Башня Metropolitan Life на Мэдисон-авеню

Введение

Офисный небоскреб на Манхэттене, Нью-Йорк, башня по адресу 1 Мэдисон-авеню между 23-й и 24-й улицами, ранее известная под прозвищами "Metropolitan Tower" или "Metropolitan Life Tower".

Башня Metropolitan Life Insurance Company Tower (в разговорной речи известная как башня Met Life и также как Южное здание) – небоскреб, занимающий целый квартал в районе Флатайрон на Манхэттене в Нью-Йорке. Здание состоит из двух частей: башня высотой 213 метров, расположенная на северо-западном углу квартала, на пересечении Мэдисон-авеню и 24-й улицы, и более короткое восточное крыло, занимающее остальную часть квартала, ограниченного Мэдисон-авеню, Парк-авеню Юг, 23-й и 24-й улицами. Южное здание, вместе с Северным зданием, расположенным напротив 24-й улицы, образует Комплекс штаб-квартир Metropolitan Life, который первоначально служил центральным офисом компании Metropolitan Life Insurance Company (ныне известной как MetLife). Башня Южного здания была спроектирована архитектурной фирмой Napoleon LeBrun & Sons и построена в период с 1905 по 1909 год. Вдохновленная кампанилой Святого Марка, башня имеет четыре циферблата часов, четыре колокола и освещенные маяки на вершине и являлась самым высоким зданием в мире до 1913 года. Изначально в башне располагались офисы Metropolitan Life, а с 2015 года – 273-комнатный роскошный отель New York Edition Hotel. В 1989 году башня была признана памятником города Нью-Йорком, а в 1972 году включена в Национальный реестр исторических мест. В 1978 году ей был присвоен статус Национального исторического памятника. Восточное крыло было спроектировано Ллойдом Морганом и Юджином Мерони и построено в два этапа между 1953 и 1960 годами. Восточное крыло также известно как One Madison Avenue. Оно заменило другое здание на этом месте, которое строилось поэтапно с 1893 по 1905 год и также было спроектировано фирмой LeBrun. При строительстве нынешнего восточного крыла 700-футовая башня подверглась масштабной реконструкции. В 2020 году начались работы по расширению восточного крыла, проект которого разработан Kohn Pedersen Fox, завершение которых планируется в 2023 или 2024 году.

Архитектура

Башня Страховой компании "Метрополитен Лайф", или Южное здание, состоит из восточного крыла и башни. Она занимает целый квартал между Мэдисон-авеню и Мэдисон-сквер-парком на западе, 24-й улицей на севере, Парк-авеню-Юг на востоке и 23-й улицей на юге. Квартал имеет размеры 200 футов (61 м) с севера на юг и 445 футов (136 м) с востока на запад. Первый участок оригинального 11-этажного восточного крыла был завершен в 1893 году и спроектирован компанией Napoleon LeBrun & Sons. Башня была более поздним дополнением к первоначальному зданию, построенному между 1905 и 1909 годами. На 41-й по 45-й этажи можно подняться только по лестнице. Изначально смотровая площадка была открыта для публики, и с 1909 по 1914 год ее посетило 120 000 человек со всего мира. В башне находятся четыре колокола внутри перистиля. Это колокол B♭ на западе, колокол E♭ на востоке, колокол F♯ на севере и колокол G♯ на юге. В момент постройки эти колокола были самыми высокими в мире. Четыре небольших молота ударяют в соответствующие колокола с интервалами: четыре удара в 15 минут после часа, восемь ударов в 30 минут после часа, двенадцать ударов в 45 минут после часа и шестнадцать ударов каждый час ровно. Колокола не имели прозвищ; компания Metropolitan Life называла каждый колокол по направлению света. На вершине купола расположен восьмигранный маяк высотой 2 метра. Как и было задумано, белый фонарь зажигается после 22:00 и кратковременно гаснет каждые 15 минут, когда красные и белые огни мигают, показывая время.

Интерьер

При строительстве башня отличалась гранитными полами и металлической мебелью, хотя, в отличие от других современных зданий, в ней было очень мало деревянной отделки. На нижних этажах были установлены бронзовые решетки и дверные проемы, особенно в районе лифтов, а на верхних этажах для оформления металлоконструкций вокруг лифтов использовалось декоративное железо. Площадь каждого этажа башни составляет до [укажите площадь] квадратных метров, что меньше, чем площадь этажей большинства других близлежащих офисных зданий. Во время реконструкции в 1960-х годах в башне было установлено более современное оборудование, такое как кондиционирование воздуха, акустические потолочные панели и автоматические лифты, чтобы соответствовать новому восточному крылу. Мраморные полы были одним из немногих элементов, сохранившихся от предыдущего декора. Большая часть исторической отделки была удалена в отдельных номерах отеля, но некоторые элементы сохранились, например, оригинальные волнистые потолки. Ресторан возглавляет британский шеф-повар Джейсон Этертон. В ресторане есть обеденный зал, отдельный бар и комната с бильярдным столом, доступ в которую осуществляется только через вестибюль здания.

Один Мэдисон Авеню

Восточное крыло расположено по адресу Мэдисон-авеню, 1, и имело четырнадцать этажей в высоту после завершения строительства в 1955 году. Оно простирается на восток до Парк-авеню-Юг, занимая почти весь квартал, и изначально располагало почти [укажите площадь] квадратных метров внутренних помещений. В начале 2020-х годов были демонтированы 10–14 этажи (что составило почти половину высоты здания). Стеклянная башня покрывает [укажите площадь], обеспечивая расширенной структуре [укажите площадь] квадратных метров полезной офисной площади.

Фасад

На двух нижних этажах расположен гранитный фасад, а на остальных – фасад из известняка Алабамы и панели из нержавеющей стали между окнами. Согласно проекту, предусмотрены отступы за 2-м, 10-м и 12-м этажами. Двухэтажный переходный этаж отделяет восточное крыло, облицованное известняком, от стеклянной башни над ним. Фермы покрыты стекловолокном. В юго-восточном углу, на уровне цокольного этажа, находится прямой вход на платформу станции 23rd Street Нью-Йоркского метрополитена, обслуживаемую линиями .

Оригинальный домашний офис

Первоначальный главный офис занимал то, что сейчас является восточным крылом. Секция, выходящая на 23-ю улицу, имела 11 этажей, а секция на 24-й улице – 12 этажей. Здание, спроектированное Наполеоном Лебруном, было украшено мотивами итальянского Ренессанса по всему фасаду.

Фасад

Башня и домашний офис первоначально имели фасад из рустовняка на первом этаже и сложную аркаду из колонн и пилястр на втором и третьем этажах. Главный вход с Мэдисон-авеню, а также 46 метров фасада на 23-й улице, были оформлены слегка выступающими колоннами, образующими портики. Подобно первоначальному дизайну башни, первоначальный домашний офис имел большой карниз над четвёртым этажом и меньшие карнизы над вторым и пятым этажами. После сноса первоначального офиса, из этого коридора можно было попасть в отделение почты США, телеграфную будку Western Union, банк, телефонные будки и многочисленные магазины. Поперечные проходы шли на север и юг к 24-й и 23-й улицам, а лестницы вели на платформу метро, идущую в центр города. Лифты были сгруппированы в несколько блоков по всему зданию, хотя не все из них были соединены между собой, за исключением вестибюля. В первоначальном домашнем офисе также была установлена обширная система пожаротушения с пожарными кранами и автоматическими спринклерами. Домашний офис служил центром операционной деятельности Metropolitan Life и в основном представлял собой рабочее пространство открытой планировки. Внутренняя планировка перестраивалась примерно каждые пять лет, по крайней мере, в ранней истории здания, хотя при этом всегда уделялось внимание эффективности работы сотрудников. Здание, как правило, было закрыто для публичного доступа, а за перемещениями сотрудников велось тщательное наблюдение. Вместе с тем, для сотрудников было предусмотрено множество удобств, включая библиотеку, аудиторию, спортзал, медицинские и стоматологические кабинеты. На крыше части домашнего офиса, выходящей на 23-ю улицу, также была организована зона отдыха, а благодаря обширной системе кухонь и столовых всего комплекса, компания предлагала бесплатный обед каждому сотруднику с 1908 по 1994 год.

История

До того как был завершен главный офис на Мэдисон-сквер, штаб-квартира Metropolitan Life Insurance Company (ныне MetLife) располагалась в трех зданиях в Нижнем Манхэттене, все из которых были снесены. Эта штаб-квартира состояла из двух с половиной комнат общей площадью "не более 900 квадратных футов": одна для президента и другая для остальных сотрудников. В то время страховые компании обычно имели собственные здания для офисов и филиалов. По словам архитектурного критика Кеннета Гиббса, эти здания позволяли каждой компании сформировать в общественном сознании "не только название, но и благоприятное впечатление о своей деятельности". Эта тенденция наблюдалась с 1870 года, после завершения строительства бывшего здания Equitable Life в финансовом районе Манхэттена. Кроме того, в конце XIX и начале XX веков страховые компании обычно строили масштабные здания, чтобы разместить большой штат клерков и архивариусов. Наполеон ЛеБрун был нанят для проектирования семиэтажного офисного здания в стиле итальянского Ренессанса на 23-й улице между Мэдисон-авеню и Четвертой авеню. Первая часть главного офиса была завершена в середине 1894 года. Один участок на 23-й улице был приобретен только в июне 1895 года; после покупки Metropolitan Life построила на оставшемся участке двухэтажное здание, которое позже было надстроено до 11 этажей. В то же время Metropolitan Life построила 12-этажное здание на участках вдоль 24-й улицы, которое было завершено в октябре 1895 года и занято в ноябре того же года. В 1894 году Metropolitan Life сделала предложение о покупке площадки Национальной академии дизайна на Четвертой авеню и 23-й улице. Восточное расширение главного офиса на Четвертой авеню открылось в 1901 году, за которым последовало L-образное расширение вдоль 24-й улицы и Четвертой авеню в 1902 году, которое замкнуло юго-западный угол этого перекрестка. В 1902–1903 годах Metropolitan Life приобрела угол Четвертой авеню и 24-й улицы и построила следующую часть главного офиса на месте театра Lyceum и Академии дизайна. Этот участок был занят в мае 1906 года. Постепенное развитие квартала привело к строительству других небоскребов вокруг Мэдисон-сквер, таких как здание Flatiron в 1902 году и здание Пятой авеню (ныне Toy Center) в 1908 году. В обмен на покупку Metropolitan Life церковь получила участок земли напротив 24-й улицы, на котором в 1906 году было построено здание пресвитерианской церкви на Мэдисон-сквер, спроектированное Стэнфордом Уайтом, иногда называемое "церковью Паркхерста" в честь преподобного Чарльза Генри Паркхерста. В январе 1907 года планы строительства часовой башни были поданы в Департамент зданий Нью-Йорка. Согласно этим планам, башня должна была возвышаться на 210 метров над землей, иметь 48 полезных этажей или 50 этажей в общей сложности. В апреле 1908 года планы были изменены, предусматривая 54-этажную башню, хотя дополнительные четыре этажа так и не были построены. К февралю 1908 года было возведено тридцать один этаж башни. Нижние этажи башни Metropolitan Life были заняты к маю 1908 года. Башня Metropolitan Life была завершена только в 1909 году, ее стоимость составила 6,58 миллиона долларов. В январе 1910 года руководство Metropolitan Life устроило юбилейный ужин в честь завершения строительства башни. Башня оставалась самым высоким зданием в мире до 1913 года, когда ее превзошло здание Woolworth Building в Трибеке, в Нижнем Манхэттене. В истории компании 1914 года было подсчитано, что весь комплекс мог вместить 20 000 посетителей и арендаторов в день, и он был соединен с главным зданием туннелем. Здание церкви Уайта 1906 года было снесено в 1919 году, чтобы освободить место для расширения северного пристроя, который состоял из 18 этажей. Этот пристрой был спроектирован Д. Эвереттом Уэйдом и завершен в 1921 году. Утвержденный проект для будущего здания Metropolitan Life North Building предусматривал 100-этажную башню, но начало Великой депрессии в 1929 году вынудило компанию построить только 28-этажное основание, которое строилось в три этапа. Северное здание было завершено в 1950 году с достаточной конструктивной прочностью и количеством лифтовых шахт для возможного будущего расширения. Первоначальные планы были разработаны Леонардом Шульцем и его сотрудниками, но после смерти Шульца в 1951 году Ллойд Морган и Юджин Мерони продолжили работу над проектом. В пресс-релизе Metropolitan Life говорилось, что новое здание было выбрано вместо реконструкции, поскольку оно обеспечивало большее внутреннее пространство за счет устранения внутреннего двора в старом здании, а также потому, что новое строительство было дешевле реконструкции. Работы начались в 1953 году. Генеральным подрядчиком выступила компания Starrett Brothers & Eken, а инженерами-конструкторами – Purdy and Henderson. Реконструкция также включала в себя обновление фасада, чтобы он соответствовал стилю восточного крыла, и замену разрушающегося мрамора известняком. Поскольку часовая башня была внесена в Национальный реестр исторических мест в 1972 году, в 2011 году Томми Хилфигер и его партнер подписали контракт на покупку башни за 170 миллионов долларов, планируя превратить ее в первую гостиницу Хилфигера с роскошными кондоминиумами. Однако в сентябре 2011 года Хилфигер отказался от проекта. Africa Israel затем продала башню компании Marriott International в октябре 2011 года за 165 миллионов долларов. В январе 2012 года Marriott объявила о преобразовании башни в отель New York Edition, один из трех бутиков в линейке Edition. Отели Edition были проданы в январе 2013 года Abu Dhabi Investment Authority за 815 миллионов долларов. Объект New York был передан новому владельцу после завершения строительства. Marriott продолжает управлять отелями по долгосрочному контракту, и отель New York Edition открылся в мае 2015 года. После архитектурного конкурса с участием пяти архитекторов существующая 14-этажная структура должна была быть уменьшена до девяти этажей, а над девятым этажом возведено восемнадцать этажей. В то же время был демонтирован переход к Северному зданию в рамках реконструкции One Madison Avenue. Демонтаж старого фасада был завершен к середине 2021 года. Рабочие разобрали внутреннюю часть восточного крыла, а затем приступили к строительству фундамента и мегаколонн до завершения демонтажа. Сделка состоялась вскоре после того, как Chelsea Piers Fitness арендовала помещение в здании, став первым крупным арендатором реконструированной структуры. IBM стала основным арендатором здания в марте 2022 года. Среди других первоначальных арендаторов реконструированного здания были Franklin Templeton Investments, Palo Alto Networks и стейк-хаус, принадлежащий Даниэлю Булю. Строительство One Madison Avenue было завершено в декабре 2022 года, а установка навесного фасада началась в начале 2023 года. К сентябрю того же года пристройка One Madison Avenue была почти завершена; в то время пространство в стеклянном приложении было почти полностью сдано в аренду. В связи с этим башня была окружена широкой оглаской. Она была представлена на обложках известных журналов, таких как Scientific American, а также на боковых сторонах коробок с хлопьями, пакетов с кофе и автомобилей. Metropolitan Life оценила бесплатную рекламу вокруг своего небоскреба более чем в 440 000 долларов (что эквивалентно миллионам долларов в текущих ценах). В то время как другие страховые компании, такие как New York Life Insurance Company и Equitable Insurance Company, использовали скульптурные изображения в качестве своих символов, Metropolitan Life использовала само здание для представления работы и идеалов компании. Нью-Йоркское отделение Американского института архитекторов назвало часовую башню "самым достойным произведением года" после ее завершения. Общественность также положительно отзывалась о часовой башне, и один анонимный рецензент назвал часы "успокаивающей мелодией, которую можно услышать по надежному расписанию". Один из газетных обозревателей заявил, что когда стрелки циферблата были разобраны для чистки в 1937 году, "посыпались письма с вопросами о том, что происходит". Одри Вахс из Curbed написала в 2023 году, что, хотя часовая башня к тому времени стала "одной из самых приземистых фигур на городском горизонте", она все еще "...

Before the home office at Madison Square was completed, the Metropolitan Life Insurance Company (now MetLife) had been headquartered at three buildings in Lower Manhattan, all of which have been demolished. This headquarters comprised two and a half rooms totaling "not more than 900 square feet" : one for the president and another for the remaining staff. At the time, life insurance companies generally had their own buildings for their offices and branch locations. According to architectural writer Kenneth Gibbs, these buildings allowed each individual company to instill "not only its name but also a favorable impression of its operations" in the general public. This had been a trend since 1870, with the completion of the former Equitable Life Building in Manhattan's Financial District. Furthermore, life insurance companies of the late 19th and early 20th centuries generally built massive buildings to fit their large clerical and records keeping staff. hired Napoleon LeBrun to design a seven story Italian Renaissance office building on 23rd Street between Madison Avenue and Fourth Avenue. The first section of the home office was completed in mid 1894. One lot on 23rd Street was not acquired until June 1895; once Metropolitan Life bought that plot, it built a two story structure on the remaining plot, which was later raised to 11 stories. Meanwhile, Metropolitan Life built a 12 story building on the plots along 24th Street, which was completed in October 1895 and was occupied that November. Metropolitan Life made a purchase offer for the National Academy of Design site at Fourth Avenue and 23rd Street in 1894; An eastern extension of the home office to Fourth Avenue opened in 1901, followed by an L shaped extension along 24th Street and Fourth Avenue in 1902, which enclosed the southwest corner of that intersection. Metropolitan Life bought the corner of Fourth Avenue and 24th Street in 1902–1903 and constructed the next portion of the home office on the Lyceum Theatre and Academy of Design sites. That section was occupied in May 1906. The gradual development of the block had led to the construction of other skyscrapers surrounding Madison Square, such as the Flatiron Building in 1902 and the Fifth Avenue Building (now the Toy Center) in 1908. In exchange for Metropolitan Life's purchase, the church received a plot of land across 24th Street that became the site for Stanford White's 1906 building for the Madison Square Presbyterian Church, sometimes called the "Parkhurst Church" after Reverend Charles Henry Parkhurst. Plans for the proposed clock tower were filed with the New York City Department of Buildings in January 1907. At the time, the tower was to rise 690 feet (210 m) above ground, with 48 usable stories, or 50 total. The building plans were modified in April 1908, providing for a 54 story tower, though the additional four stories were not built. By February 1908, thirty one stories of the tower had been built. The lower floors of the Metropolitan Life Tower were occupied by May 1908. The Metropolitan Life Tower was not completed until 1909, The tower had cost $6.58 million, Metropolitan Life officials held a jubilee dinner in January 1910 to celebrate the tower's completion. The tower was the world's tallest building until 1913, when it was surpassed by the Woolworth Building in Tribeca, within lower Manhattan. A 1914 company history estimated that the entire complex could accommodate 20,000 visitors and tenants per day. and it was connected to the main building by a tunnel. White's 1906 church building was demolished in 1919 to make way for an expansion of the northern annex, which was 18 stories tall. This annex was designed by D. Everett Waid and completed in 1921. The approved design for what would become the Metropolitan Life North Building was for a 100 story tower, but the onset of the Great Depression in 1929 caused the company to build only the 28 story base, which was built in three stages. The North Building was completed in 1950 with the structural strength and the number of elevator shafts needed for a possible future expansion. The initial plans were filed by Leonard Schultz and Associates, but after Schultz's 1951 death, Lloyd Morgan and Eugene Meroni took up the design process. A Metropolitan Life press release stated that a new structure was chosen over a renovation because the new structure would have more interior floor space, due to the elimination of the interior courtyard inside the old building, and because new construction was cheaper than renovation. Work started in 1953, The firm of Starrett Brothers & Eken was the general contractor, and Purdy and Henderson were the structural engineers. The renovation also remodeled the facade so it would be stylistically similar to the east wing, and so the decaying marble was replaced with limestone. Because the clock tower had been added to the National Register of Historic Places in 1972, In 2011, Tommy Hilfiger and a partner signed a contract to buy the clock tower for $170 million, planning to transform it into Hilfiger's first hotel, with luxury condominiums. Hilfiger backed off the project in September 2011. Africa Israel then sold the tower to Marriott International in October 2011 for $165 million. Marriott announced in January 2012 that it was converting the tower to the New York Edition Hotel, one of three boutique hotels in the Edition line. The Edition hotels were sold in January 2013 to the Abu Dhabi Investment Authority for $815 million. The New York property was conveyed to its new owner on its completion. Marriott continues to manage the hotels under long term contract, and the New York Edition Hotel opened in May 2015. After an architectural design competition with five architects, The existing 14 story structure would be reduced to nine floors, and eighteen stories would be built above the ninth floor. At that time, the sky bridge to the North Building was demolished as part of the redevelopment of One Madison Avenue. Demolition of the old facade was completed by mid 2021. Workers gutted the interior of the east wing, then started constructing the foundation and mega columns before demolition was complete. The sale came shortly after Chelsea Piers Fitness leased space in the building, becoming the redeveloped structure's first large tenant. IBM became the building's anchor tenant in March 2022. Other initial tenants of the rebuilt building included Franklin Templeton Investments, Palo Alto Networks, and a steakhouse operated by Daniel Boulud. One Madison Avenue topped out during December 2022, and installation of the building's curtain wall began in early 2023. By that September, the One Madison Avenue annex was nearly complete; at the time, the space in the glass addition had been nearly fully leased. As such, the tower was surrounded by publicity. It was featured on the front of prominent magazines such as Scientific American, as well as on the sides of corn flake boxes, coffee packets, and cars. Metropolitan Life valued the free publicity surrounding its skyscraper at over $440,000 (equivalent to $ million in ). While other life insurance companies, such as the New York Life Insurance Company and Equitable Insurance Company, used sculptural representations for their respective symbols, Metropolitan Life used the building itself to represent the company's work and ideals. The American Institute of Architects' New York chapter called the clock tower "the most meritorous work of the year" upon its completion. Members of the public also viewed the clock tower positively, with one anonymous reviewer calling the clock "a reassuring melody to hear on a trustworthy schedule". One newspaper columnist stated that when the clock faces' hands were taken apart for cleaning in 1937, "letters poured in, asking what went on". Audrey Wachs of Curbed wrote in 2023 that, although the clock tower was by then "one of the stubbier silhouettes on the city skyline", it still "dominates" its neighborhood. and became a New York City designated landmark in 1989. The Metropolitan Life Home Office Complex, which includes the tower and the adjacent North Building, was added to the National Register on January 19, 1996. The east wing was not included in the Home Office Complex designation, nor in any of the other landmark designations, due to its relatively recent construction.