Уотергейт: История комплекса и происхождения названия.

Введение

Комплекс Уотергейт — это группа из шести зданий в районе Фогги-Боттом в Вашингтоне, округ Колумбия, США. Занимая общую площадь в 10 акров (4 га) к северу от Центра исполнительских искусств имени Джона Ф. Кеннеди, комплекс включает в себя:

Уотергейт-Уэст (2700 Вирджиния-авеню NW) – жилой кооператив,
Уотергейт 600 (600 Нью-Гэмпшир-авеню NW) – офисное здание,
Отель Уотергейт (2650 Вирджиния-авеню NW),
Уотергейт-Ист (2500 Вирджиния-авеню NW) – жилой кооператив.

Построенный в период с 1963 по 1971 год, Уотергейт считался одним из самых престижных жилых комплексов в Вашингтоне, округ Колумбия, и был популярен среди членов Конгресса и политических назначенцев исполнительной власти. Название "Уотергейт" и суффикс "gate" с тех пор стали синонимами скандалов и противоречий и используются журналистами для обозначения спорных тем и событий в Соединенных Штатах и других странах, вплоть до ситуаций, где английский язык не является основным. Комплекс расположен в районе Фогги-Боттом, рядом с Центром Кеннеди и посольством Саудовской Аравии. Ближайшая станция метро, Фогги-Боттом–GWU, находится в 650 метрах.

История сайта

Более ста лет земля, на которой сейчас расположен комплекс «Уотергейт», принадлежала газовым заводам Вашингтонской газовой компании, производившей «синтетический газ» (смесь водорода, угарного газа, метана и других горючих и негорючих газов) для отопления, приготовления пищи и освещения всего города.

Происхождение названия

Название "Уотергейт" связано с множеством аспектов его физического и исторического контекста. Само название "Уотергейт" и суффикс "gate" с тех пор стали синонимами и используются журналистами для обозначения спорных тем и скандалов в Соединенных Штатах и других странах, даже там, где английский язык не является основным. Комплекс расположен вблизи восточного конца канала Чесапик и Огайо, который функционировал с 1831 по 1924 год и в настоящее время является Национальным историческим парком. На этой территории сохранились остатки гравитационной плотины через Рок-Крик, а также водосброс №1. Земля, ранее принадлежавшая компании, управлявшей каналом, вошла в состав участка, приобретенного в 1960 году застройщиком проекта, римской Società Generale Immobiliare (SGI). В своей книге 2018 года "Уотергейт: изнутри самого печально известного адреса Америки" автор Джозеф Родота представил три версии происхождения названия, основанные на источниках внутри команды разработчиков: автор и драматург Уоррен Адлер, работая пиар-специалистом для застройщиков, придумал это название; Николас Сальго, нью-йоркский финансист, предложивший Società Generale Immobiliare первоначальную площадку, узнал название от Марджори Хендрикс, владелицы трактира Water Gate Inn; и три местных руководителя – Джузеппе Чеки, сотрудник Società Generale Immobiliare, Николас Сальго и Ройс Уорд – придумали название, вдохновившись, в частности, трактиром Water Gate Inn, и рекомендовали его руководству римского офиса для утверждения. По словам Родоты, самое раннее упоминание названия "Уотергейт" в сохранившихся документах Società Generale Immobiliare содержится в служебной записке Джузеппе Чеки от 8 июня 1961 года, в которой подводится итог ранней встрече с представителями будущего Центра исполнительских искусств имени Джона Ф. Кеннеди по поводу предлагаемого проекта. В своей книге 2009 года "Президентская власть под судом: от Уотергейта до «Вся президентская рать»" Уильям Нобл писал, что "Уотергейт получил свое название из-за расположения с видом на "ворота", регулирующие поток воды из реки Потомак в приливный бассейн во время прилива". Эти ворота (недалеко от мемориала Джефферсона) находятся примерно в 1,5 милях (2 км) ниже по течению реки от комплекса "Уотергейт". Еще одним источником названия является ресторан "Water Gate Inn" (1942–1966), который более двух десятилетий функционировал на этом месте до строительства комплекса "Уотергейт".

The name "Watergate" relates to numerous aspects of its physical and historical context. The name "Watergate" and the suffix " gate" have since become synonymous with and applied by journalists to controversial topics and scandals in the United States and elsewhere, in places that do not have English as the main language. The complex sits near the eastern terminus of the Chesapeake and Ohio Canal, which operated from 1831 to 1924 and is now a National Historical Park. The remains of the gravity dam across Rock Creek, as well as Waste Weir #1 are at this site. Land once owned by the canal company was part of the site purchased in 1960 by the project's developer, Rome based Società Generale Immobiliare (SGI). In his 2018 book The Watergate: Inside America's Most Infamous Address, author Joseph Rodota gave three accounts of the origin of the name, based on sources inside the development team: Author and playwright Warren Adler, while working as a publicist for the developers, came up with the name; Nicolas Salgo, a New York financier who suggested the original site to Societa Generale Immobiliare, acquired the name from Marjory Hendricks, owner of the Water Gate Inn; and three local executives—Giuseppe Cecchi, an employee of Societa Generale Immobiliare, Nicolas Salgo and Royce Ward—came up with the name, inspired in part by the Water Gate Inn, and recommended it to executives in the Rome office for approval. According to Rodota, the earliest use of the name Watergate in the surviving files of Societa Generale Immobiliare is a June 8, 1961, memorandum authored by Giuseppe Cecchi, summarizing an early meeting with officials of the future John F. Kennedy Center for the Performing Arts about the proposed project. In his 2009 book Presidential Power on Trial: From Watergate to All the President's Men, William Noble wrote that the Watergate "got its name from overlooking the 'gate' that regulated the flow of water from the Potomac River into the Tidal Basin at flood tide." That gate (near the Jefferson Memorial) is about 1.5 mile (2 km) downriver from the Watergate complex. Another namesake, the "Water Gate Inn" restaurant (1942–1966), operated on the site for more than two decades before the Watergate complex was built.

Планирование

Комплекс "Уотергейт" был разработан итальянской фирмой SGI. Компания приобрела территорию, принадлежавшую обанкротившемуся каналу Чесапик и Огайо, в феврале 1960 года за 10 миллионов долларов. Объявление о проекте прозвучало 21 октября 1960 года. В квартирных домах на первых двух этажах располагались двухэтажные апартаменты, а на верхних этажах – квартиры с частными террасами на крыше и каминами. Комплекс должен был способствовать формированию района как делового и жилого, а не промышленного. Вторым важным проектом в окрестностях был строящийся Кеннеди-центр, первоначальный дизайн которого предполагал криволинейные формы. К слову, изогнутые здания также обеспечивали бы жильцам прекрасный вид на реку Потомак.

Восточный Уотергейт

Квартирный дом "Уотергейт-Ист", вероятно, второй по известности из пяти зданий в комплексе. Он стал самым востребованным местом для проживания в городе, когда был открыт в 1966 году. В октябре 1968 года газета The Washington Post опубликовала сообщение о том, что SGI отказалась ремонтировать протечки, если жильцы не откажутся от своего возражения против строительства пятого здания комплекса. Другой иск, поданный в феврале 1970 года, требовал исключительного доступа к подземному гаражу, который кооператив считал своей собственностью, и требовал от застройщика прекратить продажу мест на парковке жильцов. Как и ожидалось, приговор был вынесен 18 февраля 1970 года (все обвиняемые были признаны невиновными в сговоре, но пятеро были признаны виновными в подстрекательстве к беспорядкам). В ту ночь более 200 человек собрались в унитарной церкви "Всех душ" в Вашингтоне, чтобы подготовиться к массовой демонстрации протеста на следующий день. 19 февраля несколько сотен протестующих собрались перед "Уотергейт-Ист" и попытались войти в здание. Несколько сотен полицейских, доставленных на автобусах для предотвращения демонстрации, вступили в уличные столкновения с протестующими, заставили их отступить и в конечном итоге применили несколько гранат со слезоточивым газом для разгона толпы. Кооператив арендаторов "Уотергейт-Ист" рефинансировал свою ипотеку вскоре после 2000 года и выкупил землю под своим зданием. Пенсионный фонд Британской угольной корпорации продал гостиничную часть здания британско-японскому консорциуму в 1990 году за 48 миллионов долларов. В 2000 году отель был отремонтирован. Однако многие жители в других частях комплекса (некоторые из которых владели 25 процентами отеля, не проданными Blackstone) Отель закрылся 1 августа 2007 года для проведения 18-месячного ремонта стоимостью 170 миллионов долларов, в ходе которого планировалось примерно удвоить размер номеров. Компания Monument проиграла в тендере застройщику Роберту Холланду и Jumeirah Group (сеть роскошных отелей, базирующаяся в Дубае), но сделка сорвалась в ноябре 2009 года из-за проблем с финансированием. В январе 2013 года Euro Capital объявила о годовом ремонте отеля стоимостью 85 миллионов долларов. Среди планируемых улучшений было добавление шести открытых "летних садов", где можно подавать алкогольные напитки. Для реализации этого плана требовалось одобрение Консультативной комиссии по соседству, которая проголосовала против выдачи лицензий на продажу алкоголя, если компания не достигнет соглашения со всеми ассоциациями арендаторов в кооперативе "Уотергейт". Год спустя компания заявила, что ее команда дизайнеров во главе с архитектурной фирмой BBGM завершила план по увеличению количества роскошных номеров с 251 до 348, обновлению вестибюля с добавлением бара и лаунж-зоны, добавлению ресторана с открытыми посадочными местами и бара на крыше с небольшим фонтаном. Euro Capital также заявила, что будет искать компанию по управлению отелем для дальнейшей эксплуатации "Уотергейт" как независимого отеля. Строительство новых элементов интерьера планировалось начать в марте 2014 года. В мае 2014 года Euro Capital получила разрешения на строительство, стоимость которого теперь оценивалась в 100 миллионов долларов. Архитектор Бахрам Камали из BBGM заявил, что в ходе реконструкции будут полностью заменены электрические, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, механические и сантехнические системы (водоснабжение и канализация). Реконструкция включала два новых ресторана, обновленные бальные залы, а также новый спа-центр и фитнес-зону. Камали отметил, что интерьер будет отличаться дорогостоящими отделочными материалами высокого качества, такими как штукатурка, камень и дерево, но знаковые бетонные балконы с текстурированной поверхностью останутся неизменными, за исключением ремонта, покраски и установки новых окон. Строительный надзор за всеми ремонтными работами будет осуществлять компания Grunley Construction. Израильский художник и дизайнер интерьеров Рон Арад разработал все металлические скульптуры и другие произведения искусства, которые будут представлены в баре, вестибюле и других внутренних помещениях отеля.

The Watergate East apartment building is probably the second best known of the five buildings in the development. It became the most sought after living location in the city when it opened in 1966. The Washington Post published reports in October 1968 that SGI refused to fix the leaks unless residents dropped their opposition to the construction of the complex's fifth building. Another lawsuit, filed in February 1970, sought exclusive access to the underground parking garage the cooperative claimed as its own, and demanded that the developer stop selling spaces in the residents' parking area. As expected, the verdict was handed down on February 18, 1970 (all the defendants were found not guilty of conspiracy but five were found guilty of incitement to riot). That night, more than 200 people rallied at D. C.'s All Souls Unitarian Church to prepare for the mass protest demonstration the next day. On February 19, several hundred protestors gathered in front of the Watergate East and attempted to enter the building. Several hundred police, bused in to prevent the demonstration, engaged in street fighting with protestors, forced them to retreat, and eventually launched several tear gas canisters to disperse the crowd. The Watergate East tenants' cooperative refinanced its mortgage some time after 2000, and bought the land beneath its building. The British Coal Board pension fund sold the hotel portion of the building to a British Japanese consortium in 1990 for $48 million. The hotel subsequently underwent a renovation in 2000. But many residents in other parts of the complex (some of whom owned the 25 percent of the hotel not sold to Blackstone) The hotel closed on August 1, 2007, for a $170 million 18 month renovation, during which the hotel rooms were intended to be roughly doubled in size to Monument was outbid by developer Robert Holland and the Jumeirah Group (a luxury hotel chain based in Dubai), but the deal collapsed in November 2009 when financing fell through. Euro Capital announced its year long, $85 million renovation of the hotel in January 2013. Among the improvements it wished to make were the addition of six outdoor "summer gardens" where liquor may be served. The plan would require the approval of the Advisory Neighborhood Commission, which voted to protest the liquor licenses unless the company reached an agreement with all the tenant associations in the Watergate cooperative. A year later, the company said its design team, led by the architectural firm BBGM, had completed a plan to increase the number of luxury hotel rooms from 251 to 348, renovate the lobby to add a bar and lounge, add a restaurant with some outdoor seating, and add a rooftop bar with a small water feature. Euro Capital also said it would seek a hotel management company to continue to operate the Watergate Hotel as an independent hotel. Construction on the new interior elements was planned to start in March 2014. Euro Capital received the construction permits for its now $100 million renovation in May 2014. Architect Bahram Kamali of BBGM said the renovation would completely replace the electrical, HVAC, mechanical, and plumbing (fresh water and sewage) systems. The renovation now featured two new restaurants, upgraded ballrooms, and a new spa and fitness area. Kamali said the interior would feature expensive, high quality plaster, stone, and wood finishes, but the exterior's iconic textured concrete balconies would remain unchanged except for repairs, repainting, and new windows. Grunley Construction would oversee all the renovations. Israeli artist and interior decorator Ron Arad designed all the metal sculptures and other work that would be featured in the hotels' bar, lobby, and other interior space.

Офисные здания

Офисная часть здания включала в себя помещение, которое Демократический национальный комитет (DNC) занимал с момента открытия здания в 1967 году. Прослушивание телефонных разговоров велось из комнат взломщиков (сначала комнаты 419, затем комнаты 723) в мотеле Howard Johnson's Motor Lodge, расположенном напротив по адресу 2601 Virginia Avenue NW. На шестом этаже офисной части отеля «Уотергейт» установлена мемориальная доска в память о взломе. Шестой этаж, который с 2015 года занимает издательство SAGE Publishing, содержит частную экспозицию, посвященную взлому и последовавшему за ним скандалу. Взлом в штаб-квартиру Демократического национального комитета был не первым взломом в комплексе «Уотергейт». Однако первый взлом имеет удивительную связь с ограблением DNC. Первым взломом в комплексе было ограбление жилой квартиры в 1969 году. Жертвой стала Роуз Мэри Вудс, личный секретарь президента Никсона. Компания Trizec выставила офисное здание на продажу за 100 миллионов долларов в 2005 году и продала его компании BentleyForbes Acquisitions LLC, частной фирме, принадлежащей C. Frederick Wehba и членам семьи Webha из Лос-Анджелеса. В ноябре 2011 года, после 20 месяцев на рынке, офисное здание было продано компании Penzance Cos. за 76 миллионов долларов. В середине 2012 года новый владелец офисного здания начал многомиллионную модернизацию вестибюля, общих зон и входа на Вирджиния-авеню. Модернизация была завершена в декабре 2012 года, и здание возобновило сдачу помещений в аренду в январе 2013 года. Компания Hitt Contracting разработала проект реконструкции и осуществляла контроль за строительством. В конце 2016 года компания Penzance продала офисное здание дочерней компании Rockwood Capital за 75 миллионов долларов. Penzance сохранила небольшую долю в собственности и заявила, что продолжит управлять зданием от имени Rockwood.

Уотергейт Юг

Среди известных людей, живших в комплексе Уотергейт Саут, бывший госсекретарь Кондолиза Райс. Как и в случае с Уотергейт Ист, жители этого здания обсуждали возможность выкупа земли под ним, однако особой срочности нет, поскольку срок аренды земли истекает только в 2070 году. В 1997 году в здании был проведен масштабный ремонт. В 2003 году здание приобрел владелец журнала The Atlantic Дэвид Г. Брэдли. Он вновь отремонтировал его, расширив вестибюль и ресторанные помещения. В марте 2017 года Брэдли продал здание Вашингтонскому инвестиционному трасту недвижимости (WashREIT) за 135 миллионов долларов плюс долю в операционном подразделении WashREIT. WashREIT заявил о намерении продолжить модернизацию различных помещений, улучшить и расширить удобства на крыше, а также построить новый фитнес-центр и конференц-зал.