Торговый центр Fashion District Philadelphia: История и Перестройка

Введение

Модный район Филадельфии — торговый центр в Филадельфии, штат Пенсильвания, США, расположенный в центре города вдоль Маркет-стрит. Он открылся в 2019 году на месте прежнего торгового центра, известного как The Gallery, а затем переименованного в The Gallery at Market East. Ключевыми магазинами Fashion District Philadelphia в настоящее время являются Burlington, Primark, AMC Theatres и Round One Entertainment.

История

До начала существования Fashion District Philadelphia, это пространство первоначально открылось в 1977 году как The Gallery. Позже оно было расширено с постройкой The Gallery II в начале 1980-х годов. Пенсильванский инвестиционный фонд недвижимости (PREIT) приобрел The Gallery в апреле 2003 года у компании The Rouse Company и The Gallery II в третьем финансовом квартале 2004 года у государственной пенсионной системы для работников государственных школ. Общий комплекс имеет площадь около торговых площадей и на пике насчитывал более 130 магазинов. Изначально пространство было закреплено за универмагом Strawbridge & Clothier на 8-й улице и универмагом Gimbels на 9-й улице. Позже оно стало частью входа для доступа к региональным железнодорожным линиям SEPTA с открытием вокзала Market East, впоследствии переименованного в Jefferson Station. Торговый центр также обеспечивал доступ к подземному переходу, соединяющемуся с линией Market-Frankford, скоростной линией PATCO в Нью-Джерси, линией метро Broad Street, линиями троллейбусов метро SEPTA и другими. В сентябре 2008 года разработчики казино Foxwoods Casino Philadelphia изменили предполагаемое местоположение казино на The Gallery at Market East после возражений жителей, проживающих рядом с первоначально предложенным участком в Южной Филадельфии. Новое предложение было одобрено мэром Майклом Наттером и губернатором Эдом Ренделлом. Первоначальный проект казино Foxwoods в The Gallery at Market East предусматривал казино с 3000 игровыми автоматами на двух этажах, занимаемых универмагом Burlington (ранее Burlington Coat Factory), что потребовало бы перемещения магазина. Однако 26 февраля 2009 года было объявлено, что разработчики решили разместить новое казино на трех этажах бывшего здания Strawbridge. В январе 2014 года было объявлено о закрытии магазина Kmart в The Gallery в конце апреля. В то время были планы превратить бывшее пространство Kmart в несколько магазинов с выходом на улицу, объединенных атриумом, и перестроить в основном пустующий верхний уровень торгового центра. В апреле 2014 года Century 21 Clothing объявила об открытии в торговом центре своего магазина, который впоследствии был закрыт. В июле 2014 года Macerich приобрела 50% акций The Gallery at Market East и инвестировала 106,8 млн долларов в перепланировку торгового центра в рамках совместного предприятия с PREIT. 19 июня 2015 года городской совет официально одобрил реконструкцию The Gallery стоимостью 325 миллионов долларов, а мэр Филадельфии Майкл Наттер подписал соответствующий закон. Снос начался в августе 2015 года, строительство должно было занять два года, а торжественное открытие планировалось на 2017 год. Согласно веб-сайту Fashions Outlets of Philadelphia, магазины Burlington и Century 21 должны были оставаться открытыми во время реконструкции. В августе 2017 года разработчики объявили об отказе от плана создания аутлетов и о том, что торговый центр будет представлять собой сочетание розничных магазинов, развлечений и ресторанов, как в традиционном торговом центре. Торговый центр фактически был переименован в Fashion District Philadelphia. Первоначально планировалось, что он откроется весной 2018 года. Однако решение о переносе Burlington и добавлении мультиплекса AMC Theatres привело к тому, что PREIT отложила открытие большей части обновленного комплекса до 2019 года. Торжественное открытие Fashion District Philadelphia состоялось 19 сентября 2019 года с церемонией перерезания ленты. Кинотеатр AMC Dine In Fashion District 8 открылся 4 ноября 2019 года. Открытие этого кинотеатра стало первым случаем с 2002 года, когда в центре города Филадельфия появился многоэкранный кинотеатр; ранее Филадельфия была единственным крупным городом в Соединенных Штатах без многоэкранного кинотеатра в центре города. 21 декабря 2019 года в Fashion District Philadelphia открылся боулинг и развлекательный центр Round One Entertainment. В октябре 2019 года было объявлено, что Primark откроет магазин в Fashion District Philadelphia на углу 11-й и Market-стрит. Магазин открылся 16 сентября 2021 года. Century 21 закрылся в 2020 году в результате банкротства и закрытия всех магазинов сети. После банкротства PREIT в 2020 году, PREIT отказалась от основного контроля над Fashion District Philadelphia 1 января 2021 года, передав управление торговым центром Macerich. Macerich выплатила 100 миллионов долларов по кредиту в размере 301 миллион долларов, обеспеченному Fashion District Philadelphia. 16 декабря 2021 года на первом этаже бывшего универмага Strawbridge на 8-й улице открылся продуктовый магазин Giant Heirloom Market. 21 июля 2022 года "Philadelphia 76ers", городская команда NBA, объявила о планах строительства новой арены, 76 Place at Market East, на части территории стоимостью не менее 1,3 миллиарда долларов. 17 апреля 2023 года Fashion District Philadelphia ввел комендантский час для лиц младше 18 лет после 14:00, требуя, чтобы они находились в сопровождении лица старше 23 лет. Этот комендантский час был введен в ответ на беспорядки, вызванные группами подростков в торговом центре. 11 декабря 2023 года PREIT объявила о банкротстве во второй раз и продала свою долю в Fashion District Philadelphia компании Macerich, предоставив Macerich полное владение торговым центром.

Prior to the Fashion District Philadelphia, the space originally opened in 1977 as The Gallery. It was later expanded with the construction of The Gallery II in the early 1980s. The Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) acquired The Gallery in April 2003 from The Rouse Company and Gallery II in the third fiscal quarter of 2004 from the state's Public School Employees' Retirement System. The total complex measures approximately of retail space and at its peak had over 130 stores. The space was originally anchored by Strawbridge & Clothier department store at 8th Street and Gimbels department store at 9th Street. It later became part of the entrance to access SEPTA's Regional Rail Lines with the opening of the Market East Station, later rebranded for Jefferson University as Jefferson Station. The mall also provided access to the underground Concourse that connects to the Market Frankford Line, PATCO Speedline to New Jersey, Broad Street Subway Line, the SEPTA subway–surface trolley lines, and others. In September 2008, the developers of Foxwoods Casino Philadelphia changed their proposed casino location to The Gallery at Market East after receiving opposition from residents near the original proposed site in South Philadelphia. The new proposal was endorsed by both Mayor Michael Nutter and Governor Ed Rendell. The original proposal for the Foxwoods Casino at The Gallery at Market East was for a 3,000 slot machine casino on two floors that were occupied by Burlington Department Store (formerly Burlington Coat Factory) which would have necessitated moving the store. However, on February 26, 2009, it was announced that the developers had instead decided to locate their new casino on three floors of the former Strawbridge's building. In January 2014, it was announced that Kmart would be closing its Gallery store in late April. At the time, it was announced that there were plans to turn the former Kmart space into multiple street facing stores centered on an atrium, and to redevelop the mostly vacant top level of the mall in other ways. In April 2014 Century 21 Clothing announced that it would open an anchor store at the mall, which has since closed. In July 2014, Macerich acquired a 50% stake in The Gallery at Market East and invested $106.8 million to redevelop the mall as part of a joint venture partnership with PREIT. As of June 19, 2015, the $325 million remodeling of "The Gallery" had been officially approved by the city council, and the legislation had been approved by Philadelphia Mayor Michael Nutter. Demolition started in August 2015, with construction expected to last two years and a grand opening sometime in 2017. According to the website for the Fashions Outlets of Philadelphia, the Burlington and Century 21 anchor stores would remain open during reconstruction. In August 2017, the developers announced that outlets plan has been abandoned and the mall would instead feature a mix of retail, entertainment, and dining venues, much to that of a traditional shopping mall. The mall would effectively be renamed Fashion District Philadelphia. It was initially slated to reopen in the spring of 2018. However, the decision to move Burlington and add an AMC Theatres multiplex led PREIT to delay opening most of the revamped complex until 2019. The grand opening for Fashion District Philadelphia took place on September 19, 2019, with a ribbon cutting ceremony held. The AMC Dine In Fashion District 8 dine in movie theater opened on November 4, 2019. The opening of this movie theater marked the first time since 2002 that Center City Philadelphia had a multi screen movie theater; Philadelphia had previously been the only major city in the United States without a multi screen movie theater in the downtown area. On December 21, 2019, a Round One Entertainment bowling and entertainment center opened at Fashion District Philadelphia. In October 2019, it was announced that Primark would open a store at Fashion District Philadelphia at the corner of 11th and Market streets. The store opened on September 16, 2021. Century 21 closed in 2020 as a result of the chain filing for bankruptcy and closing all stores. After PREIT filed for bankruptcy in 2020, PREIT relinquished its primary control of Fashion District Philadelphia on January 1, 2021, with Macerich taking over management of the mall. Macerich made a $100 million payment on a $301 million loan backed by Fashion District Philadelphia. On December 16, 2021, a Giant Heirloom Market grocery store opened in the ground level of the former Strawbridge's department store at 8th Street. On July 21, 2022, the Philadelphia 76ers, the city's NBA franchise, announced its plans to build a new arena, 76 Place at Market East, on part of the site, costing at least $1.3 billion. On April 17, 2023, Fashion District Philadelphia implemented a curfew for people under the age of 18 after 2:00 pm, in which they must be accompanied by a person over the age of 23. This curfew was implemented as a response to disturbances caused by crowds of teenagers in the mall. On December 11, 2023, PREIT filed for bankruptcy a second time and sold its share of Fashion District Philadelphia to Macerich, giving Macerich full ownership of the mall.