Салем Молл: История торгового центра в Тротвуде, Огайо

Введение

Salem Mall — торговый центр в городе Тротвуд, штат Огайо, США. Он был построен в 1966 году компанией The Rouse Company и изначально включал в себя магазины Rike's и Sears в качестве основных арендаторов. Расширение в 1981 году добавило новое крыло магазинов и JCPenney, а дальнейшие реконструкции в том же десятилетии включали в себя создание фуд-корта. Позже Rike's стал известен как Shillito Rike's, а затем был переименован в Lazarus. В 1990-х годах торговый центр начал терять арендаторов, включая Lazarus и JCPenney, первый из которых был снесен для строительства магазина The Home Depot. После продолжительного периода упадка торговый центр был закрыт в 2005 году и снесен в 2006 году. Магазин Sears, который не был снесен, продолжал работать до своего закрытия в 2013 году. В 2022 году было объявлено, что на большей части территории торгового центра будет построен новый Зал славы и выставочный центр музыки фанк.

История

Он находился на пересечении Шилло Спрингс Роуд и Салем Авеню, в северо-западном пригороде Дейтона – Тротвуде, штат Огайо. Торговый центр был построен на месте бывшей фермы Роско Филберна; Филберн был стороной в знаменитом деле «Уикард против Филберна», касавшемся выращивания пшеницы и её влияния на межштатную торговлю. Компания Rouse открыла торговый центр в октябре 1966 года. На начальном этапе здесь было 60 розничных магазинов; первоначальный торговый центр был закреплён за универмагами Rike’s и Sears. Также здесь располагались супермаркет Liberal, небольшой универмаг The Metropolitan и многоэкранный кинотеатр. В 1981 году была завершена масштабная реконструкция со строительством двухэтажного пассажа, заканчивающегося магазином JCPenney (перенесённым из близлежащего Forest Park Plaza). Супермаркет, закрытый в 1979 году, был разделён на отдельные магазины. Хотя расширение включало фуд-корт, он был скорее дополнением и имел ограниченное количество посадочных мест. Поэтому, когда The Metropolitan закрылся в середине 1980-х годов, его помещение было значительно перестроено для создания гораздо более крупного фуд-корта, примыкающего к центральному атриуму. К тому времени в торговом центре насчитывалось более 110 розничных магазинов, и он процветал на протяжении всей оставшейся части 1980-х годов. К середине 1980-х годов неэффективное управление торговым центром негативно сказалось на его способности привлекать новых арендаторов, продлевать существующие договоры аренды и, что самое важное, привлекать серьёзных покупателей. К середине – концу 1990-х годов торговый центр стремительно превращался в так называемый «мертвый торговый центр». Весной 1998 года Rouse продала свою долю в торговом центре своему финансовому партнёру Cigna. Cigna, в свою очередь, наняла General Growth Properties (GGP) для управления торговым центром. В том же году универмаг Lazarus (ранее Rike’s) покинул торговый центр, а позже в том же году закрылся и JCPenney. Кинотеатр Loews и многие рестораны торгового центра также прекратили свою деятельность, оставив Sears и недавно построенный Home Depot (в отдельном здании) единственными якорями. Торговый центр был окончательно закрыт в начале 2005 года. Демонтаж торгового центра начался 15 мая 2006 года, но здание Sears было сохранено, и Sears стал отдельно стоящим магазином. Город Тротвуд выкупил территорию торгового центра, за исключением участков, занятых Sears и Home Depot, в 2004 году и начал сотрудничать с GGP для перепланировки территории в Landmark Town Center – высококлассный комплекс под открытым небом в стиле «lifestyle», призванный напоминать Easton Town Center в Колумбусе. Реализация нового проекта столкнулась с задержками, поскольку GGP покинула проект в 2007 году, и сроки его завершения неоднократно переносились. К 2010/2011 году Тротвуд пересмотрел планы по использованию территории торгового центра, превратив её в TechConnection Business Park – технологический кампус смешанного использования. По состоянию на октябрь 2013 года никаких видимых успехов в создании бизнес-парка достигнуто не было. После объявления в октябре 2013 года Sears закрылся в январе 2014 года, и судьба бывшего здания оставалась неизвестной. В июне 2018 года Тротвуд получил федеральный грант в размере 200 000 долларов, который, вместе с 200 000 долларами из городского бюджета, будет использован для сноса здания Sears и очистки территории бывшего торгового центра для будущего многофункционального развития. Ожидается, что очистка займёт не менее года. В 2019 году город оказался вовлечён в торги за старое здание Sears, выставленное на аукцион судом по делам о банкротстве. После первоначального предложения в размере 70 000 долларов, его перебил инвестор, но в конечном итоге город выкупил недвижимость за 225 000 долларов во втором раунде торгов. В декабре 2021 года стало известно, что группа под названием Trotwood Community Improvement Corporation ищет отзывы общественности о перепроектировании территории совместно с Университетом Дейтона. Планы включают создание общественной кухни и рынка, а также бизнес-хаба. В 2022 году было объявлено о достижении соглашения с городом Тротвуд об использовании 20 000 квадратных футов в Центре Sears в торговом центре Salem Mall для размещения нового дома Зала славы и выставочного центра музыки фанк, спустя почти четыре года после закрытия предыдущего местоположения Зала славы музыки фанк. Соседний Дейтон известен как родина многих известных исполнителей фанка, включая The Ohio Players и Ширли Мердок. Планы нового Зала славы включают образовательный центр, однако дата открытия на момент объявления оставалась неопределённой.

It was located at the intersection of Shiloh Springs Road and Salem Avenue, in the northwest Dayton suburb of Trotwood, Ohio. The mall was built on the site of the former Roscoe Filburn farm; Filburn was a party in the famous Wickard v. Filburn case dealing with the growing of wheat and its effect on interstate commerce. The Rouse Company opened the mall in October 1966. In its early stages it had 60 retailers; the original mall was anchored by Rike's and Sears department stores. There was also a Liberal supermarket, a smaller department store called The Metropolitan, and a multi screen cinema. A large scale renovation was completed in 1981 with the construction of a two story concourse ending in a JCPenney anchor store (relocated from the nearby Forest Park Plaza). The supermarket, which was closed by 1979, had its space subdivided into inline stores. While the expansion included a food court, it was pretty much an afterthought and had limited seating. So when The Metropolitan closed in the mid 1980s, its space was extensively reworked to form a much larger food court adjacent to the center court. The mall, which by that time featured over 110 retailers, was prosperous throughout the remainder of the 1980s. By the mid 1980s poor mall management affected the mall's ability to attract new tenants, renew existing leases, and most importantly, attract serious shoppers. By the mid to late 1990s, the mall was well on its way to becoming a so called "dead mall". In spring 1998, Rouse sold its interest in the mall to its financial partner, Cigna. Cigna in turn hired General Growth Properties (GGP) to manage the mall. In the same year, anchor store Lazarus (formerly Rike's) left the mall, and later that year JCPenney also closed. The Loews Cinema and many of the mall's restaurants also went out of business, leaving Sears and a newly built Home Depot (in a separate building) as the only anchors. The mall closed permanently in early 2005. Demolition of the mall began on May 15, 2006, but the Sears building was retained, with Sears becoming a freestanding store. The city of Trotwood purchased the mall site, with the exception of Sears and Home Depot, in 2004, and began working with GGP to redevelop the area as the Landmark Town Center, an upscale, open air, "lifestyle" complex, intended to resemble the Easton Town Center in Columbus. The new center suffered delays, with GGP leaving the project in 2007, and its completion date was repeatedly extended. By 2010/2011, Trotwood had reenvisioned the mall site as the TechConnection Business Park, a mixed use technology campus. As of October 2013, no physical progress had been made on the business park. After an October 2013 announcement, Sears closed in January 2014, with no word on the fate of its former building. In June 2018, Trotwood received a $200,0000 federal grant, which together with $200.000 of the city's own funds, will be used to demolish the Sears building and clean up the former mall site for future expected mixed use development. The cleanup is expected to take at least a year. In 2019, the city became involved in a bidding war for the old Sears building, which was placed up for auction by a bankruptcy court. Having made an initial offer of $70,000, they were outbid by an investor, but ultimately purchased the property for $225,000 in the second round of bidding. In December 2021, it was reported that a group called the Trotwood Community Improvement Corporation was seeking public input on how to redesign the site, in conjunction with the University of Dayton. Plans include a community kitchen and market as well as a business hub. In 2022, it was announced that an agreement had been reached with the city of Trotwood for 20,000 square feet of the Sears Center within the Salem Mall into the new home of the Funk Music Hall of Fame and Exhibition Center, nearly four years after the Funk Music Hall of Fame had closed its previous location. Neighboring Dayton is known as the home of many famous funk artists, including The Ohio Players and Shirley Murdock. Plans for the new Hall of Fame include an educational center, though the date of opening was yet to be determined at the time of announcement.