Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Лондон қаласындағы көкжай, Англия.
Skyscraper in the City of London, England
Бұл ғимараттың құрылысы 2007 жылы басталып, 2011 жылы аяқталды. Ол Heron International компаниясына тиесілі және әлі күнге дейін көпшілікке Heron Tower деп белгілі, бірақ 2014 жылы арендатор Salesforce компаниясымен болған атау дауынан кейін, Лондон қаласының жоспарлау комитеті бұл ғимаратты ресми түрде 110 Bishopsgate деп атауды қолдайтынын мәлімдеді. Алайда, өтініш комитетке жіберілмей тұрып кері тартылды. Мұнара бастапқыда Ұлы дағдарыс кезінде арендаторларды тартуда қиындыққа тап болды, бірақ қазір толығымен жалға берілді.
Construction of the building started in 2007 and was completed in 2011. It is owned by Heron International and is still popularly known as Heron Tower, though following a naming dispute in 2014 involving the tenant Salesforce. com the City of London planning committee made it clear they would rule in favour of the property being officially named 110 Bishopsgate, although the application was withdrawn before it went to committee. The tower initially struggled to attract tenants in the depths of the Great Recession, but is now fully let.
Жобалау және жоспарлау
Архитекторлар Кохн Педерсен Фокс жобалаған 110 Бишопскейт мұнарасының биіктігі 1980 жылдан бері Лондон қаласының ең биік ғимараты болған 42-ші мұнараның биіктігімен бірдей болуы жоспарланған. Алғаш рет жарияланғанда Ватерлоо көпірінен көрінген кезде, Санкт-Пол соборына тым жақын болғандықтан, қызу пікірталас тудырды. English Heritage алаңдаушылығын айрықша білдірді. Содан кейін қоғамдық тыңдау өтті, оның нәтижесін вице-премьер Джон Прескотт шешті және ол құрылыс салушылардың пайдасына шешім қабылдады. Мұнараның құрылысына 2002 жылдың шілдесінде соңғы келісім берілді. Үш жыл өткен соң жоба әлі басталмаған еді. 2005 жылдың қыркүйегінде Heron Property Corporation бекітілген ғимараттың биіктігін арттыру үшін жобалауға өтініш берді. Heron компаниясының жаңа жоспарларында мачтасы бар аса биік мұнара көрінді, оның жалпы биіктігі 278 метрді құрады. Дизайн бұрынғы жобаға ұқсас болғанымен, мұнараның жоғарғы бөлігі мен оңтүстік фасады жақсартылды. 2006 жылдың қаңтар айында Лондон қаласы корпорациясы жаңартылған жобаны мақұлдады. 2013 жылдың ақпан айында The Times газетінде мұнараны қаржыландырушылардың арасында Сауд Арабиясының қайтыс болған королі Фахдтың ұлы, принц Абдул Азиз бин Фахд бар екені хабарланды.
Designed by architects Kohn Pedersen Fox, the height of 110 Bishopsgate was planned to be only , identical to that of Tower 42, the City of London's then tallest building since 1980. It attracted some controversy when first announced due to its proximity to St Paul's Cathedral when viewed from Waterloo Bridge. English Heritage was notably vocal in expressing concerns. A public inquiry was subsequently held, the outcome of which was decided by deputy prime minister John Prescott, who ruled in the developers' favour. The tower was given final approval for construction in July 2002. Three years later, the project had yet to begin construction. In September 2005 the Heron Property Corporation submitted a planning application to increase the height of its approved building. Heron's revised plans now proposed a tall tower topped by a mast, giving it a total height of Although the design was largely identical to the previous scheme, the tower's crown and southern façades were refined. In January 2006, the revised project was approved by the City of London Corporation. In February 2013, it was revealed in The Times that backers of the tower included Prince Abdul Aziz bin Fahd, a son of the late King Fahd of Saudi Arabia.
Интерьер
110 Bishopsgate ғимараты консьерж стиліндегі кіреберіс және қабылдау аймағымен, сондай-ақ шамамен 1200 балықтан тұратын аквариуммен жобаланған. Аквариум Ұлыбританиядағы жеке меншіктегі ең ірі аквариум болып табылады және толығымен тұрақты экожүйеде 60-тан астам балық түрін қамтиды; түрлерді тәжірибелі биологтар мен жануарлар кураторлары ортаға бейімделуі мен үйлесімділігін қамтамасыз ету үшін таңдаған. Аквариумды күтіп ұстау үшін толық жұмыс күнімен екі балық күтуші және судың химиялық құрамын және балықтардың денсаулығын қадағалап, оларды қажеттіліктеріне сәйкес табиғи құрамы бар жеммен тамақтандыратын, сондай-ақ тас пен шынықты үнемі тазалайтын 2-3 қосымша жұмыспен қамтылған су астында жұмыс істейтін адамдар бар. Бірінші және екінші қабаттардың бір бөлігін "Дрифт" деп аталатын бар-ресторан алып жатыр. 38-40 қабаттарда халыққа ашық суши-самба және Duck & Waffle рестораны мен "sky bar" орналасқан. Қаланың үстінде орналасқан бұл мейрамхана мен барға Bishopsgate-тегі арнайы кіреберістен көрікті лифттер арқылы өтуге болады, сонымен қатар сыртқы террасалар да бар.
110 Bishopsgate was designed to feature a concierge style entrance and reception area, incorporating a aquarium containing around 1,200 fish. The aquarium is the largest privately owned example in the United Kingdom and contains over 60 species of fish in an entirely sustainable ecosystem; the species were selected by expert biologists and animal curators to ensure compatibility and adaptability to the environment. The tank is attended to by a team of two full time fish attendants, who feed the fish a diet rich in natural ingredients according to their requirements and monitor the tank for water chemistry and fish health, and two to three part time divers who clean the rockwork and glass regularly. A bar restaurant called The Drift occupies part of the ground and first floors. There is a restaurant and "sky bar" leased to Sushi Samba and Duck & Waffle, both open to the public, on floors 38–40. Situated above the City and accessed by scenic lifts from a dedicated entrance on Bishopsgate, the restaurant and bar also have external terraces.
Қоршаған орта
Ғимарат фотоэлектрлік жасушаларды пайдаланып, жаңаруға жарамды энергия өндіреді, осының арқасында 2010 жылдың қаңтарында «көмекей» BREEAM рейтингісіне ие болды.
The building uses photovoltaic cells to generate renewable energy, allowing it to achieve a BREEAM rating of 'excellent' in January 2010.
Құрылыс
2007 жылдың наурыз айында Heron компаниясы Оман Мемлекеттік жалпы резервтік қорымен жобаны дамытуға қажетті қаржыны қамтамасыз ету жөнінде келісім жасасқандығы расталды. Жұмыстар Skanska компаниясымен жүргізіліп, 2011 жылдың қаңтар айында аяқталды.
In March 2007, it was confirmed that Heron had signed a funding deal with the State General Reserve Fund of Oman to provide the equity for the development. The works were carried out by Skanska and completed in January 2011.
Жалға алу
Мұнараның алғашқы ресми арендаторы McDermott Will & Emery заң фирмасы болды, ол ғимарат салынып жатқан кезде 2010 жылдың шілдесінде келісімге келді. Дегенмен, арендаторлар нарығының қиын жағдайында ғимаратты толыққанды толтыру үшін жеткілікті арендаторларды табу қиын болды, және 2013 жылдың қыркүйегінде қолжетімді кеңсе кеңістігінің 59% ғана жалға берілді. Осының салдарынан жобаны қайта қаржыландыру қажет болды, сонда Starwood Capital Group жобаны банкротқа ұшыратудан сақтау үшін 288 миллион фунт стерлингтік қайта қаржыландыру мүмкіндігін ұсынды. Кейін келісімге келген арендаторлардың арасында Partnership Assurance зейнетақы компаниясы, Securis Investment Partners инвестициялық қорлар басқарушысы, Westhouse Securities брокерлік компаниясы, POWA, Harvey Nash жұмысқа орналастыру фирмасы, Openwork және Salesforce.com бағдарламалық қамтамасыз ету фирмасы бар. Salesforce компаниясы 15 жылға жалға алу шарты бойынша 28-31 қабаттардағы қосымша 50,000 шаршы фут кеңістікті алу келісімі аясында, Сан-Францискодағы штаб-пәтеріне сатып алғандай, мұнараның атау құқығын сатып алды деген хабар бар. Лондон қаласының жоспарлаушыларымен көп талқылардан кейін ғимараттың ресми атауы 110 Bishopsgate деп бекітілді, ал Salesforce Tower атауын бейресми түрде қолдануға болады. Landmark 2011 жылдан бері мұнараның 17-19 қабаттарында жабдықталған кеңселер ұсынады, бұл Лондон үшін орташа көрсеткіштен жоғары деңгейде толтыруға қол жеткізді. Ғимараттың жоғарғы қабаттарында Sushi Samba және Duck & Waffle мейрамханалары орналасқан. Proskauer Rose тағы бір заң фирмасы 2015 жылы ғимаратқа көшіп, 18,000 шаршы фут кеңістікті жалға алды. АҚШ-тың төмен бағалы онлайн брокерлік платформасы Interactive Brokers-тің Лондон кеңсесі де 20-шы қабатта орналасқан. 2016 жылдың қаңтар айында ғимараттың толыққанды жалға берілгені расталды. 2011 жылдың қаңтар айында Heron компаниясы жобалауға рұқсат алынғанын хабарлады. 2014 жылдың тамызында Heron компаниясы жобалауға рұқсатпен UOL Group компаниясына сатты, ол жобаны ілгерілетуге және қонақүйді "Pan Pacific" брендімен басқаруға уәде берді.
The tower's first confirmed tenant was the law firm McDermott Will & Emery, which signed up in July 2010 while the building was still under construction. However, in a difficult lettings market the building struggled to find enough tenants to fill it and in September 2013 only 59% of the available office space had been let. As a result, the project required refinancing, with Starwood Capital Group stepping in to provide a £288 million refinancing facility to avoid the project going into receivership. Subsequent agreed tenants included the pensions company Partnership Assurance, investment fund manager Securis Investment Partners, stockbroker Westhouse Securities, POWA, recruitment firm Harvey Nash, Openwork, and Salesforce. com, the software firm. As part of Salesforce's deal to take an additional 50,000 sq ft on levels 28 31 on a 15 year lease, it reportedly purchased naming rights to the tower, just as it had for its headquarters building in San Francisco. After much deliberation with the City of London planners, the building's official name was confirmed as 110 Bishopsgate, with Salesforce Tower able to be used as an informal name. Landmark has offered serviced office space from floors 17 19 of the tower since 2011, achieving above average occupancy rates for London. The top floors of the building are occupied by the Sushi Samba and Duck & Waffle restaurants. Proskauer Rose, another law firm, moved into the building in 2015, taking out an 18,000 sq ft lease. The London office of the Interactive Brokers, a U. S. low cost online brokerage platform, is also present on level 20. In January 2016, it was confirmed that the building was fully let. In January 2011, Heron announced that planning permission for the development had been secured. In August 2014, Heron sold the site, with planning permission, to UOL Group, who said it would push ahead with the scheme and operate the hotel under its 'Pan Pacific' brand.