Введение

CocoWalk — это торговый центр под открытым небом, расположенный в районе Коконат-Гроув города Майами, штат Флорида, США. Разработка и планирование CocoWalk начались еще в 1984 году в городе Майами. Он был разработан компанией Constructa Properties и спроектирован Джоном Кларком из штата Мэриленд. Торговый центр открылся в 1990 году и отличался знаковым входом с открытой площадью, являвшейся центральным элементом. Дизайн в значительной степени отражал испанскую архитектуру. Это ознаменовало трансформацию Коконат-Гроув из тихого богемного района после эпохи кокаиновых ковбоев. Однако это вызвало недовольство многих местных жителей спустя несколько лет, которым пришлось столкнуться с все более пригородным образом жизни, наплывом туристов и ухудшением дорожной обстановки. В 2006 году компания PMAT Real Estate Investments приобрела торговый центр CocoWalk за 87 миллионов долларов. В 2007 году торговый центр пережил своего рода ренессанс: активность в нем возросла, и новые арендаторы, включая магазины класса люкс, заключили договоры аренды. Реконструкцию кинотеатра осуществила компания Muvico Theaters, новый арендатор. PMAT, купив торговый центр за 87 миллионов долларов, инвестировала 7 миллионов долларов в его улучшение. В 2015 году он был продан Федеральному инвестиционному трасту недвижимости (Federal Realty Investment Trust) из штата Мэриленд за 87,5 миллионов долларов, став его пятым владельцем с момента открытия. В 2017 году были объявлены планы по перестройке CocoWalk с целью отказа от испанского архитектурного стиля. Новый дизайн должен был лучше соответствовать потребностям местного пригородного населения, в отличие от прежней ориентации на туристов. Владелец, FRIT, объяснил это стремлением к локализации в сообществах Майами. Кинотеатр Cinepolis был отремонтирован. Особое внимание уделялось сдаче в аренду пустующих площадей под офисы и переносу торговой зоны на одну сторону торгового центра. По состоянию на май 2017 года уровень вакантных площадей составлял 20%.