Введение

Бывший британский супермаркет Sava Centar — международный конгресс-центр, культурный и деловой центр, предлагающий широкий спектр многофункциональных мероприятий, расположенный в Белграде, столице Сербии. Это самый большой зал для зрителей в стране и во всей бывшей Югославии, а также один из крупнейших в Европе. В нем проводились многочисленные крупномасштабные мероприятия и представления. В апреле 2021 года здание было объявлено культурным памятником.

Происхождение

В 1975 году, после первой конференции Организации по безопасности и сотрудничеству в Европе, состоявшейся в Хельсинки, Финляндия, президент Югославии Йосип Броз Тито принял предложение о проведении следующего саммита в Белграде. Однако в Белграде не было конгрессного центра, способного принять такое количество делегатов, поэтому было решено возвести новое здание. Автором проекта, главным конструктором и руководителем группы был Стоян Максимович, которому был дан всего один месяц на разработку концепции. Он занимал должность главного конструктора Белградского строительного управления и получил это задание в марте 1976 года непосредственно из канцелярии Тито. Максимович провел этот месяц либо в изоляции в своем офисе в здании Городской ассамблеи Белграда, либо в командировках, посетив Париж, Гаагу (Вавилон), Копенгаген и Хельсинки для изучения аналогичных объектов. Главным инженером проекта был Радомир Михайлович, коллега Максимовича. Генеральный план застройки района разработал Милош Перович. В этот период вокруг комплекса Sava Centar также была построена сопутствующая инфраструктура, включая дороги и автомагистральные развязки. Комплекс, благодаря своему дизайну и скорости строительства, привлек международное внимание. Он был среди претендентов на первую премию архитектуры Прицкера, присужденную в 1979 году. Местная пресса того времени окрестила его «космическим кораблем», «стеклянным садом», «жемчужиной на Саве», «бетонным кораблем мира», «домом доброй воли» и другими именами.

Позднее развитие

17 августа 2006 года парковка у Sava Centar была реконструирована и рассчитана на 410 автомобилей. В результате реконструкции в Sava Centar впервые ввели плату за парковку, которую отменили примерно в 2016/2017 годах. В юбилейном 2007 году, когда Sava Centar отметил свое 30-летие, значительные средства были выделены на реконструкцию стеклянного фасада. Кроме того, городские власти профинансировали реконструкцию поврежденного стекла на боковых фасадах, приобретение звукового оборудования для концертов и замену сидений в основных залах.

Провалившиеся попытки приватизации

К 2017 году 40-летний комплекс находился в тяжелом финансовом положении. После постройки инвестиции в сохранение и развитие комплекса были минимальными. Город, владевший объектом, решил найти стратегического партнера, который бы взял на себя 49% собственности, а город сохранил бы 51% в будущей совместной компании. Торги были объявлены в 2016 году, и две компании – Delta Holding и консорциум во главе с белградским аэропортом имени Николы Теслы – проявили заинтересованность. Городские власти четырежды продлевали сроки подачи заявок и решили изменить некоторые условия торгов, в результате чего Delta Holding отказалась от участия. После второго раунда торгов аэропорт также отозвал свою заявку, не предоставив объяснений. Когда в июне 2017 года был объявлен третий тендер, никто не подал заявку. В ноябре 2017 года город объявил о проведении еще одного тендера в будущем, но распорядился трем коммунальным предприятиям (Белградские электростанции, «Общественные очистные сооружения» и Белградский водоканал) списать все долги Sava Centar, чтобы сделать его более привлекательным для покупателей. Торги были открыты в декабре, город запрашивал не менее 12,5 млн евро. Несмотря на списание долгов, Sava Centar оставался одним из сербских предприятий с наибольшей налоговой задолженностью, которая на начало 2018 года достигла 558 миллионов динаров (4,7 млн евро). Delta Holding вновь проявила интерес, заявив о готовности заплатить вдвое больше запрошенной суммы – 25 миллионов евро. Их условием было строительство пешеходного моста к будущему отелю Intercontinental, планируемому Delta Holding вблизи комплекса, с принятием на себя всего долга комплекса и разделением возможной прибыли с городом. Вместо объявления результатов торгов город продлил срок подачи заявок до 20 марта 2018 года. Delta Holding была единственным участником, но ее заявка была отклонена как «неполная», поскольку Delta не указала количество сотрудников, которых она планирует сохранить. Комиссия, проводившая тендер, рекомендовала провести прямые переговоры с компанией, что городская администрация приняла в июле 2018 года, но затем в феврале 2019 года передумала, выбрав концессию, а в ноябре 2019 года – продажу комплекса. В январе 2020 года город подтвердил, что продаст комплекс по стартовой цене 25 миллионов евро, при этом новый владелец должен будет сохранить функцию комплекса и инвестировать 50 миллионов евро в течение следующих 5 лет. В августе 2020 года город провел торги, подняв цену до 27,4 млн евро, сохранив при этом остальные условия. К этому времени архитекторы, экономисты, общественные организации и оппозиционные политические партии начали критиковать действия города, особенно летом 2020 года, когда аналогичный, неудачный процесс был проведен в отношении другого символа Белграда – небоскреба Beograđanka. Сам город оценил Sava Centar в 108 миллионов евро в 2016 году, но постоянно предлагал его за 4-9 раз меньшую сумму, меняя свое решение и избегая заключения сделки. Оппозиционные политики открыто обвиняли городскую администрацию в коррупции и воровстве. Они утверждали, что благодаря многократным неудачным тендерам цена комплекса постоянно снижалась, как это допускалось законом, пока он не был продан приближенному к правящей элите магнату по очень низкой цене. С другой стороны, некоторые консультанты по недвижимости утверждали, что город запрашивает слишком высокую цену за комплекс. Милое Попович, первый менеджер комплекса, заявил, что город совершает ошибку, продавая его, и что необходимо разработать правильную политику для развития конгрессного туризма, поскольку такие здания не строятся для коммерческого использования, а привлекают тысячи людей, чьи расходы приносят пользу всему сообществу. 22 августа 2020 года город объявил о провале и этого последнего тендера, поскольку никто не подал заявку. Delta Holding заявила о своей по-прежнему заинтересованности, но отметила, что почти 80 миллионов евро инвестиций в комплекс – это слишком большая сумма. Город заявил, что, вероятно, повторит торги до конца года, не уточнив, будет ли предложено снижение цены на 20%, как это допускалось. Но через две недели этот процесс также провалился, так как никто не подал заявку. После этого город сделал еще одно предложение на 17,5 млн евро 19 октября. Delta Holding подала заявку в качестве единственного участника торгов и 9 ноября 2020 года наконец приобрела комплекс, объявив об инвестициях в размере 60 миллионов евро, что даже превышало сумму, указанную в контракте. Реконструкция была объявлена на конец 2021 года. Замена фасада была объявлена первой задачей, начало которой было запланировано на конец 2021 года. Delta Holding заявила, что в реконструкции будут участвовать только иностранные архитекторы. Завершение работ было запланировано на 2023 год, компания рассчитывала на возврат инвестиций через 12-15 лет. Компания продолжает утверждать, что цена была слишком высокой, несмотря на то, что она заплатила всего 180 евро за квадратный метр. Вместе со зданием Delta Holding приобрела около 40 ценных произведений искусства, включая картины, гобелены, скульптуры, часовую установку и т.д. Некоторые из них будут отреставрированы в ходе реконструкции, поскольку со временем были повреждены. Некоторые архитекторы предложили защитить Sava Centar законом и объявить его памятником культуры, поместив комплекс под предварительную охрану, что означает, что к нему следует относиться как к охраняемому объекту до принятия окончательного решения об охране Институтом охраны культурных памятников. Реконструкция здания началась 23 декабря 2021 года, с предварительным сроком завершения – конец 2023 или начало 2024 года. Вопреки предыдущим заявлениям, все компании, участвовавшие в реконструкции, были отечественными. Основной проект был выполнен студией Centroprojekt. Планируется, что реконструированный комплекс станет конгрессным центром этого региона Европы, способным принимать до 7000 посетителей. Интерьеры будут изменены в определенной степени, в соответствии со Стояном Максимовичем, оригинальным дизайнером. Центр будет состоять из двух равнозначных секций: бизнес-коммерческой и конгресс-культурной. Вместимость главного, «Синего зала», будет несколько увеличена. В конгресс-зоне будет 45 залов вместо 16, как было раньше. Delta Holding заявила в июле 2022 года, что уже забронировала конгрессы на конец 2023 – 2025 годы, и что общая стоимость приобретения, инвестиций и реконструкции превысит 90 миллионов евро. В январе 2023 года Delta Holding запланировала частичное открытие комплекса на ноябрь 2023 года. Планируется открытие конгресс-зоны с 40 залами, включая один иммерсивный зал. Общая стоимость реконструкции снова была увеличена до более чем 100 миллионов евро. Конгресс-зона была вновь открыта 14 ноября 2023 года, Delta Holding заявила об общей сумме инвестиций в реконструкцию в размере 118 миллионов евро. Завершение работ в крупнейшем, «Синем зале» запланировано на середину 2024 года.