Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Небоскреб в Сити-оф-Лондон, Англия.
Skyscraper in the City of London, England
Строительство здания началось в 2007 году и было завершено в 2011 году. Он принадлежит компании Heron International и до сих пор широко известен как Heron Tower, хотя после спора о названии в 2014 году с арендатором Salesforce.com, комитет по планированию Сити-оф-Лондон заявил, что поддержит официальное наименование здания 110 Bishopsgate, однако заявка была отозвана до рассмотрения комитетом. Изначально башне было трудно привлечь арендаторов во время Великой рецессии, но сейчас она полностью сдана в аренду.
Construction of the building started in 2007 and was completed in 2011. It is owned by Heron International and is still popularly known as Heron Tower, though following a naming dispute in 2014 involving the tenant Salesforce. com the City of London planning committee made it clear they would rule in favour of the property being officially named 110 Bishopsgate, although the application was withdrawn before it went to committee. The tower initially struggled to attract tenants in the depths of the Great Recession, but is now fully let.
Проектирование и планирование
Дизайн был разработан архитекторами Kohn Pedersen Fox, и первоначально высота 110 Bishopsgate планировалась такой же, как у Tower 42 – самого высокого здания Лондонского Сити с 1980 года. Объявление о проекте вызвало споры из-за его близости к собору Святого Павла, особенно при взгляде с моста Ватерлоо. Организация English Heritage особенно активно выражала обеспокоенность. Впоследствии было проведено публичное слушание, по результатам которого заместитель премьер-министра Джон Прескотт вынес решение в пользу застройщиков. Окончательное разрешение на строительство было получено в июле 2002 года. Однако строительство не началось и через три года. В сентябре 2005 года Heron Property Corporation подала заявку на изменение проекта и увеличение высоты здания. Обновленные планы Heron предусматривали высокую башню, увенчанную мачтой, общей высотой в 278 метров. Хотя дизайн в целом оставался прежним, были доработаны корона башни и южные фасады. В январе 2006 года пересмотренный проект был одобрен корпорацией Лондонского Сити. В феврале 2013 года газета The Times сообщила, что среди инвесторов башни был принц Абдул Азиз бин Фахд, сын покойного короля Саудовской Аравии Фахда.
Designed by architects Kohn Pedersen Fox, the height of 110 Bishopsgate was planned to be only , identical to that of Tower 42, the City of London's then tallest building since 1980. It attracted some controversy when first announced due to its proximity to St Paul's Cathedral when viewed from Waterloo Bridge. English Heritage was notably vocal in expressing concerns. A public inquiry was subsequently held, the outcome of which was decided by deputy prime minister John Prescott, who ruled in the developers' favour. The tower was given final approval for construction in July 2002. Three years later, the project had yet to begin construction. In September 2005 the Heron Property Corporation submitted a planning application to increase the height of its approved building. Heron's revised plans now proposed a tall tower topped by a mast, giving it a total height of Although the design was largely identical to the previous scheme, the tower's crown and southern façades were refined. In January 2006, the revised project was approved by the City of London Corporation. In February 2013, it was revealed in The Times that backers of the tower included Prince Abdul Aziz bin Fahd, a son of the late King Fahd of Saudi Arabia.
Интерьер
110 Bishopsgate был спроектирован с консьерж-входом и зоной ресепшн, включающей аквариум с примерно 1200 рыбами. Этот аквариум – крупнейший частный в Соединенном Королевстве, в котором обитает более 60 видов рыб в полностью самодостаточной экосистеме. Виды были отобраны экспертами-биологами и зоологами для обеспечения их совместимости и адаптации к среде обитания. За аквариумом ухаживает команда из двух штатных ихтиологов, которые кормят рыб рационом, богатым натуральными ингредиентами, в соответствии с их потребностями, и контролируют химический состав воды и состояние здоровья рыб, а также два-три дайвера, работающих неполный рабочий день, которые регулярно очищают декорации и стекло. Бар-ресторан под названием The Drift занимает часть первого и второго этажей. Ресторан и "бар на крыше", арендованные Sushi Samba и Duck & Waffle, оба открыты для посещения публикой и расположены на 38–40 этажах. Расположенные над Сити и доступные по живописным лифтам от отдельного входа на Bishopsgate, ресторан и бар также располагают открытыми террасами.
110 Bishopsgate was designed to feature a concierge style entrance and reception area, incorporating a aquarium containing around 1,200 fish. The aquarium is the largest privately owned example in the United Kingdom and contains over 60 species of fish in an entirely sustainable ecosystem; the species were selected by expert biologists and animal curators to ensure compatibility and adaptability to the environment. The tank is attended to by a team of two full time fish attendants, who feed the fish a diet rich in natural ingredients according to their requirements and monitor the tank for water chemistry and fish health, and two to three part time divers who clean the rockwork and glass regularly. A bar restaurant called The Drift occupies part of the ground and first floors. There is a restaurant and "sky bar" leased to Sushi Samba and Duck & Waffle, both open to the public, on floors 38–40. Situated above the City and accessed by scenic lifts from a dedicated entrance on Bishopsgate, the restaurant and bar also have external terraces.
Окружающая среда
Здание использует фотоэлектрические элементы для выработки возобновляемой энергии, что позволило ему получить оценку BREEAM уровня "отлично" в январе 2010 года.
The building uses photovoltaic cells to generate renewable energy, allowing it to achieve a BREEAM rating of 'excellent' in January 2010.
Строительство
В марте 2007 года было подтверждено, что Heron заключила соглашение о финансировании с Государственным генеральным резервным фондом Омана для финансирования проекта. Работы выполняла компания Skanska и были завершены в январе 2011 года.
In March 2007, it was confirmed that Heron had signed a funding deal with the State General Reserve Fund of Oman to provide the equity for the development. The works were carried out by Skanska and completed in January 2011.
Аренда
Первым подтвержденным арендатором башни стала юридическая фирма McDermott Will & Emery, которая заключила договор в июле 2010 года, когда здание еще находилось в стадии строительства. Однако, в условиях сложного рынка аренды, зданию не удавалось привлечь достаточно арендаторов для полной загрузки, и в сентябре 2013 года было сдано лишь 59% доступных офисных площадей. В результате проект потребовал рефинансирования, и Starwood Capital Group предоставила кредитную линию в размере 288 миллионов фунтов стерлингов, чтобы избежать процедуры банкротства. В дальнейшем арендаторами стали пенсионная компания Partnership Assurance, управляющий инвестиционным фондом Securis Investment Partners, брокерская компания Westhouse Securities, POWA, кадровое агентство Harvey Nash, Openwork и Salesforce.com – компания-разработчик программного обеспечения. В рамках сделки с Salesforce по аренде дополнительных 50 000 кв. футов на 28-31 этажах на 15 лет, компания, по сообщениям, приобрела права на название башни, как это было сделано со зданием ее штаб-квартиры в Сан-Франциско. После длительных согласований с градостроителями Сити, официальным названием здания было утверждено 110 Bishopsgate, при этом Salesforce Tower могло использоваться как неофициальное название. Landmark предлагает офисы с обслуживанием с 17-го по 19-й этажи башни с 2011 года, достигнув показателей заполняемости выше среднего по Лондону. Верхние этажи здания занимают рестораны Sushi Samba и Duck & Waffle. Юридическая фирма Proskauer Rose переехала в здание в 2015 году, арендовав площадь в 18 000 кв. футов. Лондонский офис Interactive Brokers, американской онлайн-брокерской платформы с низкими комиссиями, также располагается на 20-м этаже. В январе 2016 года было подтверждено, что здание полностью сдано в аренду. В январе 2011 года Heron объявила о получении разрешения на строительство. В августе 2014 года Heron продала участок, включая разрешение на строительство, компании UOL Group, которая заявила о намерении реализовать проект и управлять отелем под брендом "Pan Pacific".
The tower's first confirmed tenant was the law firm McDermott Will & Emery, which signed up in July 2010 while the building was still under construction. However, in a difficult lettings market the building struggled to find enough tenants to fill it and in September 2013 only 59% of the available office space had been let. As a result, the project required refinancing, with Starwood Capital Group stepping in to provide a £288 million refinancing facility to avoid the project going into receivership. Subsequent agreed tenants included the pensions company Partnership Assurance, investment fund manager Securis Investment Partners, stockbroker Westhouse Securities, POWA, recruitment firm Harvey Nash, Openwork, and Salesforce. com, the software firm. As part of Salesforce's deal to take an additional 50,000 sq ft on levels 28 31 on a 15 year lease, it reportedly purchased naming rights to the tower, just as it had for its headquarters building in San Francisco. After much deliberation with the City of London planners, the building's official name was confirmed as 110 Bishopsgate, with Salesforce Tower able to be used as an informal name. Landmark has offered serviced office space from floors 17 19 of the tower since 2011, achieving above average occupancy rates for London. The top floors of the building are occupied by the Sushi Samba and Duck & Waffle restaurants. Proskauer Rose, another law firm, moved into the building in 2015, taking out an 18,000 sq ft lease. The London office of the Interactive Brokers, a U. S. low cost online brokerage platform, is also present on level 20. In January 2016, it was confirmed that the building was fully let. In January 2011, Heron announced that planning permission for the development had been secured. In August 2014, Heron sold the site, with planning permission, to UOL Group, who said it would push ahead with the scheme and operate the hotel under its 'Pan Pacific' brand.