Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Republic Plaza – Сингапурдың Downtown Core қаласындағы көкжиек. Оның екі мұнарасы мен 10 қабатты подиумы бар. Бірінші мұнара, Republic Plaza I, 66 қабаттан тұрады және биіктігі [биіктігін қосу керек] метрді құрайды, ал оның қимасы сегізбұрышты, бірақ формасы өзгеріп отырады, ал ішкі кеңістігі жалға алушыларға кеңістікті икемді пайдалануға мүмкіндік береді. Екінші мұнара, Republic Plaza II, 23 қабаттан тұрады, ал подиумда үш қабатты сауда алаңы орналасқан. 1980 жылдардың ортасында Джонс Ланг Вуттон компаниясы ұсынған Republic Plaza жобасын C. Itoh, Land Equity және бірнеше басқа жапон фирмалары бірлесіп жүзеге асыруды жоспарлаған. Алайда, 1987 жылдың шілдесінде City Developments Limited (CDL) жоспарланған құрылыс алаңындағы екі жер учаскесін сатып алып, бірлескен кәсіпорның серіктестерімен ғимаратты бірлесіп дамыту мүмкіндігін талқылады. Нәтижесінде CDL жобаның 50% үлесіне ие болды. Жоба үшін қосымша жерлерді сатып алу 1987-1989 жылдар аралығында жүргізілді. Құрылыс 1991 жылдың желтоқсан айында басталды және алғашқы мұнара 1995 жылдың желтоқсан айында аяқталды. Екінші мұнараның жобасы 1993 жылы Қалалық даму басқармасының жалпы еден ауданы есебіндегі өзгерісінен кейін жасалды, бұл оны қосымша төлемдерсіз салуға мүмкіндік берді. Екінші мұнараның құрылысы 1995 жылдың қарашасында басталды және 1997 жылдың қаңтарында аяқталды. CDL 1996 жылдың ақпан айында қалған серіктестердің үлестерін сатып алды, ал Republic Plaza ресми түрде 1998 жылдың 25 қаңтарында ашылды. 2010 жылдардың ортасында бірнеше ірі жалға алушылар ғимараттан көшіп кеткеннен кейін, CDL 2018-2019 жылдар аралығында Republic Plaza-ны [жаңарту мақсатын қосу керек] үшін жаңартудан өткізді.
Republic Plaza is a skyscraper in Downtown Core, Singapore. It comprises two towers and a 10 storey podium. The first tower, Republic Plaza I, has 66 floors and a height of , and has a varying octagonal cross section, while its interior allows for flexible space usage by tenants. The second tower, Republic Plaza II, is 23 stories tall, while the podium contains a three floor retail area. Initially conceived by Jones Lang Wootton in the mid 1980s, development of Republic Plaza was to be carried out by a joint venture between C. Itoh, Land Equity, and several other Japanese firms. However, in July 1987, City Developments Limited (CDL) purchased two plots on the planned site of the development, and started negotiations with the partners in the joint venture regarding jointly developing the building, which resulted in CDL taking a 50% stake in the project. Further land acquisition for the project was carried out between 1987 and 1989. Construction began in December 1991, and the first tower was completed by December 1995. Plans for the second tower were drawn up after a change in the gross floor calculation by the Urban Redevelopment Authority in 1993 allowed for its construction without additional development charges. Construction of the second tower commenced in November 1995, and it was completed by January 1997. CDL bought out the other partners' stakes in February 1996, and Republic Plaza was officially opened on 25 January 1998. After several major tenants moved out of the building in the mid 2010s, CDL renovated Republic Plaza from 2018 to 2019 for .
Жоспарлау
Republic Plaza жобасын бастапқыда Джонс Ланг Вуттон (JLW) 1980 жылдардың ортасында ұсынды. Бұл жоба 62, 11 және сегіз қабаттан тұратын 3 блоктан құралды және Малакка, Сесил, Маркет және Д’Альмейда көшелерімен шектелген жерді қамтуға тиіс болды. Оны C. Itoh және Land Equity компанияларын қоса алғанда, бірнеше жапондық фирмалардың консорциумы құраған бірлескен кәсіпорын салуға тиіс еді. Жобаның егжей-тегжейі алғаш рет 1987 жылдың наурыз айында The Straits Times газетінде жарияланды, онда жоба кем дегенде алты айдан бері дамып келе жатқаны айтылды. Сол баяндамада The Straits Times бірлескен кәсіпорынның Republic Plaza учаскесінде Overseas Chinese Banking Corporation және Great Eastern Life компанияларынан екі жер телімін алуды жоспарлап отырғанын мәлімдеді. CDL компаниясы Republic Plaza-ны бірлесіп салу мәселесі бойынша бірлескен кәсіпорынмен дереу келіссөздер бастады. 1988 жылдың сәуірінде келіссөздер аяқталды, нәтижесінде CDL жобаның 50% үлесіне ие болды, ал қалған серіктестер C. Itoh, Land Equity және Shimizu Corporation тиісінше 23%, 20% және 7% үлеске ие болды. Басқа серіктестер де даму аяқталғаннан кейін өз үлестерін CDL-ге сатуға міндетті болды. Land Equity кейіннен 1990 жылдың қаңтарында Republic Plaza жобасынан шығып, өз үлесін CDL-ге сатты, ал 1989 жылдың наурыз айында оған іргелес орналасқан FIDVI ғимаратын да сатып алды. Сонымен қатар, 1989 жылдың маусымында Қалалық қайта құрылымдау басқармасы (URA) өткізген жер аукционында CDL Сесил көшесі бойындағы Republic Plaza учаскесіне жақын жер теліміне ұсыныс білдірді, мақсаты оны дамуға қосу болған, бірақ DBS Land және Straits Steamship Land компаниялары одан басып өтті. Осыдан кейін CDL 1990 жылдың қаңтарында Republic Plaza жоспарларын қайта қарастырғанын хабарлады, Сесил көшесіндегі мемлекеттік жерді алып тастап, CYS ғимараты мен FIDVI ғимаратының жерлерін қосты. Жобаны қаржыландыру үшін серіктестер бірнеше банктермен шамамен сомасына жететін несие алу бойынша келіссөздер жүргізді. The Business Times басылымының хабарлауынша, бірнеше банкирлердің айтуынша, несие үш транштан тұрады, оларды Showa Leasing және Century сияқты бірнеше жапондық лизингтік фирмалар, Токио банкі, Сумитомо және Мицубиси банктері сияқты бірнеше жапондық банктер, сондай-ақ Сингапурдағы бірнеше жапондық банктер мен бір Сингапур банкі ұсынуға тиіс. Соңғы құны болатын несие 1990 жылдың қарашасына дейін кепілдендірілді.
The Republic Plaza project was initially conceptualised by Jones Lang Wootton (JLW) in the mid 1980s. The development comprised 3 blocks of 62, 11, and eight floors, and was to occupy a site bounded by Malacca, Cecil, Market, and D’Almeida streets. It was to be developed by a joint venture between a consortium of several Japanese firms, including C. Itoh, and Land Equity. Details of the project were first disclosed in a report by The Straits Times in March 1987, which noted that it had been in the works for at least six months. In the same report, The Straits Times mentioned that the joint venture was planning to take over two plots on the Republic Plaza site from the Overseas Chinese Banking Corporation and Great Eastern Life. CDL promptly started talks with the joint venture over jointly developing Republic Plaza. The talks concluded in April 1988 with an agreement, under which CDL took a 50% stake in the project, while the other partners, C. Itoh, Land Equity, and Shimizu Corporation, had stakes of 23%, 20%, and 7% respectively. The other partners were also expected to sell their stakes to CDL once the development was completed. Land Equity subsequently withdrew from the Republic Plaza project in January 1990, selling its stake to CDL for followed by the adjacent FIDVI Building for in March 1989. In addition, in an Urban Redevelopment Authority (URA) land sale in June 1989, CDL bid for a plot adjacent to the Republic Plaza site along Cecil Street with the intention of incorporating it into the development, but it was outbid by DBS Land and Straits Steamship Land. Following this, CDL announced in January 1990 that it had revised the plans for Republic Plaza to exclude the state land along Cecil Street and include the sites of the CYS Building and FIDVI Building. To fund the project, the partners negotiated with several banks for a loan facility worth about The Business Times reported that, according to several bankers that it spoke to, the loan facility was to comprise three tranches, which were to be provided by several Japanese leasing firms, such as Showa Leasing and Century, several Japanese banks, like the Bank of Tokyo, Sumitomo and Mitsubishi Banks, and by several Singapore based Japanese banks and a Singaporean bank, respectively. The loan facility, with a final value of , was secured by November 1990.
Құрылыс
Республика алаңының іргетасын салу рәсімі 1991 жылдың 10 желтоқсанында өтті, ал іргетастық жұмыстар сол айда басталды. JLW, дамудың маркетингтік агенті ретінде әрекет ете отырып, 1994 жылдың маусымына дейін бірнеше әлеуетті жалға алушылармен келіссөздер жүргізді, ал ғимараттың болат қаңқасы 1994 жылдың желтоқсанында аяқталды. Республика алаңының құрылысы аяқталғаннан кейін, серіктестер 1995 жылдың наурыз айында құрылысты аяқтау рәсімін өткізді, ал аяқталған мұнара 1995 жылдың желтоқсанында уақытша пайдалануға рұқсат алды. Бірінші мұнара салынып жатқан кезде, даму үшін екінші мұнараның жоспары жасалды, оның егжей-тегжейі 1995 жылдың сәуірінде The Business Times газетінде жарияланды. 10-12 қабаттан тұратын мұнарада жалға берілетін кеңістік болуы тиіс еді. The Business Times сонымен қатар, екінші мұнараны салу туралы шешім URA ғимараттардың жалпы еден аумағын есептеуді тек бірінші қабаттағы лифт шахталарын ғана ескеретіндей етіп өзгерткеннен кейін қабылданғанын хабарлады, бұл бірлескен кәсіпорынға қосымша төлемсіз екінші мұнараны салуға мүмкіндік берді. Екінші мұнараның құрылысы жұмыстары 1995 жылдың қараша айында басталды.
Republic Plaza's groundbreaking ceremony was conducted on 10 December 1991, and foundation works commenced in the same month. JLW, which acted as the development's marketing agent, had started negotiations with several potential tenants by June 1994, and the building's steel frame was completed in December 1994. With the completion of Republic Plaza's superstructure, the partners held a topping out ceremony for the development in March 1995, and the completed tower received its temporary occupation permit in December 1995. While the first tower was under construction, plans were drawn up for a second tower for the development, details of which were reported in The Business Times in April 1995. 10 12 storeys high, the tower was to have of lettable space. The Business Times also reported that the decision to build the second tower was made after URA changed the gross floor area calculation for buildings to include lift shafts only for the ground floor, allowing the joint venture to build the second tower without incurring additional charges. Work on the second tower commenced in November 1995,
Екінші мұнараның құрылысын қаржыландыру және даму үшін бұрынғы несиелерді қайта қаржыландыру мақсатында, CDL мәліметінше, екі схема да жақсы қабылданды және ол 1996 жылдың қаңтарына дейін барлық қаражатты қамтамасыз етті. Республика алаңы сол кездегі премьер-министр Го Чок Тонгтың қатысуымен 1998 жылдың 25 қаңтарында ресми түрде ашылды. Ашылған кезде дамудың жалпы сомасы белгілі бір сомада жалға берілетін кеңістігі болды, оның көп бөлігі Bank of Tokyo Mitsubishi, Bank of America, ING Barings және Rabobank сияқты банктерге жалға берілді.
To finance the second tower's construction, and to refinance its existing loans for the development, According to CDL, both schemes were well received, and it had secured all the money by January 1996. Republic Plaza was officially opened by then Prime Minister Mr Goh Chok Tong on 25 January 1998. At the time of its opening, the development had a total of of lettable space, large portions of which were leased by banks such as Bank of Tokyo Mitsubishi, which also had a banking hall in the building, Bank of America, ING Barings and Rabobank.
2010 жылдар
2010 жылдардың ортасында Сингапурда жаңа кеңсе ғимараттарының салынуымен қатар, Republic Plaza-дағы бірнеше ірі жалдама алушылар жалдау шартын жаңарудың орнына көшіп кетуді жөн көрді. Қыркүйек айына қарай, Itochu Guoco Tower-да кеңсе кеңістігін алды, ал ING сол ғимаратқа көшу мүмкіндігін талқылап жатты. ING және Itochu 2017 жылдың үшінші тоқсанында Republic Plaza-дан көшіп кетті, одан кейін сол жылдың соңында ғимараттың сол кезге дейінгі негізгі жалдама алушысы – Токио Мицубиши UFJ банкі де кетіп қалды. Содан кейін, бос қалған кеңсе кеңістігінің шамамен жартысын Distrii коворкинг операторы иеленді.
In the mid 2010s, with the development of new office buildings in Singapore, several major tenants in Republic Plaza chose to move out instead of renewing their leases. while by September, Itochu had secured office space in Guoco Tower, and ING was in talks regarding a move to the same building. ING and Itochu moved out of Republic Plaza in the third quarter of 2017, followed by Bank of Tokyo Mitsubish UFJ, until then the building's main tenant, by the end of that year. Subsequently, around of the vacated office space was taken up by co working operator Distrii,
Сол жылы ғимараттан ірі жалдама алушылардың көшіп кетуіне байланысты, 2017 жылдың ақпан айында CDL ғимаратты Сингапурдағы ең заманауи кеңсе ғимараттарының деңгейіне жеткізу мақсатында, ірі жалдама алушылар кеткеннен кейін Republic Plaza-ны қайта жаңарту жоспарларын жариялады. Құны белгіленген , қайта жаңарту жұмыстары 2018 жылдың сәуірінен 2019 жылдың қыркүйегіне дейін жүргізілді. Бұл жұмыстарға лифттерді, вестибюльдерді және жалпы аумақтарды жаңарту кірді, сонымен қатар бөлшек сауда алаңында да жұмыс жүргізілді, автотұрақ кеңістігінің бір бөлігі бөлшек саудаға айналдырылды, ал қолданыстағы бөлшек сауда аймақтары жоғары трафик пен көбірек тамақ және сусын орындарын қамтамасыз ету үшін жаңартылды.
In light of the major tenants moving out of the building that year, in February 2017, CDL announced plans to refurbish Republic Plaza upon the departure of the major tenants in an attempt to bring the building in line with the latest office buildings in Singapore. Costing , the refurbishment works were carried out between April 2018 and September 2019. These works comprised upgrading of the lifts, lobbies, and common areas, work was also carried out at the retail podium, with of carpark space converted to retail, and existing retail areas were upgraded to handle higher footfall and to allow for more food and beverage outlets.