Введение
Торговый центр в Нашуа, штат Нью-Гэмпшир, США.
Торговый центр Pheasant Lane Mall, занимающий значительную площадь, является одним из крупнейших торговых центров в штате Нью-Гэмпшир и ключевым центром коммерческой активности на юге Нашуа. По состоянию на текущий момент, в торговом центре насчитывается около 139 магазинов и киосков, включая четыре крупных магазина-якоря: Dick's Sporting Goods, JCPenney, Macy's и Target, а также один вакантный якорный магазин, ранее занимаемый Sears, и 15 ресторанов. С 2012 года торговый центр принадлежит и управляется компанией Simon Property Group из Индианаполиса. Он расположен к югу от съезда №1 с автомагистрали Ф.Э. Эверетт (трасса 3 США) в Нашуа и непосредственно у съезда №91 с трассы 3 США в Тингсборо, штат Массачусетс, предназначенного только для движения на север. Объект расположен на границе двух штатов, хотя вся территория торгового центра находится в Нью-Гэмпшире. Близость к границе издавна привлекает покупателей из Массачусетса, стремящихся воспользоваться отсутствием налога с продаж в Нью-Гэмпшире. Примерно треть парковки и зоны водоотвода находится в Тингсборо. Покупатели, паркующиеся перед бывшим входом в Sears, ближе к Buffalo Wild Wings, пересекают границу штата по тротуару перед зданием, чтобы добраться до своих автомобилей. Магазин JCPenney изначально был спроектирован с квадратным углом, немного заходящим на территорию Массачусетса, но затем был изменен на необычную пятиугольную форму, расположенную точно на границе штата, чтобы полностью находиться в пределах Нью-Гэмпшира с небольшим отступом. Без этой модификации весь торговый центр подлежал бы уплате налогов с продаж штата Массачусетс на товары, не относящиеся к одежде, хотя в Массачусетсе находилось бы лишь несколько дюймов здания.
История
Местоположение торгового центра было впервые перезонировано Советом олдерменов Нашуа в декабре 1978 года с целью освободить место для основных владельцев, Yankee Greyhound Inc., для строительства крупного регионального торгового центра на этой территории. К началу 1984 года собственностью владела компания State Properties of New England, ранее являвшаяся миноритарным владельцем; начались земляные работы и был сделан заказ на металлоконструкции. После более чем двух лет строительства торговый центр Pheasant Lane Mall открылся 23 июля 1986 года. Первоначальными ключевыми арендаторами были JCPenney, Jordan Marsh, Lechmere и Sears, а Filene's присоединился к ним в 1993 году. Однако границы участка были намечены неверно, в результате чего один угол здания JCPenney оказался на территории штата Массачусетс. Вследствие этого угол здания JCPenney был срезан и перестроен, получив нынешнюю пятиугольную форму. В 2015 году Sears Holdings выделила 235 своих объектов, включая Sears в торговом центре Pheasant Lane, в компанию Seritage Growth Properties. 7 ноября 2019 года было объявлено о закрытии магазина Sears в рамках плана по закрытию 96 магазинов по всей стране. Магазин закрылся 2 февраля 2020 года.