Введение
Центральный парк – 51-этажная офисная башня в Перте, Западная Австралия. Высота здания составляет от основания на террасе Святого Георгия до крыши, а до кончика мачты связи – . После завершения строительства в 1992 году башня стала самым высоким зданием в Перте и до 2005 года оставалась четвертым по высоте зданием в Австралии. В настоящее время это шестнадцатое по высоте здание в Австралии (совместно с Башней Бесконечности) и самое высокое здание в западной части Австралии. Одобрение проекта башни вызвало споры из-за предоставленных городским советом Перта льгот по коэффициенту застройки застройщикам. Эти льготы позволили застройщикам возвести башню, высота которой более чем в два раза превышала максимально допустимую для данного участка. Также возникло недовольство решением Совета проигнорировать мнение собственных экспертов в области городского планирования, разрешив строительство большой автостоянки под участком. Конструкция здания выполнена из композитного стального и бетонного каркаса, с различными отступами в профиле, что означает, что площадь верхних этажей значительно меньше, чем нижних. Фермы-связи в верхней части здания и на уровнях отступов помогают укрепить железобетонный стержень здания, противостоя сильным ветрам, характерным для этого района. У основания здания расположен небольшой парк, в честь которого и названа башня.
Central Park is a 51 storey office tower in Perth, Western Australia. The building measures from its base at St Georges Terrace to the roof, and to the tip of its communications mast. Upon its completion in 1992, the tower became the tallest building in Perth, and was the 4th tallest in Australia from then till 2005. It is also currently the sixteenth tallest building in Australia (tied with the Infinity Tower) and the tallest building in the western half of Australia. The approval of the tower was controversial due to the plot ratio concessions made by the Perth City Council to the developers. These concessions enabled the developers to construct a tower more than twice the height which would otherwise be allowable on the site. There was also opposition to the Council's decision to ignore its own town planning experts in allowing a large car park to be constructed underneath the site. The building is formed by a composite steel and concrete frame, with various setbacks in its profile, meaning the upper floors are much smaller in area than lower levels. Outrigger trusses at the top of the building and at the various setbacks help to stiffen the building's reinforced concrete core against the strong winds prevalent in the area. The base of the building features a small park, for which the tower is named.
Магазины универмагов
С 1930-х годов на этом месте располагался универмаг Foy & Gibson, известный местным жителям как Foy's. Магазин простирался от террасы Святого Георгия до улицы Хей-стрит, имел популярную столовую и отличался большими витринами с островными экспозициями, выходящими за линию улицы. Позже участок был приобретен компанией Central Park Developments, совместным предприятием Совета по пенсионному обеспечению Западной Австралии, Bond Corporation и L. R. Connell and Partners, и в 1986 году его стоимость составляла 20 миллионов австралийских долларов. Проект предусматривал строительство 45-этажной офисной башни, подземной парковки, благоустроенного парка и расширение торгового центра Hay Street на запад, вплоть до территории застройки. Согласно плану, на участке разрешалось разместить только 300 парковочных мест. Застройщики запросили разрешение на строительство 1175 парковочных мест, что, по мнению экспертов городского планирования, могло привести к образованию пробок на улице Кинг-стрит из-за ожидания въезда. Городской совет предложил застройщикам рассмотреть возможность строительства дорожного туннеля от улицы Маунтс-Бей до подземной парковки, чтобы снизить транспортную загруженность вокруг башни, однако застройщики согласились лишь рассмотреть возможность строительства пешеходного подземного перехода под террасой Святого Георгия.
После строительства
С момента завершения строительства Центральный парк считается одной из ведущих премиальных офисных башен Перта. В башне насчитывается заявленная площадь офисных и торговых помещений на 51 этаже. Крупнейшими текущими арендаторами являются Rio Tinto и WeWork. Банк St George также занимает часть помещений в здании, и в середине 2007 года логотип St George был установлен на вершине башни, а в середине 2014 года – демонтирован. В середине 2015 года логотип Rio Tinto был установлен на четырех сторонах верхней части башни. В сентябре 1999 года сильный ветер во время сильного шторма сорвал несколько куполов навеса над главным входом в здание. Это привело к закрытию входа на террасу St Georges в качестве меры предосторожности. Тогдашний владелец здания, Совет пенсионного обеспечения государственных служащих, впоследствии инициировал судебное разбирательство против строительной компании Multiplex. В 2008 году мероприятие собрало 103 719 долларов США для MS Australia. С момента завершения строительства Центральный парк остается самым высоким зданием в Перте.