Введение

Жилой дом на Манхэттене, Нью-Йорк, жилой дом в Нью-Йорке.

«Дакота» – один из нескольких жилых домов на Центральном парке Запад, которые преимущественно идентифицируются по официальному названию. Хотя для идентификации этих многоквартирных домов было достаточно указания адреса, эта тенденция восходит к британской практике давать названия зданиям без адресов. Кристофер Грей из The New York Times описал «Дакоту» как один из нескольких жилых домов, которые были достаточно известны, «чтобы сохранять свои названия просто по сложившейся традиции». В процессе строительства участвовали несколько подрядчиков, включая каменщика Джона Л. Банту, сантехника Т. Брю, поставщика железа Post & McCord, плотника Дж. Л. Гамильтона, поставщика каменной кладки Дж. Гиллиса и сына, а также Генри Уилсона и подрядчика по деревообработке Pottier & Stymus. Однако один современный источник описал дизайн здания как вдохновленный «эпохой Франциска I». Писательница Элизабет Хоус в 1993 году отметила, что здание характеризовалось как «викторианская эклектика в стиле нео-готики, с использованием кирпича от пивоварен». В архитектурное решение здания входят глубокие крыши с мансардами, терракотовые спандрели и панели, ниши, балконы и балюстрады. «Дакота» – девятиэтажное здание, большая часть которого имеет семь этажей, хотя также имеются двухэтажные фронтоны. Некоторые современные источники описывают здание как десятиэтажное, включая приподнятый цокольный этаж, в то время как другие классифицируют «Дакоту» как восьмиэтажное. Высота «Дакоты» составляет 56,39 м, и на момент постройки это было самое высокое здание в этом районе. Благодаря высоким потолкам квартир, высота «Дакоты» эквивалентна высоте стандартного 15-этажного здания.

Главный двор

Здание имеет преимущественно квадратный план и построено вокруг центрального двора в форме буквы H. Двор служит входом во все квартиры и одновременно является световым колодцем для интерьеров каждой из них. Один из авторов журнала American Architect and Building News описал двор дома «Дакота» и подобные пространства в других зданиях как «безопасное, приятное и защищенное место, находящееся под присмотром консьержа, куда жильцы могут войти, а воры – нет». Автор также предположил, что дети могут играть во дворе, однако другие, не названные наблюдатели, считали, что это привлекает нежелательное внимание. Главный двор также служил местом для встреч жильцов, поскольку в остальной части здания при проектировании учитывалась «максимальная приватность». На протяжении многих лет во дворе проводились различные мероприятия, такие как вечеринки и рождественские колядки. Стеклянный переход проходил вдоль западной части двора. После того как автомобили вытеснили конные экипажи, в «Дакоте» запретили въезд автомобилей во двор.

Служебная подъездная дорога также проходит вдоль западной стороны главного двора. Она ведет в подвал, где расположен нижний двор, имеющий те же размеры, что и двор на уровне земли.

Другие помещения

К западу от Дакоты располагался ещё один сад. Размещение механической установки за пределами здания было преднамеренной мерой для успокоения жителей в случае взрыва оборудования. В саду также были теннисные и корты для кроккета. Изображения показывают, что сад был окружен забором, а территория над механической установкой дополнительно огорожена живой изгородью. К 1950-м годам сад был превращен в парковку.

Здание окружено углублённым проходом, также описываемым как сухой ров. Этот проход предназначался для повышения безопасности жителей, а также для обеспечения естественного освещения и вентиляции подвала. Он построен внутри этого прохода. Чугунный забор отделяет проход от тротуара. Тротуар изначально был выложен плитами из голубого камня.

Фасад

Каждая сторона фасада разделена вертикально на пролёты. На 72-й улице с юга и Центральном парке с востока – 11 пролётов; на 73-й улице с севера – 13 пролётов; и 17 пролётов с запада. Поднятый цоколь "Дакоты" облицован песчаником. Остальная часть фасада выполнена из жёлтого кирпича, за исключением западной стороны, которая выполнена из красного кирпича; весь кирпич уложен в одинарную связь. Обилие орнамента создаёт впечатление разнообразия между различными частями фасада, толщиной до 1,22 м.

Входы

Главный вход в здание – это арочный проём высотой в два этажа на 72-й улице, с южной стороны. Арка обрамлена постаментами с металлическими вазами, а в верхней части арки расположены три окна. К западу от главного входа находится будка охраны. Вход на 72-ю улицу представляет собой портал (porte cochère), достаточно большой для высадки пассажиров из конных экипажей. Внутри арки находится вестибюль с крестовым сводом, ведущий во внутренний двор. Из крыши выступают мансардные окна и карнизы кирпичных дымоходов в нескольких местах. Мансардные окна расположены в два-четыре яруса и чередуются с каменными или медными рамами. Толщина стен периметра уменьшалась от первого этажа к шестому. Перегородки в коридорах выполнены из "огнеупорных блоков", а перегородки в других частях здания – из "огнеупорных блоков" или кирпича. Прочность надстройки "Дакоты" была сопоставима с прочностью современных офисных зданий. В подвале располагался угольный бункер вместимостью в [указать вместимость]. Между первым и вторым этажами стены лестничных клеток облицованы мрамором. Коридоры на верхних этажах облицованы деревянными панелями, а потолки и стены оштукатурены. Таким образом, коридоры в "Дакоте" были, как правило, длинными и узкими по сравнению с более поздними постройками, такими как 998 Пятая авеню. Это создавало у жильцов ощущение уединения, поскольку арендаторы были в значительной степени отделены друг от друга и от прислуги. Внутри здания расположены восемь лифтов, по четыре для жильцов и прислуги. Первоначально планировалось, что каждый лифт будет обслуживать две квартиры на этаже. Служебные лифты и лестницы расположены в центре каждой стороны внутреннего двора.

Размещение

Каждая из квартир в "Дакоте" имела уникальную планировку и включала от четырех до двадцати комнат, либо восемь квартир примерно одинакового размера на каждом из семи нижних этажей. Самые большие квартиры располагались на нижних этажах, поскольку лифты были относительно новой технологией, и Харденберг полагал, что квартира на нижнем этаже будет более привлекательной для тех, кто переехал из городских домов. Журнал Look охарактеризовал разнообразие планировок квартир как наследие "индивидуализма", распространенного во времена открытия "Дакоты". Оригинальные строительные чертежи "Дакоты" не сохранились, поэтому первоначальная организация квартир известна лишь по письменным описаниям. За годы публикации многочисленных планов отдельных квартир, а современные планы этажей "Дакоты" были реконструированы на основе этих документов. Многие из первоначальных квартир были разделены, однако совет дома одобрил множество реконструкций, восстанавливающих первоначальную планировку квартир. В самых больших квартирах было до девяти спален, а также дополнительные помещения, такие как бильярдная, будуар или библиотека.

Материалы и размеры

Высота потолков варьировалась от 4,57 м на первом этаже до 3,66 м на восьмом этаже. Самая большая гостиная в здании имела длину 14,94 м и располагалась над земляными полами и бетонными плитами. Жильцы обустраивали свои квартиры в соответствии со своими потребностями и, в некоторых случаях, родом занятий. Так, дизайнер интерьера Уорд Беннетт переоборудовал служебные помещения под крышей в студию. Танцор Рудольф Нуреев разместил в гостиной классическую живопись, а в других комнатах – театральные декорации и произведения искусства. Некоторые квартиры были значительно перепланированы; например, квартира с четырьмя спальнями была отремонтирована в современном стиле в 2010-х годах.

Другие особенности

В подвале "Дакоты" располагались прачечная, кладовые помещения, кухня и машинное отделение. Для жителей там были цветочный магазин, бюро посыльных и телеграф. Это отчасти объяснялось пересеченным рельефом Вест-Сайда и недостатком развлечений по сравнению с Ист-Сайдом. Крупнейшие застройки на Западной стороне появились после открытия в 1879 году эстакадной железной дороги по Девятой авеню, обеспечившей прямой доступ к Нижнему Манхэттену. В том же году группа предпринимателей основала Ассоциацию Вест-Сайда. Эдвард Кларк полагал, что наличие этой линии будет способствовать развитию района среднего класса на Западной стороне. За десятилетие, предшествовавшее строительству "Дакоты", население города увеличилось как минимум на 100 процентов, однако на Верхнем Вест-Сайде находилось лишь несколько разрозненных салунов, гостиниц и других построек. Современный жилой комплекс "Дакота" стал одним из первых масштабных проектов на Верхнем Вест-Сайде. "Дакота" также является старейшим сохранившимся элитным многоквартирным домом в Нью-Йорке, хотя и не первым подобным зданием, возведенным в городе. До "Дакоты" в городе было построено лишь несколько крупных жилых домов, в том числе Манхэттенские апартаменты (1880 года постройки) и апартаменты "Виндермир" (1883 года постройки). В начале XIX века многоквартирные дома в городе обычно ассоциировались с рабочим классом, но к концу XIX века квартиры стали привлекательными и для представителей среднего и высшего сословий. В период с 1880 по 1885 год в городе было построено более девяноста многоквартирных домов.

Разработка

В 1879 году Кларк объявил о планах строительства жилого комплекса на пересечении 72-й улицы и Восьмой авеню. Харденберг одновременно спроектировал несколько десятков малоэтажных домов в ряд для Кларка на 73-й улице. Дома в ряд и большое жилое здание были частью более масштабного плана Кларка для Верхнего Вест-Сайда. Строительство началось в конце октября 1880 года. Здание изначально не имело названия, даже после завершения работ по фундаменту в начале 1881 года. В рамках проекта Кларк также вырыл артезианскую скважину глубиной и диаметром около 111,25 метров. Работа была незначительно задержана забастовкой рабочих в марте 1882 года. К маю того же года внешние стены были возведены до шестого этажа, и строители оценили, что здание будет завершено через 18 месяцев. В то время застройка находилась в сельской местности Манхэттена. Существует версия, что название возникло из-за удалённости этого места, подобно территории Дакота. Хотя семья Кларков никогда не опровергала эту историю, более вероятным происхождением названия "Дакота" было увлечение Кларка названиями новых западных штатов и территорий того времени. В частности, он предлагал следующие названия: их последнее совместное творение, Ontiora на Седьмой авеню и 55-й улице, было схоже по дизайну с "Дакотой". Работа над "Дакотой" была приостановлена в августе 1883 года, когда штукатуры объявили забастовку в знак протеста против найма не членов профсоюза на стройплощадке. Другие рабочие присоединились к забастовке, но вернулись к работе в течение месяца. К марту 1884 года в здании устанавливалось механическое оборудование. Элизабет Хоус писала, что Кларк рекламировал "Дакоту", предлагая "удобство, быстрый путь к роскошной жизни без хлопот, связанных с содержанием, и за значительно меньшие расходы, чем содержание частного дома".

1880-е и 1890-е годы

"Дакота" была завершена к неделе 24–27 октября 1884 года. Все жители "Дакоты" были состоятельными, хотя и не особенно знаменитыми. Закон ограничивал высоту больших многоквартирных домов в Нью-Йорке до 80 футов (24 м) – это было ограничение высоты для более широких улиц. На более узких улицах высота квартирных домов ограничивалась 70 футами (21 м). Даже в 1890 году дома на том же квартале приносили больший доход, чем "Дакота". К началу 1890-х годов образовался список ожидания на освобождающиеся квартиры, некоторые из которых были названы в честь регионов на западе Соединенных Штатов. В окрестностях также были построены другие здания, включая церковь, пожарную станцию и рядовые дома. Основной причиной этого было отсутствие электричества в этом районе, поскольку крупным многоквартирным домам требовалось электричество для лифтов, но город не проложил электрические сети вдоль Центрального парка до 1896 года. "Дакота" имела собственную электростанцию, поэтому отсутствие муниципальной электроэнергии на здание не повлияло.

1900 - 1950-е годы

[[Файл:Dakota Flats, N. Y. LCCN90712246. jpg|alt=Вид на жилой комплекс «Дакота» из Центрального парка, 1903 год|thumb|В 1903 году район был ещё слабо застроен, хотя были установлены уличные фонари и дорожные знаки. На изображениях видно, что в первые десятилетия XX века на крыше здания были добавлены мансардные окна. Вплоть до начала XX века семья Кларков сохраняла владение «Дакотой». В статье нью-йоркской газеты Herald Tribune 1929 года отмечалось, что Кларки «на протяжении многих лет оказывали сопротивление всем попыткам покупки». В 1920-х годах газета The New York Times писала, что «Дакота» «всегда сохраняла свою прежнюю популярность». В то время как в первые пятьдесят лет своего существования «Дакота» претерпела незначительные изменения, окрестности за этот период значительно преобразились. Главный вход в «Дакоту» на 72-й улице первоначально выходил на несколько лачуг и садов, но к началу 1930-х годов его обзора лишился возвышающийся жилой комплекс Majestic Apartments. Эдвард С. Кларк умер в 1933 году, незадолго до 50-летия «Дакоты», и его брат Стивен Карлтон Кларк взял на себя управление зданием. Стивен Кларк намеревался продолжать эксплуатацию «Дакоты» и сохранить сад, расположенный с западной стороны. В течение следующих трёх десятилетий «Дакота» оставалась в основном неизменной. Семья Кларков отвечала за весь ремонт и обслуживание и практически не подвергалась контролю. К 1950-м годам помещения для прислуги на верхних этажах были переоборудованы в квартиры. В то время многие жильцы были дипломатами, деятелями театра или издателями. Жители, как правило, жили в здании десятилетиями, что побудило The New York Times отметить: «По слухам, никто из жильцов «Дакоты» не покидает здание навсегда, разве что в гробу». В апреле 1961 года жильцы объявили о планах купить здание у корпорации Glickman за 4,8 миллиона долларов (эквивалент $ в текущих ценах). Glickman отказалась от планов по перестройке «Дакоты» и вместо этого продала соседний участок в августе. В ноябре того же года жильцы «Дакоты» приобрели здание, которое стало кооперативом. Строительство Mayfair на соседнем участке было завершено в 1964 году; согласно The New York Times, никаких планов по возведению более крупного здания на месте «Дакоты» не подавалось. К середине 1960-х годов члены кооператива должны были платить ежегодные взносы в размере до 14 400 долларов США (эквивалент $ в текущих ценах), в дополнение к единовременному первоначальному взносу в размере не более 60 000 долларов США за свои квартиры (эквивалент $ в текущих ценах). В то время в здании работало около 30 сотрудников. «Дакота» привлекла внимание, когда Джон Леннон, жилец и бывший участник рок-группы The Beatles, был застрелен у здания 8 декабря 1980 года. По сообщению Chicago Tribune, «Дакота» стала стихийным мемориалом Леннону, особенно среди поклонников The Beatles. Убийство также вызвало обеспокоенность среди жильцов, которые потребовали усилить охрану; всем посетителям уже требовалось проходить через пост охраны на 72-й улице. Спустя годы после смерти Леннона жильцы «Дакоты» избегали публичности. Правление «Дакоты» отклоняло многочисленные заявки от известных личностей, желавших переехать в здание. К тому времени в здании насчитывалось 93 квартиры, а первоначальные планировки были значительно изменены. Жители, как правило, продолжали жить в здании в течение длительного времени. К концу 1980-х годов люди, работающие в финансовой сфере, составляли всё большую долю жильцов «Дакоты»; ранее многие жильцы работали в сфере искусства.