Пертский небоскрёб: История строительства и смены владельцев

Введение

Небоскреб в Перте, Западная Австралия.

Участок был приобретен Commonwealth Banking Corporation, которая в 1972 году объявила о планах по перестройке участка в высотные офисы. В ответ на это возникли широкие общественные протесты, и группа обеспокоенных граждан под названием "Стражи Дворца" работала над сохранением исторического здания. Этот протест привел к осуждению планов, включению объекта в список объектов культурного наследия Национальным трастом и вынудил Commonwealth Bank обратиться к федеральному правительству с просьбой забрать имущество. Однако строительство современной офисной башни в северо-восточном углу участка потребовало сноса Террасной Аркады, восточного корпуса и знаменитого ресторана отеля. Обоснованием необходимых работ было то, что масштабные ремонты отеля Palace в 1915 и 1930-х годах значительно ослабили его конструкцию, а также существовали проблемы с контролем термитов. Однако сохранялись сомнения в жизнеспособности здания, что замедляло темпы развития. Ситуация изменилась 7 сентября 1984 года, когда председатель R&I Bank Дэвид Фишер подписал соглашение о совместном предприятии по развитию с Austmark International, дочерней компанией Bond Corporation. Строительство велось со скоростью примерно один этаж каждые восемь-десять дней. Башня была официально открыта в октябре 1989 года. Строительство здания обошлось в 120 миллионов австралийских долларов, что сделало его третьим по высоте зданием в Австралии и самым высоким в Перте (опередив башню Сент-Мартинс). Это также был восьмой по высоте бетонный небоскреб в мире. В ноябре 1987 года Алан Бонд приобрел картину Винсента ван Гога "Ирисы" и представил ее в специально построенной охраняемой художественной галерее на 49-м этаже башни 23 декабря 1988 года. В связи с ухудшением финансового положения компаний Bond Corporation продала свою половину акций в здании R&I Bank за 108 миллионов долларов, сделав R&I Bank его единоличным владельцем. В 1991 году, в разгар краха империи Бонда, Бонд перенес свои офисы из башни, оставив верхние три этажа вакантными. Эти этажи оставались незанятыми почти десять лет. С момента открытия башня называлась как Bond Tower, так и R&I Tower из-за наличия обоих логотипов на фасаде здания. Логотипы Bond Corporation были впоследствии удалены с башни, и к концу 1994 года вывеска на здании была обновлена в соответствии с новым названием и логотипом его владельца и главного арендатора, Bankwest. Bankwest продал здание в ноябре 1994 года за 146 миллионов долларов компании Jetcloud Pty Ltd, принадлежащей AMP и UniSuper. Однако Bankwest сохранил основной договор аренды на здание, и в 2000 году занимал около 20 этажей. Между тем, Brookfield унаследовал свою половину доли в башне в результате приобретения Multiplex в 2007 году, которая объединилась с Ronin Property Group (переименованным в AMP Office Trust) в конце 2004 года. Bankwest объявил в 2006 году, что не будет продлевать договор аренды, а вместо этого переедет в новую башню, запланированную для Raine Square. Из-за задержек в строительстве Raine Square, Bankwest был вынужден в ноябре 2009 года добиться продления договора аренды в Bankwest Tower на 5 лет, оставшаяся часть которого будет принята застройщиком Raine Square, Saracen Properties. Saracen Properties объявила в мае 2009 года, что не будет продлевать договор аренды и покинет здание по его окончании в ноябре 2009 года. Также стало известно, что офисное помещение на 50-м этаже, ранее занимаемое Аланом Бондом, сохранилось в том же состоянии, что и в 1991 году, когда он покинул его, а бывший стул, стол и стол для совещаний Бонда были доступны в рамках аренды. В начале 2008 года Brookfield выставил свою половину доли в здании на продажу, однако предложение Люка Сарацени о покупке башни не было принято, и половина доли в башне была снята с рынка недвижимости. Stockland избавилась от своей 50-процентной доли посредством обмена активами в 2011 году, передав полную собственность на башню Brookfield в обмен на два жилых проекта. В январе 2015 года было объявлено, что компания South32 подпишет договор аренды на 10 с половиной лет офисных помещений, начиная с мая 2015 года. Компания также получила права на название и вывеску на крыше башни. В 2017 году несколько стеклянных панелей разбились, и обломки стекла упали вниз. В ответ владельцы здания установили временные опоры для защиты пешеходов во время проведения ремонтных работ. В мае 2022 года Brookfield начал процесс продажи здания, ожидая цену в 350 миллионов долларов. Процесс был завершен в октябре 2022 года, когда здание было продано за 340 миллионов долларов совместному предприятию Lendlease и Realside Financial. В марте 2023 года South32 объявила о своем уходе из здания в середине или конце 2025 года, в связи с окончанием срока аренды, и о переезде своих офисов в недавно отремонтированные помещения по адресу 100 St Georges Terrace. В апреле 2024 года было объявлено, что башня будет переименована в Palace Tower в связи с уходом South32 в 2025 году. Новое название является отсылкой к отелю Palace и было объявлено вместе с ремонтом здания стоимостью 10 миллионов долларов, чтобы привлечь нового ключевого арендатора и выделиться на конкурентном рынке.

The plot was purchased by the Commonwealth Banking Corporation, which announced in 1972 that it planned to redevelop the site as high rise offices. In this atmosphere, wide public protest resulted and a lobby group of concerned citizens calling themselves "The Palace Guards" worked to save the historic building. This outcry led to condemnation of the plans and heritage listing of the property by the National Trust, and forced the Commonwealth Bank to ask the Federal Government to take the property off its hands. However, the construction of the modern office tower at the site's north eastern corner required demolition of Terrace Arcade, the eastern accommodation wing and the hotel's renowned dining room. The rationale given for the works required was that extensive renovations to the Palace Hotel in 1915 and the 1930s had weakened its structure significantly, as well as problems controlling white ants in the structure. However, there were continuing doubts about the viability of the building, slowing the pace of the development. This changed on 7 September 1984 when R&I Bank Chairman David Fischer signed a joint venture agreement over the development with Austmark International, a subsidiary of Bond Corporation. Construction proceeded at the rate of about one floor every eight to ten days. The tower was officially opened in October 1989. Construction of the building cost A$120 million, the third tallest in Australia and the tallest in Perth (overtaking St Martins Tower). It was also the eighth tallest concrete skyscraper in the world. In November 1987, Alan Bond bought the Vincent van Gogh painting Irises and unveiled it in a purpose built secure art gallery on the 49th floor of the tower on 23 December 1988. Amidst a worsening financial situation for the Bond companies, Bond Corporation sold its half share in the building to R&I Bank for $108 million, making R&I Bank its outright owner. In 1991 amid the collapse of the Bond empire, Bond shifted his offices out of the tower, leaving the top three floors vacant. These floors then remained vacant for almost a decade. From when it opened, the tower was referred to as both the Bond Tower and the R&I Tower, owing to the presence of both logos on the building's exterior. The Bond Corporation logos were later removed from the tower, and by the end of 1994, the signage on the building was updated to match the new name and logo of its owner and head tenant, Bankwest. Bankwest sold the building in November 1994 for $146 million to Jetcloud Pty Ltd, which was owned by AMP and UniSuper. However, Bankwest retained the head lease over the building, and in 2000 the Bank occupied around 20 floors. Meanwhile, Brookfield inherited its half stake in the tower through its 2007 acquisition of Multiplex, who had merged with Ronin Property Group (the renamed AMP Office Trust) in late 2004. Bankwest announced in 2006 that it would not renew its lease, instead moving to a new tower proposed for Raine Square. Due to delays with the Raine Square development, Bankwest was forced in November 2009 to seek a 5 year renewal of its lease in the Bankwest Tower, the remainder of which will be taken on by Raine Square property developer Saracen Properties. Saracen Properties announced in May 2009 that they would not seek to renew their lease, and would vacate at the termination of their lease in November 2009. It was also revealed that the 50th floor office space once occupied by Alan Bond was still in the same condition as when he left in 1991, with Bond's former chair, desk and boardroom table available as part of the lease. Brookfield put its half share in the building up for sale in early 2008, however an offer for the tower by Luke Saraceni fell through and the half share in the tower was taken off the property market. Stockland divested their 50% holding via an asset swap in 2011, transferring full ownership of the tower to Brookfield in exchange for two residential projects. It was announced in January 2015 that base metal and mining company South32 would sign a 10½ year lease for of office space, starting from May 2015. The company also took up the naming and rooftop signage rights for the tower. In 2017 a number of glass panels shattered dropping some glass fragments. In response the building owners installed temporary gantries to protect pedestrians while carrying out rectification works. In May 2022, Brookfield commenced a sale process for the building, with an expected price of $350 million. The process was concluded in October 2022, with the building being sold for $340 million to a 50/50 joint venture between Lendlease and Realside Financial. In March 2023, South32 announced that they would exit the building in mid to late 2025, aligning with the end of their lease, and relocate their offices into newly refurbished space at the adjacent 100 St Georges Terrace. In April 2024, it was announced that the tower would be renamed Palace Tower in light of South32's exit in 2025. The new name is a reference to the Palace Hotel, and was announced alongside a $10 million refurbishment to the building in a bid to attract a new anchor tenant and to stand out in a competitive market.

Дизайн

Башня была спроектирована архитекторами Камероном Чишольмом Николом. Основным требованием, предъявленным к ним при планировании здания, было, чтобы "все офисные помещения были ориентированы на прекрасный вид на реку Суон". Работая над этим заданием, они выбрали треугольное поперечное сечение для башни, поскольку оно "способствовало созданию планировки открытого типа" за счет обеспечения естественного освещения большей части рабочих этажей и уменьшения количества окон. На этих сторонах расположены инженерные коммуникации здания, включая шахты лифтов и лестничные клетки. На этапе проектирования возникли трудности с реализацией диагональных склонов, формирующих верхнюю часть этих стен, а также верхних пяти этажей здания, поскольку обычная заливка бетона была невозможна. Вместо этого железобетонные панели были предварительно изготовлены на другом предприятии и впоследствии прикреплены к конструкции. Шпиль был добавлен к зданию после завершения строительства.