Ағылшыншамен салыстырыңыз: абзацты басыңыз — түпнұсқа терезеде ашылады. Абзац астындағы EN түймесі оны мәтін ішінде көрсетеді.
Мазмұны
Кіріспе
Австралиялық меншік құқығы немесе Австралиядағы меншік құқығы – жеке тұлғалардың "заттарға" (мүлікке) қатысты құқықтарын, мүдделерін және міндеттерін реттейтін және басымдық белгілейтін заңдар. Бұл заттар – мүліктің немесе оны иеленуге немесе меншікке ие болуға құқықтың түрлері. Меншік құқығы құқықтарды реттейді және басымдық береді, сондай-ақ мүлікті нақты және материалдық, мысалы, жер, немесе материалдық емес, мысалы, автордың әдеби еңбектеріне құқығы, немесе жеке, бірақ материалдық, мысалы, кітап немесе қарындаш ретінде жіктейді. Қандай нәрсенің мүлік ретінде жіктелуі мүмкін екендігінің шегі және жеке тұлға немесе заңды тұлға бір затқа қатысты қандай мүдделерге басымдық алатыны заң ғылымында философиялық деңгейде кеңінен талқыланды.
Australian property law, or property law in Australia, are laws that regulate and prioritise the rights, interests and responsibilities of individuals in relation to "things" (property). These things are forms of "property" or "rights" to possession or ownership of an object. Property law orders or prioritises rights and classifies property as either real and tangible, such as land, or intangible, such as the right of an author to their literary works or personal but tangible, such as a book or a pencil. The scope of what constitutes a thing capable of being classified as property and when an individual or body corporate gains priority of interest over a thing has in legal scholarship been heavily debated on a philosophical level.
Жер құқығы
Жер – батыс және австралиялық меншік құқығының басым нысаны болып табылады. Осы саладағы құқықтық дамулар мүліктік құқықтың басқа түрлерінің дамуын басып өтеді, бұл негізінен жердің жылжымалы мүлік сияқты басқа меншік түрлерімен салыстырғанда жоғары құнына байланысты. Австралияның әр штатында жерді реттеу және бюрократиялық рәсімдеудің өзгеше жүйесі бар. Мүліктік құқық көбінесе заңға негізделген, бірақ маңызды жайттарда Австралияның британдық колония ретіндегі тарихынан бастау алған ортақ құқық пен қағидалардың ықпалында қалады, онда жер және меншік құқығы феодализм шеңберінде дамыды. Мүліктік құқық жерге құқықтарды куәландыру, тану және беру жүйесін құру арқылы оны экономикалық құрал ретінде пайдалануға мүмкіндік береді. Жерді жеке және коммерциялық мақсатта айналымға салуға көмектесетін мүліктік құқықтың басқа да құралдарына ипотека, жалдау, міндеттеме және жеңілдік жатады.
Land is the predominant focus of Western property law, including Australian property law. Legal developments in this field outweigh the development of other forms of property law, this is primarily due to the high value of land in comparison to other forms of property, such as chattels. Each state in Australia has a different regime for the regulation and bureaucratisation of land. Property law is a largely statute based but continues in important aspects to be influenced by the common law and principles that originate from Australia's history as a British colony, where land and estate law developed through the ambit of feudalism. Property law is enabling in that it creates a system for evidencing, recognising and transferring title to land, facilitating its use as an economic instrument. Other legal instruments in property law that facilitate the private and commercial dealing of land include the mortgage, lease, covenant and easement.
Торренс атағы
Барлық Австралия отарлары (қазіргі штаттар мен аумақтар) 1857 және 1875 жылдар аралығында Торренс жерді тіркеу жүйесін қабылдады. Торренс жүйесін алғаш рет Оңтүстік Австралияда 1858 жылғы Жылжымайтын мүлік туралы заң арқылы актілердің бас тіркеушісі сэр Роберт Ричард Торренс енгізді. Виктория 1862 жылғы Жылжымайтын мүлік туралы заңмен, ал Жаңа Оңтүстік Уэльс 1862 жылғы 1 қаңтарда Жылжымайтын мүлік туралы заңның күшіне енуімен бұл жүйені қабылдады. Қазір Австралиядағы жердің көп бөлігі Торренс жүйесі бойынша ұсталады, бірақ жер құқығының ескі жүйесінің қалдықтары әлі де бар, олар "жалпы құқық жері" деп аталады. Австралия астанасының барлық жері жалға берілген (фактически Торренс бойынша еркін меншік), ал Солтүстік территорияның көп бөлігі Корольдік жалға берілген. Жерге иелік құқығы – жер иелігінің бір түрі ретінде мойындалған. Кейбір жерлер мемлекеттік жер ретінде (яғни, Австралиядағы қоғамдық жер) қалады. Торренс жүйесінің қағидаларына сәйкес, әрбір юрисдикция жүйе бойынша тіркелген жердің тізілімін жүргізеді. Тізілімде жердің иесі де көрсетіледі. Бұл жүйе жерді жалған құжаттар арқылы сатуға байланысты алаяқтықты азайту үшін жасалды. Ол мүлікті тіркеу арқылы ғана жердің "меншігін" растау арқылы жұмыс істейді. Яғни, "бұл меншік құқығын тіркеу жүйесі емес, тіркеу арқылы меншік құқығын құру жүйесі". Бұл сатып алушыға "көптеген кепілдіктер, тіпті сенімділік" береді. "Қатыспаушылық" принципі бойынша, егер құқық тізілімге енгізілген болса, кейінірек туындаған құқықтар оны жоққа шығара алмайды, бірақ бұл Торренс құқығының иесін одан әрі қорғайды. Торренс жүйесі сондай-ақ ипотека сияқты жерге басқа да құқықтарды тіркеуді қарастырады, оның арқасында жер несиеге кепіл ретінде пайдаланылады.
All Australian colonies (now states and territories) adopted the Torrens system of land registration of title between 1857 and 1875. The Torrens system was introduced first in South Australia by Sir Robert Richard Torrens, the Registrar General of Deeds, through the Real Property Act 1858. Victoria adopted the system with the Real Property Act 1862, and New South Wales with the commencement of the Real Property Act 1862 on 1 January 1863. Most land in Australia is now held under the Torrens system, although remnants of the old system of land title still remain, called “general law land”. All land in the Australian Capital Territory is leasehold (effectively Torrens freehold), and much of the Northern Territory is held under Crown lease. Native title is now recognised as a form of land ownership. Some land remains as Crown land (i. e. in Australia, public land). In accordance with the principles of the Torrens system, each jurisdiction maintains a register of land titles of land in the jurisdiction that has been registered under the system. The register also shows the proprietor (owner) of the land. This system was devised to reduce the amount of fraud relating to land due to falsification of title deeds. It does so with "ownership" of the land being confirmed only upon registration of the property. That is, "it is not a system of registration of title but a system of title by registration". This gives a purchaser "greater assurance, indeed certainty, of title". The principle of "indefeasibility" of title where a right has been entered on the register, it cannot be defeated by later rights except in certain circumstances further protects the Torrens title holder. The Torrens system also provides for registration of other entitlements to land such as a mortgage, by which land is used to secure a loan.
Тауарлар мен жылжымалы мүлік
Австралияның жылжымалы мүлікке және заттарға (жер немесе интеллектуалдық меншік емес нәрселер) қатысты заңдары Ұлыбритания заңдарымен үйлеседі.
Australia's law in relation to goods and chattels (items which are not land or intellectual property) follows that of the United Kingdom.
Зияткерлік меншік
Австралия зияткерлік меншік саласында ағылшын дәстүрлерін ұстанады және Әдеби және көркем шығармаларды қорғау жөніндегі Берн конвенциясына қол қойған, сондай-ақ автоматты авторлық құқық жүйесін пайдаланады. Австралияның зияткерлік меншігіне патенттер, өрнектер (дизайндар) және өсімдіктерді жақсартушылардың құқықтары да кіреді.
Australia follows the English traditions for intellectual property, and is a signatory of the Berne Convention for the Protection of Literary and Artistic Works and operates a system of automatic copyright. Other areas of Australian intellectual property include patents, designs and Plant breeders' rights.