Торговый центр "The Summit" в Бирмингеме: история развития и перспективы
The Summit (Alabama)
Торговый центр The Summit в Бирмингеме, Алабама: роскошные магазины, рестораны (Belk, Saks Fifth Avenue, Barnes & Noble). Фазы строительства и развитие.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Саммит, открывшийся в октябре 1997 года, — это высококлассный торговый центр, ориентированный на образ жизни, площадью 1 миллион квадратных футов (93 000 м2), расположенный на пересечении федеральной трассы 280 США и межштатной автомагистрали 459 в Бирмингеме, штат Алабама, США, между пригородами Маунтин-Брук и Веставия-Хиллз.
The Summit, which opened in October 1997, is a 1 million square foot (93,000 m2) upscale lifestyle center located at the intersection of U. S. Highway 280 and Interstate 459 in Birmingham, Alabama, United States, between the suburbs of Mountain Brook and Vestavia Hills.
Разработка
Bayer Properties, владелец и застройщик центра, планировал его строительство в несколько этапов. Первый этап включал в себя 30 магазинов и ресторанов, среди которых Parisian (ныне Belk) и Barnes & Noble, которые открылись вместе с центром в 1997 году. Второй этап, реализованный в 1999 году, добавил еще 20 магазинов, включая Gap. Третий этап открылся в 2001 году с главным арендатором Saks Fifth Avenue. Четвертый этап открылся в 2005 году и включает около 20–30 дополнительных магазинов и ресторанов, доведя общую площадь центра почти до 93000 квадратных метров (1 миллион квадратных футов). Пятое расширение предусматривает строительство роскошного отеля и 15-этажного жилого комплекса, а также дополнительную торговую площадь. В 2000 году средний объем розничных продаж в центре составлял 500 долларов США на квадратный фут (5380 долларов США на квадратный метр), что превышало общенациональный показатель в 358 долларов США (3852 доллара США на квадратный метр) в том же году. В рекламных материалах для потенциальных арендаторов Bayer заявляет, что в настоящее время клиенты тратят 117 долларов за одно посещение, в то время как общенациональный средний показатель составляет 87 долларов. Bayer Properties зарегистрировала торговую марку "The Summit" и в настоящее время строит другие центры под этим брендом на других рынках. Первый из них открылся в Луисвилле, штат Кентукки, в 2001 году, а второй – в Рино, штат Невада, в 2007 году. Дополнительные центры в стиле "Summit" находятся в стадии разработки в Бетлехем-Тауншип, штат Пенсильвания, Лексингтоне, штат Кентукки, и пригороде Атланты.
Bayer Properties, the owner and developer of the center, planned its construction over multiple phases. The first phase was a collection of 30 retailers and restaurants including Parisian (now Belk) and Barnes & Noble that originally opened with the center in 1997. The second phase included an additional 20 retailers including Gap in 1999. The third phase was opened in 2001 with the anchor of Saks Fifth Avenue. The fourth phase opened in 2005 and includes some 20 to 30 additional retailers and restaurants, bringing the center to nearly 1 million square feet (93,000 m2). A fifth expansion will include a luxury hotel and 15 story condo tower, in addition to extra retail space. In 2000, the center averaged US$500 in retail sales per square foot (US$5380 per sq m), compared to a national average of US$358 (US$3852 per sq m) that same year. In promotional literature that the developer provides to prospective retail tenants, Bayer claims that customers currently spend $117 per visit, compared to a national average of $87. Bayer Properties has trademarked the brand "The Summit" and is in process of building other centers featuring the Summit name brand in other markets. The first of these opened in Louisville, Kentucky, in 2001, while another center in Reno, Nevada, opened in 2007. Additional Summit lifestyle centers are being developed in Bethlehem Township, Pennsylvania, Lexington, Kentucky, and suburban Atlanta.
Иск против Belk
Когда Belk приобрела парижскую сеть магазинов у Saks и объявила о планах переименовать магазины Parisian в Belk, Bayer подала в суд на Belk, утверждая, что бренд Belk не соответствует уровню Parisian, и что такое переименование нарушает условие договора, обязывающее Belk использовать помещение для размещения магазина "высокого класса". Судебный иск был урегулирован в 2007 году. Условия урегулирования не были опубликованы, однако Belk объявила о планах превратить магазин в "флагманский" – первый за пределами Северной Каролины и третий в сети в целом – с расширенным ассортиментом брендов и линеек, дополняющим стандартное предложение. Переименование состоялось в сентябре 2007 года.
When Belk took over the Parisian chain from Saks and announced plans to convert Parisian stores to the Belk nameplate, Bayer filed a lawsuit against Belk, contending that the Belk brand was not as upscale as Parisian, and that the conversion violated a covenant requiring Belk to occupy the space with a "first class" retail store. The suit was settled in 2007. Terms of the settlement were not made public, but Belk did announce plans to make the store a "flagship" store — its first such location outside North Carolina, and third overall in the chain — with upgraded brand names and lines over and above their standard offerings. The name change took place in September 2007.