Парк-Роу: Небоскрёб с богатой историей Манхэттена

Введение

Парковый ряд, также известный как 15 Парковый ряд, – это роскошный жилой дом и один из первых небоскребов, расположенный на Парковом ряду в Финансовом районе боро Манхэттен города Нью-Йорка. Высота 31-этажного здания составляет 119 метров. Оно было спроектировано Р. Х. Робертсоном, пионером в области проектирования стальных небоскребов, а инженерные работы выполняла фирма Натаниэля Робертса. Здание Парковый ряд включает в себя 26 полноценных этажей, частичный 27-й этаж и пару четырехэтажных куполов. Архитектурные детали фасада включают в себя большие колонны и пилястры, а также множество декоративных нависающих балконов. Дж. Масси Ринд создал несколько декоративных элементов здания, включая балконы и скульптуры на его вершине. Здание Парковый ряд было построено компанией Park Row Construction Company в период с 1897 по 1899 год как офисное здание. Использование стального каркаса и лифтов позволило ему стать одним из самых высоких зданий в мире на тот момент. Строительство заняло два года и девять месяцев. После завершения в здании Парковый ряд работало около 4000 человек, среди арендаторов были такие компании, как Associated Press и Interborough Rapid Transit Company. До завершения строительства здания Сингера в 1908 году оно являлось самым высоким зданием в городе и самым высоким офисным зданием в мире. Здание Парковый ряд использовалось как офисное здание до начала 2000-х годов, когда его переоборудовали для жилых целей. Сегодня в здании Парковый ряд расположены 339 роскошных квартир, два пентхауса, торговые помещения на первом этаже и офисные помещения, расположенные в историческом купольном пространстве здания. После завершения строительства здание получило высокую оценку общественности, хотя архитектурные критики отнеслись к нему более сдержанно. Комиссия по охране памятников Нью-Йорка в 1999 году присвоила зданию Парковый ряд статус городского памятника, а в 2005 году оно было включено в Национальный реестр исторических мест.

Сайт

Здание Park Row находится в финансовом районе Манхэттена, к югу от нью-йоркской мэрии, парка Сити-холл и Гражданского центра. Первоначальные застройщики здания Park Row не смогли приобрести угловые участки на пересечении Энн-стрит и Park Row, а также Энн-стрит и Театральной аллеи. Фасад здания имеет протяженность 32 метра вдоль Park Row, 6 метров вдоль Энн-стрит и 15 метров вдоль Театральной аллеи. Оно непосредственно примыкает к 25 Park Row на северо-востоке. Другие близлежащие здания включают 5 Beekman Street на востоке, здание Woolworth на севере, часовню Святого Павла на западе и здание Беннетта на юге. Кроме того, 41 Park Row, 150 Nassau Street, здания Морзе и Поттер расположены через Бикман-стрит на северо-востоке. Главный чертежник Робертса, Джордж Ши Дейтон, также принимал активное участие в проектировании. Джоном Дауни был нанят в качестве генерального подрядчика, Т. П. Галлиган – подрядчика по фундаменту, J,B. & J. M. Cornell – подрядчиков по металлоконструкциям, а Доусон и Арчер – подрядчиков по каменной кладке. Общая стоимость строительства небоскреба составила 2,4–2,75 миллиона долларов (эквивалент – миллионов долларов в ). Здание имеет 26 полных этажей, частичный 27-й этаж и пару четырехэтажных башен на 28–31-х этажах. Южный и восточный фасады, а также световой двор, выходящий на юго-запад, имеют одинарные, двойные или тройные окна, вставленные в голый кирпичный фасад. Изначально эти фасады были окрашены в кремовый цвет, такой же, как фасады Park Row и Энн-стрит. Здание Park Row оставалось самым высоким зданием в Нью-Йорке и самым высоким офисным зданием в мире до 1908 года, когда его превзошло здание Singer Building высотой 187 метров. В 1901 году Park Row Construction Company передала право собственности на здание Park Row Realty Company, также управляемой Belmont. К моменту завершения строительства в 1899 году в здании работало около 4000 человек, и оно стало первым офисом недавно организованного агентства Associated Press. В 1903 году здесь была предпринята попытка организации схемы быстрого обогащения, а в 1904 году – игорного притона. Belmont построил восьмиэтажное здание по адресу 3 Park Row, на участке, который он приобрел для сохранения видов из здания Park Row, в 1906 году. Здания Park Row и 3 Park Row были проданы Фредерику Брауну в июле 1923 года за 5 миллионов долларов. Браун немедленно перепродал здания Кеннету В. Макнилу из угольной компании McNeil в Бриджпорте, штат Коннектикут. В октябре 1924 года Макнил продал здания Бернарду Дорфу в обмен на квартиры Теодора Рузвельта на Гранд-Конкорсе в Бронксе, в сделке стоимостью 12 миллионов долларов. После краха Уолл-стрит в 1929 году здание было передано под внешнее управление, а в 1930 году У. Ирвинг Мосс купил его на аукционе за 2,9 миллиона долларов и перепродал в следующем году Чарльзу У. Кросби. В августе 1930 года Клинтон и Рассел были наняты для ремонта двух нижних этажей за 300 000 долларов, и проект был завершен к началу 1931 года. Помимо замены фасада, Клинтон и Рассел восстановили внутренние помещения и добавили коммерческое пространство на первом этаже. В конце 20-го века в здание переехало больше арендаторов, представляющих различные сферы деятельности. Среди них были Patterson Brothers, торговцы хозяйственными товарами, Universal National Bank, второй банк в Нью-Йорке, находящийся под контролем афроамериканцев, и The Legal Aid Society. В течение остальной части века здание претерпело незначительные изменения, за исключением замены окон и реставрации первоначального потолка вестибюля.

The Park Row Building is in the Financial District of Manhattan, just south of New York City Hall, City Hall Park, and the Civic Center. The Park Row Building's original developers had been unable to acquire the corner lots at Ann Street and Park Row and at Ann Street and Theatre Alley. The building has a frontage of 104 feet (32 m) on Park Row, 20 feet (6 m) on Ann Street, and 48 feet (15 m) on Theatre Alley. It is immediately adjacent to 25 Park Row to the northeast. Other nearby buildings include 5 Beekman Street to the east, the Woolworth Building to the north, St. Paul's Chapel to the west, and the Bennett Building to the south. In addition, 41 Park Row, 150 Nassau Street, the Morse Building, and the Potter Building are across Beekman Street to the northeast. Roberts's chief draftsman, George Shea Dayton, was also highly involved in the design. John Downey was hired as the general contractor; T. P. Galligan was the foundation contractor; J,B. & J. M. Cornell were the iron contractors; and Dawson and Archer were the masonry contractors. The total cost to build the skyscraper was $2.4–2.75 million (equivalent to $– million in ). The building has 26 full floors, a partial 27th floor, and a pair of four story towers on the 28th through 31st floors. The southern and eastern elevations, as well as the light court facing southwest, have single, double, or triple windows set within a bare brick facade. These elevations were originally painted in a cream color, the same color as the Park Row and Ann Street facades. The Park Row Building continued to be New York City's tallest building and the world's tallest office building until 1908, when it was surpassed by the 612 feet (187 m) Singer Building. The Park Row Construction Company transferred the building's ownership in 1901 to the Park Row Realty Company, also operated by Belmont. At the time of the building's completion in 1899, approximately 4,000 people worked there as was the first office of the recently organized Associated Press. a get rich quick scheme in 1903, and a gambling ring in 1904. Belmont built an eight story edifice on 3 Park Row, the lot that he had purchased to preserve the views from the Park Row Building, in 1906. The Park Row Building and 3 Park Row were sold to Frederick Brown in July 1923 for $5 million. Brown immediately resold the buildings to Kenneth W. McNeil of the McNeil Coal Company in Bridgeport, Connecticut. In October 1924, McNeil sold the buildings to Bernard Dorf in exchange for the Theodore Roosevelt Apartments on the Bronx's Grand Concourse, in a sale worth $12 million. Following the Wall Street Crash of 1929, the building went into receivership, W. Irving Moss bought the building at auction in 1930 for $2.9 million, and it was resold the next year to Charles W. Crosby. Clinton and Russell were hired in August 1930 to renovate the lowest two floors for $300,000, and the project was completed by early 1931. In addition to replacing the facade, Clinton and Russell restored the interior spaces and added commercial space on the first floor. During the later 20th century, more tenants moved in, representing a variety of fields. These included Patterson Brothers, hardware dealers; Universal National Bank, New York City's second black controlled bank; and The Legal Aid Society. The building received few modifications throughout the remainder of the century, except for the replacement of windows and refurbishment of the lobby's original ceiling.

Жилищное использование

Джозеф и Рашель Фридман, владельцы сети магазинов электроники и музыки J&R, приобрели здание 15 Park Row в 1990-х годах. В то время J&R занимала несколько соседних малоэтажных зданий на Парк-Роу, а Фридманы снесли и заменили соседнее здание на углу Парк-Роу и Энн-стрит. К 2000 году были разработаны планы по масштабной реконструкции всего здания. С 1-го по 10-й этаж должны были остаться коммерческими помещениями, а все этажи выше 10-го – быть переоборудованы в 210 жилых квартир, от студий до двухкомнатных апартаментов. Две квартиры в куполах на 28-м и 30-м этажах не были отремонтированы и предлагались к продаже как квартиры без отделки в 2013 году. В 2000-х и начале 2010-х годов J&R занимала большинство витрин вдоль квартала Парк-Роу, включавшего 15 Park Row, с торговым пространством на первом этаже и мезонине здания. К 2013 году J&R планировала расшириться на пять этажей и снести стены, разделяющие 15 Park Row и 1 Park Row. Однако в следующем году J&R окончательно прекратила свою деятельность. Впоследствии 3-й по 10-й этажи также были переоборудованы под жилые помещения. К 2018 году в здании насчитывалось 332 квартиры, еще пять находились в стадии строительства, две из которых планировались в башнях над 15 Park Row. J&R Music Lounge By City Winery также должен был открыться в подвале 15 Park Row в начале 2020 года, но эти планы были отменены после начала пандемии COVID-19. В январе 2021 года Atlas Capital Group приобрела здание Park Row у семьи Фридман примерно за 140 миллионов долларов. К началу 2022 года жильцы жаловались на периодические неисправности лифтов, отопления, водоснабжения и газоснабжения. В марте того же года шеф-повар Тодд Инглиш договорился об аренде нижних этажей здания и открытии там ресторана. В середине 2022 года Atlas получила кредит в размере 136,5 миллионов долларов от Berkshire Residential Investments для финансирования улучшения здания Park Row, однако продолжающаяся забастовка арендаторов привела к тому, что здание обеспечивало доход, достаточный лишь для покрытия 30% платежей по кредиту. Похожая акция состоялась 8 сентября 1918 года, когда Стив Петерсон поднялся на здание, чтобы собрать средства для Фонда бесплатного молока для Франции. 3 мая 1920 года в 4:20 утра анархист Андреа Сальседо упал с четырнадцатого этажа 15 Park Row. Он содержался под стражей вместе с Роберто Элией Министерством юстиции в связи с серией взрывов, произошедших в Нью-Йорке, Бостоне, Вашингтоне, Филадельфии, Патерсоне, Кливленде и Питтсбурге. На местах происшествий был найден листовка под названием «Простые слова», подписанная «Анархистскими бойцами», и благодаря аномалии в написании буквы «S» в типографском шрифте властям удалось отследить типографию, где работали Сальседо и Элия. Они содержались в 15 Park Row в течение восьми недель с ограниченной возможностью внешней связи. После падения Сальседо анархисты утверждали, что его сбросили, а полиция – что он спрыгнул.

Joseph and Rachelle Friedman, owners of electronic and music retailer J&R, bought 15 Park Row in the 1990s. At the time, J&R occupied several neighboring low rise buildings on Park Row, and the Friedmans had demolished and replaced the neighboring building at the corner of Park Row and Ann Street. By 2000, plans were developed for a thorough renovation of the entire structure. The 1st through 10th floors would remain as commercial space, while everything above the 10th floor would be converted into 210 residential units, ranging from studio apartments to two bedroom suites. The pair of apartments in the cupolas at the 28th through 30th floors were not renovated, and were offered for sale as unfurnished units in 2013. In the 2000s and early 2010s, J&R took up most of the storefronts along the block of Park Row that included 15 Park Row, with a sales space at the ground floor and mezzanine of the building. By 2013, J&R was planning to expand to five floors and knock down the walls separating 15 Park Row from 1 Park Row. However, J&R closed permanently the following year. The 3rd through 10th floors were subsequently converted for residential use as well. By 2018, the building had 332 apartments, with five more under construction, two of which were planned for the towers atop 15 Park Row. J&R Music Lounge By City Winery was also supposed to open in 15 Park Row's basement in early 2020. These plans were canceled following the onset of the COVID 19 pandemic. Atlas Capital Group bought the Park Row Building from the Friedman family in January 2021 for about $140 million. By early 2022, residents had raised complaints that the building's elevators, heat, water, and gas services sometimes did not work properly. That March, chef Todd English agreed to lease in the building's lower stories and open a restaurant there. Atlas obtained a $136.5 million loan from Berkshire Residential Investments in mid 2022 to fund improvements to the Park Row Building, but the ongoing rent strike meant that the building provided enough income for only 30 percent of the loan payments. A similar climb took place on September 8, 1918, when Steve Peterson climbed the building to raise money for the Free Milk for France Fund. At 4:20 a. m. on May 3, 1920, anarchist Andrea Salsedo fell from the fourteenth floor of 15 Park Row. He was being held with Roberto Elia by the Justice Department in connection with a series of bombings that had occurred in New York City, Boston, Washington, D. C., Philadelphia, Paterson, Cleveland, and Pittsburgh. A leaflet entitled "Plain Words", signed by the "Anarchist Fighters", was found at the sites, and because of an aberrant "S" in the printing, the authorities tracked down the print shop where both Salsedo and Elia worked. They were held at 15 Park Row for eight weeks with limited external communication. When Salsedo fell, the anarchists claimed he was thrown, while the police claimed he jumped.

Влияние

Критика со стороны архитектурного сообщества была резкой из-за отсутствия сопоставимых сооружений в то время. Неизвестный критик описал купола как "незначительные завершения, не добавляющие ничего", в отличие от верхних этажей здания Святого Павла, которые, по его мнению, были хорошо спроектированы. Однако критик также похвалил фигуры Ринда на здании Парк-Роу по сравнению с "невозможным реализмом" фигур Карла Биттера на фасаде здания Святого Павла. Негативная критика также касалась композиции фасада. В 1898 году журнал Engineering News отметил, что здание не было выдержано "в каком-либо устоявшемся архитектурном стиле". У здания Парк-Роу были и сторонники, в том числе фотографы Чарльз Шилер и Элвин Лэнгдон Кобурн, которые фотографировали не декорированные боковые стены здания и тени, отбрасываемые его необычной формой. В 1898 году журнал Scientific American похвалил проект Робертсона за его "очень удовлетворительный эффект", отметив, что фасад смог "облечь 'каркас' в мантию из камня и стекла, которая выглядит разнообразной, солидной и уместной". Здание было включено в Национальный реестр исторических мест 16 ноября 2005 года.