Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Брокер немесе агентсіз жылжымайтын мүлікті сату
Selling real estate without a broker or agent
Иесі өзі сататын (FSBO) – бұл брокердің немесе агенттің қызметін пайдаланбастан жылжымайтын мүлікті сату процесі. Үй иелері маркетингтік қызметтерді, онлайн-тізімдеу компанияларын қолдана немесе өз мүліктерін өзі таныстыра алады. Әдетте, олар сату кезінде заңгердің немесе адвокаттың көмегімен өзін-өзі қорғайды. Көптеген аймақтардағыдай, сатушыларға және олардың ашуға тиіс ақпаратқа қатысты толық заң талаптары бар.
For sale by owner (FSBO) is the process of selling real estate without the representation of a broker or agent. Homeowners may employ the services of marketing, online listing companies, or market their own property. Typically, they represent themselves with the help of a lawyer or solicitor throughout the sale. As in most areas, there are detailed legal requirements pertaining to sellers and disclosures they must make.
Америка Құрама Штаттары
АҚШ-та FSBO танымалдылығы артып бара жатқан сияқты, жылжымайтын мүлік веб-сайты Zillow 2012 және 2014 жылдар аралығында жарияланымдардың екі есеге өскенін хабарлады (4% дейін). ForSaleByOwner.com 2013 жылы 24% өсті, ал StreetEasy Нью-Йорк қаласының FSBO жарияланымдары сол кезеңде шамамен 30% артқанын хабарлады. АҚШ жылжымайтын мүлік нарығындағы операциялардың рекордтық көрсеткіші – 20% (1981 жылдан бастап есептеу жүргізілгеннен бері) 1987 жылы тіркелді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) 2016 жылғы үй сатып алушылар мен сатушылар тенденциялары туралы есебінде, «2016 жылғы үй сатып алушылар мен сатушылардың буындық тенденциялары» баяндамасына сәйкес, 2014 жылдың шілдесінен 2015 жылдың маусымына дейінгі кезеңде сарапталған жылжымайтын мүлік операцияларының 8% FSBO арқылы жүзеге асты. NAR-дың 2015 жылғы есебінде АҚШ-тағы FSBO сатушыларының орташа жасы 54 жас екені анықталды. FSBO сатуларының 77% орташа табысы 104 100 доллар болатын үйленген жұбайлар арқылы жасалды. FSBO арқылы сатылатын үйлер әдетте агенттердің көмегімен сатылатын үйлерге қарағанда жылдамырақ сатылады; олардың 67% екі аптадан кем уақыт ішінде сатылып бітті. Сатып алушыны жеке таныған сатушылардың 71% үйін сату процесіне қанағаттанды. NAR есебін сынға алғандар бұл статистикалар жаңылыстырушы болуы мүмкін деп санайды және FSBO-ның нақты нарықтық үлесі NAR есебінде көрсетілгеннен жоғары болуы мүмкін екенін айтады. Бұл талаптың бір себебі – MLS-те біржолғы төлеммен жариялау қазіргі кезде транзакциялардың 10% құрайды. Олар MLS-те біржолғы төлеммен жариялаған сатушыларды, іс жүзінде FSBO сатушылары деп есептейді. FSBO арқылы сатуға арналған сайттарға Zillow, ForSaleByOwner.com, Facebook Marketplace және OfferMarket кіреді.
In the USA, the popularity of FSBO seems to be increasing, with real estate website Zillow reporting a doubling of listings between 2012 and 2014 (up to 4%). ForSaleByOwner. com saw 24% growth in 2013, and StreetEasy reports that New York City FSBO listings increased by nearly 30% in that same period. The record percentage of 20% of US real estate transactions (since tracking started in 1981) took place in 1987. According to a 2016 report by the National Association of Realtors (NAR) regarding home buyer and seller trends, Home Buyer and Seller Generational Trends Report 2016, 8% of surveyed real estate transactions between July 2014 and June 2015 were FSBO. The NAR's 2015 report found that the median age for FSBO sellers in the United States is 54 years. 77% of FSBO sales were by married couples that have a median income of $104,100. FSBO homes typically sold more quickly than agent assisted homes; 67% of them being completed in less than two weeks. Of sellers who personally knew the buyer, 71% were satisfied with the process of selling their home. Some critics of the National Association of Realtors' report believe those statistics may be misleading and suggest that the true market share of FSBO is higher than the NAR's reports suggest. This claim is in part because flat fee MLS now makes up 10% of transactions. They argue that flat fee MLS sellers are in effect FSBO sellers. For sale by owner listing sites include Zillow, ForSaleByOwner. com, Facebook Marketplace and OfferMarket.
Канада
Канадалық жылжымайтын мүлік қауымдастығы мен CTV Consumer Reports жеке есептерінде Канададағы үйлердің 20%-дан 25%-ға дейін жыл сайын (2004 жылғы жағдай бойынша) делдалдар арқылы сатылмайтыны мәлімделген. MSN Money 2009 жылы үйлердің 30%-ы жылжымайтын мүлік агентісіз сатылады деген пікірді келтірді. Сол жылы Квебек провинциясында сатылған үйлердің жартысынан астамы агентсіз сатылды.
Separate reports from the Canadian Real Estate Association and CTV Consumer Reports state that between 20% and 25% of homes in Canada are not sold through brokers each year (as of 2004). MSN Money suggested in 2009 that 30% of homes are sold without using a real estate agent. In that same year, more than half of the homes sold in Quebec were sold without an agent.
Ұлыбритания
Ұлыбританияда орташа комиссиялық мөлшерлеме Канада мен АҚШ-қа қарағанда едәуір төмен, сондықтан FSBO сирек кездеседі. Заң бойынша, жылжымайтын мүліктің барлық сатылымдарын тәуелсіз адвокат бақылап, жүзеге асыруы тиіс. Ол сатып алушының ақшасын сатып алу аяқталғанға дейін сақтайды және делдал ретінде әрекет етеді.
In the UK, the average commission rate is significantly lower than in Canada or the US, meaning that FSBO is less common. By law, all sales of property must be supervised and handled by an independent solicitor, who acts as a mediator and holds the buyer's money until the purchase is complete.