Введение

Торговый центр в Портленде, штат Орегон, США. Некоммерческая организация из Новой Англии.

Lloyd Center — торговый центр, расположенный в районе Ллойд города Портленд, штат Орегон, США, к северо-востоку от центра города. Он принадлежит компаниям Urban Renaissance Group и KKR Real Estate Finance Trust Inc.

1960 - 1988 годы

Торговый центр открылся 1 августа 1960 года, представляя собой комплекс из 100 магазинов под открытым небом. В то время это был крупнейший торговый центр на Северо-Западе Тихого океана, и заявлялось, что он является крупнейшим в стране. Сеть обуви Nordstrom's Shoes, базирующаяся в Сиэтле, приобрела компанию Best's, торгующую одеждой, в 1963 году и переименовала все магазины в Nordstrom Best в 1967 году. Бренд Nordstrom был принят в 1973 году. По состоянию на 1971 год пять крупнейших магазинов Lloyd Center, от большего к меньшему, были: Meier & Frank (314 000 квадратных футов), Newberry's (100 000 квадратных футов), Penney's (97 370 квадратных футов), F. W. Woolworth (62 734 квадратных фута) и Nordstrom Best (52 891 квадратный фут). Первое значительное расширение торгового центра с момента его открытия в 1960 году было осуществлено осенью 1972 года, в результате чего было добавлено шесть новых магазинов. Расширение включало в себя открытие магазина Lipman's. Компания Frederick & Nelson приобрела сеть Lipman's в 1979 году, и магазин Lipman's в Lloyd Center был переименован в Frederick & Nelson. Впоследствии магазин пережил головокружительную смену владельцев, вывесок и местоположения в торговом центре. По всей видимости, в 1988 году Nordstrom переехала в здание, ранее принадлежавшее Lipman's/Frederick and Nelson. Название Lipman's, по-видимому, было восстановлено в новом месте в северной части торгового центра в 1987 году, но вскоре, позже в том же году, его сменило название The Crescent, базирующейся в Спокане. В марте 1988 года магазин был приобретен компанией Lamonts из Беллвью, штат Вашингтон.

19882021: реконструкция и новый вид, закрытие

К 1987 году торговый центр устарел, и крытые торговые центры стали стандартом в Соединенных Штатах. В период с 1988 по 1991 год торговый центр постепенно реконструировали. В конечном итоге Nordstrom снес магазин Lipmans и открыл совершенно новое место на его месте в августе 1990 года. Бывшие помещения Nordstrom были очищены и переоборудованы под отдельные магазины, после чего последовала масштабная реконструкция всего торгового центра в конце 1990 – начале 1991 года, в результате которой торговый центр полностью закрыли крышей и добавили фуд-корт. Обновленный торговый центр вновь открыли в августе 1991 года. Glimcher Realty Trust приобрел центр в 1998 году за 167 миллионов долларов. JCPenney закрылся в июне 1998 года и был заменен Sears в ноябре 1999 года. Магазин Newberry's, последний в Орегоне, закрылся в 2001 году, когда вся сеть прекратила свою деятельность. Macy's заменил Meier & Frank в 2006 году. Glimcher Realty Trust продал 60% центра компании Blackstone Real Estate Partners в 2010 году после того, как сделка по продаже всего торгового центра сорвалась годом ранее. Реконструкция стоимостью 50 миллионов долларов началась в марте 2015 года одновременно с закрытием кинотеатра Regal 8. Входы в торговый центр станут более удобными для пешеходов, а центральное пространство будет перепланировано с добавлением спиральной лестницы. Эти изменения частично связаны с ростом населения района Ллойда из-за строительства новых многоквартирных домов. В августе 2016 года Sears продал свои площади владельцам торгового центра, которые, по сообщениям, планировали масштабную реконструкцию верхних этажей, снося четвертый этаж и расширяя третий. 4 января 2018 года Sears объявила о закрытии своего магазина Lloyd Center в начале апреля 2018 года в рамках плана закрытия 103 магазинов по всей стране. В январе 2019 года стало известно, что Marshalls закроется в конце месяца. 17 ноября 2020 года Macy's объявила о закрытии в январе 2021 года. После закрытия Macy's в торговом центре не осталось традиционных якорных арендаторов. 12 января 2021 года Old Navy объявила о том, что магазин Lloyd Center будет окончательно закрыт до конца января. После закрытия Old Navy первый этаж торгового центра от бывшего Sears и Marshalls до бывшего Payless Shoe Source останется полностью пустым с не занятыми торговыми площадями. 6 августа 2021 года в подвале торгового центра произошел пожар, повредивший электрическую систему. Торговый центр был закрыт на более чем три недели на время проведения ремонтных работ. 1 ноября 2021 года местные СМИ сообщили, что KKR Real Estate Finance Trust начнет процедуру обращения взыскания на Lloyd Center к концу года из-за невыплаты платежей по кредиту в размере 110 миллионов долларов с октября 2020 года. Было заявлено, что необходимо рассмотреть возможность комплексной реконструкции территории.

2021-настоящее время: реконструкция

В пресс-релизе от 20 декабря 2021 года компания Urban Renaissance Group, базирующаяся в Сиэтле, объявила о приобретении центра Lloyd и о том, что будет управлять им, а также выразила намерение прислушаться к "существующим арендаторам, местным жителям, представителям общественности и городским властям". Управляющий директор Urban Renaissance Group, Тим Килбайн, заявил, что владельцы магазинов не увидят значительных изменений в торговом центре в течение двух лет, однако им не смогут предложить долгосрочные договоры аренды на пять лет из-за неопределенности относительно будущих планов. В 2022 году в торговый центр переехало несколько небольших местных предприятий, специализирующихся на искусстве, объяснив это более низкой арендной платой и возможностью влиять на будущее этого места. В сентябре 2023 года Urban Renaissance Group представила план развития торгового центра, предусматривающий строительство 5000 жилых единиц с сохранением местного знаменитого ледового катка, однако не предоставила оценку стоимости проекта и не объявляла о закрытии торгового центра на время строительства. В качестве возможного источника финансирования упоминалось финансирование за счет прироста налоговых поступлений. В 2024 году в торговом центре продолжают проводиться общественные мероприятия.

Ледовый каток "Ллойд-центр"

Открывшийся в 1960 году каток Lloyd Center был первым в мире катком, расположенным в торговом центре. Этот открытый каток пользовался огромной популярностью, привлекая более миллиона посетителей в первые два года. Реконструкция переместила каток в более центральное место и сделала его видимым со всех уровней торгового центра. Предполагается, что ремонт фуд-корта облегчит наблюдение за катающимися, что, в свою очередь, должно побудить людей дольше оставаться в торговом центре и совершать покупки. Несмотря на увеличение количества естественного света, реконструкция вызвала споры у некоторых местных жителей, так как новый каток был меньше прежнего на 4/5, а овальная форма не понравилась некоторым фигуристам.

Общественный транспорт

До Ллойд-центра можно добраться на легкорельсовом поезде TriMet MAX, который останавливается в одном квартале к югу от торгового центра, на станции «Ллойд-центр/Северо-Восточная 11-я авеню». Район также обслуживается несколькими автобусными остановками вокруг торгового центра. Линия A Портлендского трамвая имеет остановку в двух кварталах к западу от Ллойд-центра, на пересечении NE 7th Avenue и Halsey Street. C-Tran обслуживает Ллойд-центр своим пригородным экспресс-маршрутом № 157, отправляющимся от Транзитного центра 99-й улицы в Ванкувере.

Судебные дела

Lloyd Center сыграл заметную роль в истории свободы слова в Соединенных Штатах, особенно в отношении пределов свободы слова на территории частных торговых центров. Lloyd Center был ответчиком в знаковом деле Lloyd Corp. против Таннера, решение Верховного суда США, касающееся прав, гарантированных Первой поправкой, и частной собственности, а также в деле Lloyd Corp. против Уиффена, 307 Or. 674, 773 P.2d 1293 (1989), решении Верховного суда штата Орегон.