Даунтаун Бруклин: История и современность делового центра Нью-Йорка

Введение

Центральный деловой район в Нью-Йорке

Даунтаун Бруклин – третий по величине центральный деловой район в Нью-Йорке (после Мидтауна Манхэттена и Нижнего Манхэттена), расположенный в северо-западной части боро Бруклин. Район известен своими офисными и жилыми зданиями, такими как башня Уильямсбургского сберегательного банка и офисный комплекс MetroTech Center. С момента перепланировки Даунтаун Бруклин в 2004 году район претерпевает значительные изменения, в которые инвестировано 9 миллиардов долларов частных средств и 300 миллионов долларов направлено на общественные улучшения. Район становится растущим образовательным центром. В 2017 году Нью-Йоркский университет объявил об инвестициях в размере более 500 миллионов долларов в реконструкцию и расширение Инженерной школы Та́ндо́н при Нью-Йоркском университете и прилегающего кампуса в Даунтаун Бруклин. Даунтаун Бруклин входит в состав Бруклинского общественного округа №2, а его основные почтовые индексы – 11201 и 11217.

Раннее развитие

Эта местность изначально была заселена коренными американцами Ленеп до XVII века. Район вблизи залива Уоллабут назывался Ринегоконк. В то время прибыли голландцы, взяли землю под контроль и назвали её Брюкелен. Прибрежная территория была продана индейцами Джорису Янсену Рапелье, который использовал её для ведения сельского хозяйства. До 1814 года центр Бруклина и Бруклин-Хайтс оставались малонаселёнными. Затем новый пароход Роберта Фултона начал предлагать удобный способ сообщения с центром Манхэттена и обратно. Это сделало Бруклин-Хайтс первым пригородом Манхэттена и положило начало превращению центра Бруклина в коммерческий центр и сердце города Бруклин. В городе жило много известных аболиционистов, в то время как большинство жителей Нью-Йорка оставались равнодушными к рабству. Многие бруклинские церкви выступали против легального рабства в 1850-х и 1860-х годах, а некоторые служили убежищами в рамках движения «Подземная железная дорога». Уолта Уитмена уволили с работы репортёром в газете «Бруклин Игл» из-за его поддержки «Положения Уилмота», когда он жил на авеню Уиллоуби и Миртл. Считается, что в число убежищ входили здания по адресам Даффилд-стрит, 223, 225, 227, 231, 233 и 235, а также Африканская методистская епископальная церковь, расположенная в MetroTech Center. Новая, обширная инфраструктура обслуживала троллейбусы, курсировавшие через Бруклинский мост.

20 век

После Второй мировой войны Комиссия по планированию города совместно с аппаратом президента округа представила и утвердила генеральный план для Гражданского центра, который включал амбициозную программу общественных улучшений. Эта программа предусматривала строительство новых зданий для городских и государственных учреждений, значительное расширение улиц и масштабное жилищное строительство в прилегающих районах. Исследование, проведённое восемь лет спустя, подчеркнуло достигнутый прогресс, особо отметив расширение улицы Адамс (а затем и площади Бойрум), что создало длинную и широкую подъездную дорогу к центру Бруклина с модернизированного Бруклинского моста. К концу 1960-х годов наблюдавшиеся во многих городах Америки тенденции вызвали обеспокоенность по поводу защиты центрального делового района округа от деградации. В 1969 году был завершён комплексный план развития всего города, в котором Комиссия по планированию города заявила: «Экономика центра Бруклина жизненно важна для округа и имеет большое значение для всего столичного региона». Подтверждая центральную роль центра Бруклина и определяя его проблемы, план выражал оптимизм в отношении того, что сочетание государственных и частных усилий стимулирует строительство офисных и коммерческих зданий. В 1971 году была открыта 23-этажная офисная башня, финансируемая частными инвестициями, на площади Бойрум Плейс и улице Ливингстон-стрит, а ожидаемый рост Бруклинской академии музыки (BAM) превзошёл все ожидания, обеспечив этому культурному учреждению важную роль символического центра в условиях нарастающего упадка в последующее десятилетие. Пережив вместе с остальным Нью-Йорком финансовый кризис середины 1970-х годов, президент округа Говард Голден, впервые избранный в 1977 году, приступил к реализации более агрессивной программы экономического развития для возрождения центра Бруклина. Он указал на необходимость более справедливого распределения ресурсов между Манхэттеном и другими районами города. Важным моментом в истории центра Бруклина стало опубликование в 1983 году отчёта Региональной ассоциации планирования, посвящённого этому району. Согласно документу, центр Бруклина мог стать третьим по величине деловым районом города благодаря своей близости к Нижнему Манхэттену (до которого можно быстрее добраться на метро, чем до Мидтауна). Он также мог стать привлекательным местом для высокотехнологичных отраслей и нового жилья рыночной стоимости. Исторический район State Street Houses был включён в Национальный реестр исторических мест в 1980 году.

Following World War II, the City Planning Commission, in conjunction with the Borough President’s Office, presented and adopted a Master Plan for the Civic Center, which included an ambitious public improvements program. The program included plans for new buildings for City and State agencies, significant street widening and major housing construction in adjacent areas. A study conducted eight years later highlighted the progress made, emphasizing the widening of Adams Street (and later Boerum Place), which created a long and sweeping approach to Downtown Brooklyn from a modernized Brooklyn Bridge. By the late 1960s, the patterns of transition that affected much of urban America initiated concern to protect the borough’s Central Business District from deterioration. In 1969, a comprehensive plan for the entire city was completed and in the report the City Planning Commission stated, "Downtown Brooklyn’s economy is vital to the borough and important to the entire metropolitan region." In re affirming Downtown Brooklyn’s central role and identifying its problems, the Plan was optimistic that a combination of public and private efforts would stimulate office and commercial construction. A 23 story privately financed office tower at Boerum Place and Livingston Street opened in 1971 and the anticipated growth of the Brooklyn Academy of Music (BAM) succeeded far beyond expectations, giving this cultural institution an important role as a symbolic anchor amid increasing decay during the following decade. After suffering with the rest of New York through the fiscal crisis of the mid 1970s, Borough President Howard Golden, first elected in 1977, moved forward with a more aggressive economic development program to revitalize Downtown Brooklyn. He identified the need for greater equity in resource allocation between Manhattan and the city’s other boroughs. An important moment in the history of Downtown Brooklyn came in 1983 with the release of a Regional Plan Association report for the area. According to the document, Downtown Brooklyn could become the city’s third largest business district because of its proximity to Lower Manhattan (closer by subway than Midtown). It also could serve as a prime location for high technology industries and new market rate housing. The State Street Houses Historic District was listed on the National Register of Historic Places in 1980.

Резонирование

Исторически, центр Бруклина был преимущественно коммерческим и административным центром с относительно небольшим объемом жилой застройки. Жилой фонд включал несколько многоквартирных домов на Ливингстон-стрит и семь 15-этажных зданий, составляющих более чем 1000 квартир в кооперативном комплексе Concord Village на Адамс-стрит, на границе с Бруклин-Хайтс и Дамбо. После изменения правил зонирования части центра Бруклина в 2004 году, направленного на увеличение плотности жилой застройки, в этом районе появились новые кондоминиумы-башни, таунхаусы и офисы, переоборудованные под жилье. Всего в то время планировалось построить 14 000 единиц жилья в центре Бруклина. В статье New York Sun от 7 ноября 2007 года сообщалось о превращении центра Бруклина в район с круглосуточной жизнью, и прогнозировалось, что в ближайшие пять лет туда переедут 35 000 жителей. В январе 2008 года жители начали заселяться в новые жилые здания, как сообщала New York Sun. Департамент городского планирования Нью-Йорка одобрил еще одно значительное изменение правил зонирования для части центра Бруклина, включая район Фултон-Молл, что привело к значительному расширению офисных площадей и торговых помещений на первом этаже, таких как в City Point. Изменение правил зонирования включало в себя "изменения в карте и тексте зонирования, создание новых общественных открытых пространств, улучшение пешеходной и транспортной инфраструктуры, программы обновления городской среды и картографирование улиц". Инициатива по городскому планированию также была направлена на улучшение связи центра города с соседними районами Коббл-Хилл, Борум-Хилл и Форт-Грин. К 2012 году изменение правил зонирования центра Бруклина привело к джентрификации близлежащих районов. Однако некоторые проявления джентрификации вызвали споры. В 2007 году городское правительство планировало выкупить дома по адресам 223–235 Даффилд-стрит посредством права выкупа, снести их и заменить 500 новыми гостиничными номерами, 1000 квартирами с различным уровнем дохода, более чем 500 000 квадратными футами торговых площадей и не менее 125 000 квадратными футами новых офисных помещений; однако только дом 231 по Даффилд-стрит был заменен отелем.

Historically, Downtown Brooklyn was primarily a commercial and civic center, with relatively little residential development. Housing included a few apartment buildings on Livingston Street, and seven 15 story buildings that make up the over 1,000 unit Concord Village co op development on Adams Street, at the borders of both Brooklyn Heights and Dumbo. Since the rezoning of parts of Downtown Brooklyn in 2004 to allow for denser residential development, the area has seen the arrival of new condominium towers, townhouses, and office conversions. In all, 14,000 residential units were planned for Downtown Brooklyn at that time. A New York Sun article from November 7, 2007, reports on the arrival of Downtown Brooklyn as a 24/7 community, estimating that 35,000 residents will come to the area in the next five years. In January 2008, residents started moving into the new residential buildings, according to a New York Sun article. The New York City Department of City Planning approved another, significant rezoning for portions of Downtown Brooklyn, including the Fulton Mall area, which resulted in significant expansion of office space and ground floor retail, such as those at City Point. The rezoning consists of "zoning map and zoning text changes, new public open spaces, pedestrian and transit improvements, urban renewal, [and] street mappings". The City Planning initiative also seeks to improve the connections between Downtown and the adjacent neighborhoods of Cobble Hill, Boerum Hill, and Fort Greene. as of 2012, the rezoning of Downtown Brooklyn had caused gentrification in nearby neighborhoods. Some of this gentrification was controversial, however. In 2007, the city government was to acquire the houses at 223–235 Duffield Street via eminent domain, then demolish the houses and replace them with 500 new hotel rooms, 1,000 units of mixed income housing, more than 500,000 square feet of retail space, and at least 125,000 square feet of new office space in the area; however, only 231 Duffield Street was replaced by a hotel.

Институты

Центр Бруклина — это гражданский и коммерческий центр бывшего города Бруклин, в котором, по состоянию на 2020 год, проживает более 2,7 миллиона жителей. Наряду с непосредственно прилегающими районами, данная территория включает Бруклинский ратушный зал, Муниципальное здание имени судьи Рут Бадер Гинзбург, здание суда штата Нью-Йорк округа Кингс и здание Федерального суда Восточного округа Нью-Йорка имени Теодора Рузвельта. Среди достопримечательностей в этом районе — торговый центр Фултон, Бруклинская академия музыки, Нью-Йоркский музей транспорта и Barclays Center. Три раза в неделю на площади перед Ратушным залом работает фермерский рынок Borough Hall Greenmarket, предлагающий свежие продукты от местных фермеров. Площадь, ранее известная как Supreme Court Plaza, была переименована в Columbus Park в 1986 году.

Достопримечательности

MetroTech Center, деловой и образовательный центр, расположен между Флатбуш-авеню и Джей-стрит, над станцией метро Jay Street – MetroTech, к северу от торгового центра Фултон-стрит и к югу от оживленной улицы Тиллари. Здесь находилось первоначальное заведение "Junior's", основанное Гарри Розеном в 1950 году. Здание, на углу Декалб-авеню и Флатбуш-авеню Экстеншн, занимает 17 000 квадратных футов, оформленных в красно-белую полоску меню, вывесками, украшенными вспышками фотокамер, ржавыми кабинами и деревянным баром. Это святыня старого Бруклина, ставшая обязательным местом посещения для политиков – от президентов боро до президента Барака Обамы, который во время визита в октябре 2013 года с Биллом де Блазио купил два чизкейка и пару черно-белых печений. 9 DeKalb Avenue – жилой небоскреб, в настоящее время строящийся рядом с Dime Savings Bank of New York. После завершения строительства он станет первым сверхвысоким зданием в Бруклине и самым высоким сооружением в Нью-Йорке за пределами Манхэттена. Парк Cadman Plaza, названный в честь известного бруклинского либерального протестантского священника С. Паркса Кадмана, предоставляет зелёное пространство в этом районе и недавно был отремонтирован Департаментом парков Нью-Йорка. Этот и другие парки образуют длинную аллею от Borough Hall до Бруклинского моста. В этом районе также планируется создание нового парка, известного как Willoughby Square Park.

Мостовая площадь

На северо-восточном углу центра Бруклина находится Bridge Plaza, ограниченная с запада расширением Флатбуш-авеню и Манхэттенским мостом, с юга улицей Тиллари, а с севера и востока – Бруклинским шоссе Квинс (BQE). Иногда этот район называют RAMBO – акронимом от Right Around The Manhattan Bridge Overpass, проводя аналогию с DUMBO. До 1950-х годов этот район был соединен с Винегар-Хиллом, но строительство BQE фактически отрезало его от окружающих территорий.

Почтовые отделения и почтовые индексы

Центр Бруклина обслуживается двумя почтовыми индексами: 11201 – к северу от авеню Декальб, и 11217 – к югу от авеню Декальб. Почтовая служба США управляет главным почтовым отделением Бруклина по адресу: 271 Cadman Plaza East.

Образование

Государственные школы находятся в ведении Департамента образования города Нью-Йорка. В 2021 году частная школа German School of Brooklyn перевела все ступени обучения в свой постоянный кампус по адресу 9 Hanover Place в центре Бруклина. Среди учебных заведений – Бруклинская техническая средняя школа (одна из девяти специализированных средних школ города с конкурсным отбором), Бруклинская школа друзей, Мемориальная средняя школа имени епископа Лофлина, Колледж Святого Франциска, Колледж Святого Иосифа, Бруклинская школа права, Инженерная школа Тэндона при Нью-Йоркском университете, Центр городских наук и прогресса, Нью-Йоркский городской технологический колледж, Бруклинский центр Университета Адельфи и Бруклинский кампус Университета Лонг-Айленда.