Введение
Торговый центр в Мичигане, США
Twelve Oaks Mall — это торговый центр, в котором представлено более 180 магазинов, расположенный в городе Нови, штат Мичиган, пригороде Детройта. Якорными арендаторами торгового центра являются JCPenney, Macy's и Nordstrom, а два ранее занимавших якорные позиции магазина Lord & Taylor и Sears в настоящее время свободны. Торговый центр находится на северо-восточном углу пересечения межштатной автомагистрали I-96 и дороги Novi Road. Владельцем и управляющей компанией торгового центра является Taubman Centers. Он входит в число крупнейших торговых центров, принадлежащих Taubman, и является одним из крупнейших в Мичигане по показателям общей площади арендопригодных помещений и общего количества магазинов. В 2007 году в торговом центре была проведена масштабная реконструкция и расширение.
Планирование и открытие
Планирование торгового центра началось в 1967 году, когда корпорация J. L. Hudson приобрела землю на пересечении дорог 12 Mile и Novi. До начала его строительства как торгового центра, рассматривался проект использования участка в качестве полигона для отходов. Протесты местных жителей и администрации деревни Нови помешали созданию полигона. Другой проект торгового центра в Фармингтон-Тауншип (ныне Фармингтон-Хиллз) был предложен компаниями The Taubman Company и Homart Development. Sears заключил соглашение о закреплении за собой роли якорного арендатора в планируемом торговом центре, а также ходили слухи, что Hudson's также станет одним из якорных арендаторов. Предполагалось, что торговый центр будет расположен на Thirteen Mile Road между Haggerty и Halsted и откроется в 1974 году. Возражения против строительства торгового центра в Фармингтон-Тауншип вынудили застройщиков переместиться на запад, к нынешнему месту в Нови. Twelve Oaks Mall был разработан как совместное предприятие A. Alfred Taubman, Homart Development и Dayton Hudson Corporation. Земляные работы на участке начались весной 1975 года, а строительство – позднее осенью. Торговый центр открылся 2 августа 1977 года с якорным арендатором Hudson's, а Sears открылся 1 октября 1977 года, Lord & Taylor – 6 марта 1978 года и, наконец, JCPenney – 3 мая 1978 года. Проектирование торгового центра было выполнено компанией Gruen Associates, основанной Виктором Груеном, пионером американского торгового центра, и Ричардом Принсом. Главным строителем был Ричард Марон. Торговый центр является одним из трех суперрегиональных торговых центров Taubman, построенных в районе Метро-Детройт в конце 1970-х годов, двумя другими являются Lakeside Mall в Стерлинг-Хайтс и Fairlane Town Center в Дирборне.
21 век
В 2001 году Hudson's был преобразован в Marshall Field's. В 2002 году корпорация Taubman снесла закрытые кинотеатры United Artists и освободила место для нового фуд-корта "Lifestyle Cafe", а также впервые разрешила установку киосков в торговом центре. Это ознаменовало изменение политики Taubman, поскольку изначально считалось, что фуд-корт будет привлекать подростков, а киоски снизят уровень торгового центра. В 2005 году корпорация Taubman объявила о проекте расширения стоимостью 63 миллиона долларов, который включает в себя увеличение общей площади и открытие нового магазина Nordstrom. В начале 2020-х годов несколько известных традиционных универмагов обновили свои стационарные форматы, столкнувшись с растущей конкуренцией со стороны онлайн-ритейлеров в последние годы, а также с последствиями пандемии COVID-19. В августе 2020 года было объявлено о закрытии традиционных стационарных магазинов Lord & Taylor в связи с пандемией COVID-19. По сообщениям, в настоящее время ведутся предварительные переговоры с несколькими потенциальными арендаторами для замены ушедших. В 2020 году Crate & Barrel открылся в торговом центре Twelve Oaks Mall. 6 февраля открылся отремонтированный временный магазин, в то время как в крыле Macy's ведется строительство более крупного постоянного магазина.