Небоскрёб 70 Пайн-стрит: История и Архитектура

Введение

Жилой небоскреб в Манхэттене, Нью-Йорк.

Здание было построено в рамках продолжающейся гонки небоскребов в Нью-Йорке, в результате которой город с 1908 по 1974 год обладал самым высоким зданием в мире. После завершения строительства 70 Пайн-стрит стало третьим по высоте зданием в мире, уступая только Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг в центре Манхэттена. Здание превзошло 40 Уолл-стрит, здание Манхэттенской компании, на 25 футов (8 метров) и стало самым высоким зданием Нижнего Манхэттена. Хотя отступы в нью-йоркских небоскребах были обязательны согласно градостроительным нормам 1916 года, чтобы обеспечить доступ света и воздуха к улицам, впоследствии они стали характерной чертой стиля ар-деко. Чтобы максимизировать площадь сдаваемых помещений и одновременно соответствовать градостроительным нормам 1916 года, отступы расположены через равные промежутки, образуя диагональную линию. С 11-го по 31-й этаж здания постепенно отступают от основания. Основной объем здания начинается выше 32-го этажа и поднимается до 54-го или 56-го этажа, где углы объема сужаются. На промежуточных этажах имеются небольшие отступы, которые использовались как частные террасы для офисов на соответствующих этажах. На каждой стороне было несколько отступов, поэтому верхние этажи имели до 20 граней. Шпиль имеет высоту 124 фута (38 метров). Автор Дирк Стичвех описал шпиль как создающий впечатление заснеженной горной вершины, хотя на самом деле маяк был виден только с расстояния 20 миль (32 км). В. Паркер Чейз, писавший в 1932 году, охарактеризовал шпиль как "почти сенсационный своей необычностью".

Фасад

Входные порталы и окна нижних этажей богато украшены и расположены над цокольным уровнем, облицованным гранитом Миннесоты. Верхние этажи облицованы четырьмя оттенками бурого кирпича, которые темнеют к вершине здания. На наличие светильников повлияла роль Cities Service как поставщика энергии. Доэрти хотел, чтобы здание выглядело «эксклюзивным, богатым, но простым и даже немного строгим». Организация Паркхерста разработала алюминиевую орнаментацию фасада по адресу 70 Пайн-стрит. Эти декоративные элементы включают рельефы над каждой парой входных дверей, спандрелы с острыми гранями над окнами нижнего этажа и вентиляционную решетку на улице Седар-стрит. Рельефы над дверями выполнены с мотивами бабочек и подсолнухов, которые издалека воспринимаются как абстрактный узор. Черный и розовый мрамор для здания был доставлен из Миннесоты и Теннесси. Четыре основных входа – два на Пайн-стрит и два на Седар-стрит – ведут в главный вестибюль. Другой вход на Перл-стрит, ранее располагавшийся под эстакадой Третьей авеню, имеет более простой дизайн и ведет в вестибюль на нижнем уровне. Все эти улицы уже типичных улиц Манхэттена: ширина Пайн-стрит составляет 25 футов (8 м), а Седар-стрит – 35 футов (11 м). Из-за уклона местности западные входы находятся на уровне улицы, а к восточным входам ведет короткая лестница, поднимающаяся с улицы. Рельефы с автореферентными изображениями также использовались в других достопримечательностях Нью-Йорка, таких как 20 Exchange Place, 30 Rockefeller Plaza, 500 Fifth Avenue, здание Крайслера, здание Эмпайр-стейт, здание Фуллера и здание Вулворта. Внутренние проемы обеих портальных арок украшены рельефами с треугольным логотипом Cities Service. В здании имеется внутреннего пространства. При открытии здание располагало общей площади, из которых было доступно для аренды. Офисы были расположены в форме буквы «U», окружая механическое ядро с севера, востока и юга. Северный и южный фасады здания ступенчаты из-за отступов, что обеспечивает максимальное естественное освещение в каждом офисе. Два коридора имеют длину 34 метра и проходят с севера на юг между парами входов на Пайн-стрит и Седар-стрит, в то время как три других коридора имеют длину 43 метра и проходят с запада на восток; также имеется широкий центральный зал. Проходы шириной, а самый широкий участок вестибюля находится у Пайн-стрит, где расположен информационный киоск. Вестибюль ориентирован немного западнее, подальше от эстакад, которые ранее затеняли Перл-стрит, чтобы западные входы могли быть расположены на уровне земли и чтобы была возможна воздушная переправа к зданию 60 Уолл-стрит. Внутри каждого входа располагались торговые помещения, выходящие в вестибюль первого этажа. Лестницы находятся в южной части вестибюля у Пайн-стрит, а также в восточной части у Перл-стрит; эти лестницы ведут на второй этаж и вниз, в вестибюль подвала. Эскалаторы соединяли все этажи от подвала до шестого, рядом с западным входом на Пайн-стрит. Один критик заметил, что использование отдельных лифтовых холлов «сократит возможность флирта в лифте ровно вдвое». Большая часть стен облицована желтым мрамором, разделенным вертикальными пилястрами из темно-красного мрамора. Пол выложен панелями из белого и розового мрамора в шахматном порядке. Потолок выполнен из гипса и поддерживается большими зубчатыми кронштейнами. Он в основном окрашен в белый цвет, за исключением цветных полос рельефа, исходящих от таких элементов, как светильники. Клифф Паркхерст изготовил сложную металлическую отделку вестибюля.

The entrance portals and lower story windows are lavishly decorated. placed above a water table of Minnesota granite. The upper stories are clad with four shades of buff colored brick, which darken toward the building's peak. The presence of the lamps was influenced by Cities Service's role as an energy provider. Doherty wanted the building to appear "exclusive, rich, yet simple and even alittle severe". of the Parkhurst Organization designed the aluminum ornamentation of 70 Pine Street. These ornamental features include reliefs above each set of entrance doors; spandrels with sharp arrises above the lower story windows; and a ventilation grille on Cedar Street. The reliefs above the doors are designed with motifs of butterflies and sunflowers, which appear as an abstract pattern from a distance. The black and pink marble in the building was transported from Minnesota and Tennessee. Four primary entrances, two on Pine Street and two on Cedar Street, which all lead to the main lobby. Another entrance on Pearl Street, which was formerly located under the Third Avenue elevated line, is more simply designed and leads to a lobby in the lower level. All of these streets are narrower than the typical street in Manhattan: Pine Street is 25 feet (8 m) wide while Cedar Street is 35 feet (11 m) wide. Because of the slope of the terrain, the western entrances are at the same level at the street, and the eastern entrances are accessed by short flights of steps rising from the street. efn|Self referential reliefs were also used in other New York City landmarks such as 20 Exchange Place, 30 Rockefeller Plaza, 500 Fifth Avenue, the Chrysler Building, the Empire State Building, the Fuller Building, and the Woolworth Building. Along the interior reveals of both portal arches are reliefs containing the triangular logo of Cities Service. The building contains of interior space. When it opened, there was of gross floor area, of which was available for lease. Offices were arranged in a "U" shape, wrapping around the mechanical core on the north, east, and south. The northern and southern elevations of the facade are staggered because of the setbacks, maximizing natural light in each office. Two of the hallways are 110 feet (34 m) long, traveling north to south between the pairs of entrances on Pine and Cedar Streets, while three other hallways are 140 feet (43 m) long and travel west to east; there is also a wide central hall. The passages are wide, with the widest section of the lobby near Pine Street, where there is an information booth. The lobby is oriented slightly west, away from the elevated lines that formerly overshadowed Pearl Street, so that the westerly entrances could be located at ground level and so that the sky bridge to 60 Wall Street would be possible. Inside each entrance were retail spaces that faced the first floor lobby. There are stairs on the southern portion of the lobby near Pine Street, as well as at the eastern portion near Pearl Street; these stairs ascend to the second floor and descend to the basement lobby. There were also escalators between every level from the basement to the sixth floor, near the western entrance on Pine Street. One critic said the use of separate elevator lobbies would "cut the possibility of elevator flirtations exactly in half". Most of the wall area is composed of yellow marble, divided by vertical piers of dark red marble. The floors are composed of panels of white and pink marble, arranged as in a checkerboard. The ceiling is made of plaster and is supported by large jagged corbels. It is mostly painted white, except for colored bands of relief, which emanate from elements such as the lighting fixtures. Cliff Parkhurst furnished the elaborate metalwork in the lobby.

Другие внутренние помещения

В подвале находился банковский сейф с самыми современными системами безопасности, доступными в ту эпоху. Один из арендаторов, боксер Арти Макговерн, управлял спортивным клубом на седьмом этаже, который, по сообщениям, ежедневно посещали более тысячи человек, и включал в себя тренажерный зал, площадки для гандбола и сквоша, столы для пинг-понга и гольф-удобства. В этой библиотеке было 16 000 томов, а обслуживал её библиотекарь с сертификатом бармена. На 62-м–64-м этажах располагались офисы руководства компании Cities Service, которые также имели открытые террасы. Офис Доэрти на 61-м этаже был оформлен в светлых тонах и спроектирован как гостиная, с диванами, креслами, небольшими столиками и другой мебелью. Овальный зал заседаний компании Cities Service занимал почти весь 64-й этаж и отличался кожаной отделкой и высокими потолками. По состоянию на 2020 год в небоскребе есть несколько удобств, включая фитнес-центр Elite от New York Sports Club на нижнем уровне, продуктовый рынок и несколько лаундж-зон. После реконструкции в 2015–2016 годах в 70 Pine Street разместилось 612 жилых квартир. Квартиры представлены студиями, а также одно- и двухкомнатными вариантами и обычно отделаны деревянными полами. Еще 132 номера сдаются в аренду как гостиничные компанией Lyric, стартапом, финансируемым Airbnb. Среди торговых арендаторов – деликатесный магазин и ресторан высокого класса в вестибюле. В здании также есть фитнес- и развлекательный центр, включающий кинозал, боулинг, крытый гольф и игровую комнату, расположенную в бывшем банковском хранилище в подвале.

Наблюдательная палуба

Первоначально планировалось, что на трех верхних этажах будет располагаться частная пентхаус-квартира Доэрти. В апартаментах были тренажерный зал и площадка для сквоша. Кровать Доэрти была спроектирована на моторизованной платформе, которая могла выдвигаться на террасу. В июле 1932 года частные апартаменты открылись для публики в качестве смотровой площадки, состоявшей из открытой платформы с закрытым стеклянным солярием на 66-м этаже. Смотровая площадка работала с 10:00 до 18:00 ежедневно, вход стоил 50 центов, хотя жильцы и сотрудники Cities Services получали скидку 50%. Обслуживала ее пятиместная лифтовая шахта, которая поднималась сквозь перекрытие этажа и затем втягивалась обратно. В оформлении смотровой площадки использовались элементы декора из Франции, Италии и Испании. Во время Второй мировой войны аттракцион был закрыт для публики из-за обзора Бруклинской военно-морской верфи, расположенной поблизости и являвшейся действующей военной базой. Позже он использовался в качестве частного офиса для сотрудников AIG, а на первом этаже находится Crown Shy – ресторан на 120 мест. Crown Shy – это ресторан à la carte, где блюда заказываются по отдельности.

Лифты

В общей сложности имеется 24 лифта. В случае чрезвычайной ситуации, по оценкам, лифты, вместе с эскалаторами, обслуживающими нижние этажи, смогли бы эвакуировать здание за 35 минут. Из-за небольшого размера земельного участка по адресу 70 Pine Street и отступов, из-за которых верхние этажи еще меньше, строительство здания выше 48 этажей было бы невыгодным при стандартных строительных практиках. Поэтому компания изготовила восемь двухъярусных лифтов, что стало первой установкой двухъярусных лифтов Otis. Отдельный одноярусный лифт обслуживал верхние шесть этажей. В части лобби первого этажа, выходящей на Cedar Street, располагались лифтовые группы, обслуживающие только нижние этажи здания, а в части, выходящей на Pine Street, – лифты, обслуживающие верхние этажи. Двухъярусные лифты были демонтированы в 1972 году и заменены на одноярусные кабины. В 1970-х годах Citigroup Center использовал ту же концепцию, став, возможно, первым зданием в Нью-Йорке после 70 Pine Street, оснащенным двухъярусными лифтами.

Другие особенности

На 16-м этаже надземный переход соединял 70 Пайн-стрит с 60 Уолл-стрит. Между этими зданиями также был туннель. Среди других близлежащих зданий с надземными переходами были здания Trinity и United States Realty, а также соединение между 20 Exchange Place и 55 Уолл-стрит. Возможно, они послужили вдохновением для создания надземного перехода у 70 Пайн-стрит. Кроме того, надземные переходы существовали между башней Metropolitan Life Insurance Company и зданием Metropolitan Life North, Институтом моды и технологий, универмагом Gimbels (ныне торговым центром Manhattan Mall) на Herald Square, флагманским магазином Bloomingdale's на 60-й улице и Hunter College. При открытии в 70 Пайн-стрит были установлены эскалаторы между первым и шестым этажами. Они работали в направлении пиковой нагрузки: утром вверх, а днем вниз. По сообщениям, благодаря эскалаторам все, кто находился в подвале и на первых шести этажах, могли эвакуироваться в течение 10 минут. К моменту завершения строительства 70 Пайн-стрит на этих этажах располагались служащие компании Cities Service, и исследования показали, что эскалаторы занимали меньше места, чем лифты между этими этажами. Зимой система охлаждения с использованием труб с холодной водой охлаждала шесть нижних этажей. Это позволило избежать необходимости в вентиляционных камерах, которые обычно занимали значительное пространство. Компания Cities Service установила систему приточной вентиляции в нижней части здания выше пятого этажа, и арендаторы на верхних этажах также могли установить эту систему в своих офисах.

История

Генри Латам Доэрти добился успеха, управляя многочисленными компаниями в секторах производства газа и электроэнергии в конце 19-го и начале 20-го веков. В 1910 году он основал компанию Cities Service Company как фирму, предоставляющую "свет, тепло и электроэнергию", и в последующие годы деловые интересы Доэрти значительно расширились. В то время его главный офис располагался по адресу Уолл-стрит, 60 (построен в 1905 году и снесен в 1975 году), который он занимал с 1906 года и находился к югу от нынешнего строительного участка. Это здание имело 15 этажей с фасада, выходящего на Уолл-стрит, и 27 этажей с тыльной стороны, выходящей на Пайн-стрит. Томас Дж. Джордж из Clinton & Russell представил в марте 1927 года планы современного здания, напоминающего плиту, на Уолл-стрит. В октябре того же года Джордж изменил планы, которые теперь предусматривали строительство 60-этажного здания в форме башни. Предпринимателю не удалось создать "крупный деловой центр" в районе Баттери-парка. Фирма Clinton & Russell была назначена архитектором и предложила два проекта для участка: простую плиту, поднимающуюся с земли, и проект в стиле неоготики, поднимающийся на 60 этажей. В январе 1929 года компания выкупила двенадцать зданий, сформировав участок, к которому в ноябре 1929 года были добавлены еще пять участков, взятых в аренду. Компания Cities Service Company также вела переговоры о приобретении здания Ассоциации Down Town. В то время компания планировала построить здание высотой от 25 до 50 этажей. В июле 1930 года были арендованы еще два участка. В общей сложности компания Pine Street Realty приобрела 23 участка, на которых располагались невысокие трех- и пятиэтажные здания из каменной кладки, общей стоимостью 2 миллиона долларов, что было относительно недорого для того времени. Экономист В. Кларк исследовал проект планируемого здания Cities Service Building и в октябре 1929 года представил свои выводы в Инженерном клубе. Он обнаружил, что более высокие здания на небольших участках могут быть прибыльными, при условии использования двухэтажных лифтов из-за ограниченной площади участка. В результате предлагаемое здание Cities Service Building оказалось наиболее экономически целесообразным в качестве 63-этажного здания. Оно было одним из нескольких зданий, которые Доэрти планировал возвести в Нижнем Манхэттене.

Henry Latham Doherty became successful by operating numerous companies in the manufactured gas and electric utility sectors in the late 19th and early 20th centuries. He formed the Cities Service Company as a "light, heat, and power" firm in 1910, and Doherty's business interests grew extensively in subsequent years. At the time, his main offices were located at 60 Wall Street (built 1905 and demolished 1975), which he had occupied since 1906, and was located just south of the present building site. This structure measured 15 stories high at its front, on Wall Street, and 27 stories high at its rear, on Pine Street. Thomas J. George of Clinton & Russell presented plans in March 1927 for a modern slab like structure on Wall Street. That October, George modified the plans, which now called for a 60 story structure shaped like a turret. having failed to develop "a great business centre" near Battery Park. The firm of Clinton & Russell were retained as architects and proposed two plans for the site: a simple slab rising from the ground and a Gothic Revival design rising 60 floors. The company bought twelve buildings in January 1929, forming a plot with Another five plots were acquired via lease in November 1929, and the Cities Service Company was in negotiations to acquire the Down Town Association building as well. At the time, the company planned to build between 25 and 50 stories. Two more lots were leased in July 1930. In total, the Pine Street Realty Company acquired 23 lots, which all contained low rise three to five story masonry buildings, at a total cost of $2 million, relatively cheap for the time. The economist W. C. Clark investigated the planned Cities Service Building's design and, in October 1929, spoke about his findings at the Engineers' Club. He found that taller buildings on small lots could be profitable, provided that these included double deck elevators due to the lot's small size. As a result, the proposed Cities Service Building was most economically viable as a 63 story building. It was one of several buildings that Doherty planned to erect in Lower Manhattan,

Строительство

Строительство началось в мае 1930 года и продолжалось 24 месяца. Снос существующих зданий и земляные работы начались почти сразу после подачи планов строительства. На завершение фундамента потребовалось 245 000 человеко-часов; работа осложнялась присутствием арендатора, Ника Кутроуласа, владельца кафетерия, который имел договор аренды на одно из существующих зданий и также управлял франшизой Lindy's. Компания Доэрти не смогла договориться об условиях аренды с Кутроуласом до начала работ. Здание Кутроуласа было снесено, и он подал в суд на Доэрти за ущерб, в конечном итоге получив компенсацию в размере 5000 долларов. Строительство финансировалось с использованием тогдашнего нетрадиционного метода – публичного предложения. Henry L. Doherty & Co. продала безпроцентные акции на 15,7 миллиона долларов, которые в то время описывались как "финансово уникальные среди крупных офисных зданий Нью-Йорка". Компания управляла местными филиалами в нескольких городах, каждый из которых должен был собрать определенную сумму денег до октября 1930 года. Каждый офис должен был выполнить разную квоту: офис в Спокане, штат Вашингтон, должен был собрать 91 500 долларов, а офис в Нью-Йорке – 3 миллиона долларов. В проект было вовлечено большое количество материалов, включая 10 миллионов кирпичей, цемента и стали. Стальная конструкция возводилась в среднем по три этажа в неделю. К середине 1931 года стальной каркас достиг 59-го этажа, а фасад был возведен до 50-го этажа. В то время на строительстве дома 70 по Пайн-стрит работало 600 рабочих, и здание не имело официального названия. Городской департамент строительства выдал зданию временный сертификат о пригодности для заселения в марте 1932 года, а в августе того же года – постоянный. Мероприятие ознаменовало возвращение Доэрти на пост руководителя Cities Service после шестилетнего перерыва, вызванного проблемами со здоровьем. В программу вошли обед с участием 200 бизнесменов, открытие бронзового бюста Доэрти, прожекторная подсветка шпиля и радиообращение Доэрти, сделанное с шпиля с использованием новой на тот момент технологии "лунного луча". Cities Service также выпустила брошюру для рекламы своего нового здания. Арендаторы начали въезжать в дом 70 по Пайн-стрит еще до его официального открытия. Большинство арендаторов на верхних этажах были юристами, которые пользовались юридической библиотекой на 29-м этаже. Кроме того, более 200 человек работали непосредственно в здании под руководством управляющего зданием Эдгара Дж. Смита. Среди них были операторы лифтов, полностью женский коллектив, большинство из которых были рыжеволосыми, "в основном набранные из числа безработных танцовщиц". По сообщениям, к 1933 году здание было сдано в аренду на две трети, но 90-процентная заполняемость была достигнута только в 1941 году. Радиостанция WGYN также разместила свои студии и передатчик в доме 70 по Пайн-стрит после основания в декабре 1941 года и продолжала вещание оттуда до мая 1950 года. В марте 1950 года Cities Service рефинансировала здание, взяв 20-летний ипотечный кредит на 5,3 миллиона долларов. Одна часть дома 70 по Пайн-стрит принадлежала отдельно от остальной части здания и могла быть физически отделена при необходимости. Этот участок, площадью , принадлежал поместью авиатора Кортландта Ф. Бишопа и был сдан в аренду полностью принадлежащему дочернему предприятию Cities Service Company, Sixty Wall Tower Inc. В июне 1950 года земля под зданием была выставлена на аукцион Нью-Йоркской трастовой компанией от имени поместья Бишопа. После Второй мировой войны Cities Service сократила штат сотрудников в Манхэттене и сдала в аренду несколько нижних этажей, и в конечном итоге перевела 3400 из 8600 своих сотрудников в дом 70 по Пайн-стрит к 1965 году. Хотя в 1965 году Cities Service стала известна как Citgo, здание сохранило название "Здание Cities Service".

Construction started in May 1930 and continued for 24 months. Demolition of existing buildings and site excavation began almost immediately after the building plans were submitted. The foundation took 245,000 worker hours to complete; Work was complicated by the presence of a holdout tenant, Nik Coutroulas, a cafeteria operator who held a lease on one of the existing buildings and also operated a Lindy's franchise. Doherty's company could not reach a lease agreement with Coutroulas prior to the start of work. Coutrolas's building was demolished anyway and he sued Doherty for damages, eventually receiving a $5,000 compensation. Construction was funded using a then unconventional method of public offering. Henry L. Doherty & Co. sold $15.7 million of interest free shares, described at the time as "financially unique among large New York office buildings". The company operated local branch offices in several cities, each of which had to raise a certain amount of money before October 1930. Each office had to meet a different quota: the Spokane, Washington, office had to raise $91,500, while the New York City office was required to raise $3 million. The project involved large amounts of materials, including 10 million bricks, of cement, and of steel. The steel structure was built at an average rate of three floors per week. By mid 1931, steel frame construction had reached the 59th floor, while the facade had been built up to the 50th floor. At the time, 70 Pine Street's construction employed 600 workers, and the structure had no official name. The city's Department of Buildings gave the building a temporary occupancy certificate in March 1932, followed by a permanent certificate that August. The event celebrated Doherty's reinstatement as executive of Cities Service after he had taken a six year hiatus from the position due to health problems. It included a luncheon attended by 200 businessmen; the dedication of Doherty's bronze bust; the spire's floodlighting; and a radio announcement that Doherty made from the spire using then new "moonbeam" technology. Cities Service also issued a pamphlet to advertise its new building. Tenants had started moving into 70 Pine Street prior to its official dedication. Most tenants on the upper floors were lawyers, who took advantage of the 29th floor law library. Additionally, more than 200 people worked for the building itself under the supervision of building manager Edgar J. Smith. These included an all female staff of elevator operators, most of whom were redheads "recruited largely from the ranks of unemployed showgirls". The building was reportedly two thirds rented by 1933, but it did not reach 90 percent occupancy until 1941. The radio station WGYN also established its studios and transmitter at 70 Pine Street when it was founded in December 1941, and WGYN continued to broadcast from there until May 1950. Cities Service refinanced the building with a $5.3 million, 20 year mortgage loan in March 1950. One portion of 70 Pine Street was separately owned from the rest of the building and could be physically separated if necessary. This section, covering , was owned by the estate of aviator Cortlandt F. Bishop and leased to a wholly owned subsidiary of the Cities Service Company, Sixty Wall Tower Inc. In June 1950, the land under the building was placed for auction by the New York Trust Company on behalf of Bishop's estate. After World War II, Cities Service downsized its Manhattan staff and leased out several lower floors. and ultimately moving 3,400 of its 8,600 employees to 70 Pine Street by 1965. Though Cities Service became known as Citgo in 1965, the building retained the "Cities Service Building" name.

Собственность АИГ

В ноябре 1973 года Citgo объявила о переносе своей исполнительной штаб-квартиры в Тулсу, штат Оклахома, и продаже здания по адресу 70 Пайн-стрит и нескольких других зданий на Манхэттене. Этот переезд затронул около 250 сотрудников, работавших по адресу 70 Пайн-стрит. Citgo впоследствии переехала в Тулсу в 1975 году, стремясь удвоить площадь, доступную для своих 500 сотрудников в Нью-Йорке. Здание 70 Пайн-стрит было переименовано в Американское международное здание, и в течение следующих двух лет туда переехали сотрудники AIG. AIG занимала 26 нижних этажей и сдавала остальные в аренду другим компаниям, таким как юридические фирмы, компании, занимающиеся ценными бумагами, и брокерские конторы. При владении AIG был отремонтирован вестибюль, а также смотровая площадка, которая была превращена в частный офис. В 1995 году AIG приобрела соседнее здание по адресу 175 Water Street, но сохранила свою штаб-квартиру на 70 Пайн-стрит. В конце 1990-х годов AIG провела модернизацию лифтов здания. Архитектурное бюро HLW International использовало чертежи компании Otis, производителя оригинальных лифтов, для перепроектирования одноэтажных кабин лифтов в стиле оригинальных двухэтажных кабин. Чтобы погасить долг перед федеральным правительством, AIG приняла решение о продаже своих зданий и других активов в марте 2009 года. В июне 2009 года AIG объявила о достижении соглашения о продаже здания и о переезде, заплатив совокупно 150 миллионов долларов за 70 Пайн-стрит и 72 Уолл-стрит. По данным Crain's New York Business, это было примерно на 80 процентов меньше, чем AIG могла бы получить за здание до финансового кризиса 2000-х годов.

Реконструкция жилых домов и гостиниц

Первоначально Youngwoo планировал перестроить верхние этажи здания по адресу 70 Pine Street в кондоминиумы, которые планировалось продать за [сумма]. Нижние этажи должны были быть сданы в аренду офисным арендаторам за [сумма], что на 25–30 процентов ниже, чем запрашиваемые ставки до рецессии конца 2000-х годов. Кроме того, снижение спроса на роскошные кондоминиумы на Манхэттене, вызванное рецессией конца 2000-х годов, побудило Youngwoo отказаться от плана преобразования в кондоминиумы. Инвестиционный банк Kumho затем нанял Sciame Development для реализации проекта в 2011 году. В июне того же года Kumho договорился о продаже здания компании MetroLoft Management. Это побудило Sciame подать в суд на Kumho за нарушение условий договора. MetroLoft планировала превратить 70 Pine Street в многоквартирный дом или комплекс, сочетающий гостиницу и апартаменты, общей численностью около 1000 единиц. Позднее в том же году MetroLoft продала 70 Pine Street компании Rose Associates. Rose и DTH Capital преобразовали 70 Pine Street в здание смешанного назначения с роскошными апартаментами, сдаваемыми в аренду, а также различными магазинами и ресторанами, начиная с 2015 года. Сдача жилых помещений в аренду началась в декабре 2015 года. Реконструкция была завершена в следующем году, а сдача в аренду началась в феврале 2016 года. В мае 2017 года DTH и Rose привлекли 375 миллионов долларов финансирования от синдиката во главе с Brookfield Properties. В 2019 году это финансирование было заменено ипотечным кредитом в размере 386 миллионов долларов от Goldman Sachs. В отличие от верхних этажей других зданий, переоборудованных в жилые помещения, которые обычно превращались в пентхаусы, Rose решила разместить на верхних этажах 70 Pine Street объекты инфраструктуры. Изначально предполагалось, что помещения в вестибюле и на верхних этажах 70 Pine Street займут рестораны Эйприл Блумфилд и Кена Фридмана, которые отказались от участия в проекте в июле 2016 года. В конечном итоге рестораны на верхних этажах занял ресторан Crown Shy, принадлежащий Джеймсу Кенту и Джеффу Катцу, который открылся в 2019 году. Бар Overstory открылся на 64-м этаже в августе 2021 года, а ресторан Saga – на вершине здания позднее в том же году.

Критическое восприятие и обозначение достопримечательностей

Завершенное здание привлекло внимание таких деятелей, как фотограф Уиджи, который в 1946 году сделал множество фотографий жильцов и служб здания. По словам автора Дэниела Абрамсона, Уиджи "был очарован этим городом в городе, его быстрым транспортом, огромной высотой и подземной глубиной, тысячами его жильцов и посетителей, а также ненавязчивой, круглосуточной эффективностью обслуживающего персонала". Другие фотографии, изображающие гидросамолеты и дирижабли, летящие над 70 Пайн-стрит, укрепили ассоциацию здания с эпохой джаза. В 1981 году архитектурный критик Пол Голдбергер описал 70 Пайн-стрит, 1 Уолл-стрит и несколько зданий на соседней Джон-стрит как "отголосок жизни эпохи джаза". Голдбергер писал о шпиле здания в 1983 году: "Освещение простое и элегантное. Прекрасная полупрозрачная стеклянная корона формирует вершину шпиля в стиле арт-деко, и ночью она мягко светится среди сурового финансового района". В 2005 году другой критик газеты Times написал, что вестибюль был "образцом стиля арт-деко: потолки в виде солнечных лучей, ажурные решетки радиаторов, мраморные полы в черных и землистых тонах и двери лифтов, украшенные зигзагами и фигурами, напоминающими ацтекские". Комиссия по охране памятников Нью-Йорка (LPC) рассматривала возможность признания фасада и интерьера первого этажа 70 Пайн-стрит городскими памятниками в марте 2011 года, и здание было признано таковым 21 июня 2011 года. Когда 70 Пайн-стрит стало памятником Нью-Йорка, The New York Times написала: "С ее многоярусным стеклянным фонарем и шпилем из нержавеющей стали, это икона горизонта Нижнего Манхэттена". В ноябре 2016 года Джастин Каскехо, подросток, стремящийся к острым ощущениям, альпинист-одиночка и каскадер, повис на 70 Пайн-стрит. Его обвинили в незаконном бейсджампинге и нарушении прав собственности за восхождение на башню.