Саймон Проперти Груп: Крупнейший владелец торговой недвижимости в США

Введение

Международный инвестиционный фонд недвижимости, основанный в Соединенных Штатах.

Simon Property Group, Inc. – американский инвестиционный фонд недвижимости, инвестирующий в торговые центры, аутлет-центры и центры для отдыха и шопинга. Является крупнейшим владельцем торговых центров в Соединенных Штатах, штаб-квартира находится в Индианаполисе, штат Индиана. По состоянию на 2021 год компания владеет долями в 232 объектах недвижимости по всему миру.

20 век

Simon Property Group ведет свою историю с 1960 года, когда братья Мелвин Саймон и Герберт Саймон начали строить небольшие торговые центры (стрип-моллы) в Индианаполисе, штат Индиана. В декабре 1993 года они вывели свои активы на биржу под названием Simon Property Group, проведя крупнейшее первичное публичное размещение акций (IPO) инвестиционного фонда недвижимости (REIT) на тот момент. В 1996 году Simon Property объединилась с недавно вышедшей на биржу DeBartolo Realty Corporation, владельцем активов в сфере недвижимости Эдварда Дж. ДеБартоло-старшего, образовав Simon DeBartolo Group. В следующем году компания приобрела The Retail Property Trust за 1,2 миллиарда долларов в результате враждебного поглощения. Также в 1997 году, в партнерстве с Macerich, компания приобрела 12 торговых центров у пенсионного фонда IBM за 974,5 миллиона долларов. Спустя год после этих приобретений компания приобрела Corporate Property Investors и вновь стала называться Simon Property Group. Компания также приобрела долю в Groupe BEG, S. A., операторе торговых центров в Европе. В 1999 году компания приобрела 14 торговых центров у New England Development за 725 миллионов долларов.

21 век

В 2002 году в партнерстве с Westfield Group и The Rouse Company компания приобрела 13 объектов недвижимости у Rodamco North America, включая Copley Place, Houston Galleria и SouthPark Mall. В следующем году Simon приобрел контрольный пакет акций компании The Kravco Company, владельца King of Prussia, за 300 миллионов долларов. Компания вышла на рынок аутлет-моллов в 2004 году с приобретением Chelsea Property Group Inc. за 3,5 миллиарда долларов. В апреле 2007 года Simon и Farallon Capital приобрели Mills Corporation. Два года спустя Simon предпринял попытку приобрести торговые центры, принадлежащие General Growth Properties. В феврале 2010 года Simon сделал предложение о покупке General Growth, находившейся под защитой от банкротства. Однако GGP отклонила предложение. Акционер GGP подал иск (Young v. Bucksbaum) против совета директоров компании за отклонение предложения Simon, обвиняя их в нарушении фидуциарных обязанностей. В апреле 2010 года Simon предложил инвестировать 2,5 миллиарда долларов в GGP, включая 1 миллиард долларов от Paulson & Co. В мае 2010 года Simon вышел из борьбы за GGP после того, как GGP предпочла сделки с Brookfield Asset Management. В мае 2010 года Simon приобрел Prime Outlets Puerto Rico компании Prime Retail, расположенный в Барселонете, Пуэрто-Рико. В августе 2010 года Simon приобрел еще 21 аутлет-молл, включая объекты в Вильямсбурге (Вирджиния), Сан-Маркосе (Техас) и Хагерстауне (Мэриленд) на общую сумму 2,3 миллиарда долларов. Несколько месяцев спустя, в декабре, Simon сделал предложение о покупке Capital Shopping Centres Group plc на сумму 4,5 миллиарда долларов. Однако предложение было отклонено и отозвано в январе 2011 года. В сентябре 2011 года Simon приобрел Southdale Center в Эдине (Миннесота). В августе 2013 года в Холтон-Хиллз (Онтарио, Канада) открылся Toronto Premium Outlets. В октябре 2014 года открылся Premium Outlets Montreal, второй в Канаде. В мае 2018 года Premium Outlet Collection YEG открылся в Международном аэропорту Эдмонтона. В мае 2014 года компания завершила выделение Washington Prime Group в отдельную компанию, возглавляемую Марком Орданом, последним генеральным директором Mills Corporation. В январе 2015 года Washington Prime Group приобрела Glimcher Realty Trust и была переименована в WP Glimcher. В рамках сделки Simon приобрел Jersey Gardens в Элизабет (Нью-Джерси) и University Park Village в Форт-Уэрте (Техас), а WP Glimcher приобрела Brunswick Square в Ист-Брансуике (Нью-Джерси) у Simon. Через два месяца компания предложила 23,3 миллиарда долларов за Macerich, однако предложение было отклонено и отозвано в апреле 2015 года. В сентябре 2016 года, в партнерстве с Authentic Brands Group и GGP Inc., компания приобрела Aéropostale. В феврале 2020 года, в партнерстве с Authentic Brands Group, компания приобрела Forever 21. 18 марта 2020 года компания объявила о временном закрытии своих торговых центров в США до 29 марта в связи с пандемией COVID-19. На тот момент компания являлась крупнейшим владельцем торговых центров в Соединенных Штатах. В августе 2020 года компания рассматривала возможность перепрофилирования крупных магазинов в склады и центры выполнения заказов для Amazon. Также в августе 2020 года, в партнерстве с Authentic Brands, компания приобрела Brooks Brothers и Lucky Brand Jeans. В декабре 2020 года компания приобрела Taubman Centers за 3,4 миллиарда долларов. Она также приобрела J. C. Penney в партнерстве с Brookfield Asset Management. В апреле 2022 года было объявлено, что Simon и Brookfield намерены сделать предложение о покупке Kohl's. В октябре 2022 года Simon приобрела 50% акций Jamestown, девелоперской компании в сфере недвижимости.

In 2002, in partnership with Westfield Group and The Rouse Company, the company acquired 13 properties from Rodamco North America including Copley Place, Houston Galleria, and SouthPark Mall. In the following year, Simon acquired a majority interest The Kravco Company, owner of the King of Prussia, for $300 million. The company entered the outlet mall business in 2004 with the acquisition of Chelsea Property Group Inc. for $3.5 billion. In April 2007, Simon and Farallon Capital acquired the Mills Corporation. Two years later, Simon tried to buy malls owned by General Growth Properties. In February 2010, Simon placed a bid acquire General Growth, which was in bankruptcy protection. However, the bid was rejected by GGP. A GGP shareholder filed suit (Young v. Bucksbaum) against the company's board of directors for rejecting Simon's bid, alleging breach of fiduciary duty. In April 2010, Simon offered to make a $2.5 billion equity investment in GGP including a $1 billion investment by Paulson & Co. In May 2010, Simon withdrew from the bidding for GGP after GGP favored transactions with Brookfield Asset Management. In May 2010, Simon acquired Prime Retail's Prime Outlets Puerto Rico in Barceloneta, Puerto Rico In August 2010, Simon acquired an additional 21 outlet malls, including locations in Williamsburg, Virginia, San Marcos, Texas and Hagerstown, Maryland for a total of $2.3 billion. Several months later, Simon made a $4.5 billion bid for Capital Shopping Centres Group plc in December. However, the offer was rejected and withdrawn in January 2011. In September 2011, Simon acquired Southdale Center in Edina, Minnesota. In August 2013, Toronto Premium Outlets opened in Halton Hills, Ontario, Canada. In October 2014, Premium Outlets Montreal, the second in Canada, opened. In May 2018, Premium Outlet Collection YEG opened at Edmonton International Airport. In May 2014, the company completed the corporate spin off of Washington Prime Group, headed by Mark Ordan, the final CEO of Mills Corporation. In January 2015, Washington Prime Group acquired Glimcher Realty Trust and was renamed WP Glimcher. As part of the deal, Simon acquired Jersey Gardens in Elizabeth, New Jersey and University Park Village in Fort Worth, Texas, while WP Glimcher acquired Brunswick Square in East Brunswick, New Jersey from Simon. Two months later, the company offered $23.3 billion for Macerich; however the offer was rejected and withdrawn in April 2015. In September 2016, in partnership with Authentic Brands Group and GGP Inc., the company acquired Aéropostale. In February 2020, in partnership with Authentic Brands Group, the company acquired Forever 21. On March 18, 2020, the company announced the closure of its U. S. shopping malls until March 29, due to the COVID 19 pandemic. At the time, it was the largest mall owner in the United States. In August 2020, the company discussed repurposing large stores into warehouses and fulfillment centers for Amazon. Also in August 2020, in partnership with Authentic Brands, the company acquired Brooks Brothers and Lucky Brand Jeans. In December 2020, the company acquired Taubman Centers for $3.4 billion. It also acquired J. C. Penney in partnership with Brookfield Asset Management. In April 2022, it was announced that Simon and Brookfield are set to offer to buy Kohl's. Simon purchased a 50% stake in Jamestown, a real estate developer, in October 2022.

Юридическая история

В 2007 году компанию подали в суд за запрет на использование Segway, что, по утверждению истца, являлось нарушением Закона об американцах с ограниченными возможностями. В 2009 году ночной клуб подал в суд на компанию за расовую дискриминацию, утверждая, что компания намеренно блокировала главный вход, поскольку большинство посетителей клуба были афроамериканцами. В 2011 году компанию обвинили в незаконном увольнении беременной женщины. В том же году компания согласилась выплатить 125 000 долларов США для урегулирования претензий Комиссии по равным возможностям трудоустройства, касающихся ежедневных словесных оскорблений латиноамериканских уборщиков, работающих в компании, по признаку их национальности.