40 Уолл-стрит: История и Архитектура Манхэттенского Небоскрёба

Введение

Офисный небоскреб в Манхэттене, Нью-Йорк, — здание в Нижнем Манхэттене, иногда называемое Trump Building.

Высота шпиля здания составляет 927 футов (283 м), что сделало его самым высоким зданием в мире на один месяц после завершения строительства.

Форма

40 Уолл-стрит, как и многие другие небоскребы начала XX века в Нью-Йорке, спроектировано как отдельно стоящая башня, возвышающаяся отдельно от всех прилегающих зданий. 40 Уолл-стрит – один из нескольких небоскребов в городе с пирамидальными крышами, наряду с башней Metropolitan Life Insurance Company Tower, 14 Уолл-стрит, зданием Woolworth, зданием Consolidated Edison и зданием суда имени Тургуда Маршалла. 40 Уолл-стрит имеет несколько отступов, чтобы соответствовать градостроительным нормам Нью-Йорка 1916 года. В целом фасад выполнен из кирпича песочного цвета, а также содержит декоративные элементы из терракоты и кирпича песочного цвета. Вертикальные пролеты, в которых расположены окна здания, разделены пилястрами. Над центральным входом находилась скульптура Эли Надельмана «Океан» (также известная как «Водолей»); скульптура «Океан» была демонтирована до 1973 года. В период с 1961 по 1963 год компания Carson, Lundin & Shaw добавила гранитную облицовку и перестроила дверные проемы на первом этаже, а также заменила окна со второго по шестой этажи. К 1995 году вход был переконфигурирован с семью бронзовыми прямоугольными дверями и тремя вращающимися дверями, углубленными за главный фасад. Крыша имеет детали в стиле французского Ренессанса – элемент дизайна, призванный создать впечатление, что здание намного старше, чем оно было на момент постройки. Крышу окружает карниз. Изначально на 40 Уолл-стрит располагались банковские отделения Манхэттенской компании на первом – шестом этажах, офисы на средних этажах, а также технические помещения, смотровая площадка и зоны отдыха на верхних этажах. В здании при открытии было установлено 43 лифта.

Нижние этажи

Как и другие небоскребы начала XX века в Финансовом районе, вестибюль дома 40 Уолл-стрит изначально был спроектирован в классическом стиле с использованием таких элементов, как молдинги, пилястры, колонны и массивные дверные проемы. Первый этаж имел сильно децентрализованную планировку с семью входами с Уолл-стрит, ведущими к различным тамбурам. Самый западный вход вел к частному фойе с собственным лифтом, а самый восточный – к лифтовым группам на восточной стороне здания. Два банковских зала на первом этаже простирались на север до Пайн-стрит: один находился в центре, другой – на западе. Также здесь было место для посыльных брокерских контор. Широкая мраморная лестница с первого этажа вела в главный банковский зал на втором этаже. В вестибюле также имеются эскалаторы на второй этаж или непосредственно с Пайн-стрит. Стены ранее были украшены тремя фресками работы Эзры Винтера, изображающими различные сцены из истории Финансового района; фрески Винтера впоследствии были удалены, до 2023 года. Пара лестниц, расположенных по обе стороны от эскалаторов на южной стене банковского зала, ведет наверх, в то, что изначально представляло собой помещения руководства – прямоугольную комнату с пятью белыми мраморными колоннами. Лестницы с первого этажа вели на два подземных этажа, где располагались хранилища Манхэттенской компании. В оформлении использовались элементы дорического ордера, такие как колонны, пилястры и фриз. Кабинеты руководства Манхэттенской компании выходили на вход с Уолл-стрит. Кабинеты были обставлены коврами с узором, мягкими креслами и письменными столами, призванными создать ощущение роскоши. По мнению журнала Architecture and Building, оформление кабинетов руководства должно было представлять собой "приятный и выразительный контраст с современной строгостью, характерной для большинства зданий Финансового района". На шестом этаже располагался торговый зал для International Manhattan Company, Inc. Система пневматической почты доставляла корреспонденцию к терминалам на мезонине здания, что избавляло посыльных от необходимости пользоваться лифтами и переполнять вестибюль. Это было сделано по предложению Уильяма А. Старретта, генерального подрядчика строительства. The Luncheon Club занимал помещение в колониальном стиле, спроектированное Мацуи и Робертом Л. Пауэллом, и включал в себя входной холл и главный обеденный зал, обшитый деревом, а также отдельные обеденные комнаты с обоями. Еще один клуб, доступный только для членов, Rookery Club, располагался на 58-м этаже. В здании Bank of Manhattan на 69-м и 70-м этажах находилась смотровая площадка, расположенная на высоте 255 метров над улицей и вмещавшая до 100 человек. Смотровая площадка была закрыта для публики вскоре после Второй мировой войны. Штаб-квартира Манхэттенской компании располагалась в особняке на 40 Уолл-стрит. К началу XX века компания быстро росла, поглотив множество других банков.

Like other early 20th century skyscrapers in the Financial District, the lobby of 40 Wall Street originally was designed with classical elements such as moldings, pilasters, columns, and heavy doorframes. The ground story was highly decentralized with seven entrances from Wall Street, leading to various vestibules. The westernmost entrance led to a private foyer with its own elevator, while the easternmost entrance connected with the elevator banks on the eastern side of the building. Two ground level banking rooms extended northward to Pine Street: one at the center and one on the west. There was also space for brokerage house messengers. A wide, marble staircase from the ground level led up to the main banking room on the second floor. The lobby also has escalators to the second floor. or directly from Pine Street. The walls were once decorated with three murals by Ezra Winter, depicting various scenes from the history of the Financial District; Winter's murals have since been removed. to 2023. A pair of stairs on the banking room's south wall flanks the escalators and leads up to what was originally the officers' quarters, a rectangular room with five white marble columns. Stairs from the ground level led to the two basement stories, where the Manhattan Company's vaults were located. It contained several elements of the Doric order, such as columns, pilasters, and a frieze. The offices of the Manhattan Company's officers overlooked the Wall Street entrance. The offices were furnished with patterned carpets, soft chairs, and single desks, which were meant to evoke a feeling of luxury. According to Architecture and Building magazine, the executive offices' furnishings were intended as a "pleasingly striking contrast to the modern severity of the usual treatment of financial district structures". The sixth floor housed a trading floor for the International Manhattan Company, Inc. The pneumatic tube system delivered mail to and from terminals on the building's mezzanine, precluding the need for messengers to use the elevators or overcrowd the lobby. built upon the suggestion of William A. Starrett, the building's general contractor. The Luncheon Club occupied a Colonial style space designed by Matsui and Robert L. Powell, and included an entrance hall and a main dining room covered in wood, as well as private dining rooms with wallpaper. Another members only dining club, the Rookery Club, was located on the 58th story. The Bank of Manhattan Building had an observation deck on the 69th and 70th floors, 836 feet (255 m) above the street; it could fit up to 100 people. The observation deck was closed to the public sometime after World War II. The Manhattan Company was headquartered at a row house at 40 Wall Street, By the early 20th century, the company was growing quickly, having acquired numerous other banks.

Планирование

Идея современного небоскреба возникла у банкира Джорджа Л. Орстрома, который начал приобретать землю для здания в 1928 году под эгидой корпорации 36 Wall Street Corporation. Среди заинтересованных сторон корпорации были Орстром и строительная компания Starrett Brothers (позже Starrett Corporation). К декабрю того же года Орстром приобрел четыре здания с фасадами на улицах 27–33 Пайн-стрит и 34–38 Уолл-стрит, и контролировал общую площадь. Планы были обновлены, и к тому времени предполагалось строительство 45-этажного здания. В марте Орстром объявил, что Х. Крейг Северанс спроектирует 47-этажную структуру по адресу 36 Wall Street. В том же месяце корпорация приобрела здание по адресу 25 Пайн-стрит. Вскоре после публикации первоначальных планов Северанса небоскреб был модифицирован до 60 этажей, что было ниже 792 футов (241 м) Woolworth Building и строящегося 808-футового (246 м) Chrysler Building. После того, как Manhattan Company согласилась переехать в новое здание в начале апреля 1929 года, были объявлены планы по строительству 64-этажного небоскреба. К 8 апреля Орстром и Северанс планировали сделать новый небоскреб самым высоким зданием в мире. Через два дня было объявлено, что Северанс увеличил высоту башни до 840 футов (256 м) с 62 этажами, превзойдя высоту зданий Woolworth и Chrysler. Также было объявлено, что Manhattan Company станет основным арендатором 36 Wall Street, а новое здание будет известно как здание Банка Манхэттена или здание Manhattan Company. Строители намеревались потратить значительные средства на сокращение срока строительства до одного года, чтобы арендаторы могли быстрее заселиться в здание. Manhattan Company и Chrysler Building начали соперничать за звание "самого высокого здания в мире". "Гонка в небо", как ее называли в то время средства массовой информации, отражала оптимизм страны в 1920-х годах, подогреваемый строительным бумом в крупных городах. В апреле 1929 года высота здания Manhattan Company была увеличена до 927 футов (283 м), что сделало бы его самым высоким в мире. Северанс затем публично заявил о том, что его здание является самым высоким в мире.

The idea for the current skyscraper was devised by banker George L. Ohrstrom, who began acquiring land for the building in 1928 under the auspices of 36 Wall Street Corporation. Stakeholders in the corporation included Ohrstrom and the builders, Starrett Brothers (later Starrett Corporation). By that December, Ohrstrom had purchased four buildings, with frontage along 27–33 Pine Street and 34–38 Wall Street, and controlled a total area of The plans had been updated, and the syndicate at that point envisioned a 45 story building. That March, Ohrstrom announced that H. Craig Severance would design a 47 story structure at 36 Wall Street. The corporation bought 25 Pine Street the same month. Shortly after Severance's original plans were announced, the skyscraper was modified to have 60 floors, which was shorter than the 792 feet (241 m) Woolworth Building and the then under construction 808 feet (246 m) Chrysler Building. Plans for a 64 story skyscraper were announced after the Manhattan Company agreed to relocate to the new building in early April 1929. By April 8, Ohrstrom and Severance had planned to make the new skyscraper the world's tallest building. Two days later, it was announced that Severance had increased the tower's height to 840 feet (256 m) with 62 floors, exceeding the heights of the Woolworth and Chrysler buildings. It was also announced that the Manhattan Company would be 36 Wall Street's main tenant and that the new building would be known as the Bank of Manhattan Building or the Manhattan Company Building. The builders intended to spend large sums to reduce the construction period to one year, which would allow rental tenants to move into the building sooner. The Manhattan Company and Chrysler buildings started competing for the distinction of "world's tallest building". The "Race into the Sky", as popular media called it at the time, was representative of the country's optimism in the 1920s, fueled by the building boom in major cities. The Manhattan Company Building was revised to 927 feet (283 m) in April 1929, which would make it the world's tallest. Severance then publicly claimed the title of the world's tallest building,

Начало строительства

Строительство здания Манхэттенской компании началось в мае 1929 года. К тому времени синдикат, занимавшийся возведением здания, был известен как 40 Уолл-стрит Корпорация, а само здание также называлось 40 Уолл-стрит. В том же месяце Манхэттенская компания сдала в аренду корпорации 40 Уолл-стрит на 93 года участки по адресам 40–42 Уолл-стрит и 35–39 Пайн-стрит. Право собственности должно было быть разделено между Манхэттенской компанией, семьей Изелин и корпорацией 40 Уолл-стрит, при этом Манхэттенская компания владела контрольным пакетом акций. Одновременно правительство США объявило тендер на прилегающее здание по адресу 28–30 Уолл-стрит, которое в то время занимало федеральное пробирное управление. Участок пробирного управления был зарезервирован для будущего расширения и не был включен в планы нового небоскреба. Манхэттенская компания переехала во временную штаб-квартиру на время строительства. Братья Старрет разработали подробный график строительства 40 Уолл-стрит, в котором был указан срок выполнения каждого крупного строительного контракта. В графике было указано, что монтаж металлоконструкций начнется в июне 1929 года, а все работы должны быть завершены к 1 мая 1930 года. Чтобы сэкономить время и деньги, фундамент 40 Уолл-стрит строился одновременно с расчисткой участка от старых зданий. Последними были снесены старые здания Манхэттенской компании. Рабочие выкопали котлован до скального основания, которое достигало глубины 18 метров. Затем они установили несколько десятков полых цилиндров шириной около одного метра. Кроме того, рабочие забили несколько сотен стальных свай, которые были объединены в опоры, забетонированы и увенчаны стальными плитами, способными выдерживать значительные нагрузки. Строительство 40 Уолл-стрит шло быстрыми темпами: подрядчики завершали по четыре этажа в неделю. На строительной площадке работали 2300 рабочих в три смены круглосуточно, и внутренняя отделка продвигалась по мере возведения металлического каркаса. Металлоконструкции для 40 Уолл-стрит были изготовлены в Вифлееме, штат Пенсильвания, доставлены в Джерси-Сити, штат Нью-Джерси, 800 вагонами, перевезены через реку Гудзон на баржах и доставлены с причала на строительную площадку грузовиками. Затем краны поднимали стальные балки на место, где бригады из четырех рабочих заклепками крепили их к каркасу. По мере роста башни краны поднимались на два этажа за раз. Строительство здания было завершено 13 ноября 1929 года. К этому времени металлоконструкции достигли высоты 274 метра над уровнем улицы, фасад был завершен до 54-го этажа, и большая часть внутренней отделки была выполнена. К декабрю агентства по аренде Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company сдавали в аренду помещения в зданиях Крайслер и Манхэттенской компании. Корпорация 40 Уолл-стрит предоставила ипотеку на 12,5 миллионов долларов для завершения строительства здания в декабре 1929 года и планировала выпустить облигации на аналогичную сумму к январю 1930 года. К марту 1930 года крыша здания была покрыта строительными лесами, хотя представители Манхэттенской компании отрицали, что пытаются увеличить высоту здания. Работы были завершены на неделю раньше запланированного срока – 1 мая 1930 года. В конце апреля 1930 года несколько рабочих получили награды за мастерство на торжественной церемонии. Официальное открытие здания состоялось 26 мая. Всего на строительство было потрачено 24 миллиона долларов. Четыре рабочих погибли при строительстве 40 Уолл-стрит, что соответствует уровню смертности при строительстве других сопоставимых проектов того времени.

Construction of the Manhattan Company Building began in May 1929. By that time, the syndicate developing the building was known as the 40 Wall Street Corporation, and the building was also known as 40 Wall Street. That same month, the Manhattan Company leased its lots at 40–42 Wall Street and 35–39 Pine Street to the 40 Wall Street Corporation for 93 years. Ownership would be divided among the Manhattan Company, the Iselin family, and the 40 Wall Street Corporation, with the Manhattan Company holding a plurality stake. Simultaneously, the U. S. government invited bids on the adjoining building at 28–30 Wall Street, then occupied by a federal assay office. The assay office plot was reserved for future expansion, instead of being incorporated into the plans for the new skyscraper. The Manhattan Company moved to a temporary headquarters during construction. Starrett Brothers had drawn up a detailed construction schedule for 40 Wall Street, outlining the timeline for each major construction contract. The schedule indicated that structural steel installation would commence in June 1929 and that all work was to be completed by May 1, 1930. To save money and time, the foundation of 40 Wall Street was constructed at the same time that buildings on the site were being cleared. The old Manhattan Company building was the last to be cleared. Workers excavated the site to the underlying layer of bedrock, which extended as much as 60 feet (18 m) deep. They then installed several dozen hollow cylinders, each measuring 1 feet (0 m) wide. In addition, workers installed several hundred steel pilings, which were clustered into piers, infilled with concrete, and topped by steel caps that could accommodate structural loads of up to Work on 40 Wall Street progressed quickly, and the contractors completed four stories each week. The site was active 24 hours a day, with 2,300 workers working in three shifts; interior furnishing progressed as the steel frame rose. The steel frame for 40 Wall Street was manufactured in Bethlehem, Pennsylvania; transported to Jersey City, New Jersey, using 800 railcars; shipped across the Hudson River via barge; and transported from the dock to the construction site via truck. Derricks then lifted the steel beams into place, where groups of four workers riveted them onto the frame. As the tower rose, the derricks were themselves lifted two stories at a time. The building topped out on November 13, 1929. By that time, the steel frame had reached 900 feet (274 m) above street level, the facade had been completed to the 54th story, and much of the internal furnishing had been completed. By December, rental agents Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company were leasing out the space at the Chrysler and Manhattan Company buildings, which aggregated
The 40 Wall Street Corporation gave a $12.5 million mortgage for the building's completion in December 1929, and the corporation planned a bond issue of an equivalent value by January 1930. The building's roof was covered with scaffolding by March 1930, although Manhattan Company officials denied that they were trying to increase the building's height. The work was completed one week ahead of schedule, on May 1, 1930. Several workers received craftsmanship awards in a ceremony at the end of April 1930. The building officially opened on May 26. In total, $24 million had been spent on construction. Four workers died while constructing 40 Wall Street; a similar mortality rate to other contemporary projects of similar scale.

Конкурс на звание "самого высокого здания в мире"

40 Уолл-стрит было самым высоким зданием в мире в течение одного месяца и было построено втайне, значительно превосходя по высоте 40 Уолл-стрит. Огоршенные победой Крайслер, Shreve & Lamb опубликовали статью в газете, утверждая, что их здание было самым высоким, поскольку в нем располагался самый высокий в мире полезный этаж. Они заявили, что смотровая площадка на 40 Уолл-стрит находится почти в 30 метрах (100 футов) над верхним этажом здания Крайслер. В результате наличия шпиля у здания Крайслер, 40 Уолл-стрит было самым высоким зданием в Нижнем Манхэттене, но не во всем Нью-Йорке. "Гонка в небо" включала в себя как минимум пять других предложений, однако крах Уолл-стрит 1929 года пережило только Эмпайр-стейт-билдинг. Планы Эмпайр-стейт-билдинг неоднократно менялись; окончательный проект, опубликованный в декабре 1929 года, предусматривал высоту здания в 381 метр (1250 футов), что сделало бы его самым высоким зданием в мире как по высоте крыши, так и по высоте шпиля. Из-за поздних изменений в планах как 40 Уолл-стрит, так и здания Крайслер, а также из-за почти одновременного возведения этих зданий, неясно, было ли 40 Уолл-стрит когда-либо выше здания Крайслер. Джон Тауранак, автор книги об истории Эмпайр-стейт-билдинг, позже заявил, что если бы 40 Уолл-стрит "когда-либо было самым высоким зданием, у них было бы право гордиться этим, и если бы они этим гордились, я бы точно об этом услышал". Если учитывать только завершенные здания, то 40 Уолл-стрит было самым высоким зданием в мире в течение одного месяца. Среди первых арендаторов были компании Merrill Lynch & Co. и частный обеденный клуб Wall Street Club. 40 Уолл-стрит открылось после краха Уолл-стрит 1929 года и поэтому столкнулось с нехваткой арендаторов. В результате в 1930-х годах было сдано в аренду только половина площади 40 Уолл-стрит. В течение первых пяти лет существования здания корпорация 40 Уолл-стрит смогла выплачивать проценты в размере 323 200 долларов по второму выпуску ипотечных облигаций. В мае того же года Marine Midland Trust Company начала процедуру обращения взыскания на залог против корпорации после того, как она не смогла произвести выплаты процентов, налогов и других сборов. В ответ несколько держателей облигаций сформировали комитет для защиты своих интересов; комитет выразил несогласие с предлагаемой реорганизацией. В июле 1939 года корпорация представила план реорганизации всех активов, не покрытых ипотечными кредитами. В феврале 1940 года Marine Midland стала доверительным управляющим первой ипотечной залоговой суммы 40 Уолл-стрит и ее облигаций по договору аренды, заменив корпорацию. Marine Midland, действуя от имени держателей облигаций, приобрела здание в сентябре того же года за сумму почти в 11,5 миллионов долларов. Позже газета The New York Times описала здание как "памятник утраченной надежде" той эпохи: в то время облигации здания номиналом 1000 долларов продавались по 108,75 долларов за штуку. К. Ф. Нойес был нанят в качестве агента по аренде здания в конце 1940 года. Одним из крупнейших арендаторов в 1940-х годах была компания Westinghouse Electric and Manufacturing Company, которая в 1941 году арендовала четыре этажа. Другими арендаторами были агенты по недвижимости, юристы, брокеры и банкиры, а также короткометражный кинотеатр в 1941 году. Во время Второй мировой войны появилось больше арендаторов, начиная с Министерства ВМС США. Многие крупные арендаторы, такие как Prudential Financial, Westinghouse и Western Union, заключили долгосрочные договоры аренды. В то время арендная плата за офисные помещения на 40 Уолл-стрит составляла 1,4 миллиона долларов, что было относительно высокой ценой для здания, построенного до того, как кондиционирование воздуха стало популярным. Спустя месяц после аварии владельцы 40 Уолл-стрит подали заявку в Департамент строительства на ремонт повреждения фасада. Этот инцидент побудил армию в июне 1946 года запретить посадку самолетов в Нью-Йорке во время сильного тумана. Авария 1946 года была последним случаем, когда самолет случайно врезался в здание в Нью-Йорке в 20-м веке.

[[File:Tallest buildings 1908 1974. svg|thumb|40 Wall Street was the world's tallest completed building for one month. and had it constructed secretly. thereby greatly exceeding 40 Wall Street's height. Disturbed by Chrysler's victory, Shreve & Lamb wrote a newspaper article claiming that their building was the tallest, since it contained the world's highest usable floor. They stated that the observation deck at 40 Wall Street was nearly 100 feet (30 m) above the top floor in the Chrysler Building. As a result of the Chrysler Building's spire, 40 Wall Street was the tallest building in Lower Manhattan but not the tallest in New York City. The "Race into the Sky" was defined by at least five other proposals, although only the Empire State Building would survive the Wall Street Crash of 1929. Plans for the Empire State Building were changed multiple times; the final plan, published in December 1929, called for the building to be 1250 feet (381 m) tall. becoming the world's tallest building both by roof height and spire height. Because of late changes to the plans of both 40 Wall Street and the Chrysler Building, as well as the fact that the buildings were erected nearly simultaneously, it is uncertain whether 40 Wall Street was ever taller than the Chrysler Building. John Tauranac, who wrote a book about the Empire State Building's history, later stated that if 40 Wall Street had "ever had been the tallest building, they would have had bragging rights, and if they did, I certainly never heard them". If only completed structures are counted, 40 Wall Street was the world's tallest building for one month,efn|name=completed tallest|Although 40 Wall Street was the world's tallest completed building in May 1930, Among the first tenants were Merrill Lynch & Co. and a private lunch club called the Wall Street Club. 40 Wall Street opened following the Wall Street Crash of 1929, and so suffered from a lack of tenants. As a result, only half of the space in 40 Wall Street was leased during the 1930s. For the first five years of the building's existence, 40 Wall Street Corporation was able to pay the $323,200 interest on the second mortgage bond issue. That May, the Marine Midland Trust Company started foreclosure proceedings against the corporation after it defaulted on "payments of interest, taxes and other charges". In response, several bondholders formed a committee to protect their stakes; the committee expressed opposition to the proposed reorganization. In July 1939, the corporation filed a plan to reorganize all assets that were not covered by the mortgage loans. Marine Midland became the trustee of 40 Wall Street's first mortgage fee and its bonds on the lease in February 1940, supplanting the corporation. Marine Midland, acting on behalf of the bondholders, acquired the building that September in a transaction worth almost $11.5 million. The New York Times later described the building as being "a monument to lost hope" during that era: at the time, the building's $1,000 debentures were being sold at $108.75 apiece. C. F. Noyes was hired as the building's leasing agent at the end of 1940. One of the larger tenants during the 1940s was the Westinghouse Electric and Manufacturing Company, which in 1941 leased four floors. Other tenants included real estate agents, lawyers, brokers, and bankers, as well as a short film theater in 1941. More tenants came during World War II, starting with the United States Department of the Navy. Many large tenants such as Prudential Financial, Westinghouse, and Western Union signed long term leases. At the time, 40 Wall Street's office space was renting for , a relatively high price for a building constructed before air conditioning became popular. The month after the crash, the owners of 40 Wall Street filed a building application with the Department of Buildings to fix the hole in the facade. The incident prompted the Army, in June 1946, to ban planes from landing in New York City during heavy fog. The 1946 accident was the last time an airplane accidentally crashed into a building in New York City in the 20th century.

Перемещение Chase и приобретение Webb & Knapp

Посмотрите на здание с улицы. 23 Уолл-стрит справа, Национальный мемориал Федерального зала слева, а 30 Уолл-стрит на переднем плане. В августе 1950 года владельцы здания представили планы по перестройке здания стоимостью 300 000 долларов. В последующие годы здание было оснащено системой кондиционирования. В январе 1955 года директора Manhattan Company и Chase National Bank проголосовали за слияние своих компаний, в результате чего был создан Chase Manhattan Bank. Штаб-квартира новой компании располагалась в бывшем здании Chase National по адресу 20 Пайн-стрит, сразу к северу от 40 Уолл-стрит; при этом несколько офисов и банковское отделение остались в 40 Уолл-стрит. Постепенно увеличивая свою долю до двух третей акций корпорации. В октябре 1957 года фирма попыталась продать 40 Уолл-стрит за 15 миллионов долларов, но в ноябре 1957 года судья Верховного суда штата Нью-Йорк запретил продажу после того, как несколько миноритарных акционеров заявили о её незаконности. В июне 1959 года акционеры корпорации проголосовали за продажу здания не менее чем за 17 миллионов долларов. Чтобы уменьшить разногласия, судья Верховного суда штата распорядился провести аукцион. В октябре того же года акционеры провели аукцион по продаже 40 Уолл-стрит. Зекендорф предложил самую высокую цену – 18,15 миллиона долларов, хотя участвовал только один другой претендент. В то время 40 Уолл-стрит считалось самой дорогой недвижимостью, когда-либо выставленной на аукцион в Нью-Йорке. Chase Manhattan переезжал в свою новую штаб-квартиру по адресу 28 Либерти-стрит. В сентябре того же года Webb and Knapp продали право аренды британским инвесторам City & Central Investments (позже City Centre Properties) за 15 миллионов долларов. Сделка была завершена в ноябре 1960 года, а в следующем месяце City & Central приобрели право собственности. Новый владелец отремонтировал интерьер и экстерьер. В июне 1966 года City Centre продала право аренды компании Loeb, Rhoades & Co., крупнейшему арендатору 40 Уолл-стрит. Среди других крупных арендаторов в то время была компания Bache & Co., арендовавшая площади к 1966 году. После слияния Loeb, Rhoades & Co. с Shearson в 1980 году офисные помещения, занимаемые Loeb, Rhoades & Co., были освобождены; это пространство быстро сдали в аренду Morgan Guaranty и Toronto Dominion Bank. В то время в 40 Уолл-стрит оставались не сданными в аренду площади, а стоимость аренды офисных помещений в Финансовом районе обычно составляла .

thumb|The building as seen from street level. 23 Wall Street is to the right, Federal Hall National Memorial is to the left, and 30 Wall Street is in the foreground.|alt=The building as seen from street level. 23 Wall Street is to the right, Federal Hall National Memorial is to the left, and 30 Wall Street is in the foreground. In August 1950, the building's owners submitted plans for an alteration of the building at a cost of $300,000. Over the following years, the building was retrofitted with air conditioning. The directors of the Manhattan Company and Chase National Bank voted in January 1955 to merge their respective companies, and Chase Manhattan Bank was created as a result of the merger. The new company was headquartered at Chase National's previous building at 20 Pine Street, immediately north of 40 Wall Street; Meanwhile, several offices as well as a bank branch remained in 40 Wall Street. eventually increasing their stake to two thirds of the corporation's shares. The firm attempted to sell 40 Wall Street in October 1957 for $15 million, but a New York Supreme Court justice enjoined the sale in November 1957 after several minority shareholders claimed the sale was illegal. The corporation's stockholders voted in June 1959 to sell the building for not less than $17 million. To reduce disagreements, a State Supreme Court justice ordered that an auction be held for the building. That October, stockholders held an auction for 40 Wall Street. Zeckendorf submitted the highest bid, at $18.15 million, although there was only one other bidder. At the time, 40 Wall Street was believed to be the most valuable real estate property ever to be auctioned in New York City. Chase Manhattan was relocating to its new headquarters at 28 Liberty Street, That September, Webb and Knapp sold the leasehold to British investors City & Central Investments (later City Centre Properties) for $15 million. The sale was finalized in November 1960, and City & Central acquired title that following month. The new operator renovated the interior and exterior. City Centre sold the leasehold to Loeb, Rhoades & Co., 40 Wall Street's largest tenant, in June 1966. Other major tenants at the time included Bache & Co., which had rented by 1966. After Loeb, Rhoades & Co. merged with Shearson in 1980, the of office space occupied by Loeb, Rhoades & Co. was vacated; the space was quickly leased to Morgan Guaranty and Toronto Dominion Bank. At the time, 40 Wall Street had that was not yet rented, and office space in the Financial District was typically rented for .

1980-е и начало 1990-х годов

В 1982 году недвижимость была приобретена немецкой инвестиционной группой под руководством Вальтера Хиннеберга. В 1992 году Хиннеберг и двое его братьев и сестер передали свою 80-процентную долю в собственности компании под названием 40 Wall Street Holdings Corporation. Два других владельца передали свою совокупную 20-процентную долю компании New Scandic Wall Ltd.

Семья Маркос арендует

В конце 1982 года компания Loeb, Rhoades & Co. продала право аренды холдинговой компании; в 1985 году стало известно, что истинными покупателями были филиппинский диктатор Фердинанд Маркос и его жена Имельда. По словам брокера, участвовавшего в сделке, агенты семьи Маркос, братья Джозеф Дж. и Ральф Э. Бернштейн, первоначально считались покупающими здание для богатой семьи Гаон из Швейцарии, поскольку жена Джозефа Бернштейна была членом этой семьи. Застройщики планировали позолотить крышу 40 Уолл-стрит. В зашифрованных сообщениях между семьей Маркосов и их предполагаемым "посредником" на Манхэттене, Глисерией Тантоко, здание 40 Уолл-стрит упоминалось под секретным кодовым словом "Бриджтаун". К февралю 1986 года право аренды 40 Уолл-стрит и еще три здания, предположительно принадлежавшие Маркосам, были выставлены на продажу. Примерно в то же время Бернштейны рассматривали возможность выплаты 250 миллионов долларов за 40 Уолл-стрит и два других здания. После того, как Маркос был вынужден покинуть свой пост, администрация его преемницы, Корасон Акино, в марте 1986 года заморозила активы Маркоса через банковские каналы США, и будущее здания стало неопределенным. Citicorp, имевшая ипотеку на здание, заявила в декабре 1986 года о намерении начать процедуру обращения взыскания. После того, как Апелляционный суд США по второму округу в ноябре того же года заблокировал продажу имущества Маркоса, администрация Акино подала иск против имущества Маркоса с целью получения права собственности на здания. Саудовский торговец оружием Аднан Хашогги впоследствии был обвинен в помощи Маркосам в сокрытии их долей в зданиях, однако он был оправдан по всем обвинениям в рэкете, связанным с этими объектами. Капитальный ремонт здания, включая модернизацию ненадежных лифтов, был приостановлен на время судебных разбирательств. В начале 1989 года администрация Акино попыталась продать четыре объекта недвижимости Маркоса Моррису Бэйли за 398 миллионов долларов. Федеральный окружной судья Пьер Н. Леваль в августе 1989 года распорядился о продаже имущества Маркоса по решению суда; группа Бэйли надеялась, что Citigroup выберет их в качестве предпочтительных претендентов. Братья Бернштейн внесли авансовый платеж в размере 1,5 миллиона долларов, но не смогли выплатить оставшуюся часть покупной цены до 10 октября 1989 года. В то время Бернштейны также участвовали в процедуре банкротства на Кюрасао; специальный управляющий там отказался отменить решение о банкротстве, которое позволило бы Бернштейнам выплатить оставшуюся часть покупной цены за 40 Уолл-стрит.

At the end of 1982, Loeb, Rhoades & Co. sold the leasehold to a holding company; the Philippine dictator Ferdinand Marcos and his wife Imelda would be revealed as the real buyers in 1985. According to a broker who was involved in the sale, the Marcos family's agents, brothers Joseph J. and Ralph E. Bernstein, were initially believed to be buying the building for the wealthy Gaon family of Switzerland, as Joseph Bernstein's wife was a member of that family. The operators planned to gild 40 Wall Street's roof. In coded cables between the Marcos family and their alleged "front" in Manhattan, Gliceria Tantoco, the 40 Wall Street building was referred to using the secret code word "Bridgetown". By February 1986, 40 Wall Street's leasehold, and three other buildings reportedly owned by the Marcoses, were placed for sale. Around that time, the Bernsteins were contemplating paying $250 million for 40 Wall Street and two of the other buildings. After Marcos was forced out of office, the administration of his successor Corazon Aquino froze Marcos's assets within U. S. banking channels in March 1986, and the building's future became uncertain. Citicorp, which had placed a mortgage on the building, indicated in December 1986 that it would foreclose on the property. After the U. S. Court of Appeals for the Second Circuit ruled to block the sale of the Marcos properties that November, the Aquino administration filed a lawsuit against the Marcos estate to obtain title to the buildings. Saudi arms dealer Adnan Khashoggi was subsequently accused of helping the Marcoses hide their stakes in the buildings, although he was acquitted of all racketeering charges in relation with the properties. Capital improvements to the building, including upgrades to its unreliable elevators, were suspended while legal proceedings were ongoing. The Aquino administration attempted in early 1989 to sell the four Marcos properties to Morris Bailey for $398 million. Federal district court judge Pierre N. Leval ordered a foreclosure sale of the Marcos properties in August 1989; the Bailey group hoped that Citigroup would name them as the preferred bidders. The Bernstein brothers paid the $1.5 million down payment, but they could not pay the remainder of the purchase price before the October 10, 1989 deadline. At the time, the Bernsteins were also involved in a bankruptcy proceeding in Curaçao; a special master there had refused to repeal a bankruptcy action that would have allowed the Bernsteins to pay the remainder of 40 Wall Street's purchase price.

Операция Ресник и другие вопросы

На втором аукционе в ноябре 1989 года Бертон Ресник из Jack Resnick & Sons заплатил 77 000 100 долларов за аренду, обойдя предложение Citicorp на 100 долларов. К тому времени спрос на недвижимость в Нижнем Манхэттене снизился после «Чёрного понедельника» в 1987 году. Ресники смогли лишь обновить окна; Citicorp отменила финансирование реконструкции в том же году, ссылаясь на опасения, что арендаторы, включая Manufacturers Hanover, переехавшие с нижних этажей здания в 1982 году, могут съехать. К началу 1990-х годов 40 Уолл-стрит было вакантно на 80 процентов. Содержание здания пришло в упадок до такой степени, что арендаторы сообщали о частых 20-минутных ожиданиях лифта, а многие внутренние помещения были разобраны до стального каркаса. В 1992 году Citicorp готовилась снова продать 40 Уолл-стрит; запрашиваемая цена, по сообщениям, составляла не более 10 миллионов долларов. Citicorp выставила здание на аукцион в мае 1993 года; гонконгская компания Glorious Sun рассматривала возможность покупки, но в итоге отказалась от неё. Другая группа из Гонконга, консорциум Kinson Properties, согласилась взять здание в аренду. Kinson планировала отремонтировать здание за 60 миллионов долларов, включая вестибюль за 4 миллиона долларов и электромеханические системы за 5–7 миллионов долларов. Право аренды было передано в декабре того же года. Barron’s утверждала, что аренда стоила от 3 до 5 миллионов долларов. В ноябре 1995 года Трамп заявил, что покупает право аренды у Kinson за 100 000 долларов. В эпизоде CNBC «The Billionaire Inside» 2007 года Трамп вновь заявил, что заплатил 1 миллион долларов за право аренды, но оценил стоимость здания в 600 миллионов долларов. В 2012 году сообщалось, что Трамп заплатил 10 миллионов долларов за право аренды. Оценки стоимости здания также варьировались. Городские налоговые органы оценили здание в 90 миллионов долларов в 2000 году и сообщили, что в 2004 году оно стоило той же суммы. В то время как Трамп оценил стоимость здания в 1 миллиард долларов в 2012 году, в 2013 году он утверждал, что здание стоит 530 миллионов долларов. Bloomberg News в следующем году оценила 40 Уолл-стрит в 550 миллионов долларов. Der Scutt Architects отремонтировала вестибюль, Трамп планировал сдавать часть помещений в аренду как студии и одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, но эксперты по недвижимости, цитируемые в New York Daily News, заявили, что первые 25 этажей были настолько большими, что их переоборудование в квартиры было бы невыгодным. Среди потенциальных арендаторов была Marriott International, предложившая открыть отель Ritz Carlton на десяти или двенадцати этажах. В то время здание было занято примерно на 25 процентов. К 1998 году почти все помещения в здании были сданы в аренду. Несколько крупных арендаторов, таких как American Express, CNA Financial Corporation, Bear Stearns, Nomura Holdings, Country Wide Insurance Company, Hilton Hotels & Resorts и Union Bank of California, переехали в 40 Уолл-стрит после его реконструкции. Трамп попытался продать здание в 2004 году, рассчитывая на предложения свыше 400 миллионов долларов. В 2005 году The New York Times сообщила, что у здания был долг в размере 145 миллионов долларов. В 2014 году 40 Wall Street Ltd. передала свою долю в здании компании 40 Wall Street Holdings. В то время Трамп арендовал здание за 1,65 миллиона долларов в год. Forbes оценила в 2020 году, что Трамп должен Ladder Capital 138 миллионов долларов за 40 Уолл-стрит в рамках кредита, который должен был погаситься в 2025 году. К 2021 году прокуроры Нью-Йорка тщательно изучили несколько объектов Организации Трампа, обнаружив, что в период с 2011 по 2015 год потенциальным кредиторам представлялись гораздо более высокие оценки, чем налоговым органам. Наиболее вопиющий случай касался 40 Уолл-стрит, которое в 2012 году оценивалось в 527 миллионов долларов для кредиторов, но всего в 16,7 миллиона долларов для налоговых органов. К февралю 2023 года здание было внесено в список наблюдения кредиторов из-за растущего уровня вакантности, достигшего 18 процентов в третьем квартале 2022 года, и увеличения затрат на содержание, выросших на 11 процентов с момента выдачи ипотеки в 2015 году. Fitch Ratings понизила кредитный рейтинг по кредитам здания в августе 2023 года, поскольку новые арендаторы медленно заселялись, а старые переезжали в другие места. Магазин Duane Reade в здании закрылся позже в том же году из-за участившихся краж. После решения суда в январе 2024 года, признавшего Организацию Трампа виновной в гражданском мошенничестве, генеральный прокурор Нью-Йорка Летиция Джеймс заявила, что ее офис готов конфисковать здание, если он не сможет выплатить сумму взыскания в размере примерно 355 миллионов долларов. К апрелю того же года уровень вакантности в здании увеличился до 21 процента.

At a second auction in November 1989, Burton Resnick of Jack Resnick & Sons paid $77,000,100 for the leasehold, beating Citicorp's bid by $100. By then, demand for real estate in Lower Manhattan had declined in the aftermath of Black Monday in 1987. The Resnicks were only able to upgrade the windows; Citicorp canceled financing for the renovation that year, citing concerns that tenants, including Manufacturers Hanover, which had moved from the lower stories of the building in 1982, might move out. By the early 1990s, 40 Wall Street was 80 percent vacant. The building's maintenance had declined to the point that tenants reported that they frequently waited 20 minutes for an elevator, and many interior spaces had been stripped to the steel frame. In 1992, Citicorp prepared to sell 40 Wall Street again; the asking price was reportedly as low as $10 million. Citicorp auctioned off the building in May 1993; Hong Kong firm Glorious Sun considered buying the building but ultimately decided against it. Another group from Hong Kong, the consortium Kinson Properties, agreed to lease the property, Kinson planned to renovate the building for $60 million, including the lobby for $4 million and electrical and mechanical systems for $5–7 million. The leasehold was transferred that December. while Barron's cited the leasehold as having cost between $3 million and $5 million. In November 1995, Trump stated that he was buying the leasehold from Kinson for $100,000. On a 2007 episode of CNBC's The Billionaire Inside, Trump again claimed that he paid $1 million for the leasehold but stated the building's value as $600 million. In 2012, it was reported that Trump paid $10 million for the leasehold. Estimates of the building's worth also varied. City tax assessors had valued the building at $90 million by 2000 and reported that the building was worth the same amount in 2004. While Trump estimated the building's worth at $1 billion in 2012, Trump maintained in 2013 that the building was worth $530 million. and Bloomberg News estimated the next year that 40 Wall Street was worth $550 million. Der Scutt Architects renovated the lobby, Trump had planned to rent out some space as studio apartments and one to three bedroom apartments, but real estate experts, quoted in the New York Daily News, said the lowest 25 floors were so large that it would not be profitable to convert them to apartments. Among these chains was Marriott International, which proposed operating a Ritz Carlton hotel on either ten or twelve stories. At the time, the building was about 25 percent occupied. By 1998, almost all of the space in the building had been leased. Several large tenants, such as American Express, CNA Financial Corporation, Bear Stearns, Nomura Holdings, Country Wide Insurance Company, Hilton Hotels & Resorts, and Union Bank of California, had moved into 40 Wall Street after its renovation. Trump tried to sell the building in 2004, expecting offers in excess of $400 million, The New York Times wrote in 2005 that the building had $145 million of debt. 40 Wall Street Ltd. handed its ownership stake in the building to 40 Wall Street Holdings in 2014. At the time, Trump leased the building for $1.65 million a year, Forbes estimated in 2020 that Trump owed Ladder Capital $138 million for 40 Wall Street as part of a loan that was scheduled to mature in 2025. New York prosecutors scrutinized several of the Trump Organization's properties by 2021, finding that, between 2011 and 2015, far higher values were presented to potential lenders than were reported to tax officials. The most extreme case involved 40 Wall Street, which in 2012 was cited as being worth $527 million to lenders but only $16.7 million to tax officials. By February 2023, the building had been placed on a lender watchlist because of its rising vacancy rate, which had reached 18 percent in the third quarter of 2022, and its maintenance costs, which had risen 11 percent since the mortgage was issued in 2015. Fitch Ratings downgraded the credit rating for the building's loans in August 2023 because new tenants were slow to move into the building while old tenants relocated elsewhere. The building's Duane Reade location closed later that year due to increased shoplifting. Following a January 2024 ruling in which the Trump Organization was found liable for civil fraud, New York Attorney General Letitia James said her office was prepared to seize the building if he could not pay a judgment of approximately $355 million. By that April, the building's vacancy rate had increased to 21 percent.

Определения мест приема и достопримечательностей

В феврале 1930 года Лига Даун-Таун объявила здание по адресу 40 Уолл-стрит лучшим зданием, завершенным в Нижнем Манхэттене в течение предыдущего года. Журнал Fortune высоко оценил Орстрома в 1930 году, отметив, что "[его] главным достижением на данный момент было умелое и эффективное финансирование здания Manhattan Company". Два года спустя У. Паркер Чейз написал, что "ни одно здание, когда-либо построенное, не воплощает в себе американский дух предприимчивости так ярко, как эта выдающаяся структура". Когда в 1960 году строилось соседнее здание по адресу 28 Либерти-стрит, журнал Architectural Forum писал о здании 40 Уолл-стрит: "Если смотреть снизу, детали вершины этой башни среднего возраста кажутся незначительными, но можно сказать, что чертежники из бюро Severance, потратившие много кропотливых часов на совершенствование декоративного шпиля более трех десятилетий назад, наконец-то были оправданы". Некоторые критики относились к небоскребу негативно. Архитектурный критик Роберт А. М. Стерн в своей книге "Нью-Йорк 1930" (1987) писал, что близость 40 Уолл-стрит к другим небоскребам, включая 70 Пайн-стрит, 20 Эксчейндж-Плейс, 1 Уолл-стрит и Даунтаун Атлетик Клуб, "снизила статус предыдущего поколения небоскребов до уровня предгорий в новом горном массиве". Эрик Нэш в своей книге "Небоскребы Манхэттена" отметил, что влияние 40 Уолл-стрит было ослаблено его расположением в середине квартала, "сюрреалистически соседствующего с величественным Национальным мемориалом Федерального зала в стиле греческого возрождения". 12 декабря 1995 года Комиссия по охране памятников Нью-Йорка признала здание 40 Уолл-стрит городским памятником, отметив, что здание Bank of Manhattan имеет историческое значение как штаб-квартира Manhattan Company и как часть гонки небоскребов в Нью-Йорке в 1929–1930 годах. В значительной степени по той же причине здание было включено в район NRHP.