Көлеңкелі жылжымайтын мүліктер жүйесі

Кіріспе

Брокерлерге арналған жылжымайтын мүлік тізімдері жүйесі

Көптік тізімдеу қызметі (MLS, сондай-ақ көптік тізімдеу жүйесі немесе көптік тізімдеу қызметі) – жылжымайтын мүлік брокерлерінің өзара ынтымақтастық және сыйақы туралы шартық ұсыныстар жасау (брокерлер арасында) және бағалау жүргізу үшін ақпаратты жинақтау және тарату үшін пайдаланатын қызметтер жиынтығын ұсынатын ұйым. Көптік тізімдеу қызметінің дерекқоры мен бағдарламалық құралы жылжымайтын мүлік брокерлері (немесе басқа салаларда, мысалы, ұшақ брокерлері) жылжымайтын мүлікті сатушымен жасалған тізілім шарты бойынша өкілдік ету үшін басқа брокерлермен, әлеуетті сатып алушыларды ұсынуға немесе мүлікті немесе активті сатып алу үшін сатушының брокерімен жұмыс істегісі келетін брокерлермен кеңінен ақпарат бөлісуге пайдаланылады. Көптік тізімдеу қызметінің дерекқорында сақталған тізімделу деректері – мүлікті сатушымен тізімделу келісімін алған брокердің эксклюзивті құқықтық ақпараты болып табылады.

Шығу тегі

АҚШ Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметтері бойынша: 1800 жылдардың соңында жылжымайтын мүлік брокерлері сатуға тырысқан мүліктері туралы ақпарат алмасу үшін жергілікті қауымдастықтарының кеңселерде жиналатын. Олар мүлікті сатуға көмектескен басқа брокерлерге сыйақы төлеуге келісті, осылайша алғашқы MLS пайда болды, ол ұйымдастырылған жылжымайтын мүлікке тән негізгі қағидаға негізделген: маған қорымды сатуға көмектес, мен саған өзіңдікінді сатуға көмектесемін. "MLS" термині АҚШ-та жалпылама деп есептеледі және оны тауарлық белгі ретінде тіркеуге немесе брендтеуге болмайды. MLS жеке риэлторлар қауымдастықтарына, аймақтық көп қауымдастықты конгломераттарға немесе жылжымайтын мүлік брокерліктерінің тәуелсіз кооперативтеріне тиесілі болуы мүмкін. Бір ғана ресми MLS жоқ. Дегенмен, MLS жүйелері үшін дерек стандарты бар. Жылжымайтын мүлік стандарттары ұйымы (RESO) жалпы жылжымайтын мүлік терминдері мен дерек құрылымдары үшін дерек сөздігін және деректерді тасымалдау үшін RESO Web API-ді ұсынады. Алдыңғы ортақ деректерді тасымалдау стандарты RETS қолданыстан шығарылды.

Мақсаты мен пайдасы

МЛС-тің басты мақсаты – листингтік брокердің осы МЛС-тің басқа брокер қатысушыларына "бір жақты сыйақы ұсынысын" жариялауға мүмкіндік беру. Яғни, листингтік брокер ұсынған комиссия мөлшерлемесі МЛС-де басқа да ынтымақтасатын брокерлерге жарияланады. Бұл сыйақы ұсынысы шарты болып саналады, бірақ листингтік брокер мен сатып алушыны өкілдік ететін брокер арасында кез келген уақытта келіссөздер жүргізуге болады. Көптеген риэлторлар ұсыныс алынғаннан кейін комиссияны келісуге болмайды деп есептейді, бірақ Ұлттық риэлторлар қауымдастығы оны кез келген уақытта келісуге болатынын мәлімдейді. МЛС жүйесінде мәмілеге байланысты комиссия және жылжымайтын мүліктің сипаттамалары бар болғандықтан, брокерлердің дұрыс және уақтылы деректерді ұстауы маңызды. МЛС жүйелерінің қосымша пайдасы – МЛС-ке жазылған адам МЛС-ті іздеу арқылы барлық қатысушы брокерлер сататын барлық үйлер туралы ақпарат ала алады. МЛС жүйелерінде жылжымайтын мүліктің сипаттамалары туралы жүздеген деректер бар. Бұл деректерді сол жергілікті нарықты жақсы білетін және тәжірибелі жылжымайтын мүлік мамандары анықтайды.

Кіру шектеулері және басқа да сын-пікірлер

Қазіргі уақытта АҚШ-та 529 көптеген жылжымайтын мүлік тізімдеме қызметі бар. Олар жеке, ұжымдық немесе, аздаған жағдайларда, брокерлердің қауымдастықтарына тиесілі. Бұл қызметтерге кез келген адам еркін қол жеткізе алмайды және пайдалану үшін төлем қажет. Сонымен қатар, MLS-ке тек лицензияланған жылжымайтын мүлік агенттері, брокерлер және бағалаушылар ғана мүше бола алады. Осыған жауап ретінде Федералды сауда комиссиясы (FTC) тергеу жүргізіп, монополияға қарсы заңдардың бірнеше бұзушылығын анықтады және бес MLS-пен келісімге келіп, тізімдерге еркін бәсекелестікке мүмкіндік берді. Бір MLS, Мичиган штатындағы Realcomp, FTC-мен келісімге келуден бас тартты, себебі мұндай бәсекелестік мүшелерінің кірісіне зиян келтіретіндіктен, жеңілдетілген баға ұсынатын компаниялардың тізімдерін жасыруға құқылы екенін мәлімдеді. 2006 жылы FTC Realcomp MLS-ке қарсы федералды монополияға қарсы заңдарды бұзды және еркін бәсекелестіктің алдын кесті деген айыппен сотқа жүгінді. Сот процесі 2007 жылы басталды және FTC жеңілді, бірақ 2009 жылы апелляциялық сотта 4:0 дауыспен шешім қабылдады. Канадада CREA бәсекелестік бюросы тарапынан тексерілді және тергелді, сондай-ақ CREA-ның бұрынғы мүшесі және жылжымайтын мүлік брокері Realtysellers (Ontario) Ltd. Канаданың MLS жүйесіне қатысты бақылау үшін сотқа жүгінді. 2001 жылы Realtysellers (Ontario) Ltd., жеңілдетілген жылжымайтын мүлік фирмасы құрылды, ол агенттердің рөлін және үй сатып алушылар мен сатушылардан алатын комиссияны төмендетті. Кейіннен брокерлік кеңсе жабылып, CREA және TREB-ке қарсы 100 миллион долларлық талап арыз берді, олар 2003 жылы тараптар қол қойған соттан тыс келісімді бұзды деп айыптады.

Үндістан

Үндістандағы жылжымайтын мүліктерді тізімдеу қызметтері (MLS) 2015 жылдың желтоқсан айында Үндістанда алғаш рет барлық уәкілетті жылжымайтын мүлік агенттері, брокерлер, агенттіктер, жарнама берушілер және құрылыс компанияларын бір платформада біріктіретін платформаны іске қосты; осы арқылы олардың жылжымайтын мүліктерінің тізімдерін желіде кеңінен таныстыруға мүмкіндік берді.

Филиппин

Филиппиндік жылжымайтын мүлік кеңестерінің қауымдастығы (PAREB) PAREB MLS жүйесін басқарады, ол PAREB брокерлері арасында бүкіл ел бойынша жылжымайтын мүліктің тізімін нақты уақыт режимінде алмасады.

Вьетнам

Вьетнамның көптеген жариялау қызметі 2010 жылы құрылды. Вьетнамдағы MLS АҚШ үлгісіне негізделген, бірақ жергілікті нарықтың ерекше жағдайларын ескере отырып, өзгерістер енгізілді. Атап айтқанда, жүйе ашық агенттік арқылы жарияланған объектілерді де, MLS арқылы жарияланған объектілерді де қолдайды, себебі қазіргі нарық көбінесе ашық агенттік моделі бойынша жұмыс істейді. Бірақ жеке өзі сатуға қойылған объектілерге (FSBO) рұқсат етілмейді.

Австралия

Австралияда жалпы MLS жүйесі жоқ; алайда, жеке компания Investorist жоспардан тыс пәтерлер үшін мамандандырылған MLS жүйесін іске асырады, оны кейбір австралиялық құрылысшылар мен бас агенттер пайдаланады. Investorist-ке халықаралық агенттер де қол жеткізе алады. realestate.com.au Pty. Ltd. компаниясы Property Platform жүйесін басқарады, ол нақты уақыт режимінде брондау жасауға және электрондық коммерция арқылы брондау төлемақысын өңдеуге мүмкіндік береді.

Бахрейн

Бахрейн жылжымайтын мүліктің көп деңгейлі тізімдеу жүйесі – mlsBH – RETS негізіндегі MLS қызметінің жергілікті және жетілдірілген нұсқасы, бірақ Бахрейннің жылжымайтын мүлік секторында енгізілуі мен интеграциясы әлі де бастапқы кезеңде. mlsBH 2015 жылдан бері жеке компанияға тиесілі және басқарылады. Дәстүрлі MLS-тен айырмашылығы, ол тек брокерлермен ғана жұмыс істеуге шектелмейді. RealtorBH арқылы, FSRBO санаттары және кеңейтілген брокерлік санаттары тікелей өзіндік тізімдерін ұсынуға мүмкіндік алады, олар тексерілгеннен кейін mlsBH-да орталықтандырылады. Бұдан әрі, ол орталықтандырылған тізімдерді RealtyBH-да тікелей жариялайды, ол АҚШ-тың Zillow-ымен салыстыруға болады. 2018 жылы Бахрейн RERA енгізілгеннен кейін mlsBH операторлары реттеушінің саясатына бейімделді.

Израиль

Израильдегі МЛС 1990 жылдан бері тек Иерусалим қаласында ғана жұмыс істеп келді. Израильдің көптеген тізілімдер қызметі 2013 жылы құрылды және оны Multiple Listing Service LTD басқарады.

Чехия

Чехияда MLS қызметтері жоқ. Жоғары сұраныс және қолжетімді жылжымайтын мүліктің жетіспеуіне байланысты, агенттерге комиссияны бөлу қажеттілігі тумайды, себебі сатып алушылардың тапшылығы жоқ.

Италия

Италияда көптеген MLS желілері бар, жылжымайтын мүлік агенттіктеріне өз мүліктерін басқаруға және бөлісуге, немесе веб-сайтта жариялауға, немесе екеуін бірге жасауға мүмкіндік беретін әртүрлі бағдарламалық қамтамасыздардың арасынан таңдау жасауға болады. Мысалы, MLS Agent RE, 2021 жылғы "Reti e Aggregazioni Immobiliari 2021" есебінде көрсетілгендей, нарықтың 89,22% -ын қамтыды. АҚШ үлгісінен айырмашылығы, агент желісінде мүшелерге MLS-ке мүлікті қосу міндетті емес. Көптеген елдерде жылжымайтын мүлік мәмілелеріне қатысты ережелер жетіспесе де, соңғы кезде дамыған нарықтардағы стандарттарға жақындасуға тырысулар жасалып жатыр. Олардың ішінде жылжымайтын мүлік агенттері тікелей басқаратын жалғыз ұйым – "confederazione reti Mls". Бұл конфедерация этика кодексін сақтайтын MLS желілерінің біріккен тобы болып табылады және Италиядағы басқа MLS желілерінен мүлікті алдын ала саралау және мүліктердің толық тізімін бөлісу талабымен ерекшеленеді. Клиенттерге арналған конфедерация сайты – immobilimls, онда тапсырманың иесі болсын болмасын, кез келген жылжымайтын мүлік агентін таңдауға болады.

Кипр, Түркия, Португалия және Испания

UltraIT Multiple Listing Service (MLS) – жылжымайтын мүлік агенттерінің "саудаға арналған" мүлік желісі. MLS-ке жазылған агенттерге осы деректер базасында жылжымайтын мүлікті сату және жалға беру туралы ақпаратты іздеу мүмкіндігі бар. MLS-ке жазылушы агенттердің саны артып келеді, бұл әрбір агентке бүкіл әлемде ондаған мың мүліктерге қол жеткізуге және UltraIT MLS жүйесінде іздеуге мүмкіндік береді, қазіргі кезде Кипр, Түркия, Португалия және Испаниядағы Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Барселона және Тенерифе сияқты аймақтарды қамтиды. Түркияның барлық Кәсіпкер Жылжымайтын Мүлік Агенттері (TUGEM) өз мүшелерімен, негізінен Түркияда жұмыс істейтін халықаралық брендтермен MLS негізінде деректер базасын құрды. TUGEM www.cepi.eu/ және www.nar.realtor ұйымдарымен ынтымақтастық орнатып, ресурстарын біріктіруді бастады. Түркияның Жер тіркелімі министрлігі TUGEM және TUGEM GLOBAL компанияларымен өзара іс-қимыл үшін www.yourkeyturkey.gov.tr веб-порталын іске қосты, осы арқылы қызметтерін және барлық жарияланымдар мен жер тіркелімі туралы ақпараттардың деректер базасын кеңейтуді жоспарлап отыр. TUGEM 2021 жылдың ортасында толыққанды MLS жүйесін іске қосуды жоспарлап отыр.

Ұлыбритания

Ұлыбританияда MLS – Көптік тізімдеу жүйелері кейбір агенттіктердің бағдарламалық қамтамасыз етушілері арқылы бар, бірақ көптеген бағдарламалық қамтамасыз етушілер өз бағдарламалық жасақтамаларын тек бір компанияда жұмыс істеу үшін жасаған (әдетте үлкен кеңселік ғимараттарда жұмыс істейтін фирмалар үшін). Традициялық MLS-ке кедергіл келтіретін бір фактор – агенттіктер арасындағы әртүрлі бағдарламалық пакеттер, олар басқа компаниялармен деректерді бөлісуге мүмкіндік бермейді. Сондықтан Ұлыбританиядағы MLS әлі де даму сатысында және INEA арқылы өзара деректер платформасы бар. Ұлыбританиядағы MLS тарихы. 1980-жылдары және 1990-жылдардың басында/ортасында агенттер АҚШ және Канаданың алғашқы риэлторлары сияқты қағаз негізінде жұмыс істеді, онда бір агенттен суб-агенттерге ұсыныс жасауға арналған тізімдері бар формалар болды. Мүліктің дұрыстығы үшін иесімен алдын ала келісілген мәліметтер, фотосуреттің негативі қоса берілді, кейін электрондық пошта және компьютерлік файлдар арқылы осы процедура орындалды. Қатысушы агенттер қағаз немесе электрондық пошта негізіндегі мүліктік деректерді көшіріп, өңдей алатын. Басты агент сатушы ретінде қарастырылды, барлық сату процесі одан өтті және комиссия толық аяқталғаннан кейін бөлінді. Қараңғы жылдар: 1990-жылдардың соңында көптеген кішігірім агенттіктер ірі компаниялармен сатып алынды, бұл MLS қарым-қатынастарының көп бөлігін бұзды. Көптеген бағдарламалық опциялар пайда болды (барлығы бәсекелестікке қатысты), және бағдарламалық үйлер бірлесіп жұмыс істемегендіктен, олардың агенттерінің ұжымдары бірлесіп жұмыс істемейтін бағдарламалық шектеулермен фрагменттелді. 2000-жылдары ірі мүлік порталдары кеңінен таралған кезде Ұлыбританиядағы агенттер жеке жұмыс істеуге басталды, өйткені барлығы бірдей портал платформаларына жүктей алды. MLS бүгін: Ұлыбританияда агенттерді горизонталь байланыстыруға тырысатын бірнеше жаңа MLS жүйелері бар. INEA, Lonres және AgentHub.com – АҚШ MLS-ке ұқсас функцияларды атқаратын сайттардың мысалдары, бірақ олардың ешқайсысы елде кеңінен қолданылады деген қорытынды жасауға жеткілікті деректер жоқ. Ұлыбританиядағы MLS болашағы: 2017 жылғы жазу кезінде Ұлыбританиядағы MLS болашағы белгісіз. Көптеген үй сатып алушылар бүкіл ел бойынша жылжымайтын мүлік порталдары арқылы онлайн іздеуді бастағандықтан, агенттіктер арасында мүлікті бөлісу қажеттілігі айтарлықтай төмендеген сияқты. Ірі Ұлыбритания мүлік порталдары ақпаратқа толық ортада сатып алушыларды агенттермен байланыстыру арқылы тұрғын үй нарығындағы өтімділікті жақсартады. Құны бойынша, агенттер арасындағы мүліктің горизонталь бөлісуі – бұрын MLS арқылы жүзеге асырылған – енді Rightmove және Zoopla сияқты орталықтандырылған жарнама порталдары мен жылжымайтын мүлік агенттері арасындағы тік өзара әрекеттесумен алмастырылды. Дегенмен, нарықтағы агенттермен ғана емес, сонымен қатар ипотека берушілер мен бағалаушылар сияқты басқа да қатысушылармен ақпаратты горизонталь бөлісетін жаңа жүйелер енгізілуі мүмкін емес деп айтуға болмайды (ақыны бөлісу шарты бойынша). Сонымен қатар, Ұлыбритания жылжымайтын мүлік агенттіктері ірі мүлік порталдарының қымбат ақысына қарсылық көрсетіп келеді. Қалай болғанда да, Ұлыбританиядағы MLS болашағы бәсекелестік заңнамасына, тұтынушылардың мінез-құлқына және технологиялық даму қарқынына байланысты болады.

In the United Kingdom, MLS – Multiple Listing Systems do exist via some of the agents software providers, but many software providers have only designed their software to work in one company (typically for firms working across a large office footprint). One hurdle to the traditional MLS comes as a result of mixed software packages among agencies that do not allow them to cross share data between other company, so MLS in the United Kingdom is in its infancy and a cross data platform now exists via INEA. MLS History in the United Kingdom. In the 1980s and early/mid 1990s agents did work together much like the early U. S. and Canadian realtors via paper based forms which had tick boxes offering a listing from one agent to sub agents. Attached would be the property details pre agreed with the owner for correctness, a photographic negative of photo; later a similar procedure was carried out by email and graphic computer file. Agents involved could copy and process the paper or email based property data. The main agent was treated as the vendor; all sales progression went through her and commission was split upon completion. The Dark Years: In the late 1990s many of the smaller agencies were acquired by larger companies, breaking many of the MLS relationships that existed. More software options came in (all in competition) and, as the software houses did not work together, their collectives of agents became fragmented by non collaborative out of group software restraints. With large property portals gaining ground in the 2000s agents in the UK started working alone as all could upload to the same portal platforms. MLS Today: In the UK there are a number of seedling MLS systems that attempt to connect agents horizontally. INEA, Lonres and AgentHub. com are examples of sites that serve similar functions to US MLS counterparts, however there are insufficient data to conclude that any of these systems are used popularly across the country. The future of MLS in the UK: The future of the MLS in the UK is uncertain at the time of writing (2017). With most home buyers beginning property search online via nationwide property portals, it would seem that the requirement for property sharing between agencies is significantly diminished. Large UK property portals vastly improve liquidity in the residential real estate market by connecting buyers with agents in an information rich environment. In essence, horizontal sharing of inventory between agents – formerly conducted through the MLS – is now replaced by a vertical interaction between estate agents and centralised advertising portals such as Rightmove and Zoopla. This said, it is not entirely inconceivable that new systems will be introduced to the market that share information horizontally across the market, not only between agents (under a fee sharing arrangement), but with other participants in the transaction such as mortgagors and surveyors. Moreover, UK estate agencies have shown resistance to the inflating fees charged by large property portals. In any case, the future of MLS in the UK will most probably be shaped by changes to competition law, consumer behaviours and the rate of technological advancement.

Коста-Рика

Коста-Рикада екі негізгі жылжымайтын мүлік ұйымы бар: CRGAR (Коста-Риканың жылжымайтын мүлік агенттерінің жаһандық қауымдастығы) және CCCBR (Коста-Риканың жылжымайтын мүлік сауда палатасы). Осы екі қауымдастықтың ішінде тек CRGAR-да ғана MLS жүйесі бар. CRGAR NAR (АҚШ-та орналасқан Ұлттық риэлторлар қауымдастығы) ұйымымен байланысты. CRGAR веб-сайтында 2019 жылдың қазан айына қарай 120-дан астам жеке агент мүшелері мен демеушілері бар екені көрсетілген. Коста-Рикадағы жылжымайтын мүлік агенттерінің нақты саны белгісіз. Заң бойынша агенттерге ең төменгі лицензиялау талаптары қойылмайды, сондай-ақ риэлтор болу үшін кез келген қауымдастыққа мүше болу міндетті емес. Кез келген адам алдын ала біліктіліксіз агент бола алады. Бірнеше жеке жылжымайтын мүлік компаниялары өздерінің MLS жүйелерін құрды, олардың кейбіреулері жалғыз ресми MLS екенін мәлімдейді, бірақ олар Коста-Рикадағы жылжымайтын мүлік қауымдастықтарымен тікелей байланысты емес.

Солтүстік Америка

Солтүстік Америкада MLS жүйелерін жеке компаниялар басқарады, ал ережелерді осы компаниялар белгілейді, мемлекеттік немесе федералдық бақылаусыз, тек жылжымайтын мүлікке қатысты жеке штаттардың ережелерінен басқа. MLS жүйелері мүшелікке қабылдау, ақпаратқа қол жеткізу және ақпарат алмасу бойынша өз ережелерін белгілейді. MLS-ті жылжымайтын мүлік компаниясы, округтік немесе аймақтық жылжымайтын мүлік агенттерінің кеңесі немесе агенттер қауымдастығы, немесе сауда бірлестігі меншікке алып, басқара алады. Жылжымайтын мүлік брокерлік қызметін жүзеге асыру үшін MLS-ке мүше болу міндетті емес. Солтүстік Америкадағы MLS жүйелерінің ең соңғы тізімі Канада мен АҚШ-та 500-ден астам ұйымды көрсетеді.

Канада

Канадада ұлттық MLS – бұл Канадалық жылжымайтын мүлік қауымдастығының (CREA) мүшелері үшін ынтымақтастық жүйе, ол Канаданың 101 жылжымайтын мүлік кеңесі және 13 провинциялық/аумақтық қауымдастықтар арқылы жұмыс істейді. «Realtor» және «MLS» терминдері CREA мүшелері мен деректері үшін тіркелген тауар белгілері болып табылады. Үлкен Ванкувердің жылжымайтын мүлік басқармасы Канададағы алғашқы MLS-ті енгізгенін мәлімдейді. Қоғамдыққа қолжетімді веб-сайт тұтынушыларға қатысушы кеңестердің белсенді тізімдерінің MLS дерекқорының жиынтық бөлігін іздеуге мүмкіндік береді, шектеулі мәліметтер ұсынады және тұтынушыларды қосымша ақпарат алу үшін жылжымайтын мүлік агентіне жүгінуге бағыттайды. Жылжымайтын мүлік кеңестерінің көпшілігі Ұлттық MLS-ке қатысады, ол «Мәліметтерді тарату жүйесі» деп аталады, ал басқалары Квебекке негізделген «Centris» қызметіне тізімдер ұсынады. Торонто аймақтық жылжымайтын мүлік кеңесі (TRREB) сияқтылары өздерінің MLS жүйелерін пайдаланады. 2007 жылы жылжымайтын мүлік брокері «Realtysellers» CREA және TRREB үй сатушылардың атынан MLS қызметтерін біржолғы төлеммен алуға кедергі келтіру үшін ережелерін өзгерткенін айтқаннан кейін жұмысын тоқтатты. 2010 жылы CREA Бәсекелестік бюросымен келісімге келді және бірыңғай төлеммен тізімдеуге рұқсат берді. Дегенмен, кейбір жылжымайтын мүлік кеңестері жылжымайтын мүлікпен айналысатындарға лицензия алуды талап ететін провинциялық заңдарға сілтеме жасай отырып, бұл практиканы тоқтатуды жалғастырды. Бірыңғай төлем қызметін ұсынатын провайдерлер бұл аргументке қарсы шығып, олардың қызметтері жарнамаларға тізімдерді орналастырудан ешқандай айырмасы жоқ екенін және олар міндетті түрде сауда жасамайтынын мәлімдеді. 2015 жылы Бәсекелестік бюросы TRREB-ке қарсы «көптеген тізімдеу қызметтері арқылы жылжымайтын мүлік индустриясының монополиясын бұзу ниетімен» федералдық іс қозғадı.

Мексика

Мексикада MLS жүйелері кеңінен таралмады, бірақ ұлттық желі құруға көптеген әрекеттер жасалды. Бірінші MLS жүйесі 1988 жылы Пуэрто-Вальяртада www.MLSVallarta.com ретінде пайда болды, ал 90-шы жылдардың басында Лос-Кабос аймағында MLSCabo.com жүйесі қысқа мерзімге ғана жұмыс істеді. Бұл екі нарықта да сатып алушылардың көп бөлігі американдық немесе канадалық болғандықтан, өз елдеріндегі MLS жылжымайтын мүлік жүйесінің артықшылықтарымен жақсы таныс еді. Мексиканың басқа аймақтарында MLS жүйелері осы деңгейде сәттілікке жете алмады. Cabo жүйесі 2010 жылы FLEX MLS бағдарламалық қамтамасымен келісімшарт жасасудан бұрын бірнеше құрылымдық өзгерістерден өтті. Бүгінде ол Баха-Калифорния-Сур штатында 90-нан астам брокерді білдіреді және MLS BCS (www.mlsinbajasur.com) деп аталады, ол корпорация ретінде жұмыс істейді, онда әрбір абонент брокер бір дауысқа ие акцияны иеленуге құқылы. Брокерлер мен агенттер MLS BCS арқылы талаптарға сай келгенде және әрбір жарияланым эксклюзивті болуын, ал брокердің әрбір жарияланым бойынша толық мүлік туралы ақпараттарды кеңсесінде сақтауын талап ететін қатаң жұмыс саясаты мен процедураларын орындауға міндеттенгенде тіркеледі. MLS BCS 2017 жылғы Мемлекеттік лицензиялық заңның этика кодексін жазуға көмектесу үшін жаңа жылжымайтын мүлік агентінің лицензиялық тіркелімінің қадағалау кеңесіне қатысуға шақырылды. MLS BCS жалпы алғанда елдегі MLS жүйесінің үлгісі ретінде танылады. Пуэрто-Вальярта және Ривьера-Наярит аймақтарында MLSVallarta.com әлі де аймаққа қызмет көрсетуде, ол Мексикадағы ең көне және үздіксіз жұмыс істеп келе жатқан MLS жүйесі. MLSVallarta – жеке, тәуелсіз MLS жүйесі, мүшелігіне талапкер брокерлер мен әзірлеушілер қабылданады. Пуэрто-Вальярта және Ривьера-Наярит жылжымайтын мүлік қауымдастықтары 2012 жылы www.VallartaNayaritMLS.com атты өздерінің MLS жүйесін құрды, ол Лос-Кабос аймағында қолданылатын FLEX жүйесін қабылдады. Вальярта жүйелерінде екі жүйеге де мүшелік ережелері бар, және мүшелікке тек заңды түрде тіркелген жылжымайтын мүлік бизнес субъектілері ғана өтініш бере алады. Екеуі де жергілікті брокерлер, әзірлеушілер және сатып алушылар/сатушылар тарапынан кеңінен қолданылады.

In Mexico, MLS systems have been slow to catch on, although there have been numerous attempts to create a national network. The first MLS system originated in Puerto Vallarta as www. MLSVallarta. com in 1988 and existed for a short period in the Los Cabos region as MLSCabo. com in the early 90s. They originated in these two markets as the majority of buyers are American or Canadian and familiar with the benefits of a MLS real estate system in their own home markets. MLS systems have not had as much success in other parts of Mexico. The Cabo system went through a few structural changes before contracting with FLEX MLS software in 2010. Today, it is represents over 90 brokers in the State of Baja California Sur, and is now called MLS BCS (www. mlsinbajasur. com), which operates as a corporation in which each subscriber Broker is permitted to own one voting share. Brokers and agents subscribe through MLS BCS upon meeting requirements and committing to following a strict set of Operating Policies and Procedures, requiring each listing to be Exclusive and the broker to have a complete property records file in his office on each listing. The MLS BCS has been invited to participate on the oversight council of the new Real Estate Agent License Registry, helping to write the Code of Ethics for the 2017 State License law. MLS BCS is generally recognized to be the model for MLS operation in the country. In Puerto Vallarta and Riviera Nayarit, MLSVallarta. com still services the region as the oldest and longest running MLS system in Mexico. MLSVallarta is a private, independent MLS system, with membership for both qualifying brokers and developers. The Puerto Vallarta and Riviera Nayarit real estate associations formed their own MLS system in 2012, known as www. VallartaNayaritMLS. com, adopting the same FLEX system used in the Los Cabos region. Rules of membership exist for both system in Vallarta systems and only legal existing real estate businesses can apply for membership. Both are well used by local brokers, developers and the buying/selling public.

Америка Құрама Штаттары

2020 жылғы деректер бойынша, АҚШ-та 580 МЛС бар, бірақ консолидация тенденцияларына байланысты бұл сан азайып келеді. Құрама Штаттардағы ең ірі МЛС қазіргі уақытта Калифорния аймақтық көптеген тізімдемелер қызметі (CRMLS) болып табылады, ол 110 000 жылжымайтын мүлік маманынан тұрады. Басқа да маңызды МЛС-ке 109 000-нан астам абоненті бар Bright MLS, 75 000-нан астам абоненті бар Stellar MLS, Атлантадағы First MLS-де 50 000-нан астам абонент, Солтүстік Калифорнияда орналасқан MetroList-де 22 500-ден астам абонент, Чикаго және Солтүстік Иллинойс штатын қамтитын Midwest Real Estate Data (MRED) 40 000 мүшеден тұрады, Массачусетс, Жаңа Англия және Нью-Йорк аймақтарындағы MLS Property Information Network (MLS PIN) 37 000 абонентке қызмет көрсетеді, Аризонадағы Arizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS) Финикс қаласы және аймағында 42 000 мүшеге қызмет етеді, ал Коннектикут штатындағы SmartMLS 17 000-нан астам мүшеге қызмет көрсетеді.

Нью-Йорк қаласы

Басқа округтер мен Лонг-Айлендте бірнеше түрлі MLS болғанымен, MLS Манхэттенде қалыптаса алмады. Брокерлердің шағын тобы Манхэттен риэлторларының қауымдастығын құрып, MLSManhattan.com сайты арқылы жұмыс істейді. MLSManhattan Манхэттендегі барлық белсенді жылжымайтын мүліктің аз бөлігін қамтиды. Бронкс Манхэттен Солтүстік MLS сонымен қатар Манхэттеннің солтүстігінде де қамтуды ұсынады, бірақ ол да брокерлер арасында кеңінен қолданыла алмады. Басты дерекқорды Нью-Йорктің жылжымайтын мүлік кеңесі (REBNY) басқарады – бұл 1994 жылы Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан бөлінген, риэлтор емес ұйым. REBNY RLS деп аталатын деректер базасын басқарады, яғни REBNY Listing Service. RLS-тің бұрынғы нұсқасы R.O.L.E.X (REBNY Online Listing Exchange) деп сатылды, бірақ Rolex Watches компаниясы сауда белгісін бұзу туралы шағым түсіргенге дейін. MLS сияқты, RLS-те де келісімшарттар, сатылған мүліктер және нарықта болу мерзімі туралы мәліметтер, сондай-ақ жалдамаға берілетін үйлердің тізімдері бар. 2011 жылы бұл дерекқорды 2012 жылдың қаңтарында RETS стандартына көшіру жоспарланған. RLS шлюзі RealtyMX (RMX), Online Residential (OLR) және Realplus сияқты бірнеше жеке дерекқорлармен толықтырылған, Realplus – Манхэттен брокерлеріне қолжетімді тағы бір жеке дерекқор. Бұл дерекқорлар үнемі мәлімет алмасып, бір-біріне ұқсас деректермен бірнеше жеке жүйелерді құрайды. 2007 жылы Lala Wang-қа тиесілі Klickads, Inc D/B/A Brokers NYC компаниясы Gateway-ге қатысуға рұқсат етілген компаниялар тізіміне енгізу үшін сотқа жүгінді. REBNY сондай-ақ Douglas Elliman, Corcoran, Stribling және Bellmarc сияқты ірі брокерлік кеңселерді Gateway қатысушылары ретінде тіркеді. Манхэттендегі белсенді брокерлік кеңселер REBNY мүшесі болып табылады, сондықтан Манхэттендегі жаңартылған және жарамды тізімдердің көп бөлігі RLS арқылы ұсынылады. REBNY RLS барлық тізімдерді 24 сағат ішінде енгізуді және таратуды талап етеді (2007 жылға дейін, деректерді енгізуге уақыты жетпеген агенттіктерді ескере отырып, 72 сағат берілді).

АҚШ-тағы МЛС деректерін ортақтастыру саясаты

Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) брокерлерге IDX немесе Интернет деректерімен алмасу жүйесі арқылы өз веб-сайттарында шектеулі MLS ақпаратын көрсетуге рұқсат беретін саясатты белгіледі. NAR-дың Move Inc. компаниясында меншік үлесі бар, ол MLS-тің маңызды ақпаратын көрсетуге эксклюзивті құқық берілген веб-сайтты басқарады. Көптеген жылжымайтын мүлік брокерлерінің веб-сайттарындағы (сондай-ақ көптеген жеке агенттердің сайттарында) қол жетімді IDX іздеу құралдарын пайдалана отырып, әлеуетті сатып алушылар нарықтағы жылжымайтын мүлікті іздеу мүмкіндіктерін пайдалана алады, оның ішінде орналасқан жері, мүлік түрі (жеке үй, жалға алу, бос жер, дуплекс), мүліктің сипаттамалары (жатын бөлмелер мен ванна бөлмелерінің саны) және баға диапазоны сияқты параметрлерді қолданады. Кейде фотосуреттерді көруге болады. Көптеген сайттар іздеу критерийлерін сақтауға және жаңадан қолжетімді мүліктің күнделікті электрондық пошта арқылы жаңартылуын алуға мүмкіндік береді. Дегенмен, егер әлеуетті сатып алушы мүлікті тапса, оны көру және ұсыныс жасау үшін листинг агентіне (немесе өзінің агентіне) хабарласуы қажет. АҚШ Әділет департаменті 2005 жылдың қыркүйегінде Ұлттық риэлторлар қауымдастығына қарсы монополияға қарсы сот процесін бастады, себебі NAR саясаты брокерлерге өз MLS ақпаратына қол жеткізуді шектеуге мүмкіндік берді, бұл тек интернетте жұмыс істейтін брокерлердің веб-сайттарында ғана көрінетін. Бұл саясат, интернетте жарнама арқылы клиенттерді іздеп, оларды жергілікті агенттерге ұсыныс жасау арқылы комиссияның 25%-дан 35%-ын алатын HomeGain сияқты лицензиясы бар брокерлік компанияларға да қатысты. DOJ-ның монополияға қарсы талаптарында NAR ережелері де бар, олар белгілі бір брокерлерді MLS мүшелігінен шығарады. NAR мүше брокерлер және басқалар басқаратын веб-сайттардағы құпиялы деректерге қол жеткізуді қамтамасыз ететін саясатын қайта қарады. Аталған іс 2008 жылдың мамырында келісіммен аяқталды, нәтижесінде NAR интернет-брокерлеріне дәстүрлі брокерлерге қолжетімді барлық тізімдерге қол жеткізуге келісті.