Введение

Компания по коммерческой недвижимости в Северной Америке

Brookfield Properties — североамериканское подразделение компании по коммерческой недвижимости Brookfield Property Partners, которая, в свою очередь, является дочерней компанией Brookfield Asset Management, занимающейся управлением альтернативными активами. Компания отвечает за управление недвижимостью в портфеле активов. В 2018 году Brookfield Properties приобрела General Growth Properties, одного из крупнейших операторов торговых центров в США, и объединила её с Brookfield Properties.

История

Корни компании уходят в начало 1900-х годов в Монреале, Квебек. Тогда компания называлась Canadian Arena Company и управляла Монреальской ареной. В партнерстве с инвесторами из Торонто она построила Arena Gardens в Торонто. В 1920-х годах компания построила Монреальский форум для хоккейных франшиз «Монреаль Марунз» и «Монреаль Канадиенс» Национальной хоккейной лиги; с 1935 по 1957 год компания также владела «Канадиенс». В 1970 году компания была приобретена Edper Investments. В 1970-х годах, когда компания называлась Carena Properties, она расширила свою деятельность в сфере коммерческой недвижимости. После закрытия Монреальского форума он был продан конкуренту Canderel Properties. В 1989 году Carena приобрела 33% акций Olympia & York Developments Ltd., застройщика Всемирного финансового центра в Нью-Йорке, а в 1990 году Brookfield приобрела 50% акций портфеля офисных зданий в Торонто, Денвере и Миннеаполисе у BCE Development Corporation. В 1994 году эта доля была увеличена до 100% и включала BCE Place, ныне Brookfield Place, флагманский офисный комплекс Brookfield Properties в Торонто. В 1996 году Carena приобрела 46% доли в World Financial Properties, корпорации, образованной в результате банкротства Olympia & York, которая включала три из четырех башен Всемирного финансового центра, One Liberty Plaza и 245 Park Avenue на Манхэттене. В том же году Carena сменила название на Brookfield Properties Corporation. В 1997 году Brookfield Properties приобрела 45% Gentra, Inc., владельца нескольких объектов коммерческой недвижимости в Торонто.

2000-е годы

В 2000 году Brookfield Properties приобрела портфель офисных зданий в Калгари, включая комплекс Bankers Hall. В апреле 2001 года компания не смогла выиграть конкурс на аренду Всемирного торгового центра в Нью-Йорке у Silverstein Properties, Inc., после чего комплекс был разрушен в результате терактов 11 сентября. В 2003 году Brookfield Properties завершила выделение Brookfield Homes, ныне входящей в состав Brookfield Residential – американского подразделения Brookfield Asset Management, занимающегося строительством жилья. В 2005 году Brookfield Properties приобрела 25% долю в O&Y Properties Corporation и O&Y Real Estate Investment Trust, расширив свой портфель недвижимости в четырех канадских городах. В 2006 году компания приобрела Trizec Properties, основанную в 1960 году Уильямом Зекендорфом, строителем Place Ville Marie.

2010-е годы

В 2010 году компания вышла на рынки Лондона и Австралии, приобретя земельный участок под застройку 100 Bishopsgate в Сити-оф-Лондон и 16 объектов общей площадью 8 миллионов квадратных футов в трех крупных австралийских городах. В День Земли, 22 апреля 2010 года, компания была включена в список "Зеленых 30" – тридцати самых экологичных компаний Канады, составленный на основе опроса сотрудников и оценки экологических программ и практик. В 2011 году Brookfield Properties продала свой жилой сегмент, включавший Carma Developers и Brookfield Homes (Ontario) Ltd., для объединения с Brookfield Homes Corporation и создания Brookfield Residential Properties Inc. В том же году Brookfield Properties сменила название на Brookfield Office Properties, чтобы подчеркнуть свою специализацию на коммерческой офисной недвижимости. В 2013 году Brookfield Office Properties Inc. стала крупнейшим владельцем офисных зданий в Лос-Анджелесе после приобретения портфеля недвижимости MPG Office Trust Inc., расположенного в центре города. MPG являлась одним из ведущих девелоперов в Южной Калифорнии и долгое время владела офисными башнями в Лос-Анджелесе. Среди приобретенных зданий – Газовая башня, Башня 777 и Центр Уэллс Фарго на Бункер-Хилле. В июне 2014 года Brookfield Property Partners (BPY) завершила приобретение Brookfield Office Properties (BPO). Обыкновенные акции BPO были исключены из листинга на Торонтской фондовой бирже 10 июня 2014 года и с Нью-Йоркской фондовой биржи 20 июня 2014 года. В настоящее время Brookfield Property Partners является единственным владельцем всех выпущенных и находящихся в обращении обыкновенных акций BPO. 28 августа 2018 года Brookfield Property Partners приобрела чикагский инвестиционный траст в недвижимость и оператора торговых центров GGP Inc. (General Growth Properties) и объединила ее активы с Brookfield Properties за 9 миллиардов долларов. Сразу после этого Brookfield продала 49% доли в каждом из трех бывших суперрегиональных торговых центров GGP компании CBRE Group и 49% доли в трех других бывших торговых центрах GGP дочерней компании TIAA – Nuveen, стремясь привлечь дополнительных партнеров для совместного управления вновь приобретенными торговыми центрами. В результате приобретения портфель Brookfield пополнился 162 торговыми центрами общей арендопригодной площадью. В декабре 2018 года Brookfield Properties взяла на себя управление портфелем недвижимости Forest City Realty Trust после того, как компания была приобретена фондом, аффилированным с Brookfield Asset Management.

2020-е годы

В сентябре 2020 года розничная группа компании объявила о сокращении 20% штата, который насчитывал около 2000 человек. В мае 2023 года Brookfield Properties объявила о приобретении склада площадью 115 000 квадратных футов в городе Дорал по адресу 1500 Northwest 95th Avenue за 16 миллионов долларов.

Парк Зуккотти

Компания является владельцем парка Zuccotti Park, общедоступного парка, прилегающего к одному из ее офисных зданий в районе Уолл-стрит, в боро Манхэттен города Нью-Йорк, который в сентябре 2011 года стал местом проведения протестов движения Occupy Wall Street. 11 октября 2011 года Ричард Кларк, генеральный директор компании, направил письмо комиссару полиции Нью-Йорка Рэймонду Келли с просьбой "очистить парк", поскольку его использование движением Occupy Wall Street "нарушает закон, правила парка, лишает местное сообщество права на спокойное пользование парком и создает угрозы здоровью и общественной безопасности". Позднее этот запрос был отозван. Парк был вновь открыт 11 ноября 2011 года.