Введение

Жилой комплекс 1920-х годов в Хайгейте, Лондон.

Holly Lodge Estate — это жилой комплекс в Хайгейте, на севере Лондона.

Ранняя история

Holly Lodge Estate расположен на территории усадьбы, построенной в 1798 году сэром Генри Темпестом на южных склонах Хайгейта, в Лондоне, рядом с Хайгейт-Райз, ныне известным как Хайгейт-Уэст-Хилл. В состав усадьбы входил Холм Предателя, где, по преданию, участники Порохового заговора собирались, чтобы наблюдать за взрывом Вестминстерского дворца, хотя впоследствии этот слух был признан ложным. Эта "вилла" – термин, использовавшийся тогда для обозначения компактного загородного дома с удобным доступом к Лондону – позже стала известна как The Holly Lodge. В 1809 году молодая актриса Харриот Меллон взяла в аренду это поместье. В 1815 году она вышла замуж за банкира Томаса Коутса, расширив дом и территорию за счет покупки соседних участков. Ландшафтный дизайн в 1825 году выполнил Джон Буонаротти Папворт. После смерти Харриот Меллон в 1837 году она завещала дом и свое состояние своей сводной внучке. Анджела Джорджина Бурдет Коутс вышла замуж в зрелом возрасте, а после ее смерти ее муж выставил поместье на продажу. Расположенное в шести километрах от центра города, поместье не нашло покупателя и в 1907 году было вновь выставлено на продажу, разделенное на несколько лотов. Однако и тогда продажа не состоялась, и лишь в 1922 году, после смерти мужа Анджелы, были проданы даже периферийные части усадьбы: South Grove House и Holly Terrace на севере (последняя практически не изменила свой облик с тех пор) и Brookfield Stud на юге (в настоящее время застроен жилыми домами). Наконец, в марте 1923 года оставшаяся часть усадьбы, которая к тому времени всегда называлась Holly Lodge Estate, была продана за 45 000 фунтов стерлингов, а затем перепродана компании London Garden Suburbs Limited за ту же цену. Вскоре после этого, в том же году, Центральная лондонская строительная компания Limited начала строительство первой улицы домов на Бромвич-авеню. Бывшая усадьба была снесена при строительстве новых жилых улиц, и от здания не осталось никаких следов, за исключением мемориальной доски у входа в сады, снятой с северной стены.

Характер имущества

Первоначально планировалось застроить всё поместье жилыми домами, создав новый жилой комплекс, но из-за вялых продаж и необходимости осушения возвышенности, земля к востоку от новой центральной дороги была приобретена компанией Lady Workers' Homes Limited для строительства корпусов комнат для одиноких женщин, переезжающих в Лондон для работы секретарями и офисными служащими. В память о местном олдермене и других участниках проекта на декоративном пруду в центральном саду установлена памятная надпись. В настоящее время поместье входит в зону охраны, и была реализована программа реновации.

Частные дороги

Построенная как одно из первых закрытых поселений, усадьба в настоящее время имеет две основные дороги для въезда: верхняя, ведущая к Хайгейт-Уэст-Хилл, закрывается каждую ночь до середины утра, а нижняя, к Свенс-Лейн, закрывается в произвольном порядке, после чего доступ контролируется сотрудниками усадьбы. Это позволяет поддерживать частный статус дорог усадьбы и предотвращает возникновение права проезда.

Приобретение социального жилья

Владение особняками неоднократно переходило из рук в руки, и к началу 1960-х годов, когда они принадлежали Peachey Properties, многие из зданий находились в состоянии обветшалости. В 1964 году городской округ Сент-Панкрас взял их в аренду на 150 лет, которая в следующем году перешла к Лондонскому району Камден. В то время как Камден заботится об особняках и садах между ними, остальной частью территории управляет и обслуживает Комитет по управлению поместьем Холли Лодж. Вся территория остается частным поместьем и является зоной охраны с июня 1992 года. В период с 2004 по 2006 год Sprunt Architects отвечали за комплексную программу реставрационных работ с проживающими в зданиях жильцами, в ходе которой были отреставрированы фасады всех особняков. Поскольку комнаты и квартиры в особняках на проспекте Мейкпис и проспекте Оукшотт были построены без кухонь, по адресу Мейкпис, 30 был возведен комплекс для нужд жителей, включающий ресторан, читальные и конференц-залы, а также небольшой театр. За ним располагались три корта для игры в теннис (и еще два под проспектом Лэнгборн-авеню), где ежегодно проводились теннисные турниры. К концу 1950-х годов этот комплекс пришел в упадок, и к моменту приобретения Камденом прав аренды на особняки он был заброшен. После решения Земельного трибунала комплекс с его уникальными удобствами был снесен, а на его месте построено новое здание с 25 однокомнатными квартирами для пожилых людей и некоторыми помещениями общего пользования. В протоколах заседаний Совета того времени указывалось, что общественные помещения будут воссозданы в новом здании, однако этого не произошло, и теперь только небольшой общественный центр на первом этаже обслуживает территорию поместья. В течение многих лет Камден придерживался политики заселения в поместье только женщин, но впоследствии от этой практики отказались. Единственное известное другое поместье, построенное для одиноких женщин, находилось в Уондсворте, но впоследствии было снесено.

Дизайн

Первым был построен Langbourne Mansions, в котором размещалось 88 отдельных квартир, мало изменившихся за прошедшие годы. Однако особняки на авеню Мейкпис и авеню Оукшотт изначально проектировались как комнаты с кроватью и местом для сидения, иногда с небольшими спальнями или кухнями, предлагая приемлемый способ для одиноких женщин жить недалеко от Лондона самостоятельно. Лишь в трех квартирах во всем комплексе Makepeace Mansions и Holly Lodge Mansions была собственная ванная комната (одна для конкретного жильца, одна для смотрителя и еще одна для кочегара центральной котельной). Во всех остальных квартирах были общие ванные комнаты и туалеты, и такая ситуация сохраняется до сих пор в семи из этих зданий. Изначально в Makepeace Mansions было 269 комнат, а в Holly Lodge Mansions на авеню Оукшотт – 408 квартир, но последующие перепланировки уменьшили это число, поскольку комнаты с кроватью и местом для сидения уступили место отдельным квартирам. В 2005 году, в соответствии с новыми правилами, началось преобразование оставшихся комнат с кроватью и местом для сидения в отдельные жилые помещения. Дизайн особняков на каждой авеню основан на единой концепции, с некоторыми вариациями между отдельными группами зданий. Издалека они выглядят как «Тюдоровские скалы», возвышаясь над соседними домами, что подчеркивается рельефом местности – не только спуском холма к югу, но и его примыканием к кладбищу Хайгейт с восточной стороны. Здания имеют высоту четыре или пять этажей и объединены общими элементами: деревянными деталями, двускатными крышами с финиалами, красной черепицей и окнами с рамами, обычно с балконами, выходящими на юг. Задние и боковые фасады выполнены в совершенно ином, простом и минималистичном стиле, и в целом отражают современный дизайн 1920-х годов, а не традиционную архитектуру.

В художественной литературе

Оригинальный дом и усадьба служат местом действия в книге Кристен Кэллихан "Moonglow".