Америкалық жылжымайтын мүлік инвестициялық трасты Simon Property Group

Кіріспе

Simon Property Group, Inc. – АҚШ-та құрылған халықаралық жылжымайтын мүлік инвестициялық тресті, сауда орталықтарына, аулет орталықтарына және қоғамдық/өмір салты орталықтарына инвестиция жасайды. Бұл АҚШ-тағы сауда орталықтарының ең ірі иесі және штаб-пәтері Индиана штатының Индианаполис қаласында орналасқан. 2021 жылғы мәліметтер бойынша, әлем бойынша 232 мүлікке иелік етеді.

20 ғасыр

Simon Property Group 1960 жылы ағайындылар Мелвин Саймон мен Герберт Саймон Индианаполис, Индианада сауда орталықтарын салуды бастағанда құрылды. 1993 жылдың желтоқсанында олар өздерінің үлестерін Simon Property Group ретінде жылжымайтын мүлік инвестициялық трастың (REIT) сол кезге дейінгі ең ірі акциялық ұсынысы арқылы жария етті. 1996 жылы Simon Property, Эдвард Дж. ДеБартоло ағаның жылжымайтын мүліктеріне ие болған, жаңадан акцияға шыққан DeBartolo Realty Corporation компаниясымен бірігіп, Simon DeBartolo Group құрды. Келесі жылы компания The Retail Property Trust компаниясын 1,2 миллиард долларға қарсы қабылдау арқылы сатып алды. Сондай-ақ 1997 жылы Macerich компаниясымен серіктестік құрып, IBM зейнетақы қорына тиесілі 12 сауда орталығын 974,5 миллион долларға сатып алды. Осы сатып алулардан бір жыл өткен соң компания Corporate Property Investors компаниясын сатып алып, Simon Property Group деп қайта аталды. Компания сонымен қатар Groupe BEG, S. A. компаниясының, Еуропадағы сауда орталықтарының операторының үлесіне де ие болды. 1999 жылы компания New England Development компаниясынан 725 миллион долларға 14 сауда орталығын сатып алды.

21 ғасыр

2002 жылы Westfield Group және The Rouse Company серіктестігімен компания Солтүстік Америкадағы Rodamco компаниясынан 13 мүлікті сатып алды, оның ішінде Copley Place, Houston Galleria және SouthPark Mall кірді. Келесі жылы Simon компаниясы King of Prussia иесі Kravco компаниясының басым үлесін 300 миллион долларға сатып алды. 2004 жылы компания Chelsea Property Group Inc. компаниясын 3,5 миллиард долларға сатып алып, сауда орталықтары бизнесіне енді. 2007 жылдың сәуірінде Simon және Farallon Capital бірлесіп Mills Corporation компаниясын сатып алды. Екі жылдан кейін Simon General Growth Properties компаниясына тиесілі сауда орталықтарын сатып алуға тырысты. 2010 жылдың ақпан айында Simon банкроттықтан қорғалған General Growth компаниясын сатып алуға ұсыныс жасады. Бірақ GGP бұл ұсынысты қабылдамады. GGP акционері компания директорлар кеңесіне Simon ұсынысын қабылдамағаны үшін, сенімгерлік міндеттерін бұзғаны үшін сотқа шағымданып берді (Young v. Bucksbaum). 2010 жылдың сәуірінде Simon GGP компаниясына 2,5 миллиард доллар көлемінде инвестиция салуды ұсынды, оның ішінде Paulson & Co компаниясы 1 миллиард доллар инвестиция салды. 2010 жылдың мамырында Simon GGP компаниясы Brookfield Asset Management компаниясымен келісімге келгеннен кейін GGP сатып алудан бас тартты. 2010 жылдың мамырында Simon Барселонетадағы Puerto Rico-дағы Prime Retail’s Prime Outlets Puerto Rico сауда орталығын сатып алды. 2010 жылдың тамызында Simon Вильямсбург (Вирджиния), Сан-Маркос (Техас) және Хагерстаун (Мэриленд) қалаларындағы 21 сауда орталығын 2,3 миллиард долларға сатып алды. Бірнеше айдан кейін 2010 жылдың желтоқсанында Simon Capital Shopping Centres Group plc компаниясына 4,5 миллиард доллар ұсынды. Бірақ ұсыныс қабылданбады және 2011 жылдың қаңтарында кері қайтарылды. 2011 жылдың қыркүйегінде Simon Миннесота штатының Эдина қаласындағы Southdale Center сауда орталығын сатып алды. 2013 жылдың тамызында Торонто Premium Outlets Канаданың Онтарио штатындағы Халтон Хиллс қаласында ашылды. 2014 жылдың қазан айында Канададағы екінші Premium Outlets Montreal сауда орталығы ашылды. 2018 жылдың мамырында Эдмонтон халықаралық әуежайында Premium Outlet Collection YEG сауда орталығы ашылды. 2014 жылдың мамырында компания Mills Corporation компаниясының соңғы бас директоры Марк Ордан басқарған Washington Prime Group компаниясын бөліп шығарды. 2015 жылдың қаңтарында Washington Prime Group Glimcher Realty Trust компаниясын сатып алып, WP Glimcher деп қайта аталды. Келісімнің аясында Simon Нью-Джерси штатының Элизабет қаласындағы Jersey Gardens және Техас штатының Форт-Уорт қаласындағы University Park Village сауда орталықтарын сатып алды, ал WP Glimcher Simon компаниясынан Нью-Джерси штатының Шығыс Брансуик қаласындағы Brunswick Square сауда орталығын сатып алды. Екі айдан кейін компания Macerich компаниясына 23,3 миллиард доллар ұсынды; бірақ ұсыныс қабылданбады және 2015 жылдың сәуірінде кері қайтарылды. 2016 жылдың қыркүйегінде Simon компаниясы Authentic Brands Group және GGP Inc. серіктестігімен бірлесіп Aéropostale компаниясын сатып алды. 2020 жылдың ақпанында Simon компаниясы Authentic Brands Group серіктестігімен Forever 21 компаниясын сатып алды. 2020 жылдың 18 наурызында компания COVID-19 пандемиясына байланысты АҚШ-тағы сауда орталықтарын 29 наурызға дейін жабатынын хабарлады. Ол кезде бұл АҚШ-тағы ең ірі сауда орталығының иесі болды. 2020 жылдың тамызында компания Amazon үшін ірі дүкендерді қоймалар мен тауар жеткізу орталықтарына айналдыруды талқылады. Сондай-ақ 2020 жылдың тамызында Simon компаниясы Authentic Brands серіктестігімен бірлесіп Brooks Brothers және Lucky Brand Jeans компанияларын сатып алды. 2020 жылдың желтоқсанында компания Taubman Centers компаниясын 3,4 миллиард долларға сатып алды. Сондай-ақ ол Brookfield Asset Management серіктестігімен J. C. Penney компаниясын сатып алды. 2022 жылдың сәуірінде Simon және Brookfield компаниялары Kohl’s компаниясын сатып алуға ұсыныс жасайтыны хабарланды. Simon компаниясы 2022 жылдың қазан айында жылжымайтын мүлік әзірлеушісі Jamestown компаниясының 50% үлесін сатып алды.

In 2002, in partnership with Westfield Group and The Rouse Company, the company acquired 13 properties from Rodamco North America including Copley Place, Houston Galleria, and SouthPark Mall. In the following year, Simon acquired a majority interest The Kravco Company, owner of the King of Prussia, for $300 million. The company entered the outlet mall business in 2004 with the acquisition of Chelsea Property Group Inc. for $3.5 billion. In April 2007, Simon and Farallon Capital acquired the Mills Corporation. Two years later, Simon tried to buy malls owned by General Growth Properties. In February 2010, Simon placed a bid acquire General Growth, which was in bankruptcy protection. However, the bid was rejected by GGP. A GGP shareholder filed suit (Young v. Bucksbaum) against the company's board of directors for rejecting Simon's bid, alleging breach of fiduciary duty. In April 2010, Simon offered to make a $2.5 billion equity investment in GGP including a $1 billion investment by Paulson & Co. In May 2010, Simon withdrew from the bidding for GGP after GGP favored transactions with Brookfield Asset Management. In May 2010, Simon acquired Prime Retail's Prime Outlets Puerto Rico in Barceloneta, Puerto Rico In August 2010, Simon acquired an additional 21 outlet malls, including locations in Williamsburg, Virginia, San Marcos, Texas and Hagerstown, Maryland for a total of $2.3 billion. Several months later, Simon made a $4.5 billion bid for Capital Shopping Centres Group plc in December. However, the offer was rejected and withdrawn in January 2011. In September 2011, Simon acquired Southdale Center in Edina, Minnesota. In August 2013, Toronto Premium Outlets opened in Halton Hills, Ontario, Canada. In October 2014, Premium Outlets Montreal, the second in Canada, opened. In May 2018, Premium Outlet Collection YEG opened at Edmonton International Airport. In May 2014, the company completed the corporate spin off of Washington Prime Group, headed by Mark Ordan, the final CEO of Mills Corporation. In January 2015, Washington Prime Group acquired Glimcher Realty Trust and was renamed WP Glimcher. As part of the deal, Simon acquired Jersey Gardens in Elizabeth, New Jersey and University Park Village in Fort Worth, Texas, while WP Glimcher acquired Brunswick Square in East Brunswick, New Jersey from Simon. Two months later, the company offered $23.3 billion for Macerich; however the offer was rejected and withdrawn in April 2015. In September 2016, in partnership with Authentic Brands Group and GGP Inc., the company acquired Aéropostale. In February 2020, in partnership with Authentic Brands Group, the company acquired Forever 21. On March 18, 2020, the company announced the closure of its U. S. shopping malls until March 29, due to the COVID 19 pandemic. At the time, it was the largest mall owner in the United States. In August 2020, the company discussed repurposing large stores into warehouses and fulfillment centers for Amazon. Also in August 2020, in partnership with Authentic Brands, the company acquired Brooks Brothers and Lucky Brand Jeans. In December 2020, the company acquired Taubman Centers for $3.4 billion. It also acquired J. C. Penney in partnership with Brookfield Asset Management. In April 2022, it was announced that Simon and Brookfield are set to offer to buy Kohl's. Simon purchased a 50% stake in Jamestown, a real estate developer, in October 2022.

Құқықтық іс-әрекет

2007 жылы компания Segway пайдалануға тыйым салғаны үшін сотқа тартылды, талапкердің мәлімдемесінше, бұл «Мүгедектерге қатысты заңға» қайшы келген. 2009 жылы компанияға түнгі клуб нәсілдік дискриминация бойынша шағым түсірді, өйткені клубтың көп бөлігі қара нәсілді адамдардан тұрғандықтан, компания олардың басты кіреберісін кедергілеген. 2011 жылы компания жүкті болған әйелді жұмыстан шығарғаны үшін сотқа берілді. Сол жылы компания, «Тең мүмкіндіктер жөніндегі комиссияның» латын американдықтарына қаратылған тілдік шабуылдарға қатысты айыптауларын реттеу үшін 125 000 доллар төлеуге келісті, мұнда шабуылдар олардың ұлттық тегіне байланысты жасалған.