Landsec: История и развитие британского инвестиционного фонда недвижимости.
Landsec
Land Securities: история британского инвестиционного фонда недвижимости с 1944 года. Покупка активов, сделки с British Telecom и смена CEO. Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Сравнивайте с английским: нажмите на абзац — оригинал откроется в окне. Кнопка EN под абзацем показывает его прямо в тексте.
Содержание
Введение
Британский фонд инвестиций в недвижимость
British real estate investment trust
История
Компания берет свое начало в 1944 году, когда ее основатель Гарольд Сэмюэл приобрел Land Securities Investment Trust Limited, которой принадлежали три дома в Кенсингтоне и некоторые государственные облигации. Вскоре после этого последовали другие приобретения, и с 1947 года компания сосредоточилась на коммерческой недвижимости. В 2002 году была создана совместная компания (Telereal Trillium) с William Pears Group (WPG) в пропорции 50/50 для покупки портфеля недвижимости British Telecom. После продажи своей доли в Telereal компании WPG в 2007 году, Land Securities продала Trillium компании WPG в 2009 году. 31 марта 2012 года Роберт Ноэль сменил Фрэнсиса Салвея на посту генерального директора. Ноэль был управляющим директором по лондонской недвижимости компании, присоединившись к Land Securities в январе 2010 года из Great Portland Estates plc. 12 июня 2017 года Land Securities была переименована в Landsec, хотя зарегистрированное наименование компании осталось Land Securities Group PLC. В 2019 году Landsec запустила серию офисов открытой планировки под брендом "Myo". Первый офис Myo открылся в том же году по адресу 123 Victoria Street, Лондон, а в мае 2021 года – второй офис Myo на Liverpool Street. В ноябре 2020 года, в разгар пандемии COVID-19 в Великобритании, Landsec объявила о планах продать активы на сумму 4 млрд фунтов стерлингов в течение следующих четырех-пяти лет, включая отели, объекты досуга и торговые парки, пострадавшие от пандемии. В ноябре 2021 года Landsec объявила о приобретении специалиста по регенерации городской среды U+I за 190 миллионов фунтов стерлингов. В декабре 2021 года Landsec увеличила свою долю в 30% в торговом центре Bluewater, приобретя дополнительные 25% у Lendlease Retail Partnership за 172 млн фунтов стерлингов. Одновременно Landsec подтвердила продажу 25% вновь приобретенных акций компании M&G, одному из совладельцев Bluewater. Общая доля Landsec увеличилась до 48,75%.
The company traces its origins to 1944, when its founder Harold Samuel purchased Land Securities Investment Trust Limited, which owned three houses in Kensington and some government stock. Further acquisitions followed shortly afterwards and from 1947 the company concentrated on commercial property. in 2002 it formed a 50/50 joint venture company (Telereal Trillium) with William Pears Group (WPG) to buy the property portfolio of British Telecom: after selling its shares in Telereal to WPG in 2007, Land Securities sold Trillium to WPG in 2009. On 31 March 2012, Francis Salway was succeeded as chief executive by Robert Noel. Noel was managing director of the company's London properties, having joined Land Securities in January 2010 from Great Portland Estates plc. On 12 June 2017, Land Securities rebranded as Landsec, although the registered company name remained Land Securities Group PLC. In 2019, Landsec launched a series of open plan offices under the brand "Myo". The first Myo office opened that year, at 123 Victoria Street, London, followed by the second Myo office, at Liverpool Street, in May 2021. In November 2020, amid the COVID 19 pandemic in the United Kingdom, Landsec announced plans to sell £4bn of assets in the next four to five years, including hotels, leisure properties and retail parks affected by pandemic. In November 2021, Landsec announced it was to acquire urban regeneration specialist U+I for £190 million. In December 2021, Landsec increased its 30% ownership in the Bluewater Shopping Centre by acquiring a further 25% share from Lendlease Retail Partnership for £172m. At the same time Landsec confirmed the sale of 25% of the newly acquired shares to M&G, one of Bluewater’s co owners. Landsec’s overall share increased to 48.75%.
Операции
Landsec владеет и управляет более чем 400 000 единиц коммерческой недвижимости, от лондонских офисов и магазинов на центральных улицах до крупных торговых центров и розничных парков за городом. На 31 марта 2023 года стоимость портфеля недвижимости компании составила 10,2 миллиарда фунтов стерлингов. Компания также возглавила проект Nova – развитие территории вокруг станции Лондон Виктория. В 2010 году Landsec приобрела несколько домов-общежитий в районе Виктория, в центре Лондона, которые ранее использовались как приют для бездомных, и впоследствии получила ряд разрешений на строительство. По состоянию на 2021 год, после того как здания простаивали более десяти лет, компания заявила о планах по переоборудованию зданий в квартиры. Рекламный ролик был создан Topham Guerin на безвозмездной основе, а Landsec и JCDecaux выступили спонсорами площадки для показа.
Landsec owns and manages more than of commercial property, from London offices and high street shops to major shopping centres and out of town retail parks. On 31 March 2023 the company's property portfolio was valued at £10.2 billion. It has also led Project Nova, the development of the area around London Victoria station. In 2010, Landsec purchased a number of tenement blocks in Victoria, central London, which had previously been used as a homeless shelter, and subsequently received multiple planning permissions for the site. As of 2021, after the buildings had remained empty for over a decade, the company said it planned to convert the buildings into flats. The spot was a pro bono production by Topham Guerin with Landsec and JCDecaux sponsoring the screening space.