Левек Тауэр: История небоскрёба в Коламбусе, Огайо

Введение

Небоскреб в Колумбусе, штат Огайо

Башня Левек – 47-этажный небоскреб в центре города Колумбус, штат Огайо. Высотой 169 метров (555 футов) она была самым высоким зданием в городе с момента завершения строительства в 1927 году до 1974 года и остаётся вторым по высоте зданием в городе и сегодня. Разработанный С. Говардом Крейном, этот небоскреб в стиле арт-деко был открыт в 1927 году как цитадель Американского страхового союза и в то время являлся пятым по высоте зданием в мире. Строительство башни обошлось в 8,7 миллиона долларов. Дизайн башни включает в себя богатое декоративное оформление и фасад из терракоты, а также 600 гостиничных номеров в двух крыльях и прилегающий концертный зал – театр «Палас». После банкротства Американского страхового союза во время Великой депрессии, башня была переименована в Lincoln LeVeque Tower в 1946 году, а затем в LeVeque Tower в 1977 году. Офисные помещения башни имели переменный успех в привлечении арендаторов на ранних этапах, но впоследствии стали домом для ряда государственных учреждений и юридических фирм. С началом пика развития центра Колумбуса в 1960-х годах и строительством нескольких других высотных зданий, башня столкнулась с растущей конкуренцией со стороны крупных офисных центров, что привело к увеличению числа свободных площадей. За свою историю башня несколько раз переходила из рук в руки, пока в 2011 году не была продана группе инвесторов в недвижимость. Нынешние владельцы впоследствии превратили её в многофункциональный комплекс, включающий отель, апартаменты, кондоминиумы, офисы и ресторан, который открылся в 2017 году.

Дизайн и строительство

То, что впоследствии стало башней Левек, было заказано Американским страховым союзом, организацией, основанной в 1894 году как «братская страховая компания, тайное общество и социальный клуб» Джоном Дж. Лентцем, который позже стал членом Палаты представителей США и занимал пост президента организации. Первоначально названная цитадель Американского страхового союза, башня должна была стать штаб-квартирой организации, заменив собой более скромное здание, принадлежащее союзу на углу Брод-стрит и Фронт-стрит в центре Колумбуса, недалеко от реки Сциото. Проектирование башни было поручено архитектору К. Говарду Крейну из Детройта, штат Мичиган, известному своими масштабными проектами. Строительство проходило в период первой волны развития современных небоскребов в Соединенных Штатах. Изначальный план предусматривал три основных элемента: 47-этажную башню, фланкированную двумя 18-этажными крыльями, общей арендопригодной площадью; театр Кита Альби (впоследствии переименованный в Дворцовый театр) на 2827 мест; и 600-комнатный отель Дешлер Уоллик. Башня должна была иметь размеры 57 метров в длину по улицам Брод и Фронт, с 44 этажами, пригодными для использования. На вершине здания был спроектирован восьмиугольный выступ с узкими вертикальными окнами, увенчанный куполом с геральдическими изображениями. В интерьере использовался мрамор, импортированный из Италии и Бельгии, а общественные пространства были украшены бронзой и мозаикой. В вестибюле был уложен мраморный пол с бронзовой табличкой, содержащей гороскоп здания и показывающей положение планет в момент закладки краеугольного камня. После завершения строительства здание подсвечивалось ночью, чтобы подчеркнуть его архитектурные особенности, а четыре башни были освещены прожекторами, чтобы служить ориентиром для пилотов, что делало его видимым на расстоянии до 32 километров как средство навигации. Верхняя часть башни также была спроектирована для швартовки дирижаблей. Позже там разместились радиоантенны. Лифты в здании были «микросамоуравнивающегося типа», автоматически управляемые кнопками и развивавшие скорость 274 метра в минуту, поднимаясь до 41-го этажа. Оттуда шаттл-лифт доставлял пассажиров на смотровую площадку. На 23-м и 43-м этажах были установлены резервуары для воды, предназначенные для противопожарной защиты и водоснабжения, а здание также было оснащено дублированными механическими системами для обеспечения надежности. На 43-м этаже был оборудован представительский обеденный зал, названный «Клуб «В воздухе», спонсируемый местными предпринимателями и любителями авиации. 44-й этаж служил смотровой площадкой, открытой для публики за 25 центов. Этаж был оборудован 24 окнами от пола до потолка, а также балконом на 46-м этаже, доступ к которому осуществлялся только по лестнице. В строительстве сооружения участвовали 60 подрядных компаний, общая стоимость которого составила 7,8 миллиона долларов. Northwestern Terra Cotta Co. из Чикаго поставляла материалы для облицовки здания. Американский страховой союз владел пятиэтажным зданием аудитории по адресу 50 W. Broad St., которое было снесено в рамках подготовки к строительству новой башни. Театр «Колониал», открытый в 1909 году по адресу 40 W. Broad St., также был закрыт и снесен в 1924 году, чтобы освободить место для башни. В пик строительства на объекте одновременно работало около 650 человек. Торжественная церемония закладки фундамента башни состоялась 23 сентября 1924 года. После этого начались земляные работы, в ходе которых были погружены 44 кессона на глубину 35 метров в скальное основание, проходя через 24 метра воды с использованием сжатого воздуха. Эти тоннели были настолько глубокими, что были привлечены специализированные бригады «песочников», имевшие опыт строительства Голландского тоннеля в Нью-Йорке, а на строительной площадке были оборудованы больница и камера декомпрессии для рабочих, страдающих декомпрессионной болезнью. 26 января 1925 года произошла авария под землей, в результате которой погибли четыре рабочих, когда при установке кессонов случайно произошла утечка токсического газа, который их отравил и привел к падению в фундамент. Позже, в ходе строительства здания, еще один рабочий погиб, упав со стального каркаса. 13 февраля 1926 года был заложен краеугольный камень цитадели AIU. Каркас здания был выполнен из стали, и в нем было проложено 161 километр электропроводки, 41 758 метров отопительных труб для тысяч радиаторов, 67 электродвигателей, 14 000 электрических розеток и 1756 окон. Строительство здания заняло 19 месяцев. Торжественное открытие состоялось 21 сентября 1927 года. После завершения строительства башня стала самым высоким зданием в Колумбусе и пятым по высоте зданием в мире, а также самым высоким зданием между Нью-Йорком и Чикаго. Альберт Бушнелл Харт, выступавший на церемонии открытия здания, сравнил его с французским укрепленным городом Каркассон. Критики в области искусства и архитектуры положительно оценили дизайн башни. Дадли Крафтс Уотсон, директор Чикагского института искусств, отметил ее как один из пяти выдающихся примеров художественных достижений Колумбуса 1920-х годов, назвав ее «самым оригинальным и американским из небоскребов» и «просто великолепным образцом честного строительства». В своей книге «Искусство и художники Огайо», опубликованной в 1932 году, Эдна Кларк назвала здание «вехой в росте города, сигнализирующей о трансформации из большого, разросшегося сельского города в современный мегаполис. Оно так резко выделяется на горизонте, что его невозможно не заметить». Журнал Architectural Forum назвал его «великолепным» и «впечатляющим». Башня быстро стала символом Колумбуса и одним из самых узнаваемых ориентиров города. Это был первый ориентир, который легко было увидеть со всех сторон города. Строительство здания совпало с реконструкцией набережной Колумбуса и созданием Колумбусского гражданского центра вдоль реки Сциото после Великого наводнения 1913 года. В 1920-х и 1930-х годах в городе были построены новое здание мэрии Колумбуса, новая штаб-квартира полиции Колумбуса, федеральное здание суда и административное здание штата.

What would become the LeVeque Tower was commissioned by the American Insurance Union, a group formed in 1894 as a "fraternal insurance company, secret society and social club" by John J. Lentz, who would later become a U. S. Representative, and who served as president of the organization. Originally named the American Insurance Union Citadel, the tower was to be the headquarters for the organization and would replace a smaller building it owned on the corner of Broad Street and Front Street in Downtown Columbus, a short distance from the Scioto River. The tower was designed by Detroit, Michigan based architect C. Howard Crane, known for grandiose designs. Its construction took place during the first wave of modern skyscraper development in the United States. The original plan for the tower was to have three principal components: a 47 story tower flanked by a pair of 18 story wings, with a total rentable area of ; the 2,827 seat Keith Albee Theater (later renamed the Palace Theatre); and the 600 room Deshler Wallick Hotel. It was to measure 188 feet (57 m) along both Broad and Front streets, with 44 floors of occupied space, An octagonal bartizan was designed at the top of the building with long, narrow loop windows, and it was topped by a dome with heraldic imagery. Inside, the building contained marble imported from Italy and Belgium, and public spaces were decorated with bronze and mosaics. The building lobby was designed with a marble floor with a bronze plaque containing the building's horoscope and which shows the positions of the planets at the time that the building's cornerstone was laid. Following completion, the building was lit at night to accentuate its architectural features, and its four turrets were also lit with floodlights to make a landmark for aviators, which at times made it visible for up to 20 mile (32 km) as a navigational aide. The top of the tower was also designed to accommodate mooring for zeppelins. Later, it housed radio antennae. Elevators serving the building were a "micro self leveling type," automatically controlled by push buttons and which could travel at 900 feet (274 m) per minute, which rose to the 41st floor. A shuttle elevator ran from there to the observation deck. Water tanks for fire protection and plumbing were placed on the 23rd and 43rd floors, and the building was also designed with duplicate mechanical systems for redundancy. An executive dining room, termed the Mid Air Club, was built on the 43rd floor, sponsored by local businessmen and aviation enthusiasts. The 44th floor served as an observation deck that would be open to the public for 25 cents. The floor featured 24 floor to ceiling windows as well as an observation balcony on the 46th floor, which would be reachable only by ladder. In all, 60 construction contractor companies were named to build the structure, which cost a total of $7.8 million. Northwestern Terra Cotta Co. of Chicago supplied the materials wrapping the building. The American Insurance Union had a five story auditorium building at 50 W. Broad St. which was torn down in preparation for the new tower. Colonial Theatre, opened at 1909 at 40 W. Broad St., was also closed and demolished in 1924 to make way for the tower. At the height of construction, about 650 men would work on the structure at a time. Groundbreaking for the tower took place on September 23, 1924. Excavation commenced after that, with 44 caissons sunk 114 feet (35 m) into the bedrock for a foundation, through 80 feet (24 m) of water using air pressure. These tunnels were so deep that specialized crews of "sandhogs", who had gained experience building the Holland Tunnel in New York City, were brought in and the construction site had an on site hospital and decompression chamber for men suffering from decompression sickness. On January 26, 1925, an accident occurred underground that killed four workers when a toxic gas was accidentally released during the setting of the caissons, overwhelming them and causing them to fall into the foundation. A fifth construction worker was killed later in the building's construction after falling from its steel framing. On February 13, 1926, the AIU Citadel's cornerstone was laid. The building's frame would consist of of steel, and would be wired with 100 mile (161 km) of electrical wire, 137,000 feet (41758 m) of heating pipe for thousands of radiators, 67 electrical motors, 14,000 electrical outlets, and 1,756 windows. Construction of the building took 19 months. It was dedicated on September 21, 1927. When complete, it was the tallest building in Columbus and the fifth tallest building in the world, including being the tallest building between New York City and Chicago. Albert Bushnell Hart, who spoke at the building's dedication, likened the building to the French fortified city Carcassonne. Art and architecture critics spoke positively about the tower's design. Dudley Crafts Watson, director of Chicago Art Institute, highlighted it as one of five great examples of artistic achievement to come out of Columbus in the 1920s, calling it "the most original and American of skyscrapers" and "just an honest piece of magnificent construction." Writing in 1932 in the book Ohio Art and Artists, Edna Clarke called the building "a milestone in the growth of the city it signalizes the transformation from a large overgrown country town into a city. It stands out against the skyline so sharply it can't be ignored." Architectural Forum called it "splendid" and "impressive." The tower quickly became a symbol synonymous with Columbus and one of the city's most well recognized landmarks. It was the first landmark that was easily visible from around the city. The building's construction coincided with a rebuilding of the Columbus riverfront and creation of the Columbus Civic Center along the Scioto River following the Great Flood of 1913. In the 1920s and 1930s, the city saw a new Columbus City Hall built across the street, along with a new headquarters for the Columbus Police Department, a federal building and courthouse, and a state office building.

Освещение

Прожекторы были впервые установлены на башне ЛеВек в 1989 году, освещая ее верхние этажи белым светом с вечера до ночи. Позже владельцы добавили возможность использования цветного освещения, установив театральные гели. Во время реставрации здания в 2012–2017 годах прожекторы заменили на компьютерно-управляемые светодиодные светильники, чтобы снизить энергопотребление и расширить палитру цветов. Новые светильники, размером от 15 сантиметров до 90 сантиметров в поперечнике, позволяют создавать 256 миллионов цветовых комбинаций. Сейчас здание подсвечивают для мероприятий примерно шесть-восемь раз в год, в том числе розовым цветом в поддержку организации Susan G. Komen for the Cure в апреле и мае; цветами радуги во время празднования Columbus Pride в июне; красно-бело-синим в День независимости; фиолетовым в знак признания заслуг награжденных орденом Пурпурного сердца в августе; бирюзовым в сентябре в рамках кампании по повышению осведомленности о раке яичников; и красно-зеленым в период Рождества и новогодних праздников.

Изменение функции и собственности

После завершения строительства башни, Американский страховой союз занял 19-й и 20-й этажи, а остальная площадь была доступна для сдачи в аренду другим офисным арендаторам. Строительство здания сопровождалось значительными перерасходами, что вынудило Американский страховой союз использовать свои денежные резервы для оплаты строительства башни. Вскоре у компании возникли финансовые трудности, поскольку стоимость башни превысила бюджет на 800 000 долларов, и не все офисные помещения в здании были быстро заполнены. В 1977 году Кэтрин Левек получила полный контроль над зданием через траст. Штат Огайо был крупным арендатором здания на протяжении большей части его истории. Департамент труда и семейных услуг штата Огайо арендовал почти 20% площади здания до своего переезда в 2003 году. Левек передала здание новой группе владельцев вместо обращения взыскания по ипотеке в размере 16,2 миллиона долларов, и к тому моменту около трети здания оставалось вакантным. Ранее она привлекала архитектора для разработки предложения о переоборудовании части здания в жилое, но в то время это признали экономически нецелесообразным. Однако сдача в аренду оставалась неудовлетворительной, и к 2009 году около трети офисных площадей все еще оставалось вакантными, несмотря на несколько смен команды по аренде.

Ремонт 2012 года

В 2011 году башня была приобретена Tower 10 LLC, совместным предприятием инвесторов в недвижимость из Колумбуса, включая Боба Майерса, Дона Касто и Майкла Шиффа, за 4 миллиона долларов. К тому времени уровень вакантных площадей в офисном здании вырос до 43 процентов. Партнеры планировали проект стоимостью 22 миллиона долларов для устранения трещин в терракотовой облицовке башни и преобразования здания из офисного в гостинично-жилой комплекс. В 2012 году владельцы объявили, что стоимость реконструкции составит 26,7 миллиона долларов, включая 5 миллионов долларов в виде налоговых льгот от штата Огайо на проведение работ. Проект реконструкции, завершенный в 2017 году, включал масштабные работы по ремонту терракотового фасада здания и модернизации его интерьера. Башня Левек была переоборудована в многофункциональный комплекс: этажи с 5-го по 10-й были преобразованы в бутик-отель с 150 номерами – Hotel LeVeque, входящий в коллекцию Autograph Collection от Marriott International, а также в помещения для проведения мероприятий. На 3-м, 4-м и с 11-го по 18-й этажи было отремонтировано 160 000 квадратных футов офисных помещений, а остальные 19 этажей были переоборудованы в элитное жилье, состоящее из 68 квартир и 12 кондоминиумов, включая два пентхауса на верхних этажах. Ресторан The Keep был открыт компанией First Hospitality Group Inc. из штата Иллинойс на втором этаже. В последние годы на третьем этаже здания располагался офис и центр временного содержания иммиграционной и таможенной службы США (ICE). Центр стал объектом многочисленных протестов против несправедливого обращения с лицами, находящимися в стране нелегально.

Отель Дешлер

Два крыла здания использовались в качестве дополнительных 600 номеров для отеля Deshler, который был построен на северо-западном углу улиц Брод и Хай. Отель был объявлен в 1912 году и открыт в 1916 году, предлагая уже 400 номеров, призванных конкурировать с другими роскошными отелями мира. Позже отель был сдан в аренду Лью и Эдриану Уолликам, владельцам отелей из Огайо и Нью-Йорка. К моменту открытия башни LeVeque, 600 номеров, известных как отель Deshler Wallick, были доступны через "венецианский мост", соединявший два здания на втором этаже. Мэр Нью-Йорка Джимми Уокер, присутствовавший на открытии, попытался и почти преуспел в том, чтобы совершить символический глоток вина в каждом из 600 номеров отеля. В 1946 году отель принимал президента Гарри Трумэна во время встречи Федерального совета церквей Христа. Он и Бесс Трумэн вновь остановились в отеле в 1953 году. В 1947 году отель был продан Джулиусу Эпштейну из Чикаго, предположительно за 2 миллиона долларов, который перепродал его пять лет спустя сети отелей Hilton, переименовавшей отель в Deshler Hilton. В 1964 году отель был продан компании, принадлежащей Чарльзу Коулу, который переименовал его в Deshler Cole. Коул ликвидировал 600 номеров, расположенных внутри башни LeVeque, и инвестировал 2 миллиона долларов в реконструкцию отеля. После ликвидации номеров в крыльях здания, "венецианский мост" был демонтирован. Здание было продано в последний раз Фреду Бисли в 1966 году и переименовано в Deshler Beasley, прежде чем было закрыто в 1968 году и снесено в 1969 году. Сегодня на этом месте находится One Columbus Center, башня, частично разработанная LeVeque Enterprises. В 1980 году театр был отреставрирован и восстановлен Кэтрин LeVeque на личные средства и вновь открылся с новым репертуаром. Среди выступавших были Ред Скелтон, Сэмми Дэвис-младший, Микки Руни, Том Джонс, Натали Коул, Джуди Коллинз и Тони Беннетт. В настоящее время здесь проходят бродвейские театральные постановки. Театр Palace продолжает функционировать, располагая главным залом на 2827 мест, спроектированным как театр варьете и кинотеатр. В 1989 году он был приобретен Колумбусской ассоциацией исполнительских искусств. В то время как башня LeVeque была спроектирована детройтским архитектором С. Говардом Крейном, известным проектированием более чем 250 театров по всей Северной Америке, Дворцовый театр в башне LeVeque был спроектирован другим ведущим театральным архитектором, Томасом В. Лэмбом. Лэмб был предпочтительным архитектором театральной сети Keith Albee.

The building's two wings were used as an extra 600 rooms for the Deshler Hotel, which had been built at the northwest corner of Broad and High streets. Announced in 1912 and opened in 1916, the hotel already had 400 rooms, intended to rival the other luxury hotels of the world. The hotel was later leased by Lew and Adrian Wallick, hoteliers from Ohio and New York. Called the Deshler Wallick Hotel by the time the LeVeque tower opened, the 600 rooms were accessible by a "venetian bridge" linking the two buildings on the second floor. New York Mayor Jimmy Walker, who attended the opening, tried and nearly succeeded in having a ceremonial sip of wine in each of the 600 hotel rooms. The hotel would later host President Harry S. Truman in 1946 during a meeting of the Federal Council of Churches of Christ. He and Bess Truman would later stay at the hotel again in 1953. In 1947 the hotel sold to Julius Epstein of Chicago, apparently for $2 million, who again sold it five years later to the Hilton Hotels chain, which renamed the hotel the Deshler Hilton. In 1964 it was sold to a company owned by Charles Cole who renamed it the Deshler Cole. Cole eliminated the 600 rooms located inside LeVeque Tower and invested $2 million to remodel the hotel. The hotel rooms in the building's wings having been eliminated, the "venetian bridge" was demolished. The building was sold a final time to Fred Beasley in 1966 and renamed the Deshler Beasley before being closed in 1968 and demolished in 1969. Today the site is the home of the One Columbus Center, a tower developed in part by LeVeque Enterprises. In 1980, the theatre was renovated and restored by Katherine LeVeque using her personal funds, and began hosting a new set of acts. Among these, it brought in Red Skelton, Sammy Davis, Jr., Mickey Rooney, Tom Jones, Natalie Cole, Judy Collins and Tony Bennett. The venue has come to host Broadway theatre acts. Palace Theatre remains in operation with a main 2,827 seat auditorium, designed as a vaudeville house and movie theater. It was acquired by the Columbus Association for the Performing Arts in 1989. While the LeVeque Tower was designed by Detroit architect C. Howard Crane, who was noted for designing over 250 theatres across North America, the Palace Theatre within the LeVeque Tower was designed by another leading theatre architect, Thomas W. Lamb. Lamb was the preferred architect of the Keith Albee theatre chain.