Тэтчед-Хаус-Лодж: История резиденции в Ричмонд-парке.

Введение

трактир в Ланкашире. Дом в Ричмонд-парке, в лондонском районе Ричмонд-на-Темзе, Лондон, Англия.

В главном доме шесть гостиных и шесть спален, и он расположен на обширной территории. В состав поместья входят сады, двухкомнатный летний домик с соломенной крышей XVIII века, который и дал название главному дому, домик садовника, конюшня и другие постройки.

История

Резиденция была первоначально построена в 1673 году как два дома для двух хранителей Ричмондского парка под названием Олдридж Лодж. Она была расширена, предположительно по проекту Уильяма Кента, в 1727 году и стала домом для сэра Роберта Уолпола и генерала Линдока Гардинера, которые служили конюшенными мастерами принца-консорта Альберта и королевы Виктории соответственно. Сэр Фредерик Тревз вышел в отставку в этом доме после успешной операции по удалению аппендицита короля Эдуарда VII в 1902 году. Эдуард VII предоставил дом сэру Эдмунду Монсону после его выхода в отставку с дипломатической службы Её Величества в 1905 году. В 1927 году Thatched House Lodge перестал быть резиденцией, предоставленной по милости монарха. Thatched House Lodge был домом командира эскадрильи сэра Луиса Грега (командира короля Георга VI, когда тот был герцогом Йоркским), который с 1932 года являлся заместителем управляющего Ричмондским парком. Затем им владел 5-й герцог Сазерлендский. Генералу Дуайту Эйзенхауэру во время Второй мировой войны был выделен люкс в этом доме.

Данные о лизинговом договоре

Дом был приобретен на открытом рынке Ангусом Огилви путем покупки в 1963 году субаренды у Клэр, герцогини Сазерлендской; впоследствии он выкупил право аренды. Цена, предложенная за субаренду, составляла 150 000 фунтов стерлингов, что было значительной суммой на тот момент. Право собственности на недвижимость принадлежало Королевскому имуществу на условиях аренды. В 1994 году Королевское имущество предоставило Огилви продление срока аренды на 150 лет, начиная с 1994 года. По договору аренды 1994 года, Королевскому имуществу подлежала выплата паушального взноса в размере 670 000 фунтов стерлингов, а также ежегодная арендная плата в размере 1000 фунтов стерлингов в течение первых 25 лет, с последующим поэтапным увеличением каждые 25 лет до 6000 фунтов стерлингов в год в течение последних 25 лет. Условия аренды обязывали арендатора поддерживать недвижимость "в надлежащем и капитальном ремонте" и сохранять ее в таком состоянии, чтобы сохранить ее характер. Согласно отчету Национального аудиторского управления о Thatched House Lodge, "за последние 40 лет эксплуатации было потрачено значительное количество средств". Условия аренды отражают тот факт, что Огилви приобрел недвижимость исключительно на коммерческой основе, выкупив субаренду по рыночной стоимости на открытом рынке. Коммерческий характер аренды подтверждается значительным паушальным взносом в размере 670 000 фунтов стерлингов, уплаченным при продлении аренды в 1994 году, при этом все расходы на содержание несет арендатор, а для Королевского имущества никаких затрат не возникает. Независимая консультация, полученная Королевским имуществом от ведущей фирмы присяжных землемеров при продлении аренды в 1994 году, использовала методы оценки, применимые к законным правам арендатора при продлении срока аренды. Поскольку недвижимость была приобретена в результате сделки на открытом рынке, право аренды может быть продано, за исключением последних пяти лет срока аренды. Таким образом, хотя Thatched House Lodge является королевской резиденцией в силу проживания в ней принцессы Александры, фактически это частная собственность, субаренда которой была приобретена на открытом рынке, а право аренды выкуплено Огилви. Следовательно, недвижимость может быть продана принцессой или ее наследниками с учетом долгосрочной аренды Королевского имущества. Недвижимость расположена в "освобожденной" зоне (Ричмонд-парк), где продажа в собственность невозможна. Условия аренды, касающиеся Thatched House Lodge, отличаются от условий, касающихся других королевских резиденций, арендованных у Королевского имущества, Royal Lodge и Bagshot Park, арендованных герцогом Йоркским и герцогом Эдинбургским соответственно. В частности, Королевское имущество никогда не вносило вклад в реконструкцию Thatched House Lodge, как это было в случае с Royal Lodge и Bagshot Park, что свидетельствует о некоммерческих соображениях, которые повлияли на эти договоры аренды, в отличие от Thatched House Lodge.

The house was acquired on the open market by Angus Ogilvy through the purchase in 1963 of a sublease of the property from Clare, Duchess of Sutherland; he subsequently purchased the leasehold. The asking price for the sublease was £150,000, a considerable amount at the time. The property was held on a lease from the Crown Estate. In 1994, the Crown Estate granted Ogilvy an extension of the lease, to run for 150 years from 1994. Under the 1994 lease, a premium of £670,000 was payable to the Crown Estate, together with an annual rent of £1,000 for the first 25 years, rising in defined stages every 25 years to £6,000 per annum for the last 25 years. The lease required the leaseholder to put the property "in good and substantial repair" and to maintain it as such, to preserve the character of the property. According to the National Audit Office report on Thatched House Lodge, "considerable sums have been spent during the last 40 years of occupation". The leasehold arrangements reflect the fact that the property was acquired by Ogilvy on a purely commercial basis, having acquired the sublease of the property for market value on the open market. The commercial nature of the leasehold is shown by the very considerable premium of £670,000 paid on the 1994 extension of the lease, with all maintenance at the expense of the leaseholder, and no charges resulting to the Crown Estate. Independent advice from a leading firm of chartered surveyors taken by the Crown Estate on the 1994 lease extension used the valuation methods applicable to a leaseholder's statutory rights on renewal of a lease. As the property was acquired in an open market transaction, the leasehold of the property may be sold except in the last five years of the lease. Therefore, although Thatched House Lodge is a royal residence by virtue of being inhabited by Princess Alexandra, it is in fact private property, the sub lease of which was acquired on the open market, and the leasehold having been bought by Ogilvy. As a result, the property may be sold by the princess or her heirs, subject to the underlying Crown Estate long lease. The property is in an "exempted" area (Richmond Park) where freehold sales are not available. The leasehold arrangements concerning Thatched House Lodge differ from the arrangements relating to other royal residences leased from the Crown Estate, Royal Lodge and Bagshot Park, leased by the Duke of York and Duke of Edinburgh respectively. In particular the Crown Estate never made a contribution towards restructuring Thatched House Lodge, as it did in the case of Royal Lodge and Bagshot Park, showing the non commercial considerations which influenced those leases as opposed to Thatched House Lodge.