin to be all important. Although the common law recognised a use in chattels from an early period, it was clear by the end of the 14th century that land law had no room for this notion. Uses, nonetheless, satisfied contemporary needs in 15th century England. Their first application in relation to land was to provide land to Franciscan friars, who were pledged to vows of poverty and could not own land. Instead, a proprietor could enfeoff (grant) land to a proxy tenant for the friars' use as cestuis que (intended beneficiaries). The law recognised the proxy as the landholder, while the friars used the land as his guests. Uses served various purposes, including:
Өсиеттердің орнына қойылды: 1540 жылғы Өсиеттер туралы заңға дейін, жерді жалға алушы ортақ құқық бойынша өсиет арқылы жерге қатысты құқықтарды беруге құқығы болмады. Ол мұрагер қалдырмай қайтыс болса, жер оның үлкен ұлына немесе, егер ол мұрагер қалдырмаса, оның жоғары тұрған иесіне қайтарылар еді. Пайдалану бұл нәтижелерден аулақ болуға мүмкіндік берді, себебі жалға алушы жерін досына беруге болады, егер досы жалға берушіге, ал жалға беруші қайтыс болғаннан кейін, жалға берушінің белгіленген cestuis que-іне жердің толық пайдалануын және игілігін беруге келісетін болса. Феодалдық міндеттемелерден аулақ болу: Пайдалану арқылы жалға алушы өлім кезінде төленетін алымдардан аулақ бола алады, себебі ол өлім кезінде жерді иеленбеген. Әйелге мүлік беру: Ортақ құқық бойынша күйеу мен әйел бір адам саналғандықтан, күйеу әйеліне жер бере алмайды. Бұл қиындық жерді пайдаланушыға беру арқылы, ол жерді күйеуінің әйелінің пайдалануына беруге келісетін жағдайда шешілді. Мортменнің заңдарынан аулақ болу: Бұл заңдар жерді діни ұйымдарға беруді тыйым салған. Олардан құтылу үшін жерді діни тәртіптің пайдалануына беру үшін пайдаланушыға беру арқылы болды. Пайдаланудың жылдам дамуы, әсіресе Қара өлім кезінде, көптеген жер иелері қайтыс болғаннан кейін, олардың жесірлері мен кәмелетке толмаған балаларына қалдырылды, осының салдары болуы мүмкін.
Substitute of wills: Before the Statute of Wills 1540, a tenant in fee simple could not devise the interest in the land by a will at common law. Upon his death the land devolved upon his eldest son or, if he died without leaving an heir, the land would escheat (revert) to his overlord. The use could avoid these results by allowing the tenant to convey his land to a friend, on the understanding that the friend would permit the grantor, and, after the grantor's death, the grantor's designated cestuis que to have the full benefit and enjoyment of the land. Avoidance of feudal burdens: By the device of a use, the tenant could avoid dues upon his death, since he was not seised of the land at his death. Providing for grantor's wife: Since man and wife were considered to be one person at common law, a man could not convey land to his wife. This difficulty was overcome if the land was conveyed to a feoffee to uses to the use of the grantor's wife. Avoidance of the Statutes of Mortmain: The statutes prohibited the conveyance of land to religious bodies. They were avoided by conveyance to a feoffee to uses to the use of a religious order. The rapid development of the use was probably one of the consequences of the Black Death, during which many landowning nobility died, leaving their realty to their widows and minor orphans.
Пайдалануларды орындау
Соңында, Канцлерлік соты пайдалануды күшіне енгізу міндетін өз мойнына алды. Кейіннен, ол феофийдің ғана емес, сондай-ақ оның мұрагерінің де санасы пайдаланумен байланысты екенін шешті. Осылайша, феофий қайтыс болған кезде, пайдалануды феофийдің мұрагеріне қарсы күшіне енгізуге болады, оған заңды меншік мұрагерлік ретінде берілген. Сананың байланысы туралы идея біртіндеп кеңейді, сонымен қатар пайдаланудың күшіне енгізілу аймағы да кеңейді. Он алтыншы ғасырдың басына қарай қазіргі жағдайға қол жеткізілді: пайдалануды пайдалану туралы хабарламасыз заңды мүліктің құнына сатып алынғаннан басқа, жердегі мүддеге ие болған әлемдегі кез келген адамға қарсы күшіне енгізуге болады. "А және оның мұрагерлеріне, В және оның мұрагерлерінің пайдалануы үшін" деген мәміледе, жалпы құқық тек А-ны мойындады және одан әрі тексермеді. Бірақ егер А өз санасына қайшы әрекет етсе, Канцлерлік соты оған қарсы пайдалануды күшіне енгізер еді. Осы уақыттан бастап, жердегі екі түрлі мүдде бірге болуы мүмкін, заңды және пайдалы мүдделердің бөлінуі орын алады.
The Court of Chancery eventually assumed the task of enforcing uses. Later, it decided that not only was the conscience of the feoffee to uses bound by the use, but also the conscience of his heir. Thus, on the death of the feoffee to uses the use could be enforced against the feoffee's heir to whom the legal fee simple estate had descended. The idea of a tie in conscience was gradually extended, and with it the sphere of enforceability of the use. The modern position was reached by the beginning of the sixteenth century: The use could be enforced against anyone in the world acquiring an interest in the land other than a bona fide purchaser of the legal estate for value without notice of the use. In a conveyance "to A and his heirs to the use of B and his heirs", the common law took cognisance only of A and went no further. But if A attempted to act inconsistently with the dictates of his conscience, the Court of Chancery would enforce the use against him. From this time, two different kinds of interests in the land could exist side by side, a fragmentation between legal and beneficial.
Пайдалану ережесі
Заңнама бастапқыда оларды тиісті емес мақсаттарда қолдануға араласты. 14 және 15 ғасырларда кредиторларды алдау мақсатымен жасалған қолданулардың пайда болуын болдырмау үшін заңдар қабылданды. Феодалдық пирамиданың басында тұрған патша ретінде король, қолданулардың пайдаланылуынан және иелік міндеттемелерінен қашудан ең көп зардап шекті. 1536 жылғы Пайдалану туралы заң Генрих VIII-нің осы мәселені шешуге жасаған әртүрлі әрекеттерінің нәтижесі болды. Заң қолдануды орындауға бағытталды, сондықтан бұрын теңдік мүддесі болған cestui que use мүддесі заңды мүддеге айналды. Алайда, заң өз мақсатына жете алмады, бірақ сенім туралы заманауи құқық Пайдалану туралы заңның осы сәтсіздігінен туындады. Пайдалану туралы заң сонымен қатар қазіргі заманғы мүліктік құқықтың негізі болып табылады.
From early on, legislation interfered with uses where they were employed for purposes that were regarded as improper. During the 14th and 15th centuries, legislation was passed which was designed to prevent uses being created so as to defraud creditors. As the lord at the top of the feudal pyramid, the King suffered most from the employment of uses and evasion of tenurial incidents. The Statute of Uses (1536) was the culmination of various attempts by Henry VIII to solve the problem. The statute operated to execute the use so that the interest of the cestui que use, which was previously an equitable interest, was converted into a legal interest. However, the Statute failed to accomplish its purpose, but the modern law of trusts arose out of this failure of the Statute of Uses. The Statute of Uses is also the basis of modern conveyancing.