Солтүстік Америка коммерциялық жылжымайтын мүліктік компаниясы

Кіріспе

Солтүстік Америкадағы коммерциялық жылжымайтын мүлік компаниясы

Brookfield Properties – коммерциялық жылжымайтын мүлік компаниясы Brookfield Property Partners-тің Солтүстік Америкадағы еншілес компаниясы, ал ол өзі Brookfield Asset Management альтернативті активтерді басқару компаниясының еншілес компаниясы болып табылады. Ол компанияның жылжымайтын мүлік портфелінің басқаруына жауапты. 2018 жылы Brookfield Properties АҚШ-тағы ең ірі сауда орталықтарының операторларының бірі болған General Growth Properties компаниясын сатып алып, оны Brookfield Properties құрамына біріктірді.

Тарих

Компанияның тамыры 1900 жылдардың басында Монреаль қаласында, Квебек провинциясында бастау алды. Ол кезде ол «Канада Арена Компаниясы» деп аталып, Монреаль Аренасын басқарды. Торонто инвесторларымен серіктестік құрып, Торонтодағы «Арена Гарденс» құрылысын жүзеге асырды. 1920 жылдары «Монреаль Форумын» «Монреаль Марунс» және «Монреаль Канадиенс» Ұлттық хоккей лигасының франшизаларын орналастыру үшін салдырды; 1935 жылдан 1957 жылға дейін компанияның иелігінде «Канадиенс» та болды. 1970 жылы компания «Edper Investments» компаниясымен сатып алынды. 1970 жылдары, компания «Carena Properties» деп аталған кезде, коммерциялық жылжымайтын мүліктер саласындағы бизнесін кеңейтті. «Монреаль Форумы» жабылғаннан кейін, форум бәсекелес «Canderel Properties» компаниясына сатылды. 1989 жылы «Carena» Нью-Йорктегі «Дүниежүзілік қаржы орталығының» құрылысын жүзеге асырған «Olympia & York Developments Ltd.» компаниясының 33% үлесін сатып алды, ал 1990 жылы «Brookfield» «BCE Development Corporation» компаниясынан Торонто, Денвер және Миннеаполис қалаларындағы кеңсе үйлерінің портфеліне 50% үлесін сатып алды. 1994 жылы бұл үлесі 100% -ға дейін ұлғайтылды және «BCE Place», қазіргі «Brookfield Place», «Brookfield Properties» компаниясының Торонтодағы негізгі кеңсе кешенін қамтыды. 1996 жылы «Carena» «Olympia & York» компаниясының банкроттығынан құрылған «World Financial Properties» компаниясының 46% үлесін сатып алды, оған «World Financial Center» төрт мұнарасының үшеуі, «One Liberty Plaza» және Манхэттендегі «245 Park Avenue» кірді. Сол жылы «Carena» өз атын «Brookfield Properties Corporation» деп өзгертті. 1997 жылы «Brookfield Properties» Торонтодағы бірнеше коммерциялық мүліктерге иелік ететін «Gentra, Inc.» компаниясының 45% үлесін сатып алды.

2000 жылдар

2000 жылы Brookfield Properties Калгаридегі кеңселік жылжымайтын мүліктердің портфелін, соның ішінде Банкерс-холл кешенін сатып алды. 2001 жылдың сәуірінде компания Нью-Йорктегі Дүниежүзілік сауда орталығын жалға алуда Silverstein Properties, Inc. компаниясына ұтылып қалды, ал кешен қыркүйектегі 11 шабуылда жойылды. 2003 жылы Brookfield Properties Brookfield Homes компаниясын бөліп шығарды, ол қазір Brookfield Residential құрамында, Brookfield Asset Management компаниясының АҚШ-тағы үй салу бизнесінің бір бөлігі болып табылады. 2005 жылы Brookfield Properties O&Y Properties Corporation және O&Y Real Estate Investment Trust компанияларының 25% үлесін сатып алып, компанияның жылжымайтын мүлік портфелін төрт канадалық қалада кеңейтті. 2006 жылы компания 1960 жылы Place Ville Marie-ді салған Уильям Зекендорфтың құрған Trizec Properties компаниясын сатып алды.

2010 жылдар

2010 жылы Лондон және Австралия нарықтарына Лондон қаласындағы 100 Bishopsgate құрылыс алаңын, сондай-ақ Австралияның үш ірі қаласындағы 8 миллион шаршы фут (SF) көлеміндегі 16 мүлікті сатып алу арқылы енді. 2010 жылғы 22 сәуірдегі Жер күнінде компания қызметкерлер арасында өткізілген сауалнама нәтижесінде, экологиялық бағдарламалар мен тәжірибелеріне негізделген Канаданың «Жасыл 30» ұйымының бірі деп тізілді. 2011 жылы Brookfield Properties Carma Developers және Brookfield Homes (Ontario) Ltd. тұрғын үйлері тобын сатып, оны Brookfield Homes Corporation компаниясымен біріктіріп, Brookfield Residential Properties Inc. құрды. Сол жылы Brookfield Properties өзінің коммерциялық кеңселік мүліктерге бағытталғандығын көрсете отырып, атауын Brookfield Office Properties деп өзгертті. 2013 жылы Brookfield Office Properties Inc. MPG Office Trust Inc. компаниясының орталық портфелін сатып алғаннан кейін Лос-Анджелестегі ең ірі кеңсе үй иесіне айналды. MPG Оңтүстік Калифорнияның ең танымал жылжымайтын мүліктерді дамытушыларының бірі және Лос-Анджелестегі кеңсе мұнараларының көп жылдық иесі болды. Олар сатып алған MPG ғимараттарына Газ компаниясының мұнарасы, 777 мұнарасы және Бункер Хиллдегі Wells Fargo орталығы кіреді. 2014 жылдың маусым айында Brookfield Property Partners (BPY) Brookfield Office Properties (BPO) компаниясын сатып алуды аяқтады. BPO акциялары 2014 жылдың 10 маусымынан бастап Торонто қор биржасынан, ал 2014 жылдың 20 маусымынан бастап Нью-Йорк қор биржасынан алынып тасталды. Brookfield Property Partners қазір BPO компаниясының барлық шығарылған және айналымдағы акцияларының жалғыз иесі болып табылады. 2018 жылдың 28 тамызында Brookfield Property Partners Чикагодағы жылжымайтын мүлік инвестициялық трасты және сауда орталықтары операторы GGP Inc. (General Growth Properties) компаниясын 9 миллиард долларға сатып алып, оның активтерін Brookfield Properties компаниясына біріктірді. Brookfield бірден CBRE Group компаниясына GGP-нің бұрынғы үш супер аймақтық сауда орталығының 49% үлесін, ал TIAA еншілес компаниясы Nuveen-ке GGP-нің бұрынғы үш сауда орталығының 49% үлесін сатты, жаңадан сатып алынған сауда орталықтары үшін қосымша бірлескен кәсіпорындар іздеді. Сатып алу Brookfield портфеліне жалпы жалға берілетін ауданы шамамен болатын 162 сауда орталығын қосты. 2018 жылдың желтоқсанында Brookfield Properties Brookfield Asset Management компаниясына тиесілі қордың компанияны сатып алуынан кейін Forest City Realty Trust компаниясының жылжымайтын мүлік портфелін басқаруды өз қолына алды.

In 2010, it entered into London and Australian markets by acquiring the 100 Bishopsgate development site in the City of London and 16 properties encompassing 8 million SF in three major Australian cities. On Earth Day on April 22, 2010, the company was listed as one of Canada's "The Green 30" Organizations Based On Eco Friendly Programs and Practices based on an employee poll. In 2011, Brookfield Properties divested its residential group consisting of Carma Developers and Brookfield Homes (Ontario) Ltd. to merge with Brookfield Homes Corporation to form Brookfield Residential Properties Inc. That same year, Brookfield Properties changed its name to Brookfield Office Properties to reflect its focus on commercial office properties. In 2013, Brookfield Office Properties Inc. became the largest office landlord in Los Angeles after acquiring MPG Office Trust Inc.'s downtown portfolio. MPG had been one of Southern California's most prominent real estate developers and a longtime L. A. office tower owner. The MPG buildings they acquired include the Gas Company Tower, 777 Tower and the Wells Fargo Center on Bunker Hill. In June 2014, Brookfield Property Partners (BPY) completed their acquisition of Brookfield Office Properties (BPO). BPO common shares were de listed from the Toronto Stock Exchange as of June 10, 2014, and from the New York Stock Exchange on June 20, 2014. Brookfield Property Partners is now the sole owner of all of the issued and outstanding common shares of BPO. On August 28, 2018, Brookfield Property Partners acquired Chicago based real estate investment trust and shopping mall operator GGP Inc. (General Growth Properties), and merged its assets into Brookfield Properties, for $9 billion. Brookfield immediately sold a 49% interest in each of three former GGP super regional malls to CBRE Group, and a 49% interest in three other former GGP malls to TIAA subsidiary Nuveen, seeking additional joint ventures for its newly acquired malls. The acquisition added 162 shopping malls comprising approximately of gross leasable area to Brookfield's portfolio. In December 2018, Brookfield Properties took over the management of Forest City Realty Trust's real estate portfolio after the company was acquired by a fund affiliated with Brookfield Asset Management.

2020 жылдар

2020 жылдың қыркүйегінде компанияның бөлшек сауда тобы шамамен 2000 қызметкердің 20 пайызын жұмыстан босату туралы хабарлады. 2023 жылдың мамырында Brookfield Properties компаниясы 1500 Солтүстік-Батыс 95-ші даңғылда орналасқан 115 000 шаршы фут Дорал қоймасын 16 миллион долларға сатып алғанын мәлімдеді.

Зуккотти саябағы

Компания Zuccotti Park-тың иесі, ол Нью-Йорк қаласының Манхэттен ауданындағы Уолл-стрит маңындағы кеңсе ғимараттарының біріне жақын орналасқан, жұртшылыққа қолжетімді парк. 2011 жылдың қыркүйегінде бұл парк Occupy Wall Street қозғалысының наразылықтарының орталығына айналды. 2011 жылдың 11 қазанында компанияның бас директоры Ричард Кларк Нью-Йорк полициясының комиссары Реймонд Келлиге хат жолдап, "паркті тазалауды" сұрады, себебі Occupy Wall Street-тің оны пайдалануы "заңды бұзады, Парк ережелерін бұзады, қоғамды Паркте тыныш демалу құқығынан айырады және денсаулық сақтау және қоғамдық қауіпсіздік мәселелерін тудырады". Бұл өтініш кейіннен алынып қайтарылды. Парк 2011 жылдың 11 қарашасында қайта ашылды.