Портленд қаласындағы Ллойд орталығының тарихы

Кіріспе

Портленд, Орегон, АҚШ-тағы сауда орталығы, «Нью-Англия» коммерциялық емес ұйымы.

Ллойд орталығы – АҚШ-тың Орегон штаты, Портленд қаласының Ллойд ауданында орналасқан сауда орталығы. Ол қала орталығынан солтүстік-шығысқа қарай орналасқан. Оның иегерлері – Urban Renaissance Group және KKR Real Estate Finance Trust Inc.

1960-1988 жылдар

1960 жылдың 1 тамызында 100 дүкеннен тұратын, ашық аспандағы сауда орталығы ретінде ашылды. Ол кезде бұл Тынық мұхитының солтүстік-батысындағы ең ірі сауда орталығы болды және елдегі ең үлкені деп мәлімделді. Сиэтлдегі Nordstrom's Shoes желісі 1963 жылы Best киімдерін сатып алып, 1967 жылы барлық дүкендерін Nordstrom Best деп қайта атады. Nordstrom таңбасы 1973 жылы қабылданды. 1971 жылғы мәліметтер бойынша, Ллойд Орталығының ең ірі бес дүкені, ірілігі бойынша реттелген тізімде: Meier & Frank (314 000 шаршы фут), Newberry's (100 000 шаршы фут), Penney's (97 370 шаршы фут), F. W. Woolworth (62 734 шаршы фут) және Nordstrom Best (52 891 шаршы фут). 1960 жылы ашылғаннан бергі сауда орталығының алғашқы маңызды кеңейтілуі 1972 жылдың күзінде жүзеге асты, нәтижесінде алты дүкен қосылды. Кеңейтуге Lipman's дүкенінің ашылуы кірді. Frederick & Nelson 1979 жылы Lipman's желісін сатып алды, ал Ллойд Орталығындағы Lipman's дүкені Frederick & Nelson деп қайта аталды. Кейіннен дүкен иелері, таңбалары және сауда орталығындағы орналасқан жері бірнеше рет өзгерді. 1988 жылы Nordstrom Lipmans/Frederick & Nelson ғимаратына көшкен көрінеді. Lipman's таңбасы 1987 жылы сауда орталығының солтүстік бөлігіндегі жаңа орында қайта қолданылды, бірақ сол жылы Спокан қаласындағы The Crescent компаниясымен ауыстырылды. 1988 жылдың наурыз айында дүкенді Вашингтон штатының Беллвью қаласындағы Lamonts сатып алды.

1988-2021: жаңарту және жаңа көрініс, ипотекалық несие алу

1987 жылға қарай сауда орталығы ескіріп, АҚШ бойынша жабық сауда орталықтары кең таралды. 1988 мен 1991 жылдар аралығында сауда орталығы кезең-кезеңімен жаңартылды. Nordstrom 1990 жылдың тамызында Lipmans дүкенін бұзып, оның орнында толығымен жаңа дүкен ашты. Бұрынғы Nordstrom кеңістіктері босатылып, желілік дүкендер ретінде қайта жабдықталды, содан кейін 1990 жылдың соңы мен 1991 жылдың басында сауда орталығының толыққанды жаңартылуы жүргізілді, ол сауда орталығын толығымен жапты және азық-түлік алаңын қосты. Жаңартылған сауда орталығы 1991 жылдың тамызында қайта ашылды. Glimcher Realty Trust компаниясы 1998 жылы орталықты 167 миллион долларға сатып алды. JCPenney 1998 жылдың маусымында жабылып, 1999 жылдың қарашасында Sears компаниясы оны алмастырды. Newberry's дүкені, Орегондағы соңғы дүкен, 2001 жылы жабылды, бүкіл желі жұмысын тоқтатқанда. 2006 жылы Macy's, Meier & Frank дүкенінің орнына келді. Glimcher Realty Trust 2010 жылы орталықтың 60 пайызын Blackstone Real Estate Partners компаниясына сатты, өйткені бір жыл бұрын сауда орталығын толығымен сату туралы келісім сәтсіз аяқталды. 18 айлық, 50 миллион долларлық жөндеу жұмысы 2015 жылдың наурыз айында Regal 8 кинотеатрының жабылуымен бірге басталды. Сауда орталығына кіру жолдары жаяу жүргіншілерге қолайлы етіліп, орталық кеңістік спиральді баспалдақпен қайта жабдықталды. Бұл өзгерістер Ллойд ауданындағы жаңа салынған пәтерлердің санының артуына байланысты жасалды. 2016 жылдың тамызында Sears өз кеңістігін сауда орталығының иелеріне сатты, олар жоғарғы қабаттарын күрделі жөндеуден өткізуді жоспарлап отырғаны, төртінші қабатты бұзып, үшінші қабатты кеңейтуді жоспарлап отырғаны хабарланды. 2018 жылдың 4 қаңтарында Sears компаниясы Lloyd Center дүкенінің 2018 жылдың сәуір айының басында бүкіл ел бойынша 103 дүкенді жабу жоспарының аясында жабылатынын мәлімдеді. 2019 жылдың қаңтарында Marshalls сол айдың соңында жабылатыны туралы хабарланды. 2020 жылдың 17 қарашасында Macy's 2021 жылдың қаңтарында жабылатынын жариялады. Macy's дүкені жабылғаннан кейін сауда орталығында дәстүрлі жетекші дүкендер қалмады. 2021 жылдың 12 қаңтарында Old Navy Lloyd Center дүкенінің қаңтар айының соңына дейін толығымен жабылатынын мәлімдеді. Old Navy дүкені жабылғаннан кейін сауда орталығының бірінші қабаты бұрынғы Sears және Marshalls дүкендерінен бұрынғы Payless Shoe Source дүкеніне дейін толығымен бос қалды. 2021 жылдың 6 тамызында сауда орталығының жертөлесінде екі дабыл соғылған өрт шығып, сауда орталығының электр жүйесіне зақым келтірді. Сауда орталығы жөндеу жұмыстары аяқталғанша үш аптадан астам уақыт жабық болды. 2021 жылдың 1 қарашасында жергілікті БАҚ-тар KKR Real Estate Finance Trust компаниясы 2020 жылдың қазан айынан бері төленбеген 110 миллион долларлық қарыз бойынша төлемдерді төлеуге байланысты жыл соңына дейін Lloyd Center-ді иемденетінін хабарлады. Ол жерді толыққанды қайта құруды қарастыру қажеттігі айтылды.

By 1987, the mall was aging and enclosed malls were becoming the norm across the United States. Between 1988 and 1991 the mall was gradually renovated. Nordstrom ended up demolishing the Lipmans store and opening an entirely new location on its space in August 1990. The former Nordstrom spaces had been gutted and refitted as inline stores, followed by a mall wide renovation around late 1990 early 1991 which fully enclosed the mall and added a food court. The remodeled shopping hub was rededicated in August 1991. Glimcher Realty Trust bought the center in 1998 for $167 million. JCPenney closed in June 1998 and was replaced by Sears in November 1999. The Newberry's store, the last in Oregon, closed in 2001, when the entire chain went out of business. Macy's replaced Meier & Frank in 2006. Glimcher Realty Trust sold 60% of the center to Blackstone Real Estate Partners in 2010 after a deal to sell the entire mall fell through the year before. An 18 month, $50 million renovation began in March 2015, alongside the closure of the Regal 8 cinema. Entrances to the mall will be made more pedestrian friendly and the central space will be reconfigured with a spiral staircase. The changes are partially in response to the increasing population of the Lloyd District from newly constructed apartment buildings. In August 2016, Sears sold its space to the mall's owners, who were reported to be planning a major remodeling of its upper floors, demolishing the fourth floor and expanding the third floor. On January 4, 2018, Sears announced that its Lloyd Center store would be closing in early April 2018 as part of a plan to close 103 stores nationwide. In January 2019, it was reported that Marshalls would be closing later that month. On November 17, 2020, Macy's announced it would be closing in January 2021. After the closure of Macy's, no traditional anchor stores remain in the mall. On January 12, 2021, Old Navy announced that the Lloyd Center store would permanently close by the end of January. After the Old Navy closure, the first floor of the mall from the former Sears and the former Marshalls to the former Payless Shoe Source would be completely empty with vacant storefronts. On August 6, 2021, a two alarm fire started in the mall's basement, damaging the mall's electrical system. The mall was closed for over three weeks while repairs were made. On November 1, 2021, it was reported by local media that KKR Real Estate Finance Trust would be foreclosing on Lloyd Center by the end of the year due to payments on its $110 million debt loan not having been made since October 2020. It was stated that a comprehensive redevelopment of the site was to be considered.

2021-қазіргі уақыт: қайта құру

2021 жылдың 20 желтоқсанында баспасөз хабарламасында Сиэтлдегі Urban Renaissance Group жылжымайтын мүлік компаниясы Ллойд орталығының жаңа иесі және операторы екенін жариялады және "бар жалға алушылар, көршілер, кеңінен қоғамдық қауым және қала шенеуніктерінен" тыңдауға ниетті екенін білдірді. Urban Renaissance Group компаниясының басқарушы директоры Тим Килбайн дүкен иелері сауда орталығында екі жыл ішінде үлкен өзгерістерге тап болмайтынын, бірақ болашақ жоспарлардың белгісіздігіне байланысты бес жылдық жалдау шартына қол қоя алмайтынын айтты. Бірнеше шағын, өнерге бағытталған жергілікті кәсіпорындар 2022 жылы сауда орталығына көшіп келді, себебі жалға төлемақысы төмен болды және осы орынның болашағына ықпал ету мүмкіндігі болды. 2023 жылдың қыркүйегінде Urban Renaissance Group сауда орталығына 5000 тұрғын үй салуды, жергілікті танымал мұз айдынын сақтап қалуды көздейтін жоспарды жариялады, бірақ жоспар құнының бағасы және құрылыстың жабылуы туралы ешқандай хабарлама жасамады. Аталған жоспарды қаржыландырудың бір жолы салықтық өсімді пайдалану еді. Сауда орталығы 2024 жылы да қоғамдық шараларды өткізіп келеді.

Ллойд орталығы мұз айдыны

1960 жылы ашылған Ллойд орталығының мұз айдыны – әлемдегі алғашқы сауда орталығындағы мұз айдыны болды. Ашық ауадағы мұз айдыны кеңінен танымал болды және алғашқы екі жылында миллионнан астам адамды қызықтырды. Жаңа жобалау мұз айдынын орталыққа көшіріп, сауда орталығының барлық қабаттарынан көрінетіндей етіп ашты. Тамақ алаңында жасалған жөндеулер коньки тебушілерді қарауды оңайлатуы тиіс, бұл адамдарды дүкенде ұзақ уақыт ұстап тұруға көмектеседі деп күтілуде. Жарық көп түсетін болғанымен, кейбір жергілікті тұрғындар бұл жөндеуге қарсы болды, себебі мұз айдынының көлемі бұрынғыдан 4/5-ке жуық азайды, ал кейбір коньки тебушілер овал пішінге наразылық білдірді.

Қоғамдық көлік

Ллойд орталығына TriMet MAX жеңіл рельстік көлігі арқылы жетуге болады, ол сауда орталығынан оңтүстікке қарай бір блоктай жерде, Ллойд орталығы / Солтүстік-шығыс 11-авеню станциясында тоқтайды. Аймаққа сауда орталығының төңірегіндегі бірнеше автобус аялдамалары да қызмет көрсетеді. Портленд трамвайының A Loop желісі Ллойд орталығынан батысқа қарай екі блоктай жерде, NE 7-көше және Халси көшелерінің қиылысында тоқтайды. C Tran Ванкувердегі 99-шы көшедегі транзит орталығынан 157 маршрутымен Ллойд орталығына қатынайды.

Сот істері

Ллойд орталығы АҚШ-та сөз бостандығы тарихында, әсіресе жеке сауда орталықтарындағы сөз бостандығының шегімен байланысты маңызды рөл атқарды. Ллойд орталығы «Ллойд корпорациясы – Теннер» ісінде, АҚШ Жоғарғы Сотының Бірінші поправка құқықтары мен жеке меншікке қатысты қарары, және «Ллойд корпорациясы – Уифен» ісінде, 307 Or. 674, 773 P.2d 1293 (1989), Орегон Жоғарғы Сотының шешімі бойынша сотталушы болды.